РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 августа 2026 года г. Карасук
Карасукский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи Недобор С.Н.
при секретаре Кавак Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кириченко Юрия Владимировича, Кириченко Ольги Васильевны, Денисенко Юлии Юрьевны, Кириченко Евгении Юрьевны к Чернокурьинскому территориальному подразделению Администрации Карасукского муниципального округа Новосибирской области о прекращении ипотеки,
УСТАНОВИЛ:
Кириченко Ю.В., Кириченко О.В., Денисенко Ю.Ю., Кириченко Е.Ю. обратились в суд с иском к Чернокурьинскому территориальному подразделению Администрации Карасукского муниципального округа Новосибирской области о прекращении ипотеки, в обоснование требований указав, что между истцами и 6 30 декабря 2013 года был заключен договор купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Согласно п. 2.1 Договора, общая стоимость объектов недвижимости составила 400 000 (Четыреста тысяч) рублей и была оплачена следующим образом: 378 947,55 руб. — за счёт средств материнского (семейного) капитала, перечисленных на счет продавца; 21 052,45 руб. — за счёт собственных средств, переданных продавцу до подписания договора. После государственной регистрации договора купли-продажи, в установленном законом порядке средства материнского капитала органом пенсионного фонда РФ были перечислены продавцу, что подтверждается выпиской об остатке средства материнского (семейного) капитала. При этом государственная регистрация перехода права собственности на основании этого договора была произведена с обременением в виде ипотеки в силу закона в пользу продавца 6 Запись об ипотеке была внесена в ЕГРН за номером 54-54-09/914/2013-990 (для квартиры) и 54-54-09/914/2013-992 (для земельного участка). Срок ипотеки был установлен до полного исполнения обязательств по договору. Продавец, получив полный расчет, не подал в Росреестр заявление о погашении ипотеки, что является его обязанностью как залогодержателя. 14 января 2026 года 6 умер, что подтверждается Свидетельством о смерти III-ET № 889310 от 16.01.2026 г, выданным отделом ЗАГС Карасукского района управления по делам ЗАГС Новосибирской области. В связи со смертью залогодержателя, подача совместного заявления в Росреестр для погашения записи об ипотеке стала невозможной. Наследники, принявшие в установленном порядке наследство после смерти продавца, отсутствуют. Надлежащим ответчиком является Чернокурьинское территориальное подразделение администрации Карасукского муниципального округа как субъект, наделенный полномочиями по распоряжению выморочным недвижимым имуществом.
Истец на основании ст.ст.352, 408, 432,460 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст.21,25,29 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» просит признать обязательства Кириченко Юрия Владимировича, Кириченко Ольги Васильевны, Кириченко Юлии Юрьевны, Кириченко Евгении Юрьевны по договору купли-продажи от 30.12.2013 года исполненными в полном объеме. Признать ипотеку в силу закона, возникшую в пользу 6 на основании Договора купли-продажи от 30.12.2013 года в отношении квартиры с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, прекращенной. Погасить регистрационные записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости: № 54-54-09/914/2013-990 от 10.01.2014 г. в отношении объекта с кадастровым номером №; № 54-54-09/914/2013-992 от 10.01.2014 г. в отношении объекта с кадастровым номером №.
Истцы Кириченко Ю.В., Кириченко О.В., Денисенко Ю.Ю., Кириченко Е.Ю. в судебное заседание не явились, были извещены о времени и месте рассмотрения дела.
Представитель ответчика Администрации Карасукского муниципального округа Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения, оставил разрешение спора на усмотрение суда.
Представитель третьего лица Отделения фонда пенсионного и социального страхования РФ по Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела.
Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. ст.1, 2 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании. К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное. В случае возникновения ипотеки в силу закона залогодатель и залогодержатель вправе заключить соглашение, регулирующее их отношения, в форме, предусмотренной для договора об ипотеке.
Согласно ст.11 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке. Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки. Предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр недвижимости, если иное не установлено федеральным законом. Если обязательство, обеспечиваемое ипотекой, возникло после внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке, права залогодержателя возникают с момента возникновения этого обязательства. Права залогодержателя (право залога) на заложенное имущество не подлежат государственной регистрации.
В соответствии со ст. 19 закона «Об ипотеке» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В силу ч.11 ст.53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
В соответствии с положениями п.п.1 ч.1 ст.352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Согласно ч.2 ст.352 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).
В соответствии с п.1 ст. 25 закона «Об ипотеке» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
В судебном заседании установлено, что согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости жилое помещение (квартира) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 53.7 кв.м., зарегистрировано на праве общей долевой собственности на имя Кириченко Ю.В., Кириченко О.В., Кириченко Ю.Ю., Кириченко Е.Ю. на основании договора купли-продажи от 30.12.2013. Имеется ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки, зарегистрированной 10.01.2014 в пользу 6 на основании договора купли-продажи от 30.12.2013. Срок на который установлены ограничения с 10.01.2014 до полного исполнения обязательств по договору.
Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 2700 кв.м., зарегистрировано на праве общей долевой собственности на имя Кириченко Ю.В., Кириченко О.В., Кириченко Ю.Ю., Кириченко Е.Ю. на основании договора купли-продажи от 30.12.2013. Имеется ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки, зарегистрированной 10.01.2014 в пользу 6 на основании договора купли-продажи от 30.12.2013. Срок на который установлены ограничения с 10.01.2014 до полного исполнения обязательств по договору.
Согласно выписке о движении средств материнского (семейного) капитала по состоянию на 30.07.2026 Кириченко О.В. 17.03.2014 перечислены средства для улучшения жилищных условий в размере 378947 руб. 55 коп.
30.12.2013 между 6 и Кириченко Ю.В., Кириченко О.В., Кириченко Ю.Ю., Кириченко Е.Ю. заключен договор купли-продажи на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Согласно п. 2.1 Договора, общая стоимость объектов недвижимости составила 400 000 (четыреста тысяч) рублей, из которых 378 947,55 руб. — за счёт средств материнского (семейного) капитала за жилое помещение, за земельный участок в размере 21 052,45 руб. за счёт собственных средств до подписания договора.
Кириченко Ю.В. и Кириченко О.В. являются родителями Кириченко Ю.Ю., Кириченко Е.Ю., что подтверждается свидетельствами о рождении.
24.08.2023 Денисенко А.В, и Кириченко Ю.Ю. заключили брак, после чего жене присвоена фамилия Денисенко.
14.01.2026 умер 6
Согласно сведениям реестра наследственных дел после смерти 6 наследственные дела не открывались.
Из отзыва третьего лица и представленных документов следует, что средства материнского капитала были зачислены на счет получателя 6, продавца по договору купли-продажи от 30.12.2013.
Таким образом, исковые требования истца подлежат удовлетворению, поскольку физическое лицо, указанное в качестве залогодержателя умерло, договор исполнен. Ограничение прав на жилой дом и земельный участок при указанных обстоятельствах нарушает права истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Кириченко Юрия Владимировича, Кириченко Ольги Васильевны, Денисенко Юлии Юрьевны, Кириченко Евгении Юрьевны удовлетворить.
Прекратить обременение (ипотеку), зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости в отношении: квартиры с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона в отношении квартиры с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>:
№ 54-54-09/914/2013-990 от 10.01.2014 г. в отношении объекта с кадастровым номером №; № 54-54-09/914/2013-992 от 10.01.2014 г. в отношении объекта с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский облсуд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Карасукский районный суд.
СУДЬЯ: подпись
Решение в окончательной форме принято 28 августа 2026 года.
Решение не вступило в законную силу.
Подлинное решение вшито в материалы гражданского дела №2-680/2026 (УИД 54RS0019-01-2026-001075-12), которое находится в производстве Карасукского районного суда Новосибирской области.