РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 мая 2026 г. г. Биробиджан
Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в составе судьи Пекарь М.А., при секретаре Перминой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Биробиджане гражданское дело по иску некоммерческой организации – фонд «Региональный оператор по проведению капитального ремонта многоквартирных домов Еврейской автономной области» к Старковой Елене Павловне о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, пени, –
УСТАНОВИЛ:
НКО «РОКР» обратилось в суд с исковым заявлением к Старковой Е.П. о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, пени.
Требования мотивированы тем, что Старковой Е.П. является собственником жилого помещения по адресу: Еврейская автономная область, <адрес>Г, <адрес>. В связи с несвоевременной оплатой образовалась задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт в сумме 72 439 рублей 28 копеек за период с 26.11.2015 по 31.12.2025.
Просит суд взыскать со Старковой Е.П. в пользу НКО «РОКР» задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в сумме 72 439 рублей 28 копеек за период с 26.11.2015 по 31.12.2025, пени за несвоевременную или не полную оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 30 492 рублей 29 копеек за период с 26.11.2015 по 31.12.2025.
Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, на стороне ответчика привлечен Криворучко Егор Владимирович.
В судебное заседание ответчик Старковой Е.П. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В возражениях на иск заявила о пропуске истцом срока исковой давности на обращение в суд с настоящим иском.
Третье лицо Криворучко Е.В. в судебное заседание не явился, имеются сведения о его смерти.
В судебном заседании представитель истца Съедин А.А. в связи с заявленным ответчиком Старковой Е.П. заявлением о применении срока исковой давности исковые требования уточнил, просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в сумме 27 414 рублей 84 копейки, пени в размере 8 386 рублей 67 копеек.
Суд, выслушав участника процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Согласно положениям ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.
Частями 1 и 2 ст. 39 ЖК РФ определено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома включены в структуру коммунальных платежей.
Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, в том числе взносов на капитальный ремонт.
В силу ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
Частью 1 ст. 169 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 169, ч. 8 ст. 170 и ч. 5 ст. 181 ЖК РФ, в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 названного Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
Размер минимального взноса на капитальный ремонт установлен: законом Еврейской автономной области от 23.01.2015 № 647-ОЗ (на 2015-2016 годы); законом Еврейской автономной области от 16.12.2015 № 847-ОЗ (на 2015-2016 годы); законом Еврейской автономной области от 16.12.2016 № 43-ОЗ (на 2017-2019 годы); законом Еврейской автономной области от 28.11.2019 № 493-ОЗ (на 2020-2022 годы); законом Еврейской автономной области от 21.12.2022 № 194-ОЗ (на 2023-2025 годы).
На основании постановления правительства ЕАО от 22.04.2014 178-пп «Об утверждении региональной программы проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Еврейской автономной области, на 2014-2053 годы» ресурсным обеспечением Программы являются средства собственников помещений в многоквартирных домах в виде обязательных ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Частью 14.1 ст. 155 ЖК РФ предусмотрена обязанность уплаты пени за несвоевременную и (или) неполную оплату взносов на капитальный ремонт.
Из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: ЕАО, <адрес> Г, <адрес>, находится в общей совместной собственности Старковой Е.П., Криворучко Е.В.
Криворучко Е.В. умер ДД.ММ.ГГГГ. после его смерти наследственное дело не открывалось. Единственным собственником жилого помещения является Старкова Е.П., доля которой в настоящий момент в праве собственности не выделена.
Таким образом, ответчики как собственник, в силу ст.ст. 158, 155 ЖК РФ, обязана своевременно и полностью вносить плату за содержание, ремонт помещения и взносов на капитальный ремонт.
В силу статьи 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (статья 196 ГК РФ).
Исходя из разъяснений, изложенных в пункте 24 постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности»», следует, что срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользования заемными средствами) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
В соответствии с пунктом 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
Материалами дела подтверждается, что на основании заявления 12.02.2026 мировым судьей Восточного судебного участка Биробиджанского судебного района ЕАО НКО «РОКР» отказано в принятии заявления о выдаче судебного приказа.
Истцом, с учетом заявления ответчика Старковой Е.П. о пропуске срока исковой давности, представлен уточненный расчет исковых требований: задолженности за период с 25.04.2023 по 31.12.2025 – 27 414 рублей 84 копейки, пени в размере 8 386 рублей 67 копеек за период с 25.04.2023 по 31.12.2025.
Указанные требования заявлены в пределах срока исковой давности.
Суд соглашается с указанным расчетом, находит его арифметически верным.
В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств об оплате имеющейся задолженности и пени.
Поскольку ответчик, являясь собственниками указанного помещения, не исполняют надлежащим образом обязанность по внесению взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца указанную задолженность и пени, в уточненном стороной истца размере.
Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Таким образом, поскольку исковые требования судом удовлетворены в полном объеме, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 198-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования некоммерческой организации – фонд «Региональный оператор по проведению капитального ремонта многоквартирных домов Еврейской автономной области» к Старковой Елене Павловне о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, пени удовлетворить.
Взыскать со Старковой Елены Павловны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № №) в пользу Некоммерческой организации – Фонд «Региональный оператор по проведению капитального ремонта многоквартирных домов Еврейской автономной области» (ИНН 7901995562) задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 27 414 рублей 84 копейки, пени 8 386 рублей 67 копеек, всего взыскать 35 801 рублей 51 копейку.
Взыскать со Старковой Елены Павловны в доход муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области государственную пошлину в размере 4 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья М.А. Пекарь
Мотивированное решение изготовлено 27.05.2026