РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
1 сентября 2026 года г. Карасук
Карасукский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи Недобор С.Н., при секретаре Кавак Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мурашко Романа Петровича к Зубковскому Геннадию Николаевичу, Зубковской Алене Ивановне, Зубковской Ирине Геннадьевне, Зубковскому Максиму Геннадьевичу, Зубковской Татьяне Геннадьевне, Зубковскому Даниле Геннадьевичу, 15, Зубковскому Николаю Геннадьевичу о признании договора купли-продажи недвижимого имущества заключенным, признании право собственности на объект недвижимости и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Мурашко Р.П. обратился в суд с иском к Зубковскому Г.Н., Зубковской А.И., Зубковской И.Г., Зубковскому М.Г., Зубковской Т.Г., Зубковскому Д.Г., 16, Зубковскому Н.Г. о признании договора купли-продажи недвижимого имущества заключенным, признании право собственности на объект недвижимости и земельный участок, в обоснование исковых требований указав, что в 2021 году истцом был приобретен жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> по договору купли-продажи. В соблюдение условий данного договора им было передано 900 000 (девятьсот тысяч) рублей Зубковскому Геннадию Николаевичу и Зубковской Алене Ивановне. Учитывая, что на тот момент в данном жилом доме были доли несовершеннолетних, продавец попросил дождаться совершения сделки по купли-продаже нового жилого дома по адресу: <адрес> и уже впоследствии совершить сделку купли-продажи и зарегистрировать право. В 2021 году Зубковские передали ему все документы на дом и с того момента, он фактически проживает в нём и оплачивает коммунальные услуги. На протяжении нескольких лет, он пытался договориться с ответчиками о государственной регистрации сделки, однако учитывая множественность собственников, ответчики не могли обеспечить их присутствие на сделке. Согласно выписке с ЕГРН, предоставленной ему Зубковским Геннадием Николаевичем, жилым помещением и земельным участком по адресу: <адрес>, владеют: Зубковский Геннадий Николаевич, д.р. ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес> -1/8 доли в праве общей долевой собственности; Зубковская Алена Ивановна, д.р.ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес>, <адрес>. -1/8 доли в праве общей долевой собственности; Зубковская Ирина Геннадьевна, д.р.ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес> -1/8 доли в нраве общей долевой собственности; Зубковский Максим Геннадьевич, д.р. ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: <адрес>-1/8 доли в праве общей долевой собственности; Зубковская Татьяна Геннадьевна, д.р. ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес> -1/8 доли в праве общей долевой собственности; Зубковский Данил Геннадьевич, д.р. ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес>- 1/8 доли в праве общей долевой собственности; 6, д.р. ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес> -1/8 доли в праве общей долевой собственности; Зубковский Николай Геннадьевич, д.р. ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес>; области - 1/8 доли в праве общей долевой собственности. Собственники не возражают против перехода права, однако, от оформления сделки уклоняются.
Истец на основании ст.ст.12,218,222 Гражданского кодекса Российской Федерации просит признать заключенным договор купли-продажи недвижимого имущества между истцом и ответчиками по адресу: <адрес>. Признать за истцом право собственности на объект недвижимости и земельный участок по адресу: <адрес>. Вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости и земельный участок по адресу: <адрес>
В судебное заседание истец не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, с участием представителя Коневой О.В.
Представитель истца Конева О.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчики Зубковский Г.Н., Зубковская А.И., Зубковская И.Г., Зубковский М.Г., Зубковская Т.Г., Зубковский Д.Г., 6, Зубковский Н.Г. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений против исковых требований не поступило.
Суд, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.
Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Положения ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации закрепляют, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности.
Пункт 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусматривает, доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.
Согласно п.59 указанного Постановления, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению, в случае, предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст.6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными: являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Исходя из содержания норм Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", стороны по сделке, предметом которой является переход прав на недвижимость, должны совместно обратиться в орган регистрации прав с заявлением о регистрации перехода прав.
В судебном заседании установлено, что 18.02.2021 между ответчиками и истцом заключен договора купли-продажи недвижимого имущества, согласно которого истцу переходят на праве собственности объекты недвижимости, а именно жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. Согласно п. 2.1. договора стоимость недвижимого имущества составляет 900 000 рублей, из которых стоимость жилого дома 500 000 рублей, стоимость земельного участка – 400 000 рублей. Согласно п.2.2 договора указанная стоимость жилого дома и земельного участка оплачивается в полном объеме до подписания договора.
Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости право собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> зарегистрировано на Зубковского Г.Н., Зубковскую А.И., Зубковскую И.Г., Зубковского М.Г., Зубковскую Т.Г., Зубковского Д.Г., 6, Зубковского Н.Г., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.
По данным технического паспорта на жилой дом по состоянию на 16.03.2009 года общая площадь квартиры составила 41.7 кв.м.
При изложенных обстоятельствах суд находит заявленные требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Мурашко Романа Петровича удовлетворить.
Признать заключенным договор купли-продажи недвижимого имущества между Мурашко Романом Петровичем и Зубковским Геннадием Николаевичем, Зубковской Аленой Ивановной, Зубковской Ириной Геннадьевной, Зубковским Максимом Геннадьевичем, Зубковской Татьяной Геннадьевной, Зубковским Данилой Геннадьевичем, 6, Зубковским Николаем Геннадьевичем по адресу: <адрес>.
Признать за Мурашко Романом Петровичем право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи жалобы через Карасукский районный суд Новосибирской области.
СУДЬЯ: подпись
Решение в окончательной форме принято 2 сентября 2026 года.
Решение не вступило в законную силу.
Подлинное решение вшито в материалы гражданского дела №2-698/2026 (УИД 54RS0019-01-2026-000971-33), которое находится в производстве Карасукского районного суда Новосибирской области.