РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 сентября 2026 года г.Красноярск
Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Корнийчук Ю.П., при секретаре Чотбаевой А.Б.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края к А1, А2 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт,
УСТАНОВИЛ:
Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края обратилось в суд с иском (с учетом уточнений) к А1 о взыскании задолженности по оплате взносов в фонд капитального ремонта в размере 288728,26 руб., в том числе: 223701,68 руб. – задолженность по взносам на капитальный ремонт, 65026,58 руб. – сумма пени, 6088 руб. – расходы по оплате госпошлины и к А2 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.05.2022г. по 31.10.2023г. в размере 44198,48 руб., пени в размере 13025,26 руб., расходов по оплате госпошлины.
Требования мотивированы тем, что многоквартирный дом по адресу: Х, пр-кт Молодёжный, Х, включен в региональную программу, в связи с чем с 01.11.2014г. собственники помещений обязаны оплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества дома. Формирование фонда капитального ремонта в доме осуществляется на счете регионального оператора.
Указывают, что согласно выписки из ЕГРН, А1 в период с 2016 по 23.11.2023г. являлся собственником помещения У в Х, следовательно, обязан нести бремя расходов на содержание общего имущества в данном многоквартирном доме пропорционально доле в праве. В период с 01.11.2014г. по 31.10.2023г. за помещение, принадлежащее собственнику, пропорционально принадлежащей доли была начислена задолженность, которая по состоянию на 17.06.2024г. составила 288728,26 руб.
Указывают, что при переходе права собственности 24.11.2023г. на вышеуказанное помещение от А1 к новому собственнику А2 переходит обязательство по оплате расходов на капитальный ремонт, указывают, что с учетом поступившего заявления А2 о применении сроков исковой давности, задолженность перед истцом возникла с мая 2022 года.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, от представителя А5 поступило заявление об уточнении исковых требований, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.
В судебном заседании представитель ответчика А1 – А6 исковые требования не признал, указав, что после перехода права собственности взносы на капитальный ремонт должен оплачивать новый собственник.
В судебном заседании представитель ответчика А2 – А7 исковые требования признал частично с учетом заявленного ходатайства о пропуске срока исковой давности.
Ответчики в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, от А2 поступил отзыв на исковое заявление, ходатайствовал о применении сроков исковой давности.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при имеющейся.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ включает в себя плату за содержание жилого помещения (пункт 1), взнос на капитальный ремонт (пункт 2), плату за коммунальные услуги (пункт 3).
В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение, с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.
Согласно ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.
В силу положений ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
Согласно ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных указанным кодексом, в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере (часть 1).
Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного указанным кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ).
Собственники помещений в многоквартирном доме могут принять решение об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер такого взноса, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации (ч. 8.2 ст. 156 ЖК РФ).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).
В силу ч. 1 ст. 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.
В соответствии с ЖК РФ, ФЗ "О некоммерческих организациях", Х от 00.00.0000 года N 4-1451 "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Х" в целях осуществления деятельности, направленной на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Х, распоряжением Х от 00.00.0000 года N 648-р создан Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории Х.
Постановлением Х от 00.00.0000 года У-п установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Х на 2014-2016 годы.
Постановлением Х от 00.00.0000 года У-п установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Х на 2017-2019 годы.
Постановлением Х от 00.00.0000 года У-п установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Х на 2020-2022 годы.
Постановлением Х от 00.00.0000 года У-п установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Х на 2023-2025 годы.
Х в Х имеет 6 этажей, не оборудован лифтом, следовательно, минимальный размер взноса на капитальный ремонт для собственников помещений в доме в 2014 году составлял 6,00 руб. с кв.м площади, в 2015 году - 6,30 руб. с кв.м, площади, в 2016 году - 6,60 руб. с кв.м, площади, в 2017 году - 6,90 руб. с кв.м., в 2018 году - 7,20 руб. с кв.м., в 2019 году - 7,50 руб. с кв.м., в 2020 году - 8,03 руб. с кв.м., в 2021 году - 8,35 руб. с кв.м., в 2022 году - 8,68 руб. с кв.м., в 2023 году - 9,24 руб. с кв.м., в 2024 году - 9,66 руб. с кв.м.
Как следует из материалов дела и выписки из ЕГРН, нежилое помещение У, расположенное в доме Х по проспекту Молодежный в Х, с 30.05.2016г. принадлежало на праве собственности ответчику А1
24.11.2023г. на основании договора купли продажи право собственности на данное нежило помещение перешло к А2
Согласно расчету истца, представленному в материалы дела, задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 01.11.2014г. по 31.10.2023г. составила 223701,68 руб., пени за несвоевременную уплату взносов на капитальный ремонт 65026,58 руб.
Мировым судьей судебного участка У в Х 18.01.2024г. вынесен судебный приказ о взыскании суммы задолженности за период с 01.11.2014г. по 31.10.2023г. в размере 275626,63 руб., расходов оплате госпошлины в размере 2979 руб., который 11.03.2024г. был отменен мировым судьей судебного участка У в Х в связи с поступившими возражениями.
В силу положений ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
В ходе рассмотрения дела ответчиками заявлено ходатайство о частичном пропуске истцом срока исковой давности.
Разрешая ходатайство ответчиков о пропуске истцом установленного ст. 196 ГК РФ 3-х летнего срока исковой давности и применении последствий пропуска данного срока, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Согласно ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
В соответствии с п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 00.00.0000 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Уплата взносов на капитальный ремонт производится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. При этом следует иметь в виду, что последним днем срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги является десятое число месяца включительно (статьи 190 - 192 ГК РФ) (п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 00.00.0000 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности").
В силу разъяснений п. 41 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда РФ к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).
Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).
Согласно разъяснениям п. 17, 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 00.00.0000 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет". В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).
Положение пункта 1 статьи 204 ГК РФ не применяется, если судом отказано в принятии заявления или заявление возвращено, в том числе в связи с несоблюдением правил о форме и содержании заявления, об уплате государственной пошлины, а также других предусмотренных ГПК РФ и АПК РФ требований.
Поскольку судебная защита прав может быть осуществлена не только в исковом производстве, но и путем выдачи судебного приказа, что является упрощенной процедурой рассмотрения дел данной категории, подача заявления о выдаче приказа с соблюдением положений, предусмотренных ст. ст. 123, 124 ГПК РФ, прерывает течение срока исковой давности, также как и подача в установленном порядке искового заявления по указанным выше требованиям.
Таким образом, для того, чтобы при обращении с иском возможно было учесть все требования, обеспеченные судебной защитой в связи с предшествующей выдачей судебного приказа, необходимо, чтобы после отмены судебного приказа истец предъявил исковые требования до истечения шестимесячного срока. В противном случае срок исковой давности подлежит исчислению в общем порядке.
Как следует из материалов дела, определениями мирового судьи от 11.03.2024г. судебный приказ, заявление по которому поступило в суд 18.01.2024г., был отменен, соответственно срок судебной защиты составляет с 18.01.2024г. по 11.03.2024г. (1 месяц 22 дня).
Истец обратился в суд 27.07.2024г., то есть в пределах 6-ти месячного срока после отмены судебного приказа и в данном случае, с учётом того, что в соответствии с нормами жилищного законодательства плата взноса на капитальный ремонт вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, суд полагает, что срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности не пропущен по периоду с 27.12.2020г. по 31.10.2023г. (18.01.2024г. – 3 года -1 месяц 22 дня- срок судебной защиты).
Поскольку в соответствии с нормами действующего законодательства при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате неисполненных обязательств по внесению вносов на капитальный ремонт бывшего собственника, суд полагает, что надлежащим ответчиком по делу является А8 и с учетом уточнения требований о взыскании с него задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.05.2022г. по 31.10.2023г., входящий в срок исковой давности, полагает, что с А8 в пользу истца полежит взысканию задолженность по оплате взносов в фонд капитального ремонта в размере 44198,48 руб.
Оснований для взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт с А1, не имеется.
В силу ч.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
В связи с не внесением оплаты взносов на капитальный ремонт начислены пени за просрочку платежей в размере 13025,26 руб.
Проверив расчет пени, с учетом размера задолженности, периода просрочки платежей, суд считает его арифметически верным.
Учитывая, что штрафные санкции являются мерой ответственности собственника за просрочку исполнения обязательств, принимая во внимание размер задолженности, длительный период просрочки нарушения обязательства, а также отсутствие доказательств тяжелого материального положения ответчика, суд полагает, что пени подлежат взысканию с учетом срока исковой давности с А2 в заявленном размере.
При обращении с иском в суд истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 6088 руб., которые подлежат взысканию с ответчика А2 пропорционально размеру удовлетворенных требований в размере 4000 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов на территории Х ИНН У, к А1, 00.00.0000 года. рождения, место рождения Х края, А2, 00.00.0000 года. рождения, место рождения Х, о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт- удовлетворить частично.
Взыскать с А2 в пользу Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов на территории Х задолженность по оплате взносов в фонд капитального ремонта в размере 44198,48 руб., пени в размере 13025,26 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 4000 руб.
остальной части исковых требований, а также требований к А1 – отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярка в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Копия верна.
Председательствующий Ю.П. Корнийчук
Мотивированное решение изготовлено 07.09.2026 г.