ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 июня 2026 года р.п. Таврическое
Таврический районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Гартунг Н.И., при ведении протокола помощником судьи Обходской Т.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО7 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО2 об определении долей в праве общей совместной собственности на квартиру, признании права собственности на долю в квартире в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО2 об определении долей в праве общей совместной собственности на квартиру, признании права собственности на долю в квартире в порядке приобретательной давности, мотивируя свои требования тем, что с 1990 года и по настоящее время истец проживает в жилом помещении расположенном по адресу: <адрес>. Указанная квартира была передана в собственность на основании договора передачи в собственность гражданам жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, совместно с ним право приватизации использовали ответчики сын ФИО3, мать ФИО4, бывшая супруга ФИО5, и её дети ФИО1, ФИО2, которые в 1999 году выехали на постоянное место жительство в Германию, но оформить документы не смогли. С 1999 года истец и члены его семьи (сын и мать) проживают в указанном жилом помещении использует его по назначению, производит текущие и капитальный ремонт, проведены коммуникации оплачивает налоговые и коммунальные платежи. Истец проживает в спорном доме уже 27 лет. За все время проживания никто не предъявлял к нему каких-либо требований о выселении либо вселении. Просит суд признать за ФИО7 право на 4/6 доли, за ФИО3 и ФИО4 по 1/6 доле в праве общедолевой собственности жилую квартиру общей площадью 63,9 кв.м. с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>, прекратив право собственности ФИО5, ФИО1, ФИО2 на указанную жилую квартиру.
Истец ФИО7 в судебном заседании не участвовал, заявленные требования поддержал.
Представитель истца Еременко Г.М. судебном заседании не участвовал письменно требования поддержал, просил признать за ФИО7 право на 4/6 доли, за ФИО3 и ФИО4 по 1/6 доле в праве общедолевой собственности жилую квартиру общей площадью 63,9 кв.м. с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>, прекратив право собственности ФИО5, ФИО1, ФИО2 на указанную жилую квартиру.
Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебном заседании не участвовали, письменно исковые требования признали, просили их удовлетворить.
Ответчики ФИО5, ФИО1, ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела извещены, участие в судебном заседании не принимали, о причинах не явки суд не известили, отзыва на иск не представили, сведения о нахождении их на территории Российской Федерации отсутствуют.
Представитель Администрации Таврического района Омской области о времени и месте рассмотрения дела извещен, участие в судебном заседании не принимал, о причинах не явки суд не известил, отзыва на иск не представил.
Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области о времени и месте рассмотрения дела извещен, участие в судебном заседании не принимал, возражений относительно заявленных требований не предоставил.
Представитель третьего лица ППК «Роскадастр» по Омской области о времени и месте рассмотрения дела извещен, участие в судебном заседании не принимал, возражений относительно заявленных требований не предоставил.
Представитель третьего лица БУ «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» о времени и месте рассмотрения дела извещен, участие в судебном заседании не принимал, возражений относительно заявленных требований не предоставил
Выслушав доводы явившихся сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ч.1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № площадью 372,0 кв.м. расположен по адресу: <адрес>, имеет статус «актуальные, ранее учтённые». Собственником является ФИО7 основании свидетельства о праве бессрочного постоянного пользования землёй от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ жилая квартира с кадастровым номером № площадью 63,9 кв.м. расположена по адресу: <адрес>, имеет статус «актуальные, ранее учтённые». Право собственности не оформлено.
Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ БУ Омский центр КО и ТД в учетно-технической документации значиться жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>, правообладателями по праву совместной собственности являются ФИО7, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО2, на основании договора приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно договора приватизации от № от ДД.ММ.ГГГГ Таврический райсполком передал, а ФИО7, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО2 приняли жилое помещение расположенное <адрес> указанный договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ под № в администрации Таврического района Омской области, указанное обстоятельство подтверждается архивной справкой от ДД.ММ.ГГГГ №.
В соответствии со ст. 2 Закона РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" (в редакции, действовавшей на момент заключения договора), граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации.
По правилам ст. 116 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшей на момент заключения договора общая собственность, принадлежащая нескольким гражданам, различалась на долевую или совместную (без определения долей).
Учитывая, что в договоре не указано о передаче квартиры в общую долевую собственность граждан, то следует прийти к выводу, что спорная квартира передана в общую совместную собственность.
В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на имущество.
Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1 ст. 252 ГК РФ).
В силу положений ч. 1 ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3 ст. 252 ГК РФ).
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными (пункт 1 статьи 245 ГК РФ).
Согласно ст. 3.1 Закона РФ N 1541-1 от 04.07.1991 г. "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации (в ред. ФЗ от 26.11.02 г. N 153-ФЗ), в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 г. определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе, доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.
Следовательно, у всех участников договора приватизации жилого помещения возникло право собственности на квартиру в равных долях - по 1/6 доли.
Согласно свидетельства № о расторжении брака ФИО7 и ФИО5 расторгли брак ДД.ММ.ГГГГ.
Из адресной справки миграционной службы следует, что сведения о регистрации ФИО5, ФИО1, ФИО2 отсутствуют, сведения о получении паспорта гражданина РФ также отсутствуют, ответ паспортного досье отрицательный.
Из домовой книги следует, что ФИО5, ФИО1, ФИО2 выписались ДД.ММ.ГГГГ году. С указанного времени сведения о въезде на территорию Российской Федерации, получении Российского гражданства отсутствуют.
Согласно копий договоров с АО «Омскоблводопровод» от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Юза-Инвест» от ДД.ММ.ГГГГ истец за счет собственных средств производил благоустройство жилого дома, подключал водоснабжению, газоснабжению, нес бремя содержания жилого дома, оплачивал коммунальные платежи.
Факт владения жилым помещение и земельным участком в период с 1999 года по настоящее время подтверждён договорами на подключение коммуникаций, оплатой коммунальных и налоговых платежей, а также копей паспорта.
Тем самым в судебном заседании установлено, что истец более 27 лет, а именно в период с апреля 1999 года до настоящего времени непрерывно владеет жилым помещение и земельным участком, как своей собственностью, владеет открыто, не скрывая это от окружающих, в том числе и от властей, владеет добросовестно. Тогда как ответчики никаких претензий, в том числе об истребовании имущества из чужого незаконного владения, а также устранении препятствий в пользовании к истцам, а также иным лицам не предъявлял, доказательств этому суду не представлял.
С 1999 года ответчики ФИО5, ФИО1, ФИО2 в указанном жилом помещении не проживают, выехали на постоянное место жительство в Германию, при этом бремя содержание его не несут, им не интересуются, сведения о получении им гражданства Российской Федерации, оформлении паспорта гражданина Российской Федерации, постановки на консульский учёт отсутствуют. Ответчики не проявили той необходимой осмотрительности и добросовестности, которые могли проявить в условиях существующего в то время гражданского оборота и принятой практики
На основании изложенного, суд считает возможным признать право собственности истца ФИО7 право на 4/6 доли, за ФИО3 и ФИО4 по 1/6 доле в праве общедолевой собственности жилую квартиру общей площадью 63,9 кв.м. с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>, прекратив право собственности ФИО5, ФИО1, ФИО2 на указанную жилую квартиру.
Право собственности, установленное решением суда, подлежит обязательной государственной регистрации.
руководствуясь ст. 198, 199, 236-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО3 (паспорт №) и ФИО4 (паспорт № по 1/6 доли, а за ФИО7 (паспорт №) право на 4/6 доли в праве общедолевой собственности жилую квартиру общей площадью 63,9 кв.м. с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>, прекратив право собственности по 1/6 доли ФИО5, ФИО1, ФИО2 на указанную жилую квартиру.
Копию данного решения направить ответчику в трёхдневный срок с момента его вынесения
Ответчик в праве подать в Таврический районный суд Омской области заявление об отмене данного заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Н.И. Гартунг