ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 августа 2026 года г. Красноярск
Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Черных А.В., при секретаре Серобян И.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А1 к администрации Х о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
А1 обратилась в суд с иском к администрации Х о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 86,1 кв.м, расположенный по адресу: Х, пер. Каратузский, Х, требования мотивируя тем, что указанный жилой дом построен в 2015 году на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке, площадью 612 кв.м. с кадастровым номером 24:50:0100027:336. До настоящего времени право собственности на указанный дом не оформлено, поскольку он возведен без наличия на то необходимых разрешений. Спорный жилой дом соответствуют санитарным, техническим и пожарным требованиям, не создаёт угрозу жизни и здоровью людей.
В судебное заседание истец А1 не явилась, направив в суд своего представителя. Представитель истца А4 исковые требования поддержала в полном объеме по вышеизложенным основаниям.
Представитель ответчика – администрации Х в судебное заседание не явился, надлежаще уведомлен о дате, времени и месте судебного разбирательства, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.
Иные лица, участвующие в деле, извещенные о дате судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явились.
В силу ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, а потому суд, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В силу пункта 1 статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Пунктом 2 данной статьи предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.
Как определено п.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, реконструкция объектов капитального строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В соответствии с п. 1, 2,3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 00.00.0000 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Как установлено судом, А1 является собственником земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: занимаемого жилым домом, общая площадь 612 кв.м, кадастровый У, расположенного по адресу: Х, пер. Каратузский, 15.
Истец возвела на указанном земельном участке жилой дом, площадью 86,1 кв.м., что подтверждается техническим планом здания по состоянию на 00.00.0000 года.
Для подтверждения того, что жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан представленные следующие заключения.
Так согласно техническому заключению ООО «Институт «Красноярскпромгражданпроект» от 00.00.0000 года, строительные конструкции обследуемого жилого дома находятся в работоспособном состоянии, несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает. Эксперт считает возможным дальнейшую эксплуатацию жилого дома по адресу: Х, пер. Каратузский, 15, стр. 2.
В соответствии с экспертным заключением ООО «ФСЭБ» от 00.00.0000 года жилой дом, расположенный по адресу Х, пер. Каратузский, 15, стр. 2, соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям.
Согласно экспертному заключению ООО ПКФ «Пожарная безопасность» У от 00.00.0000 года жилой дом, расположенный по адресу: Х, пер. Каратузский, 15, стр. 2, соответствует обязательным требованиям пожарной безопасности.
Доказательства, ставящие под сомнение вышеуказанные заключения, суду не представлены.
В ЕГРН информация о зарегистрированных правах на спорный жилой дом отсутствует.
Оценивая все представленные доказательства в их совокупности, учитывая, что жилой дом, общей площадью 86, 1 кв.м., расположенный по адресу: Х, пер. Каратузский, 15, стр. 2, находится в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, что не опровергнуто в судебном заседании на момент рассмотрения по существу, право на его использование никем до настоящего времени не оспорено, спорный объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, правопритязания других лиц на жилой дом отсутствуют, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за А1 право собственности на жилой дом, общей площадью 86,1 кв.м., расположенный по адресу: Х, пер. Каратузский, 15, стр. 2 в следующих координатах:
Обозначение характерных точек
Координаты X
Координаты Y
1
2
3
1
636308.53
92162.60
2
636303.52
92172.09
3
636295.25
92167.73
4
636295.33
92167.57
5
636292.41
92166.03
6
636293.13
92164.67
7
636294.17
92165.22
8
636296.42
92162.98
9
636300.28
92162.98
10
636302.24
92159.33
1
636308.53
92162.60
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Копия верна.
Подписано председательствующим.
Судья А.В. Черных
Мотивированное решение изготовлено 20 августа 2026 года.