РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 июля 2026 года г. Биробиджан
Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в составе председательствующего судьи Бирюковой Е.А., с участием представителя ответчика Луговой И.А., при помощнике судьи Мерзляковой А.Ю., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Жарюк Оксаны Анатольевны к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Рембытстройсервис», ФИО9, ФИО24 Сергеевне, действующей в интересах ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО10, ФИО11, действующей в своих интересах и интересах ФИО8, о взыскании ущерба, причиненного заливом квартиры,
УСТАНОВИЛ:
Жарюк О.А. обратилась в суд с иском к ООО УК «Рембытстройсервис» о взыскании убытков, судебных расходов, мотивировав тем, что 27.11.2025 произошел залив квартиры, расположенной по адресу: ЕАО, <адрес>, принадлежащей истцу на праве собственности.
В результате залива утрачена функциональность отделки квартиры, требуется ремонт.
Затопление произошло в результате запора канализационного стояка общего пользования.
Полагает, что вред имуществу причинен в результате бездействия ответчика и по его вине.
Сумма ущерба определена в размере 205 040 руб.
Истцом понесены расходы в размере 20 000 руб. по проведению оценки причиненного ущерба затоплением квартиры, а также почтовые расходы на сумму 1 060 руб.
Просит суд взыскать с ответчика в пользу истца убытки, причиненные затоплением квартиры в размере 205 040 руб.; судебные расходы по проведению оценки причиненного ущерба затоплением квартиры в размере 20 000 руб., расходы по оплате телеграммы в размере 530 руб., расходы по уплате направления претензии в размере 530 руб.
Определениями суда от 06.05.2026, 30.06.2026 к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ФИО9, ФИО15 Заменен ненадлежащий ответчик ФИО15 на надлежащего ответчика ФИО2 в лице законного представителя Маняхиной Е.С. Привлечены к участию в деле в качестве ответчиков ФИО3, ФИО4, действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6, а также ФИО7, ФИО10, ФИО11, действующая в своих интересах и интересах ФИО8
Истец Жарюк О.А. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена. Ранее в судебном заседании требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала. Пояснила, что залив квартиры происходит систематически, заливает квартиру по стояку, расположенному в туалете. В квартире отошли обои в коридоре, зале, на кухни. В зале натяжной потолок провис под тяжестью воды, мебель повреждена. Вода текла из вышерасположенной <адрес>.
Представитель ответчика Луговая И.А. в судебном заседании исковые требования не признала, указав на отсутствие виновных действий управляющей компании в причинении ущерба истцу. Полагает, что имеют место виновные действия собственников вышерасположенных квартир, которые допустили засор канализационного стояка.
Остальные участники процесса в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников процесса, и, изучив материалы дела, приходит к следующему.
На основании ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (п. 1).
В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.
Указанная норма материального права определяет, что для наступления деликтной ответственности необходимо наличие наступления вреда, противоправность поведения причинителя вреда, наличие причинно-следственной связи между виновными действиями и наступлением вреда, вина причинителя вреда.
Установленная указанной нормой презумпция вины причинителя вреда предполагает, что доказательства отсутствия его вины должен представить сам ответчик.
Потерпевший представляет доказательства, подтверждающие факт наступления вреда, размер причиненного вреда, а также доказательства того, что ответчик является причинителем вреда или лицом, в силу закона обязанным возместить вред.
Из материалов дела следует, что Жарюк О.А. является собственником квартиры, расположенной на 2 этаже по адресу: ЕАО, <адрес>, где 27.11.2025 произошел залив.
Согласно акту от 27.11.2025 течь произошла из <адрес>. Затопление произошло в результате запора канализационного стояка общего пользования между <адрес> №. Произведена очистка от влажных салфеток, бумажных полотенец, остатков туалетной бумаги.
Исходя из ответа ООО УК «Рембытстройсервис» на претензию истца, причиной затопления квартиры явилось забитие канализационного стояка общего пользования предметами личной гигиены вышерасположенной квартиры.
Собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ЕАО, <адрес> являются ФИО9 (2/5 доля), ФИО15 (1/3 доля), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 28.04.2026.
Право собственности ФИО15 прекращено 18.05.2026 на основании договора дарения, собственником 1/3 доли на указанное имущество является ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Ее законным представителем является Маняхина Е.С.
Кроме того, собственниками <адрес> в <адрес> являются ФИО7 (1/10 доля), ФИО11 (2/5 доли), ФИО10 (2/5 доли), несовершеннолетняя ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (1/10 доля) (выписка из ЕГРН от 23.06.2026, решение Биробиджанского районного суда ЕАО от 28.03.2023).
Жилое помещение, расположенное по адресу: ЕАО, <адрес> принадлежит на праве долевой собственности по ? доле каждому ФИО3, ФИО4 и несовершеннолетним ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: ЕАО, <адрес>, осуществляет ООО УК «Рембытстройсервис» на основании договора.
В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Как следует из положений ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 2.1) соблюдение требований к безопасному использованию и содержанию внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (если такое оборудование установлено); 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, установленными Правительством Российской Федерации.
Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 36 ЖЭК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма);
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Частью 3 ст. 39 ЖК РФ предусмотрено, что Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
В п. 5. Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, указано, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.
Согласно пп. «а», «б» и «г» п. 10 названных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
Пунктом 42 Правил установлено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Допрошенная в качестве свидетеля ФИО16 в судебном заседании показала, что является дочерью истца и фактически проживает по адресу: ЕАО, <адрес> 27.11.2025 произошел залив квартиры. Вода текла со стояка в винной комнате, на кухне, в прихожей и комнате. Потолок натяжной обвис под тяжестью воды, обои на стенах намокли, на полу была вода. Залив происходит систематически. В вышерасположенной <адрес> случился засор канализационного стояка, вода текла через унитаз.
Свидетель ФИО17 показал, что работает в ООО УК «Рембытстройсервис» по поступившей заявке приехали в <адрес> (второй этаж) по <адрес>, в <адрес> ЕАО, перекрыли стояк. В квартире текла вода по стенам, потолку из квартиры № (третий этаж). В № квартире вода текла из унитаза и канализационных труб, разобрали стояк, вытащили тряпки, салфетки другой мусор. Мусор мог быть скинут в унитаз из квартиры, расположенной на 5 этаже, поскольку в квартире на 4 этаже никто не проживает.
Исходя из пояснений свидетеля ФИО18, он работает более 10 лет в ООО УК «Рембытстройсервис», знает, что в <адрес>, в <адрес> ЕАО произошел залив из квартиры № по причине запора канализационного стояка общего пользования между кв. №. Мусор мог быть скинут в унитаз из квартиры, расположенной на 4 или 5 этаже.
Показания свидетелей относительно залива и его последствий согласуются между собой и с письменными доказательствами, а также представленными истцом фотографическим снимками и видеоматериалами.
Ответчиком ООО «УК «Рембытстройсервис» суду не представлено доказательств с достоверностью повреждающих факт надлежащего исполнения своих обязанностей.
Поскольку виновники засорения канализационной трубы, о которых предположительно утверждал ответчик, установлены не были, засорение трубы свидетельствует о неработоспособности названного общего имущества, за исправность которого отвечает управляющая организация, суд приходит к выводу о возложении на управляющую организацию ответственности за ущерб, возникший от залива квартиры истца из неисправной системы водоотведения многоквартирного дома.
Принимая во внимание изложенное, оснований для удовлетворения исковых требований к ФИО9, ФИО2 в лице законного представителя Маняхиной Е.С., ФИО3, ФИО4, действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО10, ФИО11, действующей в своих интересах и интересах ФИО8 не имеется.
В обосновании размера ущерба истцом представлен отчет ООО «НТК Консалтинг групп Северо-Запад» № 1/2/2026 от 04.01.2026, согласно которому сумма ущерба составляет 205 040 руб.
У суда нет оснований не доверять данному отчету. Ответчиком данный отчет не оспорен, ходатайство о назначении судебной оценочной экспертизы сторонами не заявлено.
Поскольку залив квартиры истца произошел в связи с ненадлежащим оказанием услуг управляющей компанией, то с ООО УК «Рембытстройсервис» в пользу истца подлежит взысканию сумма ущерба в размере 205 040 руб.
В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Принимая во внимание, обстоятельства дела, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика ООО УК «Рембытстройсервис» в пользу истца штрафа в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» в размере 102 520 руб. (205 040 : 2).
В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Истцом понесены расходы по оплате отчета об оценке в размере 20 000 руб., что подтверждается договором на оказание услуг по оценке от 22.12.2025 и квитанцией от 05.01.2026. Указанная сумма подлежит взысканию с ООО УК «Рембытстройсервис» в пользу истца в счет возмещения судебных расходов.
К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами (ст. 94 ГПК РФ).
Согласно представленным чекам от 22.12.2025, 12.01.2026 за направление корреспонденции в адрес ООО УК «Рембытстройсервис» истцом оплачены почтовые расходы в общей сумме 1 060 руб.
На основании изложенного суд считает возможным взыскать с ответчика ООО УК «Рембытстройсервис» в пользу истцу почтовые расходы в размере 1 060 руб.
В порядке ст. 103 ГПК РФ с ООО УК «Рембытстройсервис» в доход местного бюджета необходимо взыскать государственную пошлину в размере 7 151 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-197 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Жарюк Оксаны Анатольевны к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Рембытстройсервис» о взыскании ущерба, причиненного заливом квартиры удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Рембытстройсервис» (ИНН №) в пользу Жарюк Оксаны Анатольевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №) ущерб, причиненного заливом квартиры, в размере 205 040 руб., штраф в размере 102 520 руб., расходы по оплате отчета об оценке в размере 20 000 руб., почтовые расходы в размере 1 060 руб., всего взыскать 328 620 руб.
Исковые требования ФИО1 к ФИО9, ФИО23 Сергеевне, действующей в интересах ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО10, ФИО11, действующей в своих интересах и интересах ФИО8, о взыскании ущерба, причиненного заливом квартиры оставить без удовлетворения.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Рембытстройсервис» (ИНН 7901530278) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7 151 руб.
Решение может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Е.А. Бирюкова
Мотивированное решение изготовлено 04.08.2026.