ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 мая 2026 года г. Красноярск
Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Валехматовой Н.А., при секретаре Кривец Д.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Путенко Алексея Валерьевича к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва, Администрации г. Красноярска, Борисенко Валерию Александровичу о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
Путенко А.В. обратился в суд с иском к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва (Далее по тексту – МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва), Борисенко В.А. о признании права собственности на гаражный бокс, площадью 34,9 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Х, Х
Требования мотивированы тем, что на основании постановления администрации г.Красноярска У от 00.00.0000 года были изъяты из территории селекционного центра НПО «Енисей» Красноярского НИИСХ земельный участок площадью 2184,98 кв.м. и предоставлен владельцам индивидуальных гаражей НПО «Енисей» Красноярского НИИСХ в Октябрьском районе г. Красноярска на правах аренды сроком на 50 лет. Этим же постановлением утвержден список владельцев гаражей, сери которых зарегистрирован Борисенко В.А., как владелец бокса У договору купли-продажи от 00.00.0000 года Борисенко В.А. продал спорный гаражный бокс истцу за 450 000 руб. В настоящее время спорный гаражный бокс, среди прочих, расположен на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0100203:33, площадью 3 777 кв.м., находящийся в государственной федеральной собственности. Иной возможности для оформления права собственности у истца не имеется, кроме обращения в суд. Истцом также получены положительные заключения о соответствии гаража градостроительным, пожарным и иным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов иных лиц.
Определением от 00.00.0000 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечена администрация г. Красноярска, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление Росреестра по Красноярскому краю.
Истец Путенко А.В., его представитель Клачков А.С., ответчики – представители МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва, Администрации г.Красноярска, Борисенко В.А., третье лицо – представитель Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом; представитель истца Клачков А.С. просил о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца; о причинах неявки иных, участвующих в деле лиц, суду не сообщено.
В силу ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, а потому суд, с учетом мнения представителя истца полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Суд, оценив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (Далее по тексту – ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (Далее по тексту – ГК РФ) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее постройку, предпринимало ли меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, что на основании постановления администрации г.Красноярска № 675 от 00.00.0000 года на из территории селекционного центра НПО «Енисей» Красноярского НИИСХ изъят земельный участок площадью 2184,98 кв.м.; указанный земельный участок площадью 2184,98 кв.м. предоставлен владельцам индивидуальных гаражей НПО «Енисей» Красноярского НИИСХ в октябрьском районе на правах аренды сроком на 50 лет; утвержден список владельцев индивидуальных гаражей НПО «Енисей» Красноярского НИИСХ согласно приложению.
Согласно списку владельцев индивидуальных гаражей НПО «Енисей» Красноярского НИИСХ (Х) Борисенко В.А. выделен гаражный бокс У.
По договору купли-продажи от 00.00.0000 года, заключенному между Борисенко В.А. и Путенко А.В., гаражный бокс, расположенный по адресу: Х передано в собственность истца.
Из данных ранее представителем истца Клачковм А.С. пояснений следует, что с 2022 года истец Путенко А.В. пользуется гаражным боксом открыто и свободно, несет бремя его содержания.
Как следует из технического плана от 00.00.0000 года объекта недвижимости - здания, расположенного по адресу: Российская Федерация, Х, подготовленного кадастровым инженером Перфиловой О.В. (уникальный реестровый номер в реестре саморегулируемых организаций кадастровых инженеров 1738 от 00.00.0000 года), год завершения строительства объекта недвижимости - 1994, площадь объекта 34,9 кв.м.+/-0, здание одноэтажное, материал наружных стен здания - кирпичные, железобетонные, назначение здания – гараж, кадастровый номер земельного участка, в границах которого расположено здание – У, объект расположен в следующих характерных точках:
Обозначение характерных точек границ
Х
Y
1
633181.89
90678.92
2
633178.80
90679.72
3
633177.31
90673.69
4
633176.64
90671.00
5
633178.40
90670.60
6
633178.96
90672.90
7
633180.35
90672.57
1
633181.89
90678.92
В соответствии с техническим заключением ООО «Альт» от 00.00.0000 года несущая способность строительных конструкций не нарушена, прочностные характеристики строительных конструкций советуют типовым проектным решениям, а также эксплуатационным требованиям, предъявляемым к гаражному боксу; бокс не создает угрозу жизни и здоровью граждан – конструктивные, эксплуатационные и другие характеристики надежности и безопасности соблюдены. Дальнейшая эксплуатация гаражного бокса возможна. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с заключением ООО «Эксперт» о соответствии требованиям пожарной безопасности объекта защиты от 00.00.0000 года, гаражный бокс У по адресу: Х соответствует требованиям пожарной безопасности, техническим регламентам, принятым в соответствии с Федеральным законом «О техническом регулировании» и нормативным документам по пожарной безопасности. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
С учетом изложенного, принимая во внимание, что спорный объект возведен в границах земельного участка, предоставленного для возведения гаражей, нежилое помещение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью, соответствует техническим и противопожарным правилам и нормативам.
При указанных обстоятельствах и отсутствии от лиц, участвующих в деле возражений на исковое заявление, заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Путенко Алексея Валерьевича к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва, Администрации г. Красноярска, Борисенко Валерию Александровичу о признании права собственности на гаражный бокс, удовлетворить.
Признать за Путенко Алексеем Валерьевичем (00.00.0000 года года рождения, паспорт У) право собственности на гаражный бокс, площадью 34, 9 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, Х
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Н.А. Валехматова
Мотивированное заочное решение изготовлено 29.05.2026 года.