РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
8 октября 2026 года г. Красноярск
Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего Кирсановой Т.Б., при секретаре Умбрашко Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А3 к А2 о признании сделок недействительными,
УСТАНОВИЛ:
А3 обратился в суд с иском к А2 о признании сделок недействительными, мотивируя свои требования тем, что, он в феврале 2024 года обратился с исковым заявлением в Октябрьский районный суд г. Красноярска о признании перехода права собственности недвижимого имущества по договору купли-продажи от 07 июля 2021 года заключенного между ним ответчиком. Судебным решением по делу № 2-200/2025 установлено, что он с 07 июля 2021 года является собственником объектов недвижимости земельных участков с кадастровыми номерами У расположенных в Октябрьском районе г. Красноярска. Князюк М.А., в отсутствии права собственности на объекты недвижимости, продала указанные земельные участки Торчакову В.В., сделка была зарегистрирована управлением Росреестра по Красноярскому краю. Решением Октябрьского районного суда г. Красноярск от 17 февраля 2025 года его исковые требования удовлетворены в полном объеме. Решение суда вступило в законную силу 29 апреля 2025 года. Он полагает, что при изложенных обстоятельствах, сделки по договорам купли-продажи от 13 февраля 2024 года, заключенные между Князюк М.А. и Торчаковым В.В. по продаже земельных участков с кадастровым номером У - недействительны, незаконны. Просит признать сделки по договорам купли-продажи от 13 февраля 2024 года, заключенные между Князюк М.А. и Торчаковым В.В. по продаже земельных участков с кадастровым номером У - недействительными, незаконными.
Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие.
Ответчик в судебном заседании иск не признала.
Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права по своей воле и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Положениями ст. 9 ГК РФ предусмотрено, что граждане осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению.
Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Сделка в письменной форме, исходя из ч.1 ст. 160 ГК РФ, должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.
По правилам ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
На основании ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).
Согласно ч.1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В соответствии со ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения; при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Согласно ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Решением Октябрьского районного суда г. Красноярска от 17 февраля 2025 года по иску А3 к А2, А7 о признании перехода права собственности на объекты недвижимости (далее «Решение суда от 17 февраля 2025 года») установлено, что между А3 и А2 заключен договор купли-продажи от 7 июля 2021 года, согласно которому А2 передала в собственность А3 земельный участок с кадастровым номером У площадью 551 кв.м., расположенный по адресу: Х, Х стоимостью 150 000 рублей; земельный участок с кадастровым номером У площадью 576 кв.м., расположенный по адресу: Х, стоимостью 150 000 рублей; земельный участок с кадастровым номером У площадью 1030 кв.м., расположенный по адресу: Х, Х, стоимостью 200 000 рублей. Из расписки от 7 июля 2021 года следует, что А2 получила от А3 денежные средства в размере 500 000 рублей. Из выписки ЕГРН следует, что собственником земельного участка с кадастровым номером У, расположенного по адресу: Х и земельного участка с кадастровым номером У, расположенного по адресу: Х является А7, собственником земельного участка с кадастровым номером У расположенного по адресу: Х является А2
Так же вышеприведенным Решением с уда установлено, что согласно договорам купли-продажи от 13 февраля 2024 года А2 продала А7 объекты недвижимости: земельный участок с кадастровым номером У площадью 551 кв.м., расположенный по адресу: Х, Х стоимостью 250 000 рублей; земельный участок с кадастровым номером У площадью 576 кв.м., расположенный по адресу: Х, Х 250 000 рублей.
В тоже время из Решения суда от 17 февраля 2025 года следует, что 8 сентября 2024 года между А2 и А7 заключены соглашения о расторжении договоров купли-продажи от 13 февраля 2024 года, согласно которым к А2 возвращается недвижимое имущество, переданное А7, А2 возвращает А7 денежные средства в размере 250 000 и 245 000 рублей. Передача денежных средств А2 А7 в размере 495 000 рублей подтверждается распиской.
Разрешая настоящий спор, суд принимает во внимание, что спорные договоры купли-продажи на момент обращения с рассматриваемым иском расторгнуты, что истец, обращаясь с настоящим иском и в ходе рассмотрения спора, не указал чем в данное время нарушены его права и с какими правовыми последствиями он связывает признание договоров недействительными.
При этом в судебном заседании установлено, что права А3 относительно права собственности на спорные земельные участки были восстановлены Решением суда от 17 февраля 2025 года, согласно которому право собственности А6 в отношении земельного участка с кадастровым номером У, расположенного по адресу Х Х, земельного участка с кадастровым номером У, расположенного по адресу Х Х было прекращено; договор купли-продажи от 07 июля 2021 года земельного участка с кадастровым номером У, расположенного по адресу Х Х земельного участка с кадастровым номером У расположенного по адресу Х Х, земельного участка с кадастровым номером У, расположенного по адресу Х, заключенный между А3 и А2 признан подлежащим государственной регистрации.
При таких обстоятельствах суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения исковых требований.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, учитывая, что в удовлетворении иска отказано, судебные расходы взысканию с ответчика не подлежат.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований А3 к А2 о признании сделок недействительными отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течении одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Красноярска.
Решение изготовлено и подписано председательствующим 27 октября 2026 года
Копия верна
Судья