РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 19 марта 2026 года
Смоленский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Климович Т.А., при секретаре судебного заседания ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1 к администрации <адрес>, ФИО3 о внесении изменений в технические характеристики многоквартирного жилого дома, сохранении квартиры в реконструированном, перепланированном, переустроенном виде, прекращении права общей долевой собственности и признании права общей долевой собственности на квартиру, установил:
Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском, в обоснование требований указали, что <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит им на праве общей долевой собственности по 1/2 доле каждому, согласно договору купли-продажи земельного участка с квартирой от ДД.ММ.ГГГГ. На праве собственности истцам также принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Права собственности на квартиру и земельный участок зарегистрированы в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, ограничений (обременений) в пользовании имуществом нет. Объекты недвижимости имеют следующие характеристики: общая площадь квартиры составляет 32,8 кв.м., кадастровый №, земельный участок имеет площадь 1986 кв.м., кадастровый №. Владельцем квартиры, расположенной по адресу: <адрес> является ответчик ФИО3, которой квартира с земельным участком принадлежат по праву собственности. Истцы приняли решение о строительстве пристроя к многоквартирному дому с целью улучшения жилищных условии своей семьи. В период с 2004 по 2006 годы в квартире сделана реконструкция и перепланировка со строительством пристроя (Лит А1), площадь которого составила около 27,5 кв.м. В результате выполненных работ были затронуты капитальные конструкции: стены, крыша дома. Помещение пристроя оборудовано электроосвещением, печным водяным отоплением, в пристрое оборудованы нежилые (коридор, котельная, кухня) и жилое помещение (комната). Помещение пристроя оборудовано водопроводом, канализационным сливом. Для реконструкции помещения со строительством пристроя разрешение на проведение работ не выдавалось, в связи с чем, узаконить реконструкцию квартиры в многоквартирном доме во вне судебном порядке невозможно. Пристрой расположен с западной и восточной стороны <адрес>. Наружные стены пристроя из бруса, фундамент ленточный бетонный, перекрытия — деревянные отепленные, Кровля из профлиста по деревянной обрешетке. При строительстве пристроя были выполнены строительные конструкции пристроя, осуществлена основная разводка сетей электроосвещения, отопления, водопровода, канализации, назначение помещения не изменилось, оно пригодно для проживания. Выполненная реконструкция в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и может быть признана допустимой, в связи с чем, объекту недвижимости оформлен и выдан технический паспорт на жилой дом, подготовленный - ДД.ММ.ГГГГ Филиалом ППК «РОСКАДАСТР» по <адрес>, также выданы справки на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, справка № от ДД.ММ.ГГГГ об инвентаризационной стоимости квартиры. Поскольку, технические характеристики квартиры в ЕГРН не соответствуют техническим данным, установленным в результате инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ из-за изменения строительных объемов, увеличения общей площади квартиры с 32,8 кв.м, до 60,3 кв.м., а строительные работы выполнены без разрешения на проведение работ, это препятствует истцам в регистрации права собственности на квартиру в реконструированном, перепланированном виде с выполненным пристроем. При строительстве пристроя требования пожарной безопасности соблюдены. Несущие конструкции находятся в работоспособном состоянии. Пристрой соответствует строительным нормам, предъявляемым к жилым зданиям индивидуальной застройки. Пристрой выполнен на земельном участке, принадлежащем истцам по праву общей долевой собственности. Земельный участок для проведения строительных работ не отводился. Для реконструкции жилья требуется согласие собственника <адрес>. Ответчик ФИО3 разрешила проведение работ по реконструкции здания. При обращении в <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на проведение реконструкции жилья получен ответ с описанием процедуры согласования проведения реконструкции жилого помещения в многоквартирном доме. Разрешение на проведение работ по реконструкции жилья выдано не было. При выполнении работ интересы ответчика ФИО3 не нарушены, жилье в площади не уменьшилось, сохранение жилого помещения в реконструированном состоянии не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Реконструкция со строительством пристроя в квартире, расположенной в многоквартирном доме привели к изменению строительных объемов, общая площадь <адрес> увеличилась с 32,8 кв,м. до 60,3 кв.м., общая площадь многоквартирного дома увеличилась с 82,5 кв.м. до 118,3 кв.м. Технические характеристики здания подлежат уточнению с учетом пристроя до площади 118,3 кв.м., <адрес> до площади 60,3 кв.м., поскольку, не соответствуют данным ранее внесенным в ЕГРН. Реконструкция жилья выполнена истцами за счет общих совместных средств истцов: ФИО2, ФИО1 в равных долях, в связи с чем, доли в праве собственности на квартиру изменению не подлежат.
Просили суд внести изменения в технические характеристики многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, считать общую площадь многоквартирного <адрес>,3 кв.м., общую площадь <адрес> - 49,7 кв.м., общую площадь <адрес> - 60,3 кв.м.; сохранить <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> реконструированном, перепланированном и переустроенном виде, общей площадью 60,3 кв.м, в соответствии с техническим паспортом на жилой дом, подготовленным Филиалом ППК «РОСКАДАСТР» по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ; прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1, по 1/2 доле за каждым на <адрес>, общей площадью 32,8 кв.м., и признать за истцами право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым, на <адрес>, общей площадью 60,3 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.
Истцы ФИО2, ФИО1, в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте рассмотрения надлежащим образом, согласно заявления просили о рассмотрении дела в их отсутствие, а так же просили не производить взыскание расходов по госпошлине с ответчиков.
Представитель ответчика администрации <адрес>, ответчик ФИО3, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили суд о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте рассмотрения надлежащим образом, сведений об уважительности причин не явки в суд не предоставили, не просили об отложении судебного заседания.
С учетом требований ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, с вынесением решения.
Огласив исковое заявление, изучив материалы гражданского дела, представленные доказательства в их совокупности, разрешая дело в пределах заявленных требований, суд приходит к следующему.
Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, её охрана законом (статьи 8, 35).
Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) установлены основания приобретения права собственности.
В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с подп.2 п.1 ст.40 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешённым использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В силу ч.2 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство. Проектная документация на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт зданий, строений и сооружений, их частей, должна согласовываться с органами архитектуры и градостроительства, органами государственного контроля и надзора, после чего уполномоченный орган выдаёт разрешение на строительство - документ, дающий застройщику право осуществлять указанную деятельность.
Согласно ст.55 ГК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объёме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешённому использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.
В соответствии с абзацем третьим пункта 26 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к её легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведённые, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешённое использование которого не допускает строительства на нём данного объекта, либо возведённые, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Согласно п.3 указанной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом.
Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (пункт 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.
В соответствии с п.14 ст.1 ГК РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объёма), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.
При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведённые части.
Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путём признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.
В силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нём данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему её лицу расходы на постройку в размере, определённом судом.
В соответствии с ч.3 ст.123 Конституции РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Исходя из этих конституционных положений ч.1 ст.56 ГПК РФ определяет, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Как было установлено в судебном заседании, и подтверждается материалами дела <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит истцам на праве общей долевой собственности по 1/2 доле каждому, на основании договора купли-продажи земельного участка с квартирой от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16-20).
Право собственности истцов на квартиру зарегистрировано в Росреестре (л.д.23-24).
На праве собственности истцам также принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.21-22).
Объекты недвижимости имеют следующие характеристики: общая площадь квартиры составляет 32,8 кв.м., кадастровый №, земельный участок имеет площадь 1986 кв.м., кадастровый № (л.д.40-52).
Квартира №, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ответчику ФИО3 (л.д. 81-83).
Согласно техническому паспорту филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общая площадь помещения составляет 110,0 кв.м., жилая площадь 60,3 кв.м., нежилые помещения – 49,7 кв.м. (л.д. 27-36)
Согласно справки на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, общая площадь помещения составляет 110,0 кв.м., жилая площадь 60,3 кв.м., нежилые помещения – 49,7 кв.м., состав квартир жилого дома: 1 трехкомнатная квартира общей площадью 60,3 кв.м., 1 двухкомнатная квартира общей площадью 49,7 кв.м (л.д.38)
Таким образом, на основании представленных документов судом установлено, что в жилой <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, увеличилась общая площадь с 49,7 кв.м., до 60,3 кв.м., то есть его собственником произведена реконструкция существующего жилого строения.
В связи с тем, что реконструкция (перепланировка) была произведена в нарушение установленного порядка, что усматривается из выписки из технического паспорта на нежилое помещение, она может быть отнесена к самовольной.
Согласно ответа администрации <адрес> №/П/2424 от ДД.ММ.ГГГГ истцам отказано в выдаче разрешения на реконструкцию жилого помещения, поскольку представлен неполный пакет документов, а также в связи с тем, что работы по перепланировке жилого помещения фактически завершены.
Определением суда в рамках рассмотрения дела была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.
Согласно заключению эксперта ООО «Бюро оценки и консалтинга» №-СТЭС/2026 от ДД.ММ.ГГГГ на дату осмотра (ДД.ММ.ГГГГ) общая площадь жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> 2, составляет – 117,8 кв.м. Площадь объекта недвижимости - жилого помещения (<адрес>), кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет – 60,6 кв.м. Площадь объекта недвижимости - жилого помещения (<адрес>), кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, составляет – 57,2 кв.м.
Объект недвижимости - <адрес>, с кадастровым номером 22:41:030105:78, расположенная по адресу: <адрес>, соответствует градостроительным, строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам.
Эксплуатация и сохранение объекта в состоянии на дату осмотра (по адресу: <адрес>), а также размещение на земельном участке, действующим требованиям механической безопасности (строительно-техническим нормам), санитарным, противопожарным, градостроительным нормам и правилам, соответствует. Угрозы жизни и здоровью граждан, не создает (л.д.98-138).
Не доверять заключению экспертов у суда оснований не имеется.
Экспертиза была назначена судом в строгом соответствии с требованиями ст. ст. 79, 216, 224 ГПК РФ. Объект исследования (жилой дом), расположенный по адресу: <адрес>, был предоставлен для осмотра, стороны не лишены возможности присутствовать при осмотре здания экспертом.
Заключения экспертизы составлены организацией, имеющей статус экспертного учреждения, выводы, изложенные в них сделаны экспертом, имеющим специальные познания и опыт работы. Как следует из заключения экспертизы, экспертом были детально изучены представленные материалы дела. Заключение экспертов мотивированы, в них указано: кем и на каком основании проводились исследования, их содержание, даны обоснованные и объективные ответы на поставленные перед экспертом вопросы.
Экспертное заключение является одним из доказательств по делу и оценивается в совокупности с иными доказательствами, собранными по делу, что в данном случае в соответствии со статьей 67 ГПК РФ учитывается судом.
Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость достоверность, каждого доказательства в отдельности, а так же достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В соответствии с п. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Оценивая заключение экспертов №-СТЭС/2026 от ДД.ММ.ГГГГ, анализируя соблюдение процессуального порядка его проведения, сравнивая соответствие заключения поставленным вопросам, определяя полноту заключения, его научную обоснованность и достоверность полученных выводов, в совокупности с фактическими обстоятельствами, которые установлены судом при рассмотрении дела, суд приходит к выводу о том, что данное заключение в полной мере является допустимым и достоверным доказательством.
При этом суд считает, что оснований сомневаться в заключении экспертов не имеется, поскольку данное заключение составлено компетентными экспертами, обладающими специальными познаниями, исследования составлены в полной мере объективно, а его выводы - достоверны.
На основании представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что реконструкция жилого помещения была выполнена с цель увеличения площади жилого помещения. При этом угрозы жизни и здоровья третьих лиц не создается. Произведенная реконструкция не привела к снижению прочности и устойчивости основных строительных конструкций дома в целом, при этом не нарушаются действующие нормы, правила и стандарты для жилых помещений, не представляется угроза для жизни и здоровья людей.
Поскольку, технические характеристики объекта недвижимости не соответствуют данным, ранее зарегистрированного объекта. В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что необходимо внести изменения в технические характеристики многоквартирного жилого дома, по указанным обстоятельствам, но в тех категориях и размерах, которые установлены заключением эксперта.
Судом, при рассмотрении указанного дела, учитывается тот факт, что земельный участок принадлежит истцам на законном основании, самовольная реконструкция соответствует целевому назначению земельного участка, пригодна для безопасной эксплуатации жизни и здоровья людей, соответствует требованиям строительных норм и правил; соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам, не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности, суд приходит к выводу о законности и обоснованности требований истцов.
В соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 244 ГК РФ, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
Истцы просили признать за ними право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым на жилое помещение, достигнув соглашения, в связи с чем, доли в праве собственников были должны быть определены следующем образом, 1/2 доля в праве общей долевой собственности ФИО2 и 1/2 для в праве общей долевой собственности ФИО1
Учитывая, что администрация <адрес>, ФИО3 являются формальными ответчиками по делу, на спорное имущество не претендуют, каких-либо виновных действий, в результате которых были нарушены права истцов и, в связи с которыми, истцы вынуждены были обратиться в суд с иском, ответчиками не совершено, а также тот факт, что истцы не просили взыскивать с ответчиков судебные расходы, суд считает не подлежащими возмещению в пользу истцов, понесённые ими расходы по уплате государственной пошлины, при подаче иска в суд.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решил:
Исковые требования ФИО2 и ФИО1 удовлетворить.
Внести изменения в технические характеристики многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, считать общую площадь многоквартирного <адрес>,8 кв.м., общую площадь <адрес> – 57,2 кв.м., общую площадь <адрес> - 60,6 кв.м..
Сохранить <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> реконструированном, перепланированном и переустроенном виде, общей площадью 60,6 кв.м, в соответствии с заключением экспертов №-СТЭС/2026 от ДД.ММ.ГГГГ.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС 112-305-187 95) и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС 074-142-077 38) по 1/2 доле за каждым на <адрес>, общей площадью 32,8 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.
Признать право общей долевой собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС 112-305-187 95) и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС 074-142-077 38) по 1/2 доле за каждым на <адрес>, общей площадью 60,6 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд, через Смоленский районный суд <адрес>, в течение месяца.
Судья