РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 октября 2026 года г. Карасук
Карасукский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи Недобор С.Н.
с участием прокурора Войновой Д.С., представителя ответчика по назначению суда - адвоката Михайленко И.В., при секретаре Кавак Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кравченко Анны Михайловны к Фарфутдиновой Наталье Николаевне об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении,
УСТАНОВИЛ:
Кравченко А.М. обратилась в суд с иском к Фарфутдиновой Н.Н. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, в обоснование требований указав, что ей, ее сыну Кравченко Алексею Викторовичу и малолетней дочери Кравченко Ксении Александровне на праве собственности принадлежит по 1/3 доли жилого дома, находящегося в городе Карасуке по <адрес>. Данный жилой дом они выставили на продажу, так как приобрели жилое помещение в Краснозерском районе, где и проживаем. В качестве покупателя к ней обратилась ответчица с намерением приобрести принадлежащий им дом в <адрес>. В июне месяце 2025 года ответчица со своей семьей (муж 5 Ренат, дочь Ева) вселилась в принадлежащий им дом, перевезла вещи, начала ремонт. Оформить сделку купли- продажи надлежащим образом, в том числе произвести расчет за дом, ответчица намеревалась весной 2026 года. В ноябре 2025 года Фарфутдинова Наталья Николаевна вместе с семьей уехали в г. Новосибирск (адрес мне неизвестен), при этом вещи оставили в их доме в городе Карасуке по <адрес>, ключи забрали с собой. Таким образом, приобретать дом у них они не намерены. За весь период времени ответчица ни разу не произвела оплату коммунальных платежей. Зимой дом не отапливался, отдушины не открывались, что влияет на состояние дома. В результате действий ответчицы их дом разрушается, приходит в негодность. Ответчица бросила своих животных (кота и собаку), которых до настоящего времени кормят соседи. В настоящее время у них появился реальный покупатель на дом. Однако оформить сделку они не имеют возможности, так как у них нет доступа в дом. Кроме того, там находятся вещи семьи ответчицы.
На ее требования освободить дом ответчица не реагирует. При этом, обещает выселиться, чего не исполняет. Действиями ответчицы нарушаются их права как собственников жилого помещения. Они не имеют возможности им распорядиться, в данном случае продать. Поэтому они решили в судебном порядке требовать устранения всяческих препятствий в пользовании принадлежащей им собственностью.
Истец на основании ст. ст. 209-304 Гражданского кодекса Российской Федерации просит признать Фарфутдинову Наталью Николаевну утратившую право пользования жилым помещением, находящимся в <адрес> и выселить ее без предоставления другого жилого помещения. Устранить препятствие в использовании принадлежащей им собственности, обязав ответчицу освободить дом по <адрес> от принадлежащих ей вещей, передать им ключи от дома. Взыскать судебные расходы за составление искового заявления в сумме 6 000 рублей, а также вернуть уплаченную госпошлину в размере 3000 рублей.
Истец Кравченко А.М., третье лицо Кравченко А.В. в судебное заседание не явились, были извещены о времени и месте рассмотрения дела, просили рассмотреть дело без их участия.
Ответчик Фарфутдинова Н.Н. в судебное заседание не явилась, извещалась судом по месту регистрации, почтовая корреспонденция возвращена в связи с истечением срока хранения. Место жительства ответчика судом не установлено. На основании ст.50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено с участием адвоката Михайленко И.В., назначенного представителем ответчика.
Представитель ответчика по назначению суда – адвокат Михайленко И.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявления, так как в доме находятся вещи ответчика, установлено, что ответчиком производился ремонт, возможно планировался выкуп в будущем, есть вероятность, что хотят приобрести в рассрочку, права ответчика могут быть нарушены.
Суд, выслушав представителя ответчика, свидетеля, заключение прокурора, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Согласно ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно п.4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
В соответствии с п. 1ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Из представленных суду сведений из Единого государственного реестра недвижимости следует, что жилое помещение и земельный участок по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/3 доли Кравченко А.М., Кравченко К.А., Кравченко А.В. на основании договора купли-продажи объектов недвижимости от 03.04.2023.
Кравченко А.В. выдана доверенность 30.07.2026 на имя Кравченко А.М. с правом продать принадлежащую ему 1/3 долю жилого помещения и земельного участка по адресу: Новосибирская область, Карасукский муниципальный округ, <адрес>.
Регистрация ответчика в жилом помещении по адресу: <адрес>, Карасукский муниципальный округ, <адрес>, подтверждается сведениями из ОВМ МО МВД России «Карасукский».
Согласно сведениям ИЦ МО МВД России «Карасукский» Фарфутдинова Н.Н. к административной и уголовной ответственности не привлекалась.
Из показаний сидетеля Свидетель №2 следует, что Фахрутдиновы заселились летом 2025 года и через несколько месяцев в конце августа 2025 года выехали из дома, принадлежащего Кравченко, с этого времени в доме никто не проживает. За время проживания Фарфутдиновы поменяли водопровод, ремонтировали крышу, которая бежала.
Исходя из ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающую, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, суд приходит к выводу, что ответчик препятствует праву пользования жилым помещением истца.
В силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования либо возражения.
Истцом представлены доказательства того, что она с детьми являются собственниками жилого помещения, ответчиком никаких доказательств и возражений не предоставлено. Доводы представителя ответчика о том, что возможно имеется предварительный оговор, жилое помещение планируется приобрести в рассрочку, установлено произведение ремонтных работ в доме, не свидетельствуют о возникновении у ответчика права пользования жилым помещением, доказательств наличия какого-либо договора между сторонами у суду отсутствуют, ответчик в спорном жилом помещении не проживает с сентября 2025 года, при этом возможность попасть в дом у собственника отсутствует, что ведет к разрушению дома, как минимум, в зимний период времени, так как дом не отапливается.
Таким образом, требования истца законны и обоснованы, подлежат удовлетворению.
На основании ст.96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в виде возврата госпошлины в сумме 3 000 рублей и расходов на составление иска в размере 6 000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Кравченко Анны Михайловны (паспорт: серия № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) удовлетворить.
Признать Фарфутдинову Наталью Николаевну (паспорт: серия № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, утратившим право пользования жилым помещением – индивидуальным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> выселить её из данного жилого помещения.
Обязать Фарфутдинову Наталью Николаевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения освободить жилое помещение - индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, от своих вещей, передать истцу ключи от дома.
Взыскать с Фарфутдиновой Натальи Николаевны в пользу Кравченко Анны Михайловны судебные расходы в размере 9000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский облсуд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Карасукский районный суд.
Решение в окончательной форме принято 14 октября 2026 года.
СУДЬЯ: подпись
Решение не вступило в законную силу.
Подлинное решение вшито в материалы гражданского дела №2-711/2026 (УИД 54RS0019-01-2026-001097-43), которое находится в производстве Карасукского районного суда Новосибирской области.