ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 июня 2026 года р.п. Таврическое
Таврический районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Гартунг Н.И., при ведении протокола помощником судьи Обходской Т.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Шефнер Ю.А. к ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, мотивируя свои требования тем, что с 2007 года и по настоящее время истец проживает в жилом помещении расположенном по адресу: <адрес>. Указанная квартира и земельный участок были ей переданы семьёй Олинберг, которые в 2000 году выехали на постоянное место жительство в Германию, но оформить документы не смогли. С 2007 года истец и члены её семьи проживают в указанном жилом помещении использует его по назначению, производит текущие и капитальный ремонт, проведены коммуникации оплачивает налоговые и коммунальные платежи. Истец проживает в спорном доме уже 19 лет. За все время проживания никто не предъявлял к ней каких-либо требований о выселении. Просит суд признать за Шефнер Ю.А. право собственности на жилую квартиру, общей площадью 60,9 кв.м. и земельный участок, общей площадью 1611 кв.м., с кадастровым номером с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>, прекратив право собственности ФИО4 на указанный земельный участок.
Истец Шефнер Ю.А. в судебном заседании не участвовала, заявленные требования поддержала.
Представитель истца ФИО12 судебном заседании не участсвовала письменно требования поддержал, просила признать за Шефнер Ю.А. право собственности на жилую квартиру, общей площадью 60,9 кв.м. и земельный участок, общей площадью 1611 кв.м., с кадастровым номером с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>, прекратив право собственности ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО3 на указанную жилую квартиру, ФИО4 на указанный земельный участок.
Ответчики ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО3 о времени и месте рассмотрения дела извещены, участие в судебном заседании не принимали, о причинах не явки суд не известили, отзыва на иск не представили, сведения о нахождении их на территории Российской Федерации отсутствуют.
Представитель Администрации Неверовского сельского округа администрации Таврического района Омской области о времени и месте рассмотрения дела извещен, участие в судебном заседании не принимал, о причинах не явки суд не известил, отзыва на иск не представил.
Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области о времени и месте рассмотрения дела извещен, участие в судебном заседании не принимал, возражений относительно заявленных требований не предоставил.
Представитель третьего лица ППК «Роскадастр» по Омской области о времени и месте рассмотрения дела извещен, участие в судебном заседании не принимал, возражений относительно заявленных требований не предоставил.
Выслушав доводы явившихся сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ч.1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Из уведомления об отсутствии в едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ об объекте недвижимости расположенном по адресу: <адрес>. Сведения отсутствуют.
Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ БУ Омский центр КО и ТД в учетно-технической документации не значиться жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>, сведения о правообладателе отсутствуют.
Согласно договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ АОЗТ «Неверовское» передал, а ФИО4 принял на состав из 4 человек жилое помещение расположенное <адрес>, д. Муртук, указанный договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ под № в администрации Неверовского сельского совета.
Из технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ составленного кадастровым инженером по адресу <адрес> многоквартирного дома (двухквартирного) составила 125,1 кв.м., площадь <адрес> 64,2 кв.м, площадь <адрес>, составляет 60,9 кв.м.
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № площадью 3800,0 кв.м. расположен по адресу: <адрес>, имеет статус «актуальные, ранее учтённые». Сведения о правообладателе отсутствуют, в особых отметках правообладателем указан ФИО4 основании свидетельства о праве бессрочного постоянного пользования землёй от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно копии свидетельства о праве бессрочного постоянного пользования землёй от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 на праве бесрочного пользования является владельцем земельного участка площадью 0,30 га. расположен по адресу: <адрес>.
Согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ и заключения кадастрового инженера земельный участок с кадастровым номером № площадью 3800,0 кв.м. расположен по адресу: <адрес>. определены точки координат, границы существуют на местности более 15лет.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ФИО2 выдали на имя Шефнер Ю.А., разрешение /доверенность на имя по оформлению документов на жилой дом расположенный <адрес>, д. Муртук <адрес> регистрации в нем.
Согласно копии паспорта Шефнер Ю.А. № выданного ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ Шефнер Ю.А. зарегистрирована по адресу <адрес>.
Согласно архивной справки Администрации Неверовского сельского округа администрации Таврического района Омской области в период с 2008 по 2023 года проживали Шефнер Ю.А., ФИО8 и ФИО9.
Из представленных актовых записей органа ЗАГС прослеживается родство между ФИО4 и ФИО2, как мужа и жены ФИО5, ФИО3, как отец и дети.
Согласно справке АО «Омскоблводопровод» от ДД.ММ.ГГГГ, лицевой счет с адресом <адрес> был открыт с 2008 года и числится на Шефнер Ю.А..
Факт владения жилым помещение и земельным участком в период с 2008 года по настоящее время подтверждён договорами на подключение коммуникаций, оплатой коммунальных и налоговых платежей, а также копей паспорта.
Тем самым в судебном заседании установлено, что истец более 18 лет, а именно в период с октября 2007 года до настоящего времени непрерывно владеет жилым помещение и земельным участком, как своей собственностью, владеет открыто, не скрывая это от окружающих, в том числе и от властей, владеет добросовестно. Тогда как ответчики никаких претензий, в том числе об истребовании имущества из чужого незаконного владения, а также устранении препятствий в пользовании к истцам, а также иным лицам не предъявлял, доказательств этому суду не представлял.
На основании изложенного, суд считает возможным признать право собственности истца на жилое помещение, квартиру общей площадью 60,9 кв.м. и земельный участок, общей площадью 3800 кв.м., с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>, прекратив право собственности ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО3 на указанную жилую квартиру, ФИО4 на указанный земельный участок.
Право собственности, установленное решением суда, подлежит обязательной государственной регистрации.
руководствуясь ст. 198, 199, 236-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Шефнер Ю.А. (паспорт №) право собственности на жилое помещение, квартиру общей площадью 60,9 кв.м. и земельный участок, общей площадью 3800 кв.м., с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>, прекратив право собственности ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО3 на указанную жилую квартиру, ФИО4 на указанный земельный участок.
Копию данного решения направить ответчику в трёхдневный срок с момента его вынесения
Ответчик в праве подать в Таврический районный суд Омской области заявление об отмене данного заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Н.И. Гартунг