РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 июля 2026 года г. Карасук
Карасукский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи Недобор С.Н., при секретаре Кавак Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Половинкиной Олеси Александровны в интересах Гайдук Ольги Фридриховны к администрации Карасукского муниципального округа Новосибирской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Половинкина О.А обратилась в суд в интересах Гайдук О.Ф. с иском к администрации Карасукского муниципального округа Новосибирской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, в обоснование искового требования указав, что истцу на основании договора на передачу квартир, домов в собственность граждан от 24.06.2004 года администрацией муниципального образования Хорошинского сельсовета Карасукского района Новосибирской области была передана в собственность безвозмездно квартира, находящаяся по адресу: <адрес>. Договор приватизации жилья был зарегистрирован в администрации сельсовета 24.06.2004 года. Договор на передачу квартир, домов в собственность граждан, заключенный 24.06.2004 года между истцом и администрацией муниципального образования Хорошинского сельсовета Карасукского района Новосибирской области, надлежало зарегистрировать в Карасукском филиале Учреждения юстиции Новосибирской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Однако, в силу своей правовой неграмотности, договор приватизации жилья в установленном законом порядке истец не зарегистрировала, ошибочно полагая, что для возникновения права собственности на спорную квартиру достаточно регистрации договора в органах местного самоуправления. В настоящее время истец имеет намерение зарегистрировать свое право собственности на спорную квартиру в Едином государственном реестре недвижимости, в связи с чем в апреле текущего года представитель истца в рамках действующих полномочий обратилась в Карасукский филиал многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг Новосибирской области с заявлением о государственной регистрации права собственности истца на основании договора на передачу квартир, домов в собственность граждан от 24.06.2004 года.
Далее, в ходе проведения правовой экспертизы документов государственным регистратором было принято решение о приостановлении государственной регистрации заявленных прав, основанием к приостановлению послужили следующие обстоятельства: в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует зарегистрированное право муниципальной собственности Хорошинского сельсовета Карасукского района Новосибирской области, не представлено заявление и правоустанавливающие документы для проведения государственной регистрации права собственности муниципального образования на объект недвижимости, не представлено заявление от действующего собственника на регистрацию перехода права собственности на квартиру к Гайдук Ольге Фридриховне. Следует отметить, что орган местного самоуправления, который передал в 2004 году спорную квартиру в собственность истцу, а именно: администрация Хорошинского сельсовета Карасукского района Новосибирской области прекратила свое существование ввиду ее ликвидации с 03.07.2025 года. Вместе с тем, в ходе ликвидации администрации Хорошинского сельсовета Карасукского района Новосибирской области спорная квартира в собственность Карасукского муниципального округа Новосибирской области в установленном законом порядке не передавалась, также указанная квартира не находится в собственности иных лиц. При таких обстоятельствах реализовать во внесудебном порядке свое право на приобретение в собственность бесплатно спорного жилого помещения в порядке приватизации истцу не представляется возможным.
По данным плана квартиры № 2 (выкопировки из поэтажного плана дома) по состоянию на 08.02.2012 общая площадь спорной квартиры составила 35.7 кв.м., реконструкция квартиры в период с 2004 года по настоящее время не производилась.
В соответствии с официальными сведениями Единого государственного реестра недвижимости спорная квартира состоит на государственном кадастровом учете с уникальным кадастровым номером №, общая площадь квартиры идентична данным плана квартиры от 08.02.2012 и составляет 35.7 кв.м., адрес (местоположение) объекта: <адрес>. 17.04.2026 года в Единый государственный реестр недвижимости по инициативе администрации Карасукского муниципального округа Новосибирской области были внесены сведения о принятии спорной квартиры на учет в качестве бесхозяйного имущества. Таким образом, вполне очевидно, что данные сведения были внесены органом местного самоуправления в рамках проведения мероприятий по выявлению бесхозяйного имущества в связи с отсутствием зарегистрированных прав на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости.
На основании ст.ст.12,218 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 года №1541-1 «О приватизации жилого фонда в РФ» истец просит признать за ней, Гайдук Ольгой Фридриховной, в порядке приватизации право собственности на квартиру с кадастровым номером № общей площадью 35.7 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>. Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись № от 17.04.2026 года о принятии на учет как бесхозяйного объекта недвижимости - квартиры с кадастровым номером № находящейся по адресу: <адрес>. Указать в резолютивной части, что решение суда является основанием для прекращения в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи № от 17.04.2026 года
В судебное заседание истец Гайдук О.Ф. не явилась, была извещена о времени и месте его проведения, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель истца Половинкина О.А. в судебное заседание не явилась, была извещена о времени и месте его проведения, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика администрации Карасукского муниципального округа Новосибирской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без участия представителя, разрешение данного спора оставляет на усмотрение суда, возражений не предоставил.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Новосибирской области в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте рассмотрения дела.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Положения ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации закрепляют, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч.ч.2 и 3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности…
Подпункт 3 п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является судебное решение.
Так, статьей 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» определено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Согласно статье 6 указанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений, органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
В силу статьи 11 Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 5, 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как статья 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).
Исходя из смысла преамбулы и статей 1, 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
Согласно представленному истцом договору на передачу квартир, домов в собственность граждан от 24.06.2004 года администрацией муниципального образования Хорошинского сельсовета Карасукского района Новосибирской области была передана в собственность безвозмездно квартира, находящаяся по адресу: <адрес>.
Согласно ответу администрации Карасукского муниципального округа Новосибирской области, жилое помещение с кадастровым номером №, местоположение: <адрес> реестре муниципального имущества Карасукского муниципального округа Новосибирской области не числится.
Администрация Хорошинского сельсовета Карасукского района Новосибирской области прекратила свое существование ввиду ее ликвидации с 03.07.2025 года, что подтверждается прилагаемой выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц № № от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости квартира состоит на государственном кадастровом учете с уникальным кадастровым номером №, общая площадь составляет 35.7 кв.м., адрес (местоположение) объекта: <адрес>, правообладатель администрация Карасукского муниципального округа Новосибирской области. 17.04.2026 внесены сведения о принятии квартиры на учет в качестве бесхозяйного имущества.
Согласно уведомлению Управления Росреестра по Новосибирской области о приостановлении государственной регистрации заявленных прав от 13.05.2026, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует зарегистрированное право муниципальной собственности Хорошинского сельсовета Карасукского района Новосибирской области, не представлено заявление и правоустанавливающие документы для проведения государственной регистрации права собственности муниципального образования на объект недвижимости, не представлено заявление от действующего собственника на регистрацию перехода права собственности на квартиру к Гайдук Ольге Фридриховне.
Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 16.06.2026, отсутствуют сведения об объекте недвижимости земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно справке администрации Карасукского муниципального округа Новосибирской области № 08 от 09.06.2026 Гайдук Ольга Фридриховна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, значилась зарегистрированной по месту жительства по адресу: <адрес> (без указания адреса и номера дома) с <адрес>. штамп о снятии с регистрационного учета отсутствует. На сегодняшний день Гайдук О.Ф. значится зарегистрированной по месту жительства по адресу: <адрес>, с 24.08.2004 по настоящее время. Право приватизации жилого помещения на территории Карасукского муниципального округа Новосибирской области за указанный период не использовала.
При изложенных обстоятельствах суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Половинкиной Олеси Александровны в интересах Гайдук Ольги Фридриховны удовлетворить.
Признать за Гайдук Ольгой Фридриховной (паспорт <данные изъяты>) в порядке приватизации право собственности на квартиру с кадастровым номером № общей площадью 35.7 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>.
Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись № от 17.04.2026 года о принятии на учет как бесхозяйного объекта недвижимости - квартиры с кадастровым номером №, находящейся по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для прекращения в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи № от 17.04.2026 года.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский облсуд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Карасукский районный суд.
Решение в окончательной форме принято 3 августа 2026 года.
СУДЬЯ: подпись
Решение не вступило в законную силу.
Подлинное решение вшито в материалы гражданского дела №2-609/2026 (УИД 54RS0019-01-2026-000933-50), которое находится в производстве Карасукского районного суда Новосибирской области.