РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 июля 2026 года г. Карасук
Карасукский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи Недобор С.Н.
с участием представителя истца Ведерникова В.В., при секретаре Кавак Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ведерникова Вячеслава Валентиновича, действующего в интересах Якунина Андрея Михайловича к администрации Карасукского муниципального округа Новосибирской области о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Ведерников В.В. обратился в суд в интересах Якунина А.М. с иском к администрации Карасукского муниципального округа Новосибирской области о признании права собственности на гараж, в обоснование требований указав, что в 1995 году истец приобрел у 2 за 3 000 000 рублей, индивидуальный гараж местоположением: <адрес>, о чем 2 была собственноручно составлена соответствующая расписка. Как пояснила 2, истцу гараж она продает в связи её выездом на постоянное местожительство в Республику Германия. Таким образом, с 1995 года истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным вышеуказанным гаражом. Несет все бремя по содержанию гаража, в т.ч. произвел в гараже ремонт потолка и крыши, ремонт пола, постоянно осуществляет иной мелкий косметический ремонт. Ни от кого не скрывает, что владеет и пользуется гаражом. Никто никаких притязаний с 1995 года на гараж и земельный участок, занятый гаражом, не имеет. 06 мая 2026 года, по заданию истца ООО «Межрайонпроект» изготовлен технический план гаража, согласно которого, площадь гаража составляет 21,1 кв.м. 25 мая 2026 года представитель истца обратился в администрацию Карасукского муниципального округа Новосибирской области с заявлением о предоставлении истцу в собственность земельного участка необходимого для эксплуатации гаража. По результатам заявления администрацией дан ответ, из содержания которого следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения, как о гараже, так и о земельном участке занятым гаражом. В связи, с чем истцу отказано в предоставлении земельного участка необходимого для эксплуатации гаража и рекомендовано обратиться в суд для оформления прав на гараж, с целью последующего оформления прав на земельный участок. Таким образом, истец не может оформить право собственности на гараж никаким другим способом, кроме как на основании судебного решения.
Истец просит на основании ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации признать за ним, Якуниным Андреем Михайловичем право собственности на индивидуальный гараж, площадью 21,1 кв.м., местоположением: <адрес>.
Истец Якунин А.М. в судебное заседание не явился, был извещен о месте и времени рассмотрения дела, просил рассмотреть дело без его участия.
Представитель истца Ведерников В.В. в судебном заседании исковые требования поддержал.
Представитель ответчика администрации Карасукского муниципального округа Новосибирской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без участия представителя, разрешение данного спора оставляет на усмотрение суда, возражений не предоставил.
Суд, заслушав представителя истца, свидетеля, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
Согласно ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу абз.2 п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Согласно представленным истцом документам объектом недвижимости является гараж по адресу: <адрес>.
В соответствии с техническим планом здания по адресу: <адрес> номер кадастрового квартала №.
25.05.2026 представитель истца обращался в администрацию Карасукского муниципального округа Новосибирской области с заявлением о предоставлении в собственность земельный участок для эксплуатации гаража по адресу: <адрес>.
Согласно ответу администрации Карасукского муниципального округа Новосибирской области следует, что для оформления права собственности на объект, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> необходимо обратиться в суд и осуществить кадастровые работы по установлению границ земельного участка, после оформления права собственности на объект, необходимо обратиться в администрацию Карасукского муниципального округа Новосибирской области с заявлением о предоставлении земельного участка.
Согласно информации Центра независимой оценки и экспертизы (ИП 7) от 06.07.2026 рыночная стоимость гаража составляет 60 000 руб. 00 коп.
Из показаний свидетеля Якунина М.Я. следует, что истец владеет открыто и непрерывно гаражом более 18 лет, содержит гараж в исправном состоянии.
Из заключения ООО «Межрайонпроект» следует, что гараж соответствует техническим и строительным нормам и правилам, не угрожает жизни и безопасности людей.
Следует считать, что истец добросовестно, непрерывно и открыто осуществлял право пользования гаражом, а также иные права собственника.
Согласно ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которых основывает свои требования либо возражения.
При изложенных обстоятельствах суд находит исковые требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 193-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ведерникова Вячеслава Валентиновича, действующего в интересах Якунина Андрея Михайловича, удовлетворить.
Признать за Якуниным Андреем Михайловичем (паспорт: <данные изъяты>) право собственности на гараж площадью 21,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, номер кадастрового квартала №.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский облсуд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Карасукский районный суд.
Решение в окончательной форме принято 30 июля 2026 года.
СУДЬЯ: подпись
Решение не вступило в законную силу.
Подлинное решение вшито в материалы гражданского дела №2-619/2026 (УИД 54RS0019-01-2026-000953-87), которое находится в производстве Карасукского районного суда Новосибирской области.