РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
1 июля 2026 года г. Карасук
Карасукский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи Косолаповой В.Г., с участием ответчика Воробьевой О.А., при секретаре Лиждвой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области к Воробьевой Ольге Анатолиевне о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени,
УСТАНОВИЛ:
Департамент имущества и земельных отношений Новосибирской области обратился в суд с иском к Воробьевой О.А. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени. В обоснование требований истец указал, что 25.06.2024 между департаментом имущества и земельных отношений Новосибирской области и Воробьевой О.А. был заключен договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов № со сроком действия договора 49 лет на основании решения Карасукского районного суда Новосибирской области от 11.03.2024 по делу №2-223/2024.
Решением суда Воробьеву О.А. обязали заключить договор аренды с департаментом, поскольку в соответствии с п.1 ст. 39.20 ЗК РФ Воробьева О.А. обладает исключительным правом на приобретение земельного участка № в аренду, так как является собственником зданий, расположенных на этом земельном участке.
Договор аренды прошел процедуру государственной регистрации 27.08.2024.
Решение суда о понуждении заключить договор аренды вступило в законную силу 25.06.2024, в силу п.4 ст. 445 ГК РФ договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления решения суда в законную силу.
Согласно условиям договора арендодатель предоставляет в аренду Воробьевой О.А. земельный участок, находящийся в собственности Новосибирской области, с кадастровым номером №, общей площадью 10 451,22 кв.м., из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> вид разрешенного использования – эксплуатация зданий «Оптово-розничной базы».
Земельный участок предоставлен в целях размещения и эксплуатации объектов недвижимости, находящихся в собственности Воробьевой О.А.:
- нежилое здание (гараж) площадью 183 кв.м., кадастровый №;
- нежилое здание (склад) площадью 512 кв.м., кадастровый №;
- нежилое здание (контора) площадью 85.5 кв.м., кадастровый №;
- нежилое здание (проходная) площадью 12.5 кв.м., кадастровый №;
- нежилое здание (склад) площадью 490.8 кв.м., кадастровый №.
Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Новосибирской области и предоставленные в аренду без торгов, установлен постановлением Правительства Новосибирской области от 10.06.2015 №218-п.
Согласно п.3.1 договора размер арендной платы за земельный участок составляет 873 250 руб. в год.
В соответствии с п.3.4. договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными частями не позднее 25 числа отчетного месяца путем перечисления на счет Управления федерального казначейства по Новосибирской области.
Пунктом 3.5 договора аренды установлено, что размер арендной платы изменяется в случаях принятия нормативных правовых актов, устанавливающих порядок определения размера арендной платы, либо внесения изменений в такие нормативные правовые акты, а также в других случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами РФ и Новосибирской области.
В указанных в п.3.5 договора аренды случаях арендодатель направляет письменное уведомление арендатору, которое он обязан принять к исполнению в указанный в нем срок без подписания дополнительного соглашения.
09.03.2025 вступили в силу изменения в Порядок №218-п. В адрес Воробьевой О.А. было направлено уведомление от 26.03.2025 №5660-05/38 о размере арендной платы с 09.03.2025 в размере 87 775,42 руб. в год.
В рамках судебного дела Карасукского районного суда Новосибирской области №2-69/2025 было принято решение о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды от 25.06.2024 № за период с 25.06.2024 по 31.10.2024.
Договор аренды от 25.06.2024 № был расторгнут между сторонами в связи с продажей принадлежащих Воробьевой О.А. объектов недвижимости, расположенных на земельном участке Новосибирской области, новому собственнику 4
Расторжение договора аренды между департаментом и Воробьевой О.А. оформлено соглашением о расторжении от 13.01.2026, в котором указано, что последний действия договора аренды – 25.11.2025.
Поскольку арендные платежи Воробьевой О.А. не вносились, на дату расторжения договора аренды за ответчиком образовалась задолженность за период с 01.11.2024 (с учетом судебного решения по делу №2-69/2025) по 25.11.2025 в размере 372 587 руб. 71 коп.
Заключая договор аренды, стороны согласовали уплату неустойки при просрочке внесения арендных платежей.
Пунктом 6.2 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы, арендатор выплачивает арендодателю пению за каждый календарный день просрочки в размере 0,1% от суммы задолженности за истекший период.
В соответствии с п. 3.6 договора арендная плата и начисленная пеня уплачиваются арендатором отдельными платежными документами.
От Воробьевой О.А. платежи по договору в счет оплаты пени не поступали.
В связи с наличием задолженности по договору, пеня за нарушение срока внесения арендной платы за период с 26.11.2024 по 05.06.2026 составила 176 671,74 руб.
Оснований для освобождения арендатора от ответственности в виде уплаты неустойки за неисполнение принятых на себя обязательств, условиями договора не предусмотрено.
В порядке досудебного урегулирования спора в адрес ответчика департаментом была направлена претензия заказным письмом от 05.05.2026 с предложением погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени в срок до 05.06.2026. Претензия получена Воробьевой О.А. 19.05.2026, до настоящего времени ответ на претензию не поступил, задолженность Воробьевой О.А. не погашена.
На основании ст.ст.309, 330, 395, 6141102,1105,1107 Гражданского кодекса РФ, ст.65 Земельного кодекса РФ истец просит взыскать с Воробьевой О.А. в пользу департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области сумму основного долга по договору аренды земельного участка от 25.06.2024 № за период с 01.11.2024 по 25.11.2024 в размере 372 587 руб. 71 коп., пеню по договору аренды земельного участка от 25.06.2024 № за период с 26.11.2024 по 05.06.2026 в размере 176 671 руб. 74 коп. Указать в резолютивной части решения, что взыскание пени производится с 06.06.2026 до момента фактического исполнения обязательства по оплате арендной платы, начисляемой за каждый день просрочки в размере 0,1% от суммы задолженности 372 587 руб. 71 коп.
В судебное заседание представитель истца - департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области не явился, о месте и времени его проведения уведомлен, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, о чем представил письменное ходатайство.
Ответчик Воробьева О.А. в судебном заседании исковые требования не признала. Пояснила, что она не платежеспособна, объекты, которые расположены на земельном участке, были арестованы судебными приставами без права пользования еще в 2023 году. Непонятно, откуда взялись такие суммы. Она не пользовалась, у нее кроме пенсии, никакого достатка нет, изначально было понятно, что она не сможет платить за землю и ей это не нужно. С новым собственником оформлялся договор купли-продажи, судебные приставы объясняли, что должны были известить нового собственника о долгах, и новый собственник должен был погашать все долги, которые числились за участком. Она там никакой деятельности не вела, за что она должна была платить. С 2023 года все было уже арестовано, она там вообще никакого права не имела касаться, там ничего не делалось, и платить было нечем, она физически не может оплатить. Судебные приставы выставляли объекты на торги, задолженность в счет департамента погашена. Суммы долгов были большие, продали объекты примерно за 5 млн. руб., задолженность была на 8 млн. руб.. Судебные приставы составляли акт, смотрели, что у нее имущества никакого нет. Соглашение о расторжении договора она не получала, узнала только сегодня в суде при оглашении материалов дела, что договор с ней расторгнут. В январе 2026 года уже состоялась сделка о покупке земли, Боровков, выкупил, поэтому, если он выкупил, то должен был учитывать, что там долги, его должны были ознакомить с этим. Сумма пени почти больше половины долга, думает, есть основания для снижения суммы, цена несоизмеримая, цена аренды и пени. Претензию от 05 мая получила 9-10 мая, на нее никак не реагировала. По <адрес> у нее регистрация с 2024 года, по <адрес> не живет лет 6, как уже снята с регистрационного учета.
Суд, выслушав ответчика Воробьеву О.А., исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст.307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
Статья 309 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст.310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Исходя из ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок.
В силу ч.1 ст.329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (ст.330 Гражданского кодекса РФ).
Согласно ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
В силу ч.2 ст.61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
В судебном заседании установлено, что Воробьева О.А. являлась собственником зданий, расположенных на земельном участке №: нежилого здания (гараж) площадью 183 кв.м., кадастровый №; нежилого здания (склад) площадью 512 кв.м., кадастровый №; нежилого здания (контора) площадью 85.5 кв.м., кадастровый №; нежилого здания (проходная) площадью 12.5 кв.м., кадастровый №; нежилого здания (склад) площадью 490.8 кв.м., кадастровый №.
Согласно выписке из ЕГРН от 15.11.2024 земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 10 451,22 кв.м. на праве собственности принадлежит Новосибирской области.
Решением Карасукского районного суда Новосибирской области от 11.03.2024 по делу №2-223/2024 удовлетворены исковые требования департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области. Суд обязал Воробьеву О.А. заключить с Департаментом имущества и земельных отношений Новосибирской области договор аренды земельного участка с кадастровым номером № в редакции, указанной в решении суда.
Решение вступило в законную силу 25.06.2024.
27.08.2024 на основании решения Карасукского районного суда Новосибирской области от 11.03.2024 произведена регистрация договора аренды, сроком действия с 25.06.2024 на 49 лет, арендатор Воробьёва Ольга Анатолиевна, ДД.ММ.ГГГГ г.р., что отражено в выписке из ЕГРН от 15.11.2024.
Исходя из п. 3.1, 3.4 договора аренды от 13.08.2024 № размер годовой арендной платы за земельный участок составляет 873 250 руб. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными частями не позднее 25 числа отчетного месяца путем перечисления по реквизитам, указанным в договоре. Согласно п.3.6 договора арендная плата и начисленная пеня уплачиваются арендатором отдельными платежными поручениями. Кроме того, п.6.2 договора предусматривает, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пеню за каждый календарный день просрочки в размере 0,1% от суммы задолженности на истекший период. Пеня перечисляется на счет, указанный в п.3.4 договора.
Решением Карасукского районного суда Новосибирской области от 10.01.2025 по делу №2-69/2025 (№2-1034/2024) удовлетворены исковые требования департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области. С Воробьевой О.А. в пользу Департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области взыскан основной долг по договору аренды земельного участка от 13.08.2024 № за период с 25.06.2024 по 31.10.2024 в размере 305 637 руб. 49 коп. ; пеня за период с 25.06.2024 по 21.11.2024 в размере 23 359 руб. 44 коп.; пеня за период с 22.11.2024 до момента фактического исполнения основного обязательства по оплате арендной платы, начисляемой за каждый день просрочки в размере 0,1% от суммы долга; неосновательное обогащение за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 54:08:010147:61 за период с 01.02.2024 по 24.06.2024 в размере 349 299 руб. 88 коп.; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.02.2024 по 21.11.2024 по оплате неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 54:08:010147:61, начисляемые за каждый день просрочки в размере процентов, определяемых ключевой ставкой Банка России, действующей в соответствующие периоды, в размере 35 168 руб. 57 коп.
Решение вступило в законную силу 22.02.2025.
26.03.2025 департамент имущества и земельных отношений Новосибирской области адресовал Воробьевой О.А. уведомление об изменении размера арендной платы, указав, что с 09.03.2025 ее размер в год составит 87 775,42 руб.
В ноябре 2025 года собственником вышеуказанных нежилых зданий стал 4, что подтверждается выписками из ЕГРН от 29.04.2026, 02.06.2026, 03.06.2026.
13.01.2026 между департаментом имущества и земельных отношений Новосибирской области и 4 заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка из земель населенных пунктов от 13.08.2024 №. В п.1 соглашения предусмотрено, договор аренды считать расторгнутым с 26.11.2025, последним днем действия договора является 25.11.2025.
Из представленной ответчиком копии постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Карасукскому муниципальному округу ГУФССП России по Новосибирской области о снятии арест с имущества от 17.10.2025 следует, что произведена принудительная реализация имущества должника Воробьевой О.А.
Арест на нежилые здания был наложен в рамках исполнительного производства № что подтверждается актом о наложении ареста (описи имущества) от 02.11.2023.
Согласно расчету задолженности за период с 01.11.2024 по 25.11.2025 арендные платежи Воробьевой О.А. не производились, задолженность составила 372 587,71 руб. Кроме того, арендодателем за период с 26.11.2024 по 05.06.2026 начислены пени в размере 176 671,74 руб.
05.05.2026 департамент имущества и земельных отношений Новосибирской области направил Воробьевой О.А. претензию, предложив в срок до 05.06.2026 погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате в размере 372 587,71 руб., пени 266 511,67 руб.
Задолженность Воробьевой О.А. не погашена, о чем свидетельствует факт обращения истца в суд.
Согласно ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования либо возражения.
Ответчиком контррасчета размера задолженности по арендным платежам не предоставлено.
Ответчиком заявлено о несоразмерности суммы основного долга и пени, Воробьева О.А. просила снизить пени.
Суд считает, что в отношении требований о взыскании пени следует применить ч.1 ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Как следует из расчета, пеня за несвоевременную уплату арендных платежей начала начисляться с 01.11.2024 года, то есть уже с указанного времени со стороны ответчика имело место нарушение условий договора.
При определении соразмерности размера пени суд принимает во внимание соотношение суммы пени и основного долга, подлежащего взысканию, длительность неисполнения обязательства ответчиком.
Суд также учитывает период времени, в течение которого истцом не принимались меры по взысканию задолженности, что также увеличило период и сумму пени.
Суд считает, что размер пени следует уменьшить до 50 000 руб., которые и следует взыскать с ответчика в пользу истца.
В остальной части взыскания пени истцу следует отказать.
При изложенных обстоятельствах суд находит заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению частично.
Доводы Воробьевой О.А., согласно которым она на земельном участке никакой деятельности не осуществляет, у нее отсутствуют денежные средства для оплаты аренды участка, задолженность должен был погасить новый собственник, не могут являться основанием для отказа в иске, поскольку на земельном участке, принадлежащем Новосибирской области, размещены объекты, принадлежащие ответчику в период начисления арендных платежей и при фактическом использовании спорного участка путем размещения на нем объектов недвижимости (зданий), такое использование должно оплачиваться в установленном законом порядке.
На основании ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 13 100 руб.
Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области удовлетворить частично.
Взыскать с Воробьевой Ольги Анатолиевны (паспорт <данные изъяты>) в пользу департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области (ИНН 5406214965, ОГРН 1035402457848):
- основной долг по договору аренды земельного участка от 25.06.2024 №-ЗНП за период с 01.11.2024 по 25.11.2024 в размере 372 587 руб. 71 коп., пеню по договору аренды земельного участка от 25.06.2024 №-ЗНП за период с 26.11.2024 по 05.06.2026 в размере 50 000 руб., всего 422 587 (четыреста двадцать две тысячи пятьсот восемьдесят семь) рублей 71 копейку.
Взыскать с Воробьевой Ольги Анатолиевны (паспорт <данные изъяты>) в пользу департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области (ИНН 5406214965, ОГРН 1035402457848) пеню по договору аренды земельного участка от 25.06.2024 №-ЗНП с 06.06.2026 до момента фактического исполнения обязательства по оплате арендной платы, начисляемой за каждый день просрочки в размере 0,1% от суммы задолженности 372 587 (триста семьдесят две тысячи пятьсот восемьдесят семь) рублей 71 копейка.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Взыскать с Воробьевой Ольги Анатолиевны(паспорт <данные изъяты>), в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 13 100 (тринадцать тысяч сто) рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Карасукский районный суд Новосибирской области.
Судья: подпись
Копия верна
Судья Карасукского районного суда
Новосибирской области В.Г. Косолапова
Решение в окончательной форме принято 28 июля 2026 года.