РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 апреля 2026 г. г. Биробиджан ЕАО
Биробиджанский районный суд ЕАО в составе председательствующего судьи Кустова М.О., при секретаре Чеботаревой В.С., с участием представителя Козакевич А.А. Красильникова А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Козакевича Андрея Вячеславовича к Козакевич Ирине Владимировне, Настиной Ольге Владимировне о признании договора купли-продажи недействительным
УСТАНОВИЛ:
Козакевич А.В. обратился в суд к наследникам Маевской К.В. о признании договора-купли-продажи недействительным. Требование мотивировано тем, что 07.07.2000, доверяя жене, предполагая, что ставит подпись в документе о регистрации матери супруга в жилом помещении, поставил подпись в договоре купли-продажи.
Просит суд признать договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу, <адрес>, от 07.07.2000 недействительным.
Определением суда от 31.03.2026 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Козакевич Ирина Владимировна, Настина Ольга Владимировне.
В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела путем направления судебной повестки по месту жительства, которая им получена.
Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом путем направления судебных извещений по месту жительства, конверты возращены с отметкой «за истечением срока хранения».
Представитель Козакевич И.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения требований, представил письменные возражения. Указал, что доказательств выбытия спорной квартиры из владения истца по мимо его воли не представлено, просил применить срок исковой давности.
Выслушав пояснения представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.
Согласно ч. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
Статьей 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Исходя из ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Согласно ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п.1 ст. 432 ГК РФ).
В силу п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
На основании пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Условия недействительности сделки вытекают из ее определения как правомерного, юридического действия субъекта гражданского права, направленного на установление, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей (ст. 166 ГК РФ).
Требования о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе, повлекла неблагоприятные для него последствия.
Сделка действительна при одновременном наличии следующих условий: содержание и правовой результат сделки не противоречит закону и иным правовым актам; каждый участник сделки обладает дееспособностью, необходимой для ее совершения, волеизъявление участника сделки соответствует его действительной воле; волеизъявление совершено в форме, предусмотренной законом для данной сделки. Отсутствие условий действительности сделки влечет ее недействительность.
Из материалов дела следует, что между между Козакевичем А.В,. и ФИО10 был заключен договор купли продажи квартиры по адресу: <адрес>37 от 04.05.2000.
Договор зарегистрирован уполномоченным органом, что подтверждается отметкой государственного регистратора.
ФИО10 умерла ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти от ДД.ММ.ГГГГ).
Согласно выписке из ЕГРН от 19.03.2026 указанная квартира находилась в ее собственности на дату смерти.
Согласно выписки из ЕГРН об объекте недвижимости названная квартира находится в долевой собственности Козакевич И.В. и Настиной О.В. на основании свидетельств о праве на наследование по завещанию.
Истец в обоснование заявленных требований ссылается, что при заключении договора его ввели в заблуждение, дали подписать листок бумаги, который даже не выдали на руки, 8 октября этого же года он узнал, что ему был подсунут именно договор купли-продажи.
В ходе рассмотрения дела истцом не представлено относимых и допустимых доказательств данных доводов, более того, в договоре имеется несколько подписей истца, в том числе «исправленному верить», что свидетельствует об истинной воле истца, направленной на заключение договора.
Кроме того, заслуживает внимание довод представителя о пропуске срока исковой давности.
Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной (ч.2 ст.181 ГК РФ).
Обо всех обстоятельствах сделки истцу было известно во время ее совершения в 2000 году, настоящий иск подан в суд 30.02.2026, то есть спустя более 20 лет со дня совершения сделки, соответственно, срок исковой давности пропущен, что является самостоятельным основанием для отказа в в удовлетворении заявленных требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
В удовлетворении заявленных исковых требований Козакевича Андрея Вячеславовича к Козакевич Ирине Владимировне, Настиной Ольге Владимировне о признании договора купли-продажи недействительным отказать.
Решение может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд ЕАО в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья М.О. Кустов
Мотивированное решение изготовлено 08.05.2026.