РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 августа 2026 года г.Карасук
Карасукский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи Недобор С.Н., с участием истца Снигур Е.Г.
при секретаре Кавак Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Снигур Елены Геннадьевны к администрации Карасукского муниципального округа Новосибирской области о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Снигур Е.Н. обратилась в суд с иском к Администрации Карасукского муниципального округа Новосибирской области о признании права собственности на гараж, в обоснование требований указал, что в 1993 году она приобрела у 7 индивидуальный гараж, местоположением: <адрес>. Никаких документов на гараж 8 ей не передавал. Таким образом, с 1993 года она добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным вышеуказанным гаражом. Несет все бремя по содержанию гаража, в т.ч. произвела в гараже ремонт потолка, засыпала пол в гараже шлаком, красила ворота, белила стены, постоянно осуществляет иной мелкий косметический ремонт гаража. В гараже расположен погреб, в котором она хранит различные соленья и картофель. Никто никаких притязаний с 1993 года на гараж и земельный участок, занятый гаражом, не имеет. Как ей стало известно, 8 умер 06 июня 2004 года. 22 июня 2026 года в ООО «Межрайонпроект» изготовлен технический план гаража, согласно которому, его площадь составляет 20.4 кв.м. 22 июня 2026 года она обратилась в администрацию Карасукского муниципального округа Новосибирской области с заявлением о предоставлении ей в собственность земельного участка необходимого для эксплуатации гаража. По результатам её заявления администрацией дан ответ, из содержания которого следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения, как о гараже, так и о земельном участке занятым гаражом. В связи, с чем ей отказано в предоставлении земельного участка необходимого для эксплуатации гаража и рекомендовали обратиться в суд для оформления прав на гараж, с целью последующего оформления прав на земельный участок. Таким образом, она не может оформить право собственности на гараж никаким другим способом, кроме как на основании судебного решения. Факт того, что с 1993 года она непрерывно владеет гаражом, могут подтвердить свидетели. В начале июля 2026 года с данным иском она обратилась к мировому судье 2-го судебного участка Карасукского судебного района Новосибирской области. 13 июля 2026 года мировым судьей 1-го судебного участка Карасукского судебного района Новосибирской области Новосибирской области вынесено определение о возвращении искового заявления в связи с тем, что в исковом заявлении было указано о том, что она приобрела гараж у 7, который умер 06.06.2004 году, в связи, с чем суд пришел к выводу, что при данных обстоятельствах рассмотрение иска не подсудно мировому судье, а подсудно районному суду. Согласно информации Центра независимой оценки и экспертизы (ИП Коначков В.Г.) от 22.06.2026 рыночная стоимость гаража составляет 10 000 руб. 00 коп.
На основании ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации истец просит признать за ней право собственности на гараж площадью 20.4 кв.м., местоположением: <адрес>.
Истец Снигур Е.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала.
Представитель ответчика Администрации Карасукского муниципального округа Новосибирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, представил в суд ходатайство в котором просил о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие, рассмотрение заявления оставляет на усмотрение суда.
Суд, выслушав истца, свидетеля, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Положения ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации закрепляют, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности.
Пункт 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусматривает, доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.
Согласно п.59 указанного Постановления, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению, в случае, предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст.6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно п.1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
В соответствии с п.2 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.
Согласно ч.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Подпункт 3 п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является судебное решение.
Согласно техническому плану здания от 22.06.2026 гараж, расположен по адресу: <адрес>, номер кадастрового квартала № имеет кирпичные наружные стены, год постройки 1989, площадью 20,4 кв.м.
Согласно заявлению 22.06.2026 Снигур Е.Н. обратилась в администрацию Карасукского муниципального округа Новосибирской области о предоставлении ей в собственность земельного участка необходимого для эксплуатации гаража по адресу: <адрес>.
Из ответ главы Карасукского муниципального округа от 02.07.2026 следует, что в Едином государственном реестре недвижимости не содержатся сведения о запрашиваемом земельном участке, в силу чего такой земельный участок не подлежит введению в гражданский оборот, Снегур Е.Н. отказано в предоставлении земельного участка необходимого для эксплуатации гаража, рекомендовано обратиться в суд для оформления права собственности на объект, расположенный на земельном участке, осуществить кадастровые работы по установлению границ земельного участка. После оформления права собственности на объект обратиться в администрацию Карасукского муниципального округа с заявлением о предоставлении земельного участка.
Согласно справке Центра независимой оценки и экспертизы от 22.06.2026 рыночная стоимость гаража, расположенного по адресу: <адрес>, год завершения строительства, составляет 10 000 рублей 00 копеек.
Из ответа администрации Карасукского муниципального округа от 20.07.2026 следует, что представить сведения о выделении земельного участка по адресу: <адрес>, Лоскутову П.М. не подставляется возможным, в связи с тем, что документы переданы в архив.
Согласно ответу архивной службы администрации Карасукского муниципального округа в архивных фондах сведения за 1968-2006 г.г. сведения об отводе земельного участка под строительство гаража 7 не обнаружены.
Согласно заключению №350 от 04.08.2026 ООО «Межрайонпроект» в результате проведения технической экспертизы нежилого здания гараж, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует санитарно-техническим и строительным нормам и правилам, находится в работоспособном состоянии, не создает угрозу здоровью и жизни граждан.
Из показаний свидетеля 10 следует, что в 1993 году Снегур Е.Н. приобрела гараж в районе Черемушек у 7 по расписке. С момента покупки и до настоящего времени она открыто им пользуется, осуществляет ремонт, белила гараж. О том, что она владеет данным гаражом, она ни от кого не скрывала.
Из искового заявления следует, гараж находится во владении Снигур Е.Н. с 1993 года по настоящее время. Истец открыто владеет спорным жилым помещением, ни от кого не скрывала и не скрывает своих прав на него, владение осуществляется непрерывно, и добросовестно, так как предполагал, что владеет имуществом как его собственник, имущество из её владения никогда не выбывало. Несет все бремя по содержанию гаража и земельного участка занятого гаражом. За указанный период времени истец белила стены, постоянно осуществляет мелкий косметический ремонт гаража. В погребе, находящемся в гараже хранит различные соленья и картофель.
Указанные в исковом заявлении обстоятельства подтверждает свидетель 10 При изложенных обстоятельствах, суд находит заявленные требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Снигур Елены Николаевны удовлетворить.
Признать за Снигур Еленой Николаевной (паспорт: серия № №, выдан 10.01.2019 ГУ МВД России по Новосибирской области, код подразделения 540-020) право собственности на гараж площадью 20,4 кв.м., номер кадастрового квартала №, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для регистрации права собственности на объект недвижимого имущества за Снегур Еленой Николаевной.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский облсуд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Карасукский районный суд.
СУДЬЯ: подпись
Решение в окончательной форме принято 14 августа 2026 года.
Решение не вступило в законную силу.
Подлинное решение вшито в материалы гражданского дела №2-637/2026 (УИД 54RS0019- 54RS0019-01-2026-000982-97), которое находится в производстве Карасукского районного суда Новосибирской области.