РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 февраля 2026 года <адрес>
Романовский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи ФИО8 при секретаре ФИО5 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя Загариной И.Ф. к Барсуков О.Е. о взыскании долга и неустойки по договору аренды недвижимого имущества,
УСТАНОВИЛ:
Индивидуальный предприниматель Загарина И.Ф. обратилась в Романовский районный суд с исковым заявлением к Барсукову О.Е. о взыскании долга и неустойки по договору аренды недвижимого имущества. В обосновании заявленного требования указала, что 03 июля 2025 года между ней и Барсуковым О.Е. заключен договор аренды недвижимого имущества, согласно которому она предоставила последнему в аренду нежилое офисное помещение с офисной мебелью, площадью 22 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, а он обязался ежемесячно выплачивать фиксированную арендную плату в сумме 15 400 рублей 00 копеек в месяц. Срок договора аренды составил 11 месяцев. Вместе с тем, в нарушение указанных условий договора, арендатор освободил офисное помещение без предупреждения, письменно не уведомив об этом арендодателя, не расторг договор аренды, не произвел оплату за сентябрь, октябрь, ноябрь и декабрь и не подписал акт приемки -передачи помещения. Просрочка арендной платы на 15 декабря 2025 года составляет 98 дней. 29 октября 2025 года ответчику была направлена досудебная претензия с целью мирного урегулирования ситуации. Ответчик претензию получил, но проигнорировал. Сумма неоплаченной задолженности составляет 61 600 рублей. Кроме того, с истца подлежит взысканию пени в размере 0,2 % от просроченной суммы. Размер неустойки по договору аренды составляет 3018 рублей из расчета: 15400 рублей сумма фактической задолженности х 98 дней просрочки на 15.12.2025 (период с 6.09.2025 по 15.12 2025 включительно) х 0, 2 %. Просит взыскать с Барсукова О.Е. в ее пользу задолженность по договору аренды в сумме 61600 рублей, неустойку за период с 06.09.2025 по 15.12.2025 в сумме 3018 рублей, а также начиная с 16.12.2025 по день фактического исполнения обязательств. Кроме того, просит взыскать судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме 15000 рублей 00 копеек, по оплате государственной пошлины в сумме 4000 рублей 00 копеек и почтовые расходы в сумме 648 рублей 07 копеек.
20 января 2026 года определением Романовского районного суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечен Загарин А.В.
В судебное заседание Загарина И.Ф. и представитель истца Деханова Ю.Е. не явились, направили ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии истца и представителя.
Ответчик Барсуков О.Е. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, ранее в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме, пояснив, что нежилое помещение арендодатель ему не передавал, он его не принимал. Договор и акт приема передачи он подписал, однако, фактически нежилое помещение он не принимал. Так, ключи от нежилого помещения ему не передавались, на пост охраны его данные не передавались, в связи с чем, он лишен был пользоваться указанным нежилым помещением.
Третье лицо Загарин А.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайств от него не поступало.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о судебном заседании, не заявивших об уважительной причине неявки.
Изучив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В силу положений п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
При этом исходя из п. 2 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.
В соответствии со ст. ст. 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы, в том числе, здания, сооружения. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В силу п. 1 ст. 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
Согласно ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы (п. 1 ст. 654 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Судом установлено, что собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> является Загарин А.В., которому принадлежит 2/3 доли в праве общей долевой собственности, что подтверждено выпиской из ЕГРН.
На основании согласия от 21 апреля 2025 года, удостоверенного нотариусом ФИО10 Загарин А.В. в соответствии со ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации дает согласие своей супруге Загариной Ирине Федоровне на заключение и регистрацию договора аренды 2/3 долей в праве общей долевой собственности на магазин по продаже автозапчастей, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 1455,5 кв.м.
Кроме того, из доверенности, удостоверенной нотариусом Барнаульского нотариального округа <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, Загарин А.В. уполномочивает супругу ЗАгарина И.Ф. заключать и подписывать от его имени договор аренды на срок, за цену и на условиях по своему усмотрению на имущество, состоящее из магазина по продаже автозапчастей, находящегося по адресу: <адрес>, Павловский тракт, <адрес>Б, кадастровый №, площадью 1455,5 кв.м.
ЗАгарина И.Ф. 18 октября 2017 года зарегистрирована индивидуальным предпринимателем с основным видом деятельности - аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от 11 декабря 2025 года.
03 июля 2025 года между индивидуальным предпринимателем ЗАгарина И.Ф. (арендодатель) и Барсуков О.Е. (арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду офис № 6 с офисной мебелью, площадью 22 км.м., расположенный на 3-м этаже здания магазина автозапчастей по адресу: <адрес>, кадастровый №, для осуществления коммерческой деятельности (п. 1.1 и 1.2 договора аренды).
Согласно п. 3.1 договора аренды арендатор обязан своевременно выплачивать арендодателю фиксированную арендную плату ежемесячно в сумме 15400 рублей, из расчета 700 рублей за кв.м.
Срок оплаты арендной платы с 1-го числа по 5-е число текущего месяца, путем внесения наличной суммы в кассу арендатора или путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя (п. 3.1.2 договора аренды).
Срок аренды начинает действовать с момента подписания, то есть с ДД.ММ.ГГГГ на 11 месяцев (п. 5.1. договора аренды).
В соответствии с п. 4.1 договора аренды нежилое помещение и объект передается арендатору по акту приема-передачи.
В случае просрочки арендных платежей или возмещения расходов по оплате коммунальных услуг арендодатель вправе потребовать от арендатора уплаты пени в размере 0,2 процента от просроченной суммы. Уплата пени не освобождает виновную сторону от исполнения обязательств по договору (п. 6.2 договора аренды).
Договора аренды нежилого помещения подписан сторонами.
Согласно акту приема-передачи от 03 июля 2025 года, арендодатель ИП Загарина И.Ф. передала, а арендатор Барсуков О.Е. принял в аренду офис №6 с мебелью, площадью 22 кв.м., расположенный на 3-м этаже здания магазина автозапчастей по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Как усматривается из материалов дела, указанный договор аренды соответствует требованиям гражданского законодательства, составлен в письменной форме, содержат все существенные условия - определен предмет договора, срок аренды, ежемесячная арендная плата, срок ее внесения.
Доказательств объективно подтверждающих ограничения доступа к арендуемому имуществу, в соответствии со ст. ст. 56, 57 ГПК РФ, ответчиком не представлено. Представленный истцом и подписанный ответчиком акт приема-передачи от 03.07.2025 свидетельствует об обратном.
Условия заключенного договора не оспорены, недействительными не признаны, доказательств наличия разногласий в отношении условий договора, не представлено.
Согласно п.5.3. договора аренды нежилого помещения от 03 июля 2025 года каждая из сторон имеет право в одностороннем порядке немотивированного отказаться от выполнения условия договора (расторгнуть договор), письменно уведомив другую сторону за 1 месяц.
Из материалов дела следует, что Барсуков О.Е. (арендатор) освободил арендуемое нежилое помещение без предупреждения ИП Загарину И.Ф. (арендодателя), письменно не уведомив об этом.
29 октября 2025 года истом ИП Загариной И.Ф в адрес ответчика Барсукова О.Е. была направлена претензия с предложением в добровольном порядке в срок до 15 ноября 2025 года погасить долг по арендной плате в размере 17 063 рубля; в срок до 15 ноября 2025 года подписать акт приема-передачи помещения и соглашения о расторжении договора аренды. До настоящего времени информации от ответчика Барсукова О.Е не поступило.
Исходя из п.1 ст. 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.
При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи ( п. 2 ст. 655 ГК РФ).
Из содержания указанных норм права следует, что при прекращении договора на арендаторе лежит обязанность по возврату объекта аренды, невыполнение которой предоставляет арендодателю право требовать внесения арендных платежей за все время просрочки до момента возврата имущества арендодателю. Возвращение объекта имущественного найма собственнику подтверждается документом, обоюдно подписанным участниками сделки, который в силу требований ст. 60 ГПК РФ и п. 2 ст. 655 ГК РФ является допустимым доказательством данного факта.
Судом сделан вывод, что соглашение сторон о досрочном расторжении договора аренды до 03 июля 2025 года не было достигнуто, нежилое помещение не передано истцу ответчиком.
При таких обстоятельствах, договор аренды является действующим до окончания срока аренды, то есть до 03 июня 2026 года включительно, в связи с чем, за ответчиком как за арендатором сохранялась обязанность по уплате арендных платежей.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии обязанности ответчика по внесению арендной платы по договору аренды от 03 июля 2025 года за период с 01 сентября 2025 года по 31 декабря 2025 года в размере 61600 рублей
Доказательства оплаты ответчиком задолженности по арендным платежам за спорный период суду не было представлено, в ходе рассмотрения дела судом не добыто.
Размер задолженности ответчиком не оспорен.
Пунктом 1 ст. 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (п. 1 ст. 330 ГК РФ).
Согласно п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
Договором аренды от 03 июля 2025 года взыскание неустойки предусмотрено в размере 0,2 процента от просроченной суммы.
Таким образом, в соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд удовлетворяет требования истца о взыскании пени за период с 06.09.2025 по 15.12.2025 в сумме 3018 рублей.
Кроме того, взысканию подлежит и неустойка с 16.12.2025 по дату принятия решения 26.02.2026, и с даты принятия решения по день фактического исполнения долга. Расчет неустойки за период с 16.12.2025 по 26.02.2026:
61600 рублей сумма долга х 73 дня просрочки х 0,2% = 8993 рубля 60 копеек.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
В силу положений ст.ст. 88, 94 ГПК РФ к судебным расходам относятся государственная пошлина, расходы по оплате услуг представителя и иные необходимые расходы, связанные с рассмотрением дела.
Истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в сумме 4 000 рублей, что подтверждено платежным поручением № от 11 декабря 2025 года, которая подлежит взысканию с ответчика.
Кроме того, взысканию с ответчика подлежат почтовые расходы в общей сумме 479 рублей 90 копеек (80 руб.+76 руб.+323,9 руб.), которые подтверждены квитанциями об оплате.
Исходя из ст. 100 ГПК РФ и разъяснений, содержащихся в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в счет возмещения судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).
Вместе с тем, в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.
Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.
В подтверждение понесенных по делу расходов истцом представлено соглашение на оказание юридической помощи от 10.11.2025 и акт об оказании юридических услуг от 10.11.2025, заключенные между индивидуальным предпринимателем Дехановой Ю.Е. и индивидуальным предпринимателем Загариной И.Ф. Предметом соглашения является оказание комплексной юридической помощи фирме, в частности юрист обязуется проконсультировать доверителя о способах урегулирования различных вопросов по финансово-хозяйственной деятельности организации, оказать помощь в подготовке и оформлении документов, связанных с финансово-хозяйственной деятельностью организации (договоры, претензии, жалобы, письма-пояснения, заявления), представлять интересы доверителя в налоговых органах, Арбитражном суде Алтайского края при необходимости. Стоимость оказываемых услуг определена в приложении №1 к данному соглашению. Согласно приложению №1 консультация, подготовка досудебной претензии-3000 рублей; подготовка искового заявления и сбор документов, составляющих доказательственную базу-6000 рублей; заявления о приобщении к материалам дела доп.материалов, о рассмотрении дела в отсутствие истца и представителя-3000 рублей; помощь в оформлении прочих документов (письма-пояснения, ходатайства), почтовые расходы-3000 рублей. В акте об оказании юридических услуг от 10.11.2025, указано, что предметом соглашения является представление интересов доверителя в Романовском районном суде.
В соответствии с п. 2 акта стоимость юридических услуг составляет 15 000 рублей 00 копеек. Факт оплаты услуг представителя в сумме 15 000 рублей подтвержден квитанцией №.
Разрешая требования о взыскании расходов на оплату услуг представителя суд учитывает, что представителем оказана услуга по составлению искового заявления, а также подавались заявления о рассмотрении дела в отсутствии истца, представителя и третьего лица и считает необходимым возместить судебные расходы в сумме 3000 рублей (2000 руб. за составление искового заявления + 1000 руб. за составление заявлений о рассмотрении дела в отсутствие сторон).
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Индивидуально предпринимателя ЗАгарина И.Ф. к Барсуков О.Е. о взыскании долга и неустойки по договору аренды недвижимого имущества удовлетворить частично.
Взыскать с Барсуков О.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>)в пользу индивидуального предпринимателя ЗАгарина И.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) задолженность по договору аренды нежилого помещения от 03 июля 2025 года за период с 01.09.2025 по 31.12.2025 в сумме 61 600 рублей, неустойку за период с 06.09.2025 по 15.12.2025 в сумме 3018 рублей, неустойку за период с 16.12.2025 по 26.02.2026 в сумме 8993 рубля 60 копеек, а также судебные расходы, связанные с оказанием юридических услуг в сумме 3000 рублей 00 копеек, связанные с оплатой государственной пошлины в сумме 4000 рублей 00 копеек, почтовые расходы в сумме 479 рублей 90 копеек.
Взыскать с Барсуков О.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) в индивидуального предпринимателя ЗАгарина И.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения <данные изъяты>) неустойку в размере 0,2 % за каждый день просрочки исчисленную на сумму долга в размере 61600 рублей с учетом последующего погашения, начиная с 27 февраля 2026 года и по день фактического исполнения обязательств.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Романовский районный суд Алтайского края.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья ФИО11