РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 июля 2026 года г. Карасук
Карасукский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи Недобор С.Н., при секретаре Кавак Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Морозовой Людмилы Трофимовны, Кузнецовой Натальи Андреевны к администрации Карасукского муниципального округа Новосибирской области о признании наличия реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка, об установлении местоположения границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Морозова Л.Т., Кузнецова Н.А. обратились в суд с иском к администрации Карасукского муниципального округа Новосибирской области о признании наличия реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка, об установлении местоположения границ земельного участка, в обоснование требований указав, что на основании решения Карасукского районного суда от 22 сентября 2022 года по делу № 2- 837/2022 Морозовой Людмиле Трофимовне на праве собственности принадлежит <адрес>, Кузнецовой Наталье Андреевне на праве собственности принадлежит <адрес> расположенные в многоквартирном (двухквартирном) доме по адресу: <адрес>. В настоящее время земельный участок принадлежит Морозовой Л.Т., Кузнецовой Н.А. на праве общей долевой собственности, по 1/2 доли у каждого, на основании договора дарения от 22 сентября 2015 года, принадлежащего ранее 7 - являвшейся родной матерью Морозовой Л.В. и бабушкой Кузнецовой Н.А. Изначально строительство двухквартирного дома, в котором расположены квартиры, осуществлялось на земельном участке с кадастровым номером № в рамках договора № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, заключенного между застройщиком ( 7) и администрацией Троицкого сельсовета Карасукского района Новосибирской области на основании постановления главы администрации Троицкого сельсовета от 20 октября 1992 года № 33 «Об отводе земельного участка для строительства индивидуального жилого дома» размером 0,32 га (3 200 кв.м.). Постановлением администрации Троицкого сельсовета Карасукского района Новосибирской области от 21 апреля 2003 года № 10 «О внесении изменений в постановление № 33 Троицкого сельсовета от 20.10.1992г.» изменен размер земельного участка с 0,32 на 0,21 га. (на 2 100 кв.м.) 01 октября 2003 года Карасукским филиалом ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Новосибирской области выдан кадастровый план земельного участка (Выписка из государственного земельного кадастра) согласно которому площадь земельного участка составляет 2 100 кв.м. В особых отметках (п.16) указано о том, что площадь земельного участка соответствует материалам межевания. 12 января 2004 года между администрацией Троицкого сельсовета Карасукского района Новосибирской области и 9 заключен договор аренды земельного участка на территории муниципального образования Троицкого сельсовета площадью 2 100 кв.м.
Согласно имеющейся копии межевого плана от 12 января 2010 года, Муниципальным проектно-производственным архитектурно-планировочным бюро, учредителем которого являлась администрация Карасукского района Новосибирской области (в настоящее время правопреемником администрации Карасукского района Новосибирской области является администрация Карасукского муниципального округа Новосибирской области), производились работы по образованию земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности, расположенного по адресу: <адрес>. Как следует из межевого плана в результате проведения работ по образованию земельного участка (лист № 14 межевого плана от 12.01.2010) кадастровым инженером, в связи с поступившими замечаниями, дополнительно были произведены мероприятия по уточнению земельных участков с кадастровыми номерами 54:08:024801:31, 54:08:024801:20. 54:08:024801:112. В результате проведения кадастровых работ по уточнению в т.ч. и земельного участка истцов, кадастровый инженер внес изменения, как в координаты характерных точек земельного участка так и в сведения о площади земельного участка содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), согласно которому площадь земельного участка изменилась с 2 100 кв.м, до 1 153 кв.м. (лист № 7 межевого плана от 12.01.2010). В настоящее время в связи с продажей Морозовой Л.Т. квартиры, выяснилось, что сведения о конфигурации и фактической площади земельного участка, содержащиеся в ЕГРН по их изменения в 2010 году инженером МППАПБ, не соответствуют действительности, а именно весь земельный участок по координатам находится только под квартирой № принадлежащий Кузнецовой Н.А., а не под всем домом, и фактическая площадь земельного участка составляет 2 101 кв., вместо указанных 1 153 кв.м. То есть части земельного участка под квартирой №, по описанию местоположения его границ содержащихся в ЕГРН, попросту нет. Таким образом, часть земельной поверхности занятой квартирой № оказалась фактически в государственной собственности, полномочиями по распоряжению которой осуществляет администрация Карасукского муниципального округа Новосибирской области. 16 июня 2026 года кадастровым инженером 10, являющимся работником ООО ППК «Карасукстройсервис», подготовлен межевой план земельного участка. По результатам проведения кадастровых работ, кадастровым инженером дано заключение о том, что в ходе проведения кадастровых работ в 2010 году по образованию земельного участка по <адрес>, при уточнении земельного участка истцов была допущена реестровая ошибка, что привело в конечном итоге к сокращению вдвое его площади и конфигурации. При этом представляется необходимым отметить, что уточнение границ земельного участка определялось кадастровым инженером по фактическому землепользованию, а также с учетом имевшихся границ смежных земельных участков по <адрес> с кадастровым номером № и по <адрес> с кадастровым номером №, сведения о которых содержаться в ЕГРН. Истцы обращались в Росреестр по Новосибирской области с заявлением об исправлении реестровой ошибки с приложением межевого плана с соответствующим заключением кадастрового инженера о наличии выявленной реестровой ошибки. По результатам рассмотрения заявления 02 июля 2026 года Росреестром дан ответ, из содержания которого следует, что документы, свидетельствующие о наличии реестровой ошибки, не представлены. Таким образом, исправить реестровую ошибку в административном порядке не представляется возможным в связи с тем, что согласно сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц муниципальное проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро прекратило свою деятельность 28.09.2015г., а специалисты Росрестра по Новосибирской области не установили наличие реестровой ошибки допущенной кадастровым инженером муниципального проектно-производственного архитектурно-планировочное бюро в 2010 году по уточнению площади и местоположения земельного участка. Единственным способом защитить свои права остаётся обратиться в суд с соответствующим иском.
Истцы на основании ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации просят Признать наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, по координатам характерных поворотных фактической границы, обозначенным в межевом плане от 16.06.2026г., подготовленным кадастровым инженером 10, являющимся работником ООО ППК «Карасукстройсервис».
В судебное заседание истцы, представитель истцов не явился, были извещены о месте и времени рассмотрения дела в соответствии с требованиями процессуального законодательства.
Представитель ответчика администрации Карасукского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, рассмотрение данного заявления оставил на усмотрение суда, возражений не предоставил.
Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218 - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Согласно ч.1.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 №218 - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.
В силу п.32 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 №218 - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади допускается увеличение площади земельного участка на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину не более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).
В судебном заседании установлено, что земельный участок 1153 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, на праве общей долевой собственности принадлежит Морозовой Л.Т., Кузнецовой (Кононовой) Н.А. на основании договора от 22.09.2015, дополнительного соглашения от 15.10.2015, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.
22.09.2022 решением Карасукского районного суда Новосибирской области по иску Морозовой Людмилы Трофимовны, Кузнецовой Натальи Андреевны к администрации Троицкого сельсовета Карасукского района Новосибирской области о признании права собственности на жилые помещения требования истцов удовлетворены. Признано за Морозовой Людмилой Трофимовной право собственности на <адрес> общей площадью 77,7 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>. Признано за Кузнецовой Натальей Андреевной право собственности на <адрес> общей площадью 79,1 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>. Признаны <адрес> общей площадью 77,7 кв.м, и <адрес> общей площадь 79.1 кв.м., расположенные на первом этаже одноэтажного многоквартирного (двухквартирного) дома по адресу: <адрес>, ранее учтенными объектами недвижимого имущества. Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о ранее учтенном объекте недвижимого имущества - жилых помещениях (квартирах) № и №, расположенных в многоквартирном (двухквартирном) доме по адресу: <адрес>. Аннулированы записи в Едином государственном реестре недвижимости о государственной регистрации права общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес> на имя Морозовой Людмилы Трофимовны за № от ДД.ММ.ГГГГ и на имя Кононовой Натальи Андреевны за № от 23,10.2006 года.
Согласно архивной выписке из постановления главы администрации Троицкого сельсовета от 20.10.1992 № 33 Кононовой В.А. выделен земельный участок размером 0,32 га для строительства индивидуального жилого дома в <адрес>.
Кононовой представлен в бессрочное пользование земельный участок по <адрес>, что подтверждается договором №.
Постановлением Троицкого сельсовета Карасукского района Новосибирской области № 10 от 21.04.2003 изменен размер выделенного земельного участка по <адрес> 0,32 га на 0,21 га.
Согласно кадастровому плану земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадь 2100 кв.м.
Согласно договору аренды земельного участка на территории муниципального образования Троицкого сельсовета от 12.01.2004 Кононовой предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2100 кв.м. в аренду сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1153 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ подготовлен межевой план земельного участка, по результатам которого дано заключение о том, что в ходе проведения кадастровых работ в 2010 году по образованию земельного участка по <адрес>, при уточнении земельного участка истцов была допущена реестровая ошибка, что привело в конечном итоге к сокращению вдвое его площади и конфигурации.
ДД.ММ.ГГГГ Росреестром выдано уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета, из содержания которого следует, что документы, свидетельствующие о наличии реестровой ошибки, не представлены.
Из исследованных судом доказательств следует, что, несмотря на согласие всех смежных землепользователей с местоположением, конфигурацией и площадями земельных участков, осуществить государственный кадастровый учет в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 54:08:024801:0020, расположенного по адресу: <адрес>, с одновременным исправлением реестровых ошибок в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № не представляется возможным.
Таким образом, иного способа устранения реестровой ошибки, кроме судебного, нет, исковые требования подлежат удовлетворению, однако при этом следует указать, что исправление реестровой ошибки должно производится в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером 10, поскольку именно в соответствии с данным межевым планом между землепользователями достигнуто соглашение о местоположении и границах земельных участков.
Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Морозовой Людмилы Трофимовны, Кузнецовой Натальи Андреевны удовлетворить.
Признать наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.
Установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, по координатам характерных поворотных фактической границы, обозначенным в межевом плане от 16.06.2026, подготовленным кадастровым инженером 10, являющимся работником ООО ППК «Карасукстройсервис».
Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский облсуд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Карасукский районный суд.
Решение в окончательной форме принято 3 августа 2026 года.
СУДЬЯ: подпись
Решение не вступило в законную силу.
Подлинное решение вшито в материалы гражданского дела №2-627/2026 (УИД 54RS0019-01-2026-000965-51), которое находится в производстве Карасукского районного суда Новосибирской области.