РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 августа 2026 года г. Карасук
Карасукский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи Недобор С.Н.
с участием представителя истца Ведерникова В.В., при секретаре Кавак Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гончаровой Марины Александровны к администрации Карасукского муниципального округа Новосибирской области о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Гончарова М.А. обратилась в суд с иском к администрации Карасукского муниципального округа Новосибирской области о признании права собственности на гараж, в обоснование требований указав, что в самом начале 2000-х годов ее мать 2 приобрела у своей троюродной сестры 3, индивидуальный гараж, местоположением: <адрес>. У 3 была <адрес> доме по <адрес>. Мать проживала в квартире <адрес> расположенной в этом же доме. С момента приобретения гаража, так как обе с матерью проживали в квартирах, гараж использовали для хранения различных домашний вещей. Гаражом пользовались добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным, несли все бремя по содержанию гаража, в т.ч. произвели в гараже ремонт потолка и крыши, ремонт пола, постоянно осуществляли иной мелкий косметический ремонт. Никто никаких притязаний с начала 2000-х годов на гараж и земельный участок, занятый гаражом, не имел. 27 февраля 2024 года мать умерла. После ее смерти она вступила в наследство на квартиру, в которой проживала мать и продолжила дальше пользоваться гаражом. 10 июля 2026 года, по ее заданию ООО «Межрайонпроект» изготовлен технический план гаража, согласно которого, его площадь составляет 16.6 кв.м. 17 июля 2026 года она обратилась в администрацию Карасукского муниципального округа Новосибирской области с заявлением о предоставлении ей в собственность земельного участка необходимого для эксплуатации гаража. По результатам ее заявления администрацией дан ответ, из содержания которого следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения, как о гараже, так и о земельном участке занятым гаражом. В связи, с чем ей отказано в предоставлении земельного участка необходимого для эксплуатации гаража и рекомендовали обратиться в суд для оформления прав на гараж, с целью последующего оформления прав на земельный участок. Таким образом, она не может оформить право собственности на гараж никаким другим способом, кроме как на основании судебного решения.
Истец просит на основании ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации признать за ней право собственности на индивидуальный гараж, площадью 16.6 кв.м., местоположением: <адрес>.
Истец Гончарова М.А. в судебное заседание не явилась, была извещена о месте и времени рассмотрения дела, просила рассмотреть дело без его участия.
Представитель истца Ведерников В.В. в судебном заседании исковые требования поддержал.
Представитель ответчика администрации Карасукского муниципального округа Новосибирской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без участия представителя, разрешение данного спора оставляет на усмотрение суда, возражений не предоставил.
Суд, заслушав представителя истца, свидетеля, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
Согласно ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу абз.2 п. 2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Согласно представленным истцом документам объектом недвижимости является гараж по адресу: <адрес>.
В соответствии с техническим планом здания по адресу: <адрес>, площадью 16,6 кв.м., номер кадастрового квартала №.
17.07.2026 истец обращался в администрацию Карасукского муниципального округа Новосибирской области с заявлением о предоставлении в собственность земельный участок для эксплуатации гаража по адресу: <адрес>.
Согласно ответу администрации Карасукского муниципального округа Новосибирской области следует, что для оформления права собственности на объект, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, необходимо обратиться в суд и осуществить кадастровые работы по установлению границ земельного участка, после оформления права собственности на объект, необходимо обратиться в администрацию Карасукского муниципального округа Новосибирской области с заявлением о предоставлении земельного участка.
Согласно информации Центра независимой оценки и экспертизы (ИП 7) от 31.07.2026г. рыночная стоимость гаража составляет 60 000 руб. 00 коп.
В соответствии с заключением ООО «Межрайонпроект» считает, что нежилое здание (гараж), расположенный по адресу: <адрес> соответствует санитарно-техническим и строительным нормам и правилам, находится в работоспособном состоянии, не создает угрозу здоровью и жизни граждан.
Из показаний свидетеля Свидетель №1 следует, что 10 вместе с матерью более 18 лет владеют и пользуются гаражом, приобрели гараж у 3.
Следует считать, что истец добросовестно, непрерывно и открыто осуществлял право пользования гаражом, а также иные права собственника.
Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которых основывает свои требования либо возражения.
При изложенных обстоятельствах суд находит исковые требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 193-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Гончаровой Марины Александровны удовлетворить.
Признать за Гончаровой Мариной Александровной (паспорт № №, выдан 22.04.2019 ГУ МВД России по Новосибирской области) право собственности на индивидуальный гараж, площадью 16.6 кв.м., местоположением: <адрес>, <адрес>, номер кадастрового квартала №.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский облсуд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Карасукский районный суд.
СУДЬЯ: подпись
Решение в окончательной форме принято 27 августа 2026 года.
Решение не вступило в законную силу.
Подлинное решение вшито в материалы гражданского дела №2-682/2026 (УИД 54RS0019-01-2026-001072-21), которое находится в производстве Карасукского районного суда Новосибирской области.