РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«07» октября 2026 г. с. Романово
Романовский районный суд Алтайского края в составе председательствующего судьи ФИО11 при секретаре судебного заседания ФИО7, с участием истцов Ш.Н.В., Ш.Т.В., представителя ФИО4 ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ш.Н.В., Ш.Т.В. к Администрации Тамбовского сельсовета Романовского района Алтайского края, Администрации Романовского района Алтайского края, СПК «<данные изъяты>» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Ш.Н.В., Ш.Т.В. обратились в Романовский районный суд с исковым заявлением к Администрации Романовского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательской давности. Просят признать за ними право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.
В обоснование требований указано, что они проживают в данной квартире с июня 2008 г. Квартира была предоставлена им для проживания СПК «<данные изъяты>» без оформления каких-либо документов и договоров. С тех пор они постоянно, открыто и непрерывно проживают в квартире своей семьей, владеют ею, обслуживают, ремонтируют её, от своего имени заключили договоры на коммунальные услуги, электроснабжение по данному адресу, имеют постоянную регистрацию в данной квартире. Право собственности на земельный участок, на котором расположена квартира, ни за кем не оформлено, участок находится в велении Администрации Романовского района, расположен на землях населенного пункта. С момента начала открытого и непрерывного владения квартирой прошло более 18 лет. В связи с чем, просят признать за ними право собственности на квартиру в порядке приобретательской давности.
Определением Романовского районного суда Алтайского края от 31 августа 2026 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечены: Администрация Тамбовского сельсовета Романовского района Алтайского края, Межрегиональное территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай, Управление имущественных отношений Алтайского края, СПК «<данные изъяты>».
Определением Романовского районного суда Алтайского края от 21 сентября 2026 года СПК «<данные изъяты>» и Администрацию Тамбовского сельсовета Романовского района Алтайского края привлечены к участию в деле в качестве ответчиков, с исключением из числа третьих лиц.
Истцы Ш.Н.В. и Ш.Т.В. в судебном заседании поддержали исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Администрация Романовского района Алтайского края в судебное заседание представителя не направила, извещены надлежащим образом, подали заявление о рассмотрении дела в их отсутствие и согласии с исковыми требованиями.
Представитель ответчика Администрации Тамбовского сельсовета Романовского района Алтайского края ФИО8 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований. Пояснила, что разрешение на строительство спорной квартиры не выдавалось, акты ввода не составлялись. Квартира расположена в двухквартирном доме, который строился рабочими СПК «<данные изъяты>» на месте пустыря, земельный участок никому не выделялся. Договоры о выделении этой квартиры в собственность в порядке приватизации не заключались. Истцы заехали в спорную квартиру после строительства в 2007 году, до них в ней никто не проживал. С тех пор они проживают в ней непрерывно, открыто пользуются ею и владеют.
ФИО4 СПК «<данные изъяты>» в судебное заседание своего представителя не направил, от них поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие и о согласии с исковыми требованиями.
Указанные третьи лица в судебное заседание представителей не направили, извещены надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав пояснения сторон, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В судебном заседании из выписок из ЕГРН установлено, что спорная квартира по адресу: <адрес>, с 26 июня 2012 года состоит на кадастровом учете с кадастровым номером №, имеет площадь 91,3 кв.м., назначение - жилое. Указана дата завершения кадастровых работ - 07 ноября 2007 года. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Квартира расположена в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №.
Объект недвижимости с кадастровым номером № является жилым многоквартирным домом, год завершения строительства - 2007, данные о годе ввода в эксплуатацию - отсутствуют, имеет местоположение: <адрес>. Указана дата завершения кадастровых работ - 07 ноября 2007 года. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Дом расположен в пределах объектов недвижимости с кадастровыми номерами: № и №.
Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, то есть, на котором расположена спорная квартира, с 14 января 2026 года имеет кадастровый №; относится к категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства; земельный участок образован из земель, государственная собственность на которые не разграничена, Администрация Романовского района Алтайского края является органом, уполномоченным на распоряжение им; сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Согласно домовой книге для регистрации граждан, проживающих в квартире по адресу: <адрес>, регистрация в ней началась 02 июня 2008 года, были зарегистрированы по адресу места проживания в ней истцы Ш.Н.В., Ш.Т.В. Согласно копии паспортов на имя истцов Ш.Т.В. и Ш.Н.В. они в данной квартире зарегистрированы по месту жительства с 2 июня 2008 года.
Согласно справке Администрации Тамбовского сельсовета Романовского района Алтайского края от 06 октября 2026 года №, на основании данных похозяйственного учета и похозяйственных книг за соответствующие годы, в домовладении по адресу: <адрес>, истцы проживали с 2007 года и по настоящее время продолжают проживать.
Согласно копии свидетельства о заключении брака от 24 ноября 2007 года истцы Ш.Н.В. и Ш.Т.В. состоят в зарегистрированном браке с 24 ноября 2007 года.
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО9 пояснил, что проживает в соседнем с истцами доме по адресу: <адрес>. Переехал он в эту квартиру в 1999 году, дома истцов на тот момент еще не существовало, на его месте был пустырь. Через несколько лет там начали выпиливать тополя и затем построили двухквартирный дом. В квартиру № 1 в этом доме вселились истцы Ш.Н.В., с тех пор постоянно в ней проживают, никто никогда их не выселял и претензий по поводу их проживания там не предъявлял. Владеют и пользуются ею открыто, свободно, как своей собственной, производят ремонт, достраивают, ухаживают за земельным участком. Не видел, чтобы кто-либо когда-либо предъявлял им претензии по поводу незаконного проживания в квартире и требовал их выселиться из неё.
В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии с пунктом 2 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Согласно разъяснениям в п.п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В судебном заседании установлено, что истцы Ш.Н.В. и Ш.Т.В., не являющиеся собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, добросовестно, открыто и непрерывно владеют ею, как своим собственным недвижимым имуществом, в течение более восемнадцати лет, при этом, полагали, что проживают на законных основаниях, так как проживали с согласия Администрации Тамбовского сельсовета Романовского района Алтайского края, которая их зарегистрировала в ней с 02 июня 2008 года, как единственных владельцев квартиры, завела похозяйственные книги, об их проживании в ней имеются записи в похозяйственных книгах с 2007 года по настоящее время.
Согласно представленным справкам и ответам на запросы суда квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №, не находится ни в собственности Российской Федерации, Алтайского края, муниципального образования «Романовский район Алтайского края», муниципального образования «Тамбовский сельсовет Романовского района Алтайского края» и не состоит на балансе СПК «<данные изъяты>».
При указанных обстоятельствах исковые требования о признании за истцами Ш.Н.В. и Ш.Т.В. права общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению в полном объеме.
В силу ч. 1 ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. В связи с чем, за истцами следует признать право общей совместной собственности на спорную квартиру.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ш.Н.В., Ш.Т.В. к Администрации Тамбовского сельсовета Романовского района Алтайского края, Администрации Романовского района Алтайского края, СПК «Тамбовский» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за Ш.Н.В. (<данные изъяты>) и Ш.Т.В. (<данные изъяты>) право общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 91,3 кв. м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме через Романовский районный суд Алтайского края.
Судья ФИО12
Решение в окончательной форме составлено 21 октября 2026 года.