РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
9 сентября 2026 года г. Карасук
Карасукский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи Недобор С.Н., при секретаре Кавак Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Половинкиной Олеси Александровны, действующей в интересах Дай Павлины Андреевны к администрации Карасукского муниципального округа Новосибирской области об установлении местоположения границ и площади земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Половинкина О.А., действующая в интересах Дай П.А., обратилась в суд с иском к администрации Карасукского муниципального округа Новосибирской области об установлении местоположения границ и площади земельного участка, в обоснование требований указав, что 28 июля 2026 года кадастровым инженером ФИО, являющейся работником общества с ограниченной ответственностью «Межрайонпроект», были проведены работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>.
На данном земельном участке расположен индивидуальный жилой дом с адастровым номером №, право собственности на который было признано за истцом на основании решения Карасукского районного суда Новосибирской области от 04.05.2026 года. По факту вступления в законную силу вышеуказанного решения суда представитель истца 1.06.2026 года обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области с заявлением о государственной регистрации права собственности Дай Павлины Андреевны на жилой дом с одновременной постановкой объекта права на государственный кадастровый учет. По итогам рассмотрения представленных документов органами регистрации прав 15.06.2026 года в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о ранее учтенном объекте недвижимого имущества - жилом доме по адресу: <адрес>, объекту недвижимости был присвоен уникальный кадастровый №. Вместе с тем, в ходе проведения правовой экспертизы документов в части проведения государственной регистрации права собственности истца па жилой дом, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером №, государственным регистратором было принято решение о приостановлении государственной регистрации заявленных прав сроком до 25 сентября 2026 года. Из уведомления о приостановлении № КУВД-001/2026-39743629/2 от 25.06.2026 года следует, что основанием к приостановлению государственной регистрации прав послужили следующие обстоятельства: границы земельного участка с кадастровым номером №, занятого жилым домом с кадастровым номером №, не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. В целях устранения причин, препятствующих проведению государственной регистрации прав, заявителю было рекомендовано провести кадастровые работы по межеванию земельного участка и представить дополнительно в органы регистрации прав заявление о внесении в Единый государственный реестр недвижимости изменений в связи с уточнением границ земельного участка, приложив межевой план, подготовленный кадастровым инженером и оплатив установленную законом государственную пошлину. В марте текущего года истец обратилась в общество с ограниченной ответственностью «Межрайонпроект» с заявкой на проведение кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № в связи с уточнением его границ и площади, что подтверждается прилагаемым договором № 3360-26 от 30.03.2026 года. Далее, в ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО было установлено, что фактически площадь уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, огороженного забором, составила 2459 кв.м., что значительно превышает площадь ранее учтенного земельного участка согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости - 1000 кв.м. По данным выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № КУВИ-001/2026-46492655 от 07.04.2026 года земельный участок с кадастровым номером № является ранее учтенным, дата его постановки на государственный кадастровый учет 15.11.2005 года, сведения об описании местоположения границ земельного участка в указанной выписке отсутствуют, вид разрешенного использования земельного участка - для ведения личного подсобного хозяйства, площадь земельного участка 1000 кв.м., является декларированной, т.е. условной. В этой связи полагаю, что данный земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет в порядке межведомственного взаимодействия между органами технического учета и органами государственного кадастрового учета на основании документов, содержащих недостоверные сведения. С учетом того, что площадь уточняемого земельного участка с кадастровым номером № согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости составляет 1000 кв.м., увеличить его площадь во внесудебном порядке возможно не более чем на 300 кв.м., т.е. в общей сложности площадь участка будет равна 1300 кв.м., что не соответствует фактическим границам земельного участка, существующим на местности более пятнадцати лет. Вместе с тем, наличие ошибки в сведениях о площади земельного участка с кадастровым номером № препятствует истцу оформить свое право собственности на жилой дом, расположенный в границах данного земельного участка, и как следствие, лишает истца возможности воспользоваться преимущественным правом на приобретение в собственность земельного участка в фактически используемых границах на основании договора купли - продажи без проведения торгов в порядке, предусмотренном п. 6 ч. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации. В настоящее время истец имеет намерение зарегистрировать свое право собственности на жилой лом в Едином государственном реестре недвижимости, после чего приобрести в установленном законом порядке в собственность земельный участок и получить документы о государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества установленного образца.
Истец на основании ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации просит установить местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами характерных точек, определенными в межевом плане от 28.07.2026 года, подготовленном кадастровым инженером ФИО, площадь земельного участка 2459 кв.м. Указать в резолютивной части, что решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.
В судебное заседание истец, представитель истца не явились, были извещены о месте и времени рассмотрения дела в соответствии с требованиями процессуального законодательства, просили рассмотреть дело без их участия.
Представитель ответчика администрации Карасукского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, рассмотрение данного заявления оставил на усмотрение суда, возражений не предоставил.
Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218 - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Согласно ч.1.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 №218 - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.
В силу п.32 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 №218 - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади допускается увеличение площади земельного участка на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину не более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).
В судебном заседании установлено, что земельный участок 1000 кв.м., кадастровый №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о зарегистрированных правах, описание местоположения земельного участка отсутствуют.
4 мая 2026 решением Карасукского районного суда Новосибирской области по иску Половинкиной Олеси Александровны, действующей в интересах Дай Павлины Андреевны, к администрации Карасукского муниципального округа Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности требования истца удовлетворены. Признано за истцом, Дай Павлиной Андреевной (паспорт № №, выдан 29.03.2012 ОУФМС России по Новосибирской области в Карасукском районе) право собственности на жилой дом общей площадью 90.2 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности. Признан жилой дом общей площадью 90.2 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, ранее учтенным объектом недвижимого имущества. Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о ранее учтенном объекте недвижимого имущества - жилом доме по адресу: <адрес>.
В соответствии с действующими правилами землепользования и застройки Студеновского сельсовета сельсовета Карасукского района Новосибирской области, утверждены Решением тридцать пятой сессии Совета депутатов Карасукского района Новосибирской области четвертого созыва от 05.08.2024. №313 «Об утверждении правил землепользования и застройки Студеновского сельсовета Карасукского района Новосибирской области», предельно допустимый минимальный размер площади земельного участка с разрешенным видом использования - ведение личного подсобного хозяйства составляет 300 кв.м., максимальный 3000 кв.м.
30.03.2026 между ООО «Межрайонпроект» и Половинкиной О.А. заключен договор № 3360-26 на проведение кадастровых работ по подготовке межевого плана для постановки на кадастровый учет земельного участка по адресу: <адрес>.
Из уведомления о приостановлении государственной регистрации прав № КУВД-001/2026-39743629/2 от 25.06.2026 года следует, границы земельного участка с кадастровым номером №, занятого жилым домом с кадастровым номером №, не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. В целях устранения причин, препятствующих проведению государственной регистрации прав, рекомендовано провести кадастровые работы по межеванию земельного участка и представить дополнительно в органы регистрации прав заявление о внесении в Единый государственный реестр недвижимости изменений в связи с уточнением границ земельного участка, приложив межевой план, подготовленный кадастровым инженером и оплатив установленную законом государственную пошлину. Принято решение о приостановлении государственной регистрации заявленных прав сроком до 25 сентября 2026 года.
Согласно межевому плану от 28.07.2026 общая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 2459 кв.м.
28.07.2026 года подготовлен межевой план земельного участка, по результатам которого дано заключение о том, что в ходе проведения работ площадь земельного участка составила 2459,00 кв.м. Предельные минимальные и максимальные размеры земельного участка не соответствуют нормам правил землепользования и застройки. Предельный минимальный размер 300 кв.м., максимальный 3000 кв.м.
Таким образом, иного способа установления местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами характерных точек, определенными в межевом плане от 28.07.2026 года, подготовленном кадастровым инженером ФИО, площадь земельного участка 2459 кв.м., нет.
Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Половинкиной Олеси Александровны, действующей в интересах Дай Павлины Андреевны, удовлетворить.
Установить местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами характерных точек, определенными в межевом плане от 28.07.2026 года, подготовленном кадастровым инженером ФИО, площадь земельного участка 2459 кв.м.
Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский облсуд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Карасукский районный суд.
СУДЬЯ: подпись
Решение в окончательной форме принято 9 сентября 2026 года.
Решение не вступило в законную силу.
Подлинное решение вшито в материалы гражданского дела №2-710/2026 (УИД 54RS0019-01-2026-001130-41), которое находится в производстве Карасукского районного суда Новосибирской области.