РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 мая 2026 года г. Красноярск
Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего Кирсановой Т.Б., при секретаре Умбрашко Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФГБНУ «Федеральный исследовательский центр «Красноярский научный центр Сибирского отделения Российской академии наук» к А1 о взыскании задолженности по договору аренды,-
УСТАНОВИЛ:
ФГБНУ «Федеральный исследовательский центр «Красноярский научный центр Сибирского отделения Российской академии наук» обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды, мотивировав свои требования тем, что 01 марта 2024 года между истцом и А1 был заключен договор аренды нежилого помещения с кадастровым номером У, расположенного по адресу: Х включающее в себя 1 этаж, помещение 1, ком. У (площадью 18,4 кв.м.), У (площадью 18,1 кв.м.), У (площадью 63,9 кв.м.), У (площадью 94, кв.м.), У (площадью 46 кв.м.), У (площадью 46 кв.м.), У (площадью 46,8 кв.м.), У (площадью 44,9 кв.м.), У (площадью 65,5 кв.м.), общей площадью 448,2 кв.м. для использования в целях гаражно-складского значения. Размер ежемесячного платежа составляет 177581,82 руб. А1 обязательства своевременного внесения арендной платы исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате за период с 01 декабря 2024 года по 13 декабря 2024 года в размере 74469,79 руб., которую просит взыскать с ответчика, а также пени за несвоевременное внесение платежей по договору аренды за период с 11 декабря 2024 года по 05 сентября 2025 года в размере 74469,79 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 5468 руб.
В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом, дело просил рассмотреть в свое отсутствие.
В судебное заседание ответчик не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ранее представил возражения на исковое заявление, в которых просил в удовлетворении исковых требований о взыскании пени отказать, поскольку договор арендной платы расторгнут 13 декабря 2024 года, а неустойка подлежит взысканию до даты прекращения обязательства.
Суд, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему:
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Из положений ст. 610 ГК РФ следует, что договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок
В соответствии ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В судебном заседании установлено, что 01 марта 2024 года между ФГБНУ «Федеральный исследовательский центр «Красноярский научный центр Сибирского отделения Российской академии наук» и А1 был заключен договор аренды нежилого помещения с кадастровым номером У, расположенного по адресу: Х «А», включающее в себя 1 этаж, помещение 1, ком. У (площадью 18,4 кв.м.), У (площадью 18,1 кв.м.), У (площадью 63,9 кв.м.), У (площадью 94, кв.м.), У (площадью 46 кв.м.), У (площадью 46 кв.м.), У (площадью 46,8 кв.м.), У (площадью 44,9 кв.м.), У (площадью 65,5 кв.м.), общей площадью 448,2 кв.м. для использования в целях гаражно-складского значения. 19 ноября 2015 года между ООО «Стройпрестиж» и ООО «Русь-24» было заключено дополнительное соглашение, согласно которому срок аренды продлен до 31 декабря 2020 года.
Как следует из п. 2.1 договора, настоящий договор заключен на срок до 28 февраля 2029 года включительно.
Согласно п. 8.6 договора аренды, договор может быть досрочно расторгнут в уведомительном порядке, без заключения соглашения о расторжении, по инициативе арендатора, с обязательным уведомлением арендодателя не менее чем за 30 рабочих дней.
30 октября 2024 года ответчиком в адрес истца направлено уведомление о расторжении договора аренды 13 декабря 2024 года.
13 декабря 2024 года арендуемое нежилое здание ответчиком возвращено истцу по акту приема-передачи нежилых помещений, договор аренды №1/11-24-01 нежилого здания с кадастровым номером У, реестровым номером федерального имущества П12250005315, расположенное по адресу: ХА, общей площадью 448,2 кв.м. был расторгнут.
Вместе с тем, согласно исковому заявлению и расчету задолженности, А1 не внесена арендная плата за период с 01 декабря 2025 года по 13 декабря 2025 года, что не опровергнуто ответчиком.
При таких обстоятельствах, суд считает требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Сумма задолженности за период с 01 декабря 2024 года по 13 декабря 2024 года составляет 74469,85 руб., исходя из расчета: 177581,82/31 день*13 дней.
Расчет судом проверен, сомнений не вызывает, ответчиком не опровергнут, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 74469,79 руб.
Согласно ч.1 ст. 330 неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В силу ч.1 ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.
В соответствии с п. 7.2.1 договора аренды, в случае просрочки арендатором срока внесения арендной платы, арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, но не более суммы задолженности. Пеня начисляется со дня, следующего за днем истечения установленных договором сроков оплаты.
Согласно п. 6.1 договора аренды, арендная плата в размере 147984,85 руб., а также НДС в размере 25596,97 руб. перечисляются авансом ежемесячно до 10 числа текущего месяца.
Таким образом, учитывая, что арендная плата должна вносится 10-го числа каждого месяца, что договор аренды фактически расторгнут 13 декабря 2024 года и арендованное имущество передано истцу по акту приема-передачи нежилых помещений, с ответчика подлежит взысканию пеня за период с 11 декабря 2025 года по 13 декабря 2025 года, то есть за 3 дня, что составляет 2234,09 руб., исходя из расчета: 74469,79 * 1% * 3 дня.
В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Учитывая изложенное, истец не лишен возможности обратиться с требованиями о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами.
Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 4 000 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, гл. 22 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с А1 в пользу ФГБНУ «Федеральный исследовательский центр «Красноярский научный центр Сибирского отделения Российской академии наук» задолженность по договору аренды №1/11-24-01 от 01 марта 2024 года за период с 01 декабря 2025 года по 13 декабря 2025 года в размере 74469 рублей 79 копеек, пени за период с 11 декабря 2025 года по 13 декабря 2025 года в размере 2234 рубля 09 копеек, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей, всего взыскать 80703 рубля 88 копеек.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течении одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Красноярска.
Решение изготовлено и подписано председательствующим 27 мая 2026 года
Копия верна
Судья Кирсанова Т.Б.