РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
5 февраля 2026 года г. Рубцовск
Рубцовский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Сорокиной Е.Г., при секретаре Кусаиновой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело №2-62/2026 по исковому заявлению Мецлер Лидии Владимировны, Мецлер Виктора Павловича к администрации Дальнего сельсовета Рубцовского района Алтайского края о признании права собственности на жилой дом земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истцы Мецлер Лидия Владимировна, Мецлер Виктор Павлович обратились в суд с указанным исковым заявлением, в котором с учетом уточнения просят:
1. Признать за истцом Мецлер Лидией Владимировной право собственности на ? доли жилого дома площадью 79,30 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
2. Признать за истцом Мецлер Лидией Владимировной право собственности на ? доли земельного участка площадью 667 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
3. Признать за истцом Мецлер Виктором Павловичем право собственности на ? доли жилого дома площадью 79,30 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
4. Признать за истцом Мецлер Виктором Павловичем право собственности на ? доли земельного участка площадью 667 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
В обоснование исковых требований указано, что истцы приобрели дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.
Истцы получили дом и полностью расплатились за него. Право собственности на помещение не зарегистрировали.
С 2002 года истцы открыто, добросовестно и непрерывно владеют и пользуются домом как своим собственным, содержат его в состоянии, пригодном для эксплуатации, оплачивают ремонт и коммунальные услуги. Третьи лица не заявляли о правах на спорные дом на протяжении всего периода владения домом и земельным участком.
В настоящее время у истцов возникла необходимость зарегистрировать свое право собственности на жилой дом, что не представляется возможным во внесудебном порядке, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы.
Поскольку сделка по продаже дома сторонами в установленном законом порядке зарегистрирована не была, правоустанавливающие документы на спорный жилой дом отсутствуют, но учитывая непрерывное, открытое владение истицами недвижимым имуществом более 15 лет, отсутствие претензий со стороны третьих лиц, полагают, что требования о признании за истцами права собственности на спорный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательской давности – является законным и обоснованным.
Истцы Мецлер Л.В., Мецлер В.П. в судебном заседании отсутствовали. Извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Представили заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель ответчика администрации Дальнего сельсовета Рубцовского района Алтайского края в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания.
На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие участников процесса.
Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В пункте 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены данной статьей, в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: фактическое владение имуществом в течение установленного законом времени; владение имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности. Добросовестность владения означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.
В соответствии с пунктом 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя
Согласно пункту 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов по их применению следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если приобретая вещь, лицо не знало, и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Как установлено судом и усматривается из материалов дела, земельный участок по адресу: <адрес> предоставлялся в собственность ФИО3, что подтверждается архивной выпиской № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из ЕГРН земельный участок по адресу: <адрес>, снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ.
Право собственности на жилой дом по адресу <адрес> не зарегистрирован, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРН сведений.
Согласно расписке ФИО3 получил денежные средства от Мецлер Л.В. в размере 20 000 рублей за дом по адресу <адрес> - ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно техническому плану на здание от ДД.ММ.ГГГГ: назначение здания- жилой дом, площадь объекта недвижимости 79,3 +/-0,3 кв. м.
В подтверждение своих доводов истцами были представлены документы подтверждающие расходы на содержание и ремонт спорного имущества (договора подряда от ДД.ММ.ГГГГ, договора от ДД.ММ.ГГГГ, договор № холодного водоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ, заявление о перерасчете платы от ДД.ММ.ГГГГ, квитанции по оплате электроэнергии, водоснабжения).
Согласно выписке из похозяйственной книги по адресу: <адрес> фактически проживают: Мецлер Виктор Павлович и Мецлер Лидия Владимировна.
На основании изложенного суд приходит к выводу об установлении факта длительности (более 15 лет), открытости и непрерывности владения Мецлер Виктором Павловичем и Мецлер Лидией Владимировной спорным имуществом, исполнения обязанностей собственника в отношении спорного имущества и несения расходов по его содержанию.
При данных обстоятельствах суд находит исковые требования о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно пункту 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Мецлер Лидии Владимировны, Мецлер Виктора Павловича к администрации Дальнего сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилой дом земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить в полном объеме.
Признать за Мецлер Лидией Владимировной (ИНН №) право собственности на ? долю жилого дома площадью 79,30 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Признать за Мецлер Лидией Владимировной (ИНН №) право собственности на ? долю земельного участка площадью 667 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Признать за Мецлер Виктором Павловичем (ИНН №) право собственности на ? долю жилого дома площадью 79,30 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Признать за Мецлер Виктором Павловичем (ИНН № право собственности на ? долю земельного участка площадью 667 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Рубцовский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий Е.Г. Сорокина
Мотивированное решение изготовлено 5 февраля 2026 г.