ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 июня 2026 года г. Красноярск
Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Карнаевой Н.Н., при секретаре Знак А.В., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Некоммерческой организации ТСЖ «Новая Базаиха» к Кухар А.О. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени,
УСТАНОВИЛ:
НО ТСЖ «Новая Базаиха» обратилось в суд с иском к Кухар А.О. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени.
Требования мотивированы тем, что ответчик является собственником нежилого помещения У расположенного по адресу: Х. НО ТСЖ «Новая Базаиха» осуществляет управление многоквартирным домом У. Истец надлежащим образом исполняет свои обязательства по обеспечению технической эксплуатации и предоставлению коммунальных услуг. Однако ответчик на протяжении длительного времени уклоняется от исполнения обязанностей по оплате, в связи с чем образовалась задолженность.
С учетом измененных исковых требований в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации окончательный объем определил следующим образом: взыскать с ответчика в пользу истца сумму основного долга по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.06.2022 по 28.02.2026 в размере 182 194,87 рублей, неустойку (пени) за просрочку платежей, рассчитанную за период с 01.06.2022 по 28.02.2026 в размере 95 520,50 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 331,46 рублей.
Представитель истца НО ТСЖ «Новая Базаиха» Юршевич Е.В. в судебном заседании представила уточнение исковых требований, исковые требования с учетом уточнения поддержала.
Ответчик Кухар А.О. в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежаще, о причинах неявки суд не уведомил. Ране представитель ответчика Яковлев М.А. представил возражения относительно пропуска срока исковой давности, ссылаясь, что истцом заявлен период с учетом пропуска срока, что является основанием для отказа в удовлетворении иска, в соответствующей его части. Также просил применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки, ввиду явной несоразмерности последствиям неисполненных обязательств.
Согласно ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ч. 1,4 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе: заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры.
Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.
Согласно ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII настоящего Кодекса;
Согласно ч. 6.2 ст. 155 ЖК РФ управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, осуществляют расчеты за оказанную услугу с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которым такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключен договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.
Согласно пункту 1 статьи 541 Гражданского кодекса Российской Федерации количество поданной абоненту и использованной им энергии определяется в соответствии с данными учета о ее фактическом потреблении.
Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (пункт 1 статьи 544 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно абз. 1,2 п. 6 Постановления Правительства РФ от 06 мая 2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», предоставлением коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг. Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг.
Как следует из материалов дела, Некоммерческая организация ТСЖ «Новая Базаиха» осуществляет управление многоквартирным домом У.
Тарифы обязательных платежей и взносов по жилищным услугам установлен решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по Х в г. Красноярске, проводимого в форме заочного голосования от 10.10.2025 в размере 29,17 руб. кв. м., до указанного времени тариф составлял 24.17 кв. м.
Собственником нежилого помещения У расположенного по адресу: Х является Кухар А.О., что подтверждается выпиской из ЕГРН, выписке НО ТСЖ «Новая Базаиха» из домовой книги и ФЛС У.
Решением Октябрьского районного суда г. Красноярска от 00.00.0000 года по делу № 2-2873/2023 с Кухара А.О. в пользу НО ТСЖ «Новая Базаиха» взыскана задолженность за период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года включительно.
Поступившие на счет ТСЖ в январе и феврале 2025 года денежные средства в размере 187 877 рублей 44 копейки принудительно взысканы службой судебных приставов в рамках исполнительного производства по исполнительному листу ФС У, выданному на основании вышеуказанного решения суда от 00.00.0000 года.
В связи с ненадлежащим исполнением Кухар А.О. обязательств по оплате коммунальных услуг, за период с 01.03.2022 по 28.02.2026 образовалась задолженность в размере 195 597,35 рублей, что подтверждается выпиской из ФЛС.
Как следует из письменных возражений ответчика, Кухар А.О. не согласен с заявленными исковыми требованиями, поскольку срок исковой давности за период с 01.03.2022 по 28.02.2026 в части пропущен.
В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В силу ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Согласно разъяснений, содержащихся в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Согласно разъяснений, содержащихся в п.17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 в силу п.1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. В случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.
В связи с поданными ответчиком возражениями истцом был произведен перерасчет задолженности с учетом взысканных денежных сумм. ТСЖ «Новая Базаиха» уточнило исковые требования, предоставив расчет задолженности за период с 01.03.2022 по 28.02.2026, скорректированную оборотную ведомость за период с июня 2022 по февраль 2026.
Вместе с тем, как следует из материалов дела с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности за спорный период истец обратился 00.00.0000 года, о чем свидетельствует штемпель на почтовом конверте (л.д. 23-24).
Задолженность с Кухар А.О. в пользу НО ТСЖ «Новая Базаиха» взыскана на основании судебного приказа от 00.00.0000 года У, который отменен определением мирового судьи судебного участка У в Октябрьском районе г. Красноярска, врио мирового судьи судебного участка У в Октябрьском районе г. Красноярска 00.00.0000 года в связи с поданными Кухар А.О. возражениями.
С исковым заявлением в суд истец обратился 00.00.0000 года, то есть в пределах шести месяцев после отмены судебного приказа, следовательно в период исковой давности не включается период судебной защиты с 00.00.0000 года и до настоящего времени.
Учитывая, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги носит ежемесячный характер, плата взимается до 10 числа месяца следующего на месяцем оказания услуг, следовательно задолженность за декабрь могла быть уплачена до января 2026 года, а срок исковой давности исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу, с учетом заявленного ответчиком ходатайства о применении срока исковой давности, задолженность подлежит взысканию с декабря 2022 года.
Согласно оборотно-сальдовой ведомости НО ТСЖ «Новая Базаиха» по данным на 28.02.2026 задолженность составила 182 194,87 руб. Период задолженности рассчитан истцом с июня 2022 по февраль 2026.
Применяя срок исковой давности, который истцом пропущен, расчет задолженности следует произвести за период с декабря 2022 года по 28.02.2026, в следующем размере:
LINK Excel.Sheet.12 "sndtcdc61" "Sheet1!R6C1:R52C5" \a \f 4 \h \* MERGEFORMAT
Месяц
Начислено
Оплачено
Долг
12
8822,85
8 822,85
01 /2023
8 718,07
17 540,92
02
7 770,14
25 311,06
03
6 660,54
31 971,60
04
6 388,55
38 360,15
05
5 437,92
43 798,07
06
2 584,23
46 382,30
07
2 584,23
48 966,53
08
2 584,23
51 550,76
09
2 584,23
54 134,99
10
4 719,88
58 854,87
11
6 685,76
65 540,63
12
9 060,76
74 601,39
01 /2024
8 310,75
82 912,14
02
8 665,83
91 577,97
03
2 584,23
94 162,20
04
2 584,23
96 746,43
05
2 584,23
99 330,66
06
2 584,23
101 914,89
07
2 612,46
104 527,35
08
2 612,46
107 139,81
09
2 612,46
109 752,27
10
2 612,46
112 364,73
11
2 612,46
114 977,19
12
2 612.46
117 589,65
01 /2025
2 612,46
120 202,11
02
2 612,46
122 814,57
03
2 612,46
125 427,03
04
2 612,46
128 039,49
05
2 612.46
130 651,95
06
2 612.46
133 264,41
07
2 656,67
135 921,08
08
2 656,67
138 577,75
09
2 656,67
141 234,42
10
2 656,67
143 891,09
11
3 127,17
147 018,26
12
3 127,17
150 145,43
01/2026
3 132,82
153 278,25
02
3 132,82
156 411,07
Таким образом, размер задолженности за период с декабря 2022 года по 28.02.2026 составляет 156 411,07 рублей.
Расчет пени на 19.03.2026 по состоянию долгов на 28.02.2026 применяемая ставка ЦБ РФ: 9,5% представленный истцом подлежит корректировки с учетом исключения периода начисления пени на сумму основного долга, с учетом применения срока исковой давности, следующим образом:
Таким образом, неустойка (пени) за просрочку платежей, за период с декабря 2022 года по 28.02.2026 составляет 73 204,41 рублей.
Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Учитывая период начисления неустойки (пени), фактически размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, принимая во внимание несоразмерность подлежащей взысканию с ответчика неустойки последствиям нарушения обязательств, суд считает необходимым снизить неустойку в порядке ст. 333 ГК РФ до 40 000 руб.
Таким образом, исследовав представленные суду доказательства в их совокупности, с учетом необходимости осуществления надлежащего содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме которое должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, суд полагает взыскать с ответчика в пользу истца сумму основного долга по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с декабря 2022 года по 28.02.2026 в размере 156 411,07 рублей, неустойку (пени) за просрочку платежей, рассчитанную за период с декабря 2022 года по 00.00.0000 года в размере 40 000 рублей.
Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
При обращении с иском в суд истцом уплачена государственная пошлина в размере 9 331,46 рублей, которая подлежит возмещению ответчиком, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в размере 6 892 рубля.
Кроме того, согласно ст. 333.40 НК РФ, заявление о возврате излишне уплаченной (взысканной) суммы государственной пошлины подается плательщиком государственной пошлины в орган (должностному лицу), уполномоченный совершать юридически значимые действия, за которые уплачена (взыскана) государственная пошлина.
В силу п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", при неполном (частичном) удовлетворении имущественных требований, подлежащих оценке, судебные издержки присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (статьи 98, 100 ГПК РФ, статьи 111, 112 КАС РФ, статья 110 АПК РФ).
В случае изменения размера исковых требований после возбуждения производства по делу при пропорциональном распределении судебных издержек следует исходить из размера требований, поддерживаемых истцом на момент принятия решения по делу (п. 22).
Уплаченная истцом государственная пошлина в размере 777,54 рубля по платежному поручению У от 00.00.0000 года, У от 00.00.0000 года, которую НО ТСЖ «Новая Базаиха» просит вернуть, подлежит возврату истцу.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Некоммерческой организации ТСЖ «Новая Базаиха» к Кухар А.О. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени удовлетворить частично.
Взыскать с Кухара А.О., 00.00.0000 года года рождения (паспорт У) в пользу ТСЖ «Новая Базаиха» (ИНН У, ОГРН У) сумму основного долга по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с декабря 2022 года по 28.02.2026 в размере 156 411,07 рублей, неустойку (пени) за просрочку платежей, рассчитанную за период с декабря 2022 года по 28.02.2026 в размере 40 000 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 892 рубля.
Возвратить Некоммерческой организации ТСЖ «Новая Базаиха» (ИНН 2464112798, ОГРН 1072400002036) государственную пошлину в размере 777,54 (семьсот семьдесят семь) рублей 54 копейки, уплаченную истцом по платежному поручению У от 23.03.2026.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Н.Н. Карнаева
Мотивированное решение изготовлено 02 июля 2026г.