РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 мая 2026 года г. Биробиджан
Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в составе судьи Пекарь М.А., при секретаре Перминой А.В., с участием истца Терещенко Г.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Терещенко Галины Юрьевны к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Каштановый двор» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа за отказ от добровольного удовлетворения требований потребителя,
УСТАНОВИЛ:
Терещенко Г.Ю.обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Специализированный застройщик Каштановый двор» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа за отказ от добровольного удовлетворения требований потребителя.
Требования мотивированы тем, что 21.09.2023 между Терещенко Г.Ю., её супругом Терещенко А.С. и ООО «Специализированный застройщик «Каштановый двор», был заключен договор участия в долевом строительстве №-КД-3, согласно условиям, которого застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать в их общую совместную собственность квартиру, расположенную в указанном жилом доме, для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а они обязались оплатить предусмотренную договором цену и принять Квартиру.
Стоимость объекта по договору составила 8 713 500 рублей.
Объект по условиям договора должен был находиться по адресу: <адрес>, жилой комплекс «Каштановый двор», на земельном участке с кадастровым номером № и иметь основные (проектные) характеристики: жилое помещение, номер подъезда - 1, номер этажа - 17, номер квартиры - 165, количество комнат - 1, общая проектная площадь - 33,1 кв.м., проектная жилая площадь - 15,1 кв.м.
На данный момент, адрес квартиры: <адрес>.
Пунктом 1.3 договора установлен срок ввода объекта в эксплуатацию 2 квартал 2025 года, передача объекта долевого строительства должна была быть осуществлена по подписываемому сторонами передаточному акту не позднее 30.12.2025.
Также условиями договора предусмотрено, что ответчик обязался передать квартиру по акту приема-передачи или иному документу в срок, указанный в пункте 1.3 настоящего договора, не менее чем за месяц до наступления, установленного пунктом 1.3 срока передачи квартиры направить сообщение о необходимости подписания документа о приеме-передаче квартиры, в случае, если строительство объекта не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик непозднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении срока передачи объекта долевого строительства. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку.
14.07.2025 истец получила от ответчика на электронную почту письмо-уведомление о завершении строительства объекта. В письме была указана ссылка для записи на приемку квартиры (https://www.develug.ru/kashta№ovyy-dvor-vydacha-klyuchey), в которой требовалось внести свои личные данные. Однако, по неизвестным техническим причинам истец не смогла осуществить такую запись. В связи с этим, в период с июля по декабрь 2025 года истец неоднократно пыталась связаться с представителями ответчика в мессенджерах и по телефону, чтобы узнать о дате передачи квартиры. Однако, такие попытки не увенчались успехом: по номеру телефона, указанному застройщиком, никто не отвечал, в переписках представители застройщика переносили даты сдачи.
15.01.2026 года, в ходе одной из переписок в мессенджере, представитель ответчика сообщил, что квартира находится на стадии доделки, после 26.01.2026 будет готова к приемке.
Фактически квартира была передана истцу с нарушениями только 27.02.2026.
Считает, что ответчик нарушил предусмотренные договором обязанности, в том числе сроки передачи объекта долевого строительства, ответчик не уведомил истца о нарушении срока строительства с предложением изменить договор.
09.02.2026 истец направила ответчику письменную претензию с требованием об уплате неустойки, предусмотренной законом об участии в долевом строительстве, однако требование было проигнорировано.
Поскольку 30.12.2025 года объект долевого строительства не был передан истцу, то с указанной даты подлежит начислению и выплате неустойка. Таким образом, период просрочки исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства со стороны ответчика (с 30.12.2025 года по 27.02.2026 года) составил 59 дней, размер неустойки – 522 229 рублей 10 копеек.
Утверждает, что действиями ответчика ей причинен моральный вред, как потребителя, который истец оценила в 100 000 рублей.
Также считает, что с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50 % от взысканной суммы за отказ от добровольного удовлетворения требований потребителей.
Просила взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Каштановый двор» неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве в размере 522 229 рублей 10 копеек, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, штраф в размере 50 % от присужденной суммы в размере за отказ от добровольного исполнения требований потребителей.
В судебном заседании истец Терещенко Г.Ю. требования поддержала по доводам иска и письменному отзыву на возражения ответчика относительно исковых требований. Дополнительно пояснила, что действительно ей на электронную почту ответчик в июле 2025 года пришло уведомление о завершении строительства объекта, в котором содержалась ссылка для записи на приемку квартиры, однако данная ссылка не открывалась до февраля 2026 года, на имеющийся в уведомлении номер телефона ответчика она не могла дозвониться, в связи с чем направляла через мессенджер сотрудникам ответчика и по электронной почте ответчику обращения, в которых она просила указать конкретную дату передачи квартиры. Однако ответчик так и не назвал конкретную дату когда будет осуществлена передача квартиры. 25.11.2025 истец направила очередное обращение на адрес электронной почты ответчика, указанный в договоре, с которого ей пришел ответ, что квартира не готова. Соответственно по состоянию на 25.11.2025 квартира к передаче готова не была. На предоставленный в письме ей номер телефона юриста, истец также не смогла дозвониться, о чем уведомила ответчика по электронной почте. По состоянию на 31.12.2025 дата передачи квартиры так и не была сообщена ей ответчиком. Возражала против снижения размера заявленной неустойки и штрафа в порядке статьи 333 Гражданского кодекса РФ, поскольку доказательств явной несоразмерности требуемых финансовых санкций нарушенному обязательству, ответчиком не представлено.
Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Каштановый двор» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Ходатайство представителя ответчика об обеспечении его участия в судебном заседании через видеоконференц-связь оставлено без удовлетворения ввиду отсутствия организационной возможности, поскольку судами дважды оставлены без удовлетворения направленные судом заявки об организации ВКС.
В письменных возражениях на иск ответчик с требованиями не согласился, просил оставить их без удовлетворения, указав, что истцу было своевременно направлено уведомление о готовности объекта к передаче по акту, в уведомлении содержалась ссылка на предварительную запись для приемки квартиры. Запись осуществлялась через приложение «DISPEX», пробел в работе данного приложения не имелось. Истец имела возможность с июля по декабрь 2025 года осуществить запись на приемку квартиры, однако она бездействовала, первая заявка на прием квартиры от нее поступила только 20.02.2026. Полагает, что фактически истец уклонялась от приема жилого помещения, что свидетельствует о злоупотреблении правом со стороны истца. Заявил о снижении размера неустойки и штрафа в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса РФ, поскольку их размер явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства.
Третье лицо Терещенко А.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом (почтовый идентификатор 80402319551796).
Изучив материалы дела, доводы искового заявления и возражений на него, выслушав лицо, участвующее в судебном заседании, суд пришел к следующему.
Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с частью 2 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 названной статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
Как следует из материалов дела, 21.09.2023 между ООО «Специализированный застройщик «Каштановый двор» и Терещенко Г.Ю., Терещенко А.С. заключен договор участия в долевом строительстве №-КД-3, предметом которого являлась однокомнатная квартира с проектным с условным номером квартир 165, расположенная на 17-м этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, жилой комплекс «Каштановый двор», на земельном участке с кадастровым номером №. Стоимость объекта недвижимости составила 8 713 500 рублей. Срок передачи квартиры установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Истец выполнила свои обязательства по договору участия в долевом строительстве, оплатила стоимость квартиры в полном объеме. доказательств обратного не имеется.
В установленный договором срок обязательства по передаче квартиры истцу, как участнику долевого строительства, выполнено не было. Квартир передана истцу по акту приема-передачи 27.02.2026.
Терещенко Г.Ю. полагая, что ООО «Специализированный застройщик «Каштановый двор» нарушило предусмотренные договором участия в долевом строительстве сроки передачи жилого помещения, в связи с чем обратилась в суд с настоящим иском о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа.
Разрешая требования о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, суд пришел к выводу об обоснованности заявленного требования.
В соответствии с частью 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Частями 1, 2 и 3 статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве установлено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.
Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.
Частью 4 данной статьи установлено, что застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.
Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.
Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ).
Согласно пунктам 1.3, 2.1.1, 2.1.2, 2.2.2 договора участия в долевом строительстве от 21.09.2023 срок ввода объекта в эксплуатацию - 2 квартал 2025 года. Срок передачи Квартиры - не позднее «30» декабря 2025 года. Застройщик обязуется передать участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи или иному документу в соответствии с п.1 ст.8 Ф3 № 214-Ф3 от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в срок, указанный в пункте 1.3 настоящего договора. Застройщик вправе ввести объект в эксплуатацию и передать Участнику долевого строительства квартиру в более ранний срок. Не менее чем за месяц до наступления, установленного пунктом 1.3 срока передачи квартиры направить участнику долевого строительства сообщение о необходимости подписания документа о приеме-передаче Квартиры. Участник долевого строительства обязуется принять Квартиру по акту приема-передачи или иному документу в срок, указанный в сообщении застройщика о завершении строительства Объекта и о готовности Квартиры к передаче, но в любом случае не позднее срока указанного в 1.3 договора.
14.07.2025 ООО «Специализированный застройщик «Каштановый двор» направило Терещенко Г.Ю. на адрес ее электронной почты уведомление, в котором сообщил о том, что страт передач жилых помещений в домах № 1 и № 3 (жилое помещение истца расположено в доме № 3).
Терещенко Г.Ю. факт получения данного уведомления не отрицала, вместе с тем, утверждала, что до февраля 2026 года не имела возможности принять квартиру, поскольку фактически квартира не была готова к передаче, в связи с чем ответчик передачу объекта не осуществлял.
Доводы истца нашли свое подтверждение материалами дела.
Так Терещенко Г.Ю. представлено письмо, направленное 25.11.2025 на адрес электронной почты ответчика, указанный в договоре участия в долевом строительстве от 21.09.2023 (<данные изъяты>), в котором просила предоставить информацию о том, когда будут переданы ключи от <адрес>. На которое получила ответ от 25.11.2025, что квартира еще не готова.
Также на данный адрес электронной почты истцом направлялась претензия 06.02.2026, в которой она просила передать ей по акту приема-передачи спорное жилое помещение, а также выплатить неустойку за нарушение сроков передачи объекта участия в долевом строительстве.
06.02.2026 ответчик получил претензию по электронной почте, 17.02.2026 претензия получена по почте России. Ответ на данную претензию ответчиком не дан.
Фактически квартира передана только по акту приема-передачи истцу 27.02.2026.
Совокупность данных обстоятельств, свидетельствует о том, что в нарушение условий договора участия в долевом строителе, по состоянию на 30.12.2025 передача ответчиком жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, истцу осуществлена не была.
Ответчик в нарушение статьи 56 ГПК РФ доказательств, с достоверностью подтверждающих уклонение истца от принятия жилого помещения, в материалы дела не представил.
Доводы ответчика о том, что представленная истцом переписка является недопустимым доказательством по делу, суд расценивает как несостоятельные, поскольку обращения истца направлялись на официальный электронный адрес ответчика, претензия направлена, в том числе, почтой. Получив в ноябре 2025 года от истца по электронной почте письмо с просьбой разъяснить, когда будет осуществлена передача объекта, ответчик не представил доказательств того, что с его стороны предприняты действия по осуществлению передачи объекта долевого строительства до окончания, предусмотренного договором срока.
Доводы ответчика о том, что истец имела возможность с августа 2025 года осуществить запись на приемку квартиры через приложение «DISPEX», не свидетельствуют об уклонении Терещенко Г.Ю. от принятия жилого помещения, поскольку после обращения истца в ноябре 2025 года ООО «Специализированный застройщик «Каштановый двор» так и не предприняло действий по передаче квартиры в срок до 30.12.2025.
При этом, в возражениях на исковое заявление ответчик не отрицал, что запись на приемку квартиры через приложение единственным способом не являлась, что такая запись могла быть осуществлена по электронной почте, указанной в договоре участия в долевом строительстве, что и сделано было Терещенко Г.Ю., однако на её обращение в ноябре 2025 года ей так и не была предложена конкретная дата приемки квартиры до окончания установленного договором срока.
В ходе рассмотрения дела установлен факт нарушения ответчиком принятых на себя обязательств по своевременной передаче объекта долевого строительства истцу, в связи с чем с него подлежит взысканию неустойка в соответствии с частью 2 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве.
Таким образом, за период с 01.01.2026 по 27.02.2026 размер неустойки составит 522 229 рублей 10 копеек (8 712 500 х 58 х 1/150 х 15,5%). Неустойка за 31.12.2025 начислению не подлежит ввиду действующего моратория согласно Постановлению Правительства РФ № 326 от 18.03.2024.
Разрешая заявление ответчика о снижении размера взыскиваемой неустойки, суд соглашается с доводами о ее несоразмерности, а также учитывает, что согласно статье 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (пени, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств. Исходя из положений Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.
Положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Возможность снижения размера неустойки не право суда, а обязанность установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.
Таким образом, принимая во внимание незначительный срок нарушения застройщиком своих обязательств, то обстоятельство, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и значительно превышает сумму возможных убытков, суд считает возможным уменьшить неустойку в соответствии со статьёй 333 Гражданского кодекса РФ.
Определяя размер взыскиваемой неустойки, с учетом установленных обстоятельств, суд считает необходимым в целях обеспечения соблюдения баланса прав и законных интересов сторон, учитывая принцип разумности, справедливости и соразмерности допущенных нарушений, период просрочки, уменьшить размер неустойки, применив статью 333 Гражданского кодекса РФ, взыскав с ответчика в пользу истца неустойку в размере 300 000 рублей.
Разрешая исковые требования о компенсации морального вреда, суд исходит из следующего.
На основании статьёй 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю, вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) прав потребителя, предусмотренных законом и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Как разъяснено в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.
Определяя размер компенсации морального вреда, принимая во внимание степень вины ответчика, конкретные обстоятельства дела, характер нарушения, руководствуясь принципами разумности справедливости, соблюдая баланс интересов сторон, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию сумма компенсации морального вреда в размере 20 000 рублей.
Суд не усматривает оснований для взыскания компенсации морального вреда в большем размере, поскольку увеличение размера компенсации приведет к нарушению баланса прав и интересов сторон, не будет отвечать критериям разумности и справедливости.
Разрешая требование о взыскании штрафа в размере 50 % от взысканной суммы, в связи с отказом от удовлетворения требований потребителя, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для взыскания штрафа в указанном размере.
Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в статье 10 определяет ответственность за нарушение обязательств по договору участия в долевом строительстве.
Ранее действовавшая редакция данной статьи предусматривала, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Законом № 214-ФЗ и договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Федеральным законом от 08.08.2024 № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», вступившим в силу с 1 сентября 2024 года, статья 10 Закона № 214-ФЗ изложена в новой редакции, предусматривающей в части 3, что при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает в его пользу с застройщика штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не удовлетворены застройщиком в добровольном порядке. Согласно статье 2 Закона № 266-ФЗ при определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период со дня его вступления в силу за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (в том числе за нарушения сроков исполнения обязательств) по договорам участия в долевом строительстве, заключенным до дня его вступления в силу, применяются положения части 9 статьи 4, части 8 статьи 7 и статьи 10 Закона № 214-ФЗ (в редакции Закона № 266-ФЗ).
Учитывая, что нарушение обязательства по передаче объекта долевого строительства застройщиком допущено после внесения изменений в статью 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», то согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенной в постановлении от 14.04.2026 № 24-П, к спорным отношениям пункт 6 статьи 13 Закона Российской Федерации о защите прав потребителей применению не подлежит.
Штраф за нарушение прав истца, как участника долевого строительства, подлежит определению в порядке части 3 статьи 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а также статьи 2 и 3 Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в размере 5% от суммы взыскания, что составит 16 000 рублей ((300 000 рублей неустойка + 20 000 рублей моральный вред) х 5 %).
Поскольку в силу статьи 333.36 Налогового кодекса РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска в суд, то с ответчика в доход местного бюджета согласно статье 103 ГПК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в размере 18 445 рублей за требование имущественного характера, подлежащее оценке, и имущественного характера, не подлежащего оценке (ст. 333.19 Налогового кодекса РФ).
Руководствуясь статьями 56, 194-199 ГПК РФ суд, -
РЕШИЛ:
Исковое заявление Терещенко Галины Юрьевны к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Каштановый двор» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа за отказ от добровольного удовлетворения требований потребителя, удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Каштановый двор» (ИНН 2537135849, ОГРН 1182536008380) в пользу Терещенко Галины Юрьевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (ИНН №), неустойку в размере 300 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, штраф в размере 16 000 рублей, всего взыскать 336 000 рублей.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Каштановый двор» (ИНН 2537135849, ОГРН 1182536008380) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 18 445 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья М.А. Пекарь
Мотивированное решение изготовлено 04.06.2026.