РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 августа 2026 года г. Карасук
Карасукский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи Недобор С.Н., при секретаре Кавак Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Половинкиной Олеси Александровны, действующей в интересах Алганчукова Самата Табылбековича и Алганчуковой Ольги Владимировны к Акционерному обществу «Калиновское» о признании права общей совместной собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Половинкина О.А., действующая в интересах Алганчукова С.Т., Алганчуковой О.В. обратилась в суд с иском к Акционерному обществу «Калиновское» о признании права общей совместной собственности на квартиру, в обоснование исковых требований указав, что в 2001 году закрытым акционерным обществом «Калиновское» (ныне - акционерное общество «Калиновское») в <адрес>, был построен двухквартирный жилой дом, одну из квартир которого в июле текущего года истцы купили у ответчика, что подтверждается прилагаемым договором купли - продажи квартиры от 07.07.2026 года. Согласно договору купли - продажи приобретенная истцом квартира расположена по адресу: <адрес>, <адрес>, общая площадь квартиры 82.2 кв.м. Однако, в соответствии с официальными сведениями Единого государственного реестра недвижимости общая площадь спорной квартиры составляет 61.2 кв.м., адрес (местоположение) объекта: <адрес>, что подтверждается данными выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № КУВИ-001/2026-92637726 от 09.07.2026 года. В этой связи полагает, что в договоре купли-продажи ответчик указал общую площадь квартиры с учетом площади веранды. Двухквартирный жилой дом, в составе которого находится спорная квартира, принадлежал продавцу на праве собственности на основании акта приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от 15.06.2005 года, постановления администрации главы муниципального образования Калиновского сельсовета Карасукского района Новосибирской области № 29 от 30.06.2005 года, что подтверждается прилагаемым свидетельством о государственной регистрации права серия 54 АД № 692133 от 17.08.2012 года. Вместе с тем, право собственности ответчика на двухквартирный жилой дом было прекращено 15.11.2022 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области на основании Решения Карасукского районного суда Новосибирской области от 05.10.2022 года по гражданскому делу № 2-846/2022 в связи с признанием по аналогичным основаниям права собственности за 2 на <адрес> вышеуказанном двухквартирном доме. По данным технического паспорта Карасукского отдела ОГУП «Техцентр НСО» по состоянию на 18.04.2005 года, имеющегося в материалах гражданского дела № 2-846/2022 по исковому заявлению 2 к закрытому акционерному обществу «Калиновское» о признании права собственности на квартиру, общая площадь здания двухквартирного жилого дома составила 164.5 кв.м., в том числе общая площадь квартир - 122.6 кв.м., из которых 61.4 кв.м. - общая площадь <адрес> 61.2 кв.м. - общая площадь <адрес>. В соответствии с официальными сведениями Единого государственного реестра недвижимости на государственном кадастровом учете состоят следующие объекты недвижимого имущества: Двухквартирный жилой дом общей площадью 122.6 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах на который согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных нравах на объект недвижимости № КУВИ-001/2026-92646045 от 09.07.2026 года отсутствуют. Расположенный по тому же адресу земельный участок площадью 1418 кв.м., кадастровый №, вид разрешенного использования - для эксплуатации квартир в двухквартирном жилом доме и ведения подсобного хозяйства, принадлежащий в силу прямого указания закона на праве общей долевой собственности (доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади принадлежащего собственнику помещения), что подтверждается прилагаемой выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № КУВИ-001/2026-92631079 от 09.07.2026; Квартира № общей площадью 61.4 кв.м., кадастровый №, находящаяся но адресу: <адрес>, принадлежащая физическому лицу ( 2) на праве личной собственности. Спорная <адрес> общей площадью 61.2 кв.м., кадастровый №, находящаяся по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах на которую согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № КУВИ-001/2026-92637726 от 09.07.2026 года отсутствуют.
Следует отметить, что доводы о том, что спорная квартира находится в составе вышеуказанного двухквартирного дома подтверждаются данными выписки из Единого государственного реестра недвижимости № КУВИ-001/2026-92646045 от 09.07.2026 года, а именно: в разделе «Кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении» имеются сведения о спорной квартире с кадастровым номером №. В настоящее время истцы имеют намерение зарегистрировать свое право общей совместной собственности на спорную квартиру в Едином государственном реестре недвижимости и получить документы о государственной регистрации права собственности установленного образца, в связи с чем обратились за консультацией в Карасукский филиал многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг Новосибирской области по вопросу формирования пакета документов, необходимого для государственной регистрации нрава собственности. Как уже было сказано ранее, в Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на спорную квартиру отсутствуют, в связи с чем произвести на основании договора купли-продажи квартиры от 07.07.2026 года государственную регистрацию перехода права собственности к покупателям на <адрес>, расположенную в здании двухквартирного жилого дома по адресу: <адрес> а, не представляется возможным. При таких обстоятельствах оформить свое право собственности на спорную квартиру во внесудебном порядке истцам не представляется возможным.
Истец на основании ст.ст.12,218, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит признать за истцами, Алганчуковым Саматом Табылбековичем и Алганчуковой Ольгой Владимировной, право общей совместной собственности на квартиру общей площадью 61.2 кв.м, с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истцы и их представитель Половинкина О.А., не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика АО «Калиновское» в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте рассмотрения дела.
Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений против исковых требований не поступило.
Суд, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.
Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Положения ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации закрепляют, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности.
Пункт 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусматривает, доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.
Согласно п.59 указанного Постановления, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению, в случае, предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст.6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно п.1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
В соответствии с п.2 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.
В судебном заседании установлено, что согласно договору купли-продажи от 7 июля 2026 года Алганчуков С.Т., Алганчукова О.В. приобрели за 70 000 рублей у АО «Калиновское» жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Подтверждением оплаты в сумме 70 000 рублей являются квитанция к приходному кассовому ордеру № 85 от 7 июля 2026 года, кассовый чек от 7 июля 2026 года.
Двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал продавцу на праве собственности на основании акта приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от 15.06.2005 года, постановления администрации главы муниципального образования Калиновского сельсовета Карасукского района Новосибирской области № 29 от 30.06.2005 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 54 АД № 692133 от 17.08.2012 года.
В соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости на государственном кадастровом учете состоят следующие объекты недвижимого имущества: двухквартирный жилой дом общей площадью 122.6 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах на который согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных нравах на объект недвижимости № КУВИ-001/2026-92646045 от 09.07.2026 года отсутствуют.
Расположенный по тому же адресу земельный участок площадью 1418 кв.м., кадастровый №, вид разрешенного использования - для эксплуатации квартир в двухквартирном жилом доме и ведения подсобного хозяйства, принадлежащий в силу прямого указания закона на праве общей долевой собственности (доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади принадлежащего собственнику помещения), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № КУВИ-001/2026-92631079 от 09.07.2026.
Квартира № общей площадью 61.2 кв.м., кадастровый №, находящаяся по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах на которую согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № КУВИ-001/2026-92637726 от 09.07.2026 года отсутствуют.
24.06.2005 Алганчуков С.Т. и Шаповал О.В. заключили брак, после чего жене изменена фамилия на Алганчукову.
Согласно информации Центра независимой оценки и экспертизы (ИП Коначков В.Г.) от 29.07.2026 рыночная стоимость жилого помещения (квартиры), находящегося по адресу: <адрес> составляет 100 000 руб. 00 коп.
5 октября 2022 года решением Карасукского районного суда Новосибирской области постановлено исковые требования Половинкиной О.А., действующей в интересах 2 удовлетворить. Признано за 2 право собственности на <адрес> общей площадью 61.4 кв.м., с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: <адрес>. Прекращена в Едином государственном реестре недвижимости запись о государственной регистрации права собственности ЗАО «Калиновское» на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Решение суда является основанием для прекращения в Едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации права собственности ЗАО «Калиновское» на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, за №54-54-09/024/2012-824 от 17.08.2012 года.
При изложенных обстоятельствах суд находит заявленные требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Половинкиной Олеси Александровны, действующей в интересах Алганчукова Самата Табылбековича и Алганчуковой Ольги Владимировны удовлетворить.
Признать за истцами, Алганчуковым Саматом Табылбековичем, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем <адрес> (паспорт № №, выдан 18.10.2010 ОУФМС России по Новосибирской области), Алганчуковой Ольгой Владимировной, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой <адрес> (паспорт № №, выдан 18.08.2005 ОВД Карасукского района Новосибирской области) право общей совместной собственности на квартиру общей площадью 61.2 кв.м., с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для регистрации права собственности Алганчукова Самата Табылбековича, Алганчуковой Ольги Владимировны на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 61.2 кв.м., кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи жалобы через Карасукский районный суд Новосибирской области.
СУДЬЯ: подпись
Решение в окончательной форме принято 24 августа 2026 года.
Решение не вступило в законную силу.
Подлинное решение вшито в материалы гражданского дела №2-671/2026 (УИД 54RS0019-01-2026-001045-05), которое находится в производстве Карасукского районного суда Новосибирской области.