РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 октября 2026 года г. Карасук
Карасукский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи Косолаповой В.Г., при секретаре Лиждвой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Половинкиной Олеси Александровны, действующей в интересах Пинигиной Лидии Ивановны, к администрации Карасукского муниципального округа Новосибирской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Половинкина О.С., действующая в интересах Пинигиной Л.И., обратилась в суд с иском к администрации Карасукского муниципального округа Новосибирской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, в обоснование исковых требований указав, что в 1986 году колхозом имени Тельмана Карасукского района Новосибирской области в селе Благодатное Карасукского района Новосибирской области был построен 2-х квартирный жилой дом, одна из квартир которого в июне 2006 года была предоставлена истцу как работнику хозяйства для постоянного проживания. Каких-либо правоустанавливающих документов ей не выдавалось. На основании постановления администрации Карасукского района Новосибирской области от 22.12.1992 колхоз имени Тельмана был реорганизован в акционерное общество закрытого типа «Благодатское», которое впоследствии на основании постановления главы территориальной администрации Карасукского района Новосибирской области № 91 от 02.04.1998 было реорганизовано в закрытое акционерное общество «Благодатское». В ходе акционирования колхоза в 1993 году квартира, которая находится в пользовании истца, в собственность Благодатского сельсовета Карасукского района Новосибирской области в установленном законом порядке не передавалась, в связи с чем в реестре муниципальной собственности Благодатского сельсовета Карасукского района Новосибирской области она не была учтена, также указанная квартира не находится в собственности иных лиц, что подтверждается официальными сведениями Единого государственного реестра недвижимости. В период с 2006 года и по настоящее время истец открыто владеет спорной квартирой, ни от кого не скрывала и не скрывает своих прав на нее, владение осуществляется непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало и добросовестно, так как предполагала, что владеет имуществом как его собственник. Кроме того, истец надлежащим образом исполняла обязанности, лежащие на ней, как на владельце объекта недвижимости, а именно: своевременно и за свой счет производила текущий ремонт квартиры, поддерживала ее в исправном техническом состоянии, обрабатывала приусадебный земельный участок, оплачивала коммунальные платежи. В течение всего периода владения квартирой никто не оспаривал ее права владения и пользования этим имуществом. Технические паспорта на спорное жилое помещение ранее не изготавливались, представить в суд информацию о наличии, местоположении, составе, техническом состоянии, оценке и принадлежности недвижимого имущества по результатам обследования в натуре не представилось возможным по причине того, что объект недвижимости в архивах Государственного бюджетного учреждения «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» не учтен и инвентарного дела на него не существует. В соответствии с официальными сведениями Единого государственного реестра недвижимости спорная квартира состоит на государственном кадастровом учете с уникальным кадастровым номером 54:08:020202:82, общая площадь квартиры составляет 50.7 кв.м., адрес (местоположение) объекта: Российская Федерация, Новосибирская область, муниципальный округ Карасукский, <адрес>. Реконструкция квартиры в период с 2006 года по настоящее время не производилась. Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что 09.07.2026 в Единый государственный реестр недвижимости по инициативе администрации Карасукского муниципального округа Новосибирской области были внесены сведения о принятии спорной квартиры на учет в качестве бесхозяйного имущества. При таких обстоятельствах, вполне очевидно, что данные сведения были внесены органом местного самоуправления в рамках проведения мероприятий по выявлению бесхозяйного имущества в связи с отсутствием зарегистрированных прав на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости.
Представитель истца на основании ст.ст.12,218,234 Гражданского кодекса Российской Федерации просит признать за истцом, Пинигиной Лидией Ивановной, право собственности на квартиру с кадастровым номером 54:08:020202:82 общей площадью 50.7 кв.м., находящуюся по адресу: Российская Федерация, Новосибирская область, муниципальный округ Карасукский, <адрес>; указать в резолютивной части, что решение суда является основанием для прекращения в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ о принятии на учет бесхозяйного объекта недвижимости - квартиры с кадастровым номером №, находящейся по адресу: Российская Федерация, Новосибирская область, муниципальный округ Карасукский, <адрес>.
В судебное заседание истец не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, доверила представление своих интересов Половинкиной О.А.
Представитель истца - Половинкина О.А. о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, о чем представила письменное заявление.
Представитель ответчика – администрации Карасукского муниципального округа Новосибирской области, представители третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Новосибирской области, ЗАО «Благодтское» не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Возражений относительно заявленных исковых требований не поступило. Представитель ответчика просил рассмотреть дело без своего участия, в представленном ходатайстве указал, что рассмотрение заявления оставляет на смотрение суда.
Дело рассмотрено в отсутствие сторон согласно положениям ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Суд, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.
Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Положения ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации закрепляют, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности.
Пункт 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусматривает, доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.
Согласно п.59 указанного Постановления, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению, в случае, предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст.6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Исходя из п.1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
В соответствии с п.2 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.
Часть 1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Подпункт 3 п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является судебное решение.
Согласно представленной истцом архивной справки отдела архивной службы администрации Карасукского района Новосибирской области № П-53 от 25.07.2022 акционерное общество закрытого типа «Благодатское» Карасукского района Новосибирской области реорганизовано в Закрытое акционерное общество «Благодатское» Карасукского района Новосибирской области на основании постановления главы территориальной администрации Карасукского района Новосибирской области от 02.04.1998 года № 91.
Из трудовой книжки Пинигиной Л.И., а также справки ЗАО «Благодатское» от 21.09.2026 усматривается, что с 14.08.1992 и по настоящее время истец работает в ЗАО «Благодатское».
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № № от ДД.ММ.ГГГГ квартира расположена по адресу: Российская Федерация, Новосибирская область, м.о. Карасукский, <адрес>, кадастровый №, площадь 50.7 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о принятии квартиры на учет в качестве бесхозяйного имущества, правообладатель - Карасукский муниципальный округ Новосибирской области.
Рыночная стоимость жилого помещения (квартиры) расположенного по адресу: Российская Федерация, Новосибирская область, муниципальный округ Карасукский, <адрес> составляет 150 000 рублей, что подтверждается справкой, выданной Центром независимой оценки и экспертизы ИП 6 от 05.09.2026.
В спорной квартире Пинигина Л.И. состоит на регистрационном учете с 09.06.2006 по настоящее время, что отражено в адресной справке от 07.09.2026, выданной МО МВД России «Карасукский».
Из совокупности исследованных доказательств усматривается, что Пинигина Л.И. владеет квартирой с 2006 года, своих прав на данное имущество за указанный период времени никто не заявлял. Доказательств обратного суду не представлено.
При изложенных обстоятельствах, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика, суд находит заявленные требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Половинкиной О.А., действующей в интересах Пинигиной Л.И., удовлетворить.
Признать за Пинигиной Лидией Ивановной (паспорт № №, выдан 20.02.2020 ГУ МВД России по Новосибирской области) право собственности на квартиру с кадастровым номером 54:08:020202:82 общей площадью 50.7 кв.м., находящуюся по адресу: Российская Федерация, Новосибирская область, муниципальный округ Карасукский, <адрес>.
Решение суда является основанием для прекращения в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ о принятии на учет бесхозяйного объекта недвижимости - квартиры с кадастровым номером 54:08:020202:82, находящейся по адресу: Российская Федерация, Новосибирская область, муниципальный округ Карасукский, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи жалобы через Карасукский районный суд <адрес>.
Судья: подпись
Копия верна
Судья Карасукского районного суда
Новосибирской области В.Г. Косолапова
Решение в окончательной форме принято 12 октября 2026 года.