РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 мая 2026 года г. Красноярск
Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Валехматовой Н.А., при секретаре Кривец Д.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Сибирская теплосбытовая компания» к Зуеву Александру Николаевичу о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги, пени,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью «Сибирская теплосбытовая компания» (ООО «Сибирская теплосбытовая компания» обратилась в суд с иском к Зуеву А.Н. о взыскании задолженности за коммунальные услуги по отоплению за период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года в размере 40 668 руб. 60 коп., по горячему водоснабжению за период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года - 9 591 руб. 77 коп., по холодному водоснабжению за период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года - 3 457 руб. 64 коп., по водоотведению за период с 00.00.0000 года 00.00.0000 года – 2 634 руб. 07 коп., пени по отоплению – 39 314 руб. 76 коп., пени по горячему водоснабжению – 7 315 руб. 16 коп., пени по холодному водоснабжению – 1 693 руб. 15 коп., пени по водоотведению – 1 287 руб. 16 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины – 4 178 руб. 87 коп.
Требования мотивированы тем, что Зуев А.Н. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Х. В период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года ответчику бесперебойно оказывались и в полном объеме предоставлялись коммунальные услуги по отеплению, горячему и холодному водоснабжению, водоотведению. Акционерное общество «Енисейская территориальная генерирующая компания (ТГК-13)» (Далее по тексту – АО «Енисейская ТГК (ТГК-13)» в спорный период времени являлось исполнителем коммунальных услуг для жителей вышеуказанного многоквартирного дом. ООО «Сибирская теплосбытовая компания» в соответствии с агентским договором № СТК-16/11/ЕТГК-16/22 от 00.00.0000 года и дополнительным соглашением от 00.00.0000 года к агентскому договору, заключенными с АО «Енисейская ТГК (ТГК-13)», агентским договором № СТК-1-21/802/КрасКом-22/328 от 00.00.0000 года горда, заключенным с ООО «КрасКом», является агентом уполномоченным совершать от своего имени действия по начислению, сбору и взысканию денежных средств за поставленные коммунальные услуги. Вместе с тем, ответчиком свои обязательства по оплате коммунальных услуг исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность за коммунальные услуги. В связи с просрочкой оплаты коммунальных услуг за спорный период также была начислена пеня.
В ходе рассмотрения дела в связи добровольным погашением ответчиком задолженности по оплате коммунальных платежей, а также расходов по уплате государственной пошлины, истец ООО «Сибирская теплосбытовая компания» уточнил исковые требования и окончательно просил взыскать с ответчика Зуева А.Н. в свою пользу: пени по отоплению – 39 314 руб. 76 коп., пени по горячему водоснабжению – 7 315 руб. 16 коп., пени по холодному водоснабжению – 1 693 руб. 15 коп., пени по водоотведению – 1 287 руб. 16 коп.
В судебном заседании представитель истца Куклина А.А. (действующая на основании доверенности У от 00.00.0000 года, со сроком действия по 00.00.0000 года) заявленные исковые требования с учетом уточнения поддержала в полном объеме.
Ответчик Зуев А.Н., не отрицая факт просрочки оплаты коммунальных платежей, просил применить ст. 333 Гражданского кодекса РФ, и снизить размер заявленной к взысканию пени, ссылаясь на ее несоразмерность нарушенному обязательству.
Оценив доводы, изложенные в исковом заявлении, заслушав лиц, участвующих в дели, и, исследовав предоставленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (Далее по тексту – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (Далее по тексту – ЖК РФ) наниматели и собственники жилого помещения обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч. 3 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
В соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления, утверждаемых органами местного самоуправления. Размер платы за отопление и горячее водоснабжение рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.
Как следует из материалов дела установлено судом, Зуев А.Н. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Х, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
00.00.0000 года между АО «Енисейская ТГК (ТГК-13)» («Принципал») и ООО «Сибирская теплосбытовая компания» («Агент») заключен агентский договор № У, по условиям которого принципал поручает, а агент принимает на себя обязательства, в том числе, по начислению, сбору и взысканию денежных средств за поставленные ресурсы и оказанные коммунальные услуги.
Аналогичный агентский договор № У заключен 00.00.0000 года между ООО «Красноярский жилищно-коммунальный комплекс» (ООО «КрасКом») и ООО «Сибирская теплосбытовая компания».
В связи с ненадлежащим исполнением возложенных на Зуева А.Н. обязательств по оплате коммунальных услуг за жилое помещение по адресу: Х, истец обратился с заявлением о вынесении судебного приказа.
На основании судебного приказа У от 00.00.0000 года с Зуева А.Н. в пользу ООО «Сибирская теплосбытовая компания» взыскана задолженность по отоплению за период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года в размере 40 668 руб. 60 коп., по горячему водоснабжению за период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года - 9 591 руб. 77 коп., по холодному водоснабжению за период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года - 3 457 руб. 64 коп., по водоотведению за период с 00.00.0000 года 00.00.0000 года – 2 634 руб. 07 коп., пени за просрочку платежей в размере 49 610 руб. 23 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины – 2089 руб. 43 коп.
Определением от 00.00.0000 года вышеуказанный судебный приказ отмене в связи с поступившими от должника возражениями.
Обращаясь в суд с настоящим иском, истец просил взыскать с ответчика задолженность за коммунальные услуги по отоплению за период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года в размере 40 668 руб. 60 коп., по горячему водоснабжению за период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года - 9 591 руб. 77 коп., по холодному водоснабжению за период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года - 3 457 руб. 64 коп., по водоотведению за период с 00.00.0000 года 00.00.0000 года – 2 634 руб. 07 коп.
В ходе рассмотрения дела ответчиком произведена оплата задолженности по основному долгу по услугам отопления, горячего и холодного водоснабжения, водооотведения, что подтверждается квитанцией АО «ТБанк» от 00.00.0000 года.
В этой связи, истец уточнил исковые требования и окончательно просил взыскать с ответчика в свою пользу пени по отоплению за период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года – 39 314 руб. 76 коп., пени по горячему водоснабжению за период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года – 7 315 руб. 16 коп., пени по холодному водоснабжению за период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года – 1 693 руб. 15 коп., пени по водоотведению за период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года – 1 287 руб. 16 коп.
Разрешая требования о взыскании пени за просрочку платежей, суд исходит из следующего.
Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
По смыслу данной нормы, закрепляющей механизм возмещения возникших у кредитора убытков в связи с просрочкой исполнения обязательств по оплате потребленных коммунальных ресурсов, при взыскании суммы неустоек (пеней) в судебном порядке за период до принятия решения суда подлежит применению ставка на день его вынесения. Данный механизм расчета неустойки позволит обеспечить правовую определенность в отношениях сторон на момент разрешения спора в суде.
Между тем, согласно п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 года № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022-2024 годах» начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 года, и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.
Согласно п. 2 указанного Постановления Правительства Российской Федерации, настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и распространяется на правоотношения, возникшие с 28 февраля 2022 года.
Соответственно к спорным правоотношениям, подлежит применению ключевая ставка Центрального банка РФ равная 9,5%.
Согласно представленному истцом расчету должнику начислены пени за период просрочки платежей: по отоплению за период с 01.12.2022 года по 31.01.2025 года – 39 314 руб. 76 коп., пени по горячему водоснабжению за период с 01.09.2023 года по 31.01.2025 года – 7 315 руб. 16 коп., пени по холодному водоснабжению за период с 01.09.2023 года по 31.01.2025 года – 1 693 руб. 15 коп., пени по водоотведению за период с 01.09.2023 года по 31.01.2025 года – 1 287 руб. 16 коп.
Представленный истцом расчет пени судом проверен, произведен согласно правилам, установленным в п. 14 ст. 155 Жилищного Кодекса РФ с применением минимальной ключевой ставки по правилам, установленным Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 года № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 и 2023 годах», Постановлением Правительства РФ от 18.03.2025 года № 329 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025 - 2026 годах».
Доказательств иного размера задолженности по пени, как и доказательства, опровергающих представленный истцом расчет, в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду ответчиками не представлено.
Вместе с тем, разрешая требования о взыскании пени, суд учитывает следующее.
Согласно разъяснениям п. 60 постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (п. 1 ст. 330 ГК РФ).
Как указано в п. п. 38, 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» по смыслу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.
Пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Таким образом, право суда уменьшить размер подлежащей взысканию нестойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что согласуется с положением ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, в соответствии с которым осуществлении прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Оценивая степень соразмерности неустойки последствиям нарушения ответчиком обязательства по оплате коммунальных услуг, принимая во внимание факт добровольного исполнения ответчиком требований истца по оплате задолженности по основному долгу по коммунальным услугам (отопление, горячее и холодное водоснабжение, водооотведение) в период рассмотрения дела, учитывая необходимость соблюдение баланса интересов сторон и принципа разумности и справедливости, учитывая, что неустойка является мерой ответственности за нарушение исполнение обязательств и не может являться способом обогащения, суд полагает возможным снизить размер пени, подлежащих взысканию с ответчика по отоплению с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года – до 20 000 руб., по горячему водоснабжению за период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года – до 3 500 руб., по холодному водоснабжению за период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года – до 1000 руб., по водоотведению за период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года – до 500 руб. Во взыскании пени в большем размере следует отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Сибирская теплосбытовая компания» к Зуеву Александру Николаевичу о взыскании пени за просрочку оплаты коммунальных услуг, удовлетворить частично.
Взыскать с Зуева Александра Николаевича (00.00.0000 года года рождения, паспорт У У) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Сибирская теплосбытовая компания» (ИНН У, ОГРН У) пени по отоплению за период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года – 20 000 руб., пени по горячему водоснабжению за период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года – 3 500 руб., пени по холодному водоснабжению за период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года – 1000 руб., пени по водоотведению за период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года – 500 руб.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Красноярска.
Судья Н.А. Валехматова
Мотивированное решение изготовлено 25.05.2026 года.