РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 февраля 2026 года г. Рубцовск
Рубцовский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Сорокиной Е.Г., при секретаре Кусаиновой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-67/2026 по иску Попугаевой Нины Ивановны к Суминой Светлане Викторовне, Килиной Елене Викторовне, администрации Рубцовского сельсовета Рубцовского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец Попугаева Нина Ивановна обратилась в суд с указанным иском, в котором просит: признать за гр. Попугаевой Ниной Ивановной право собственности на <адрес> в <адрес>, общей площадью 26,9 кв.м, кадастровый номер квартиры: №
В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Рубцовским сельсоветом Рубцовского района Алтайского края, в лице ФИО10 и гражданкой Попугаевой Ниной Ивановной был заключён договор на продажу домов (квартир) в собственность граждан. Гражданка Попугаева Нина Ивановна приобрела в собственность квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. Данный договор в установленном законом порядке, был зарегистрирован в Администрации Рубцовского сельсовета <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
На момент приватизации указанной квартиры в ней также проживали: её супруг - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (брак зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ), и несовершеннолетние дети: дочь Попугаева (Сумина) Светлана Викторовна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь Попугаева (Килина) Елена Викторовна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Обязательства между сторонами вышеуказанного договора по передаче и приему вышеуказанного жилого помещения были исполнены полностью.
В настоящее время гр. Попугаевой Нине Ивановне необходимо зарегистрировать свое право собственности на вышеуказанную квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, однако сделать это во внесудебном порядке не представляется возможным по следующим обстоятельствам: вышеуказанный договор приватизации вышеуказанной квартиры является в части недействительным в связи с тем, что на момент передачи жилого помещения в собственность в указанной квартире проживали и были зарегистрированы: Попугаева Нина Ивановна, ФИО2, Попугаева (Сумина) Светлана Викторовна, Попугаева (Килина) Елена Викторовна, которые в соответствии с ч.2 ст.7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» должны были быть включены в договор приватизации, как имеющие право пользования в передаваемом в собственность жилом помещении и проживающие совместно с лицами, которым жилое помещение передается в собственность.
Таким образом, если бы права Попугаевой Нины Ивановны, ФИО2, Попугаевой (Суминой) Светланы Викторовны, Попугаевой (Килиной) ФИО8 при заключении договора приватизации не были нарушены, то вышеуказанная квартира должна была быть передана в общую долевую собственность граждан, в размере по 1/4 доли в праве собственности каждому, либо в общую совместную собственность данных граждан без определения долей каждого, поскольку это допускалось Законом «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции действовавшей на момент заключения вышеуказанного договора о передаче жилья в собственность). Помимо этого, с момента приобретения квартиры по договору приватизации квартира не перестраивалась и не реконструировалась и имеет общую площадь - 26,9 кв. м., согласно выписке из ЕГРН. Согласно ст. 180 ГК РФ, недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части. В соответствии со ст. 1 Гражданского кодекса РФ, граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, после его смерти Попугаева Нина Ивановна является его единственным наследником, открыто наследственное дело.
Сумина Светлана Викторовна и Килина Елена Викторовна не желают восстановить свои нарушенные права и отказываются от участия в приватизации квартиры. Против удовлетворения исковых требований они не возражают и надлежащим образом уведомлены.
Следовательно, в настоящее время вышеуказанная квартира должна принадлежать на праве собственности гр. Попугаевой Нине Ивановне.
Земельный участок с кадастровым номером № по адресу <адрес> принадлежит по праву собственности Попугаевой Нине Ивановне с ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, фактически осуществляя права и неся обязанности собственника вышеуказанной квартиры, неся бремя затрат по её содержанию, гр. Попугаева Нина Ивановна, в связи с ненадлежащим образом оформленными правоустанавливающими документами не может признать свое право собственности на квартиру в ином, кроме как в судебном порядке.
Истец Попугаева Н.И. в суде отсутствовала. О времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. Требования иска не изменяла.
Представитель ответчика администрации Рубцовского сельсовета Рубцовского района Алтайского края в суде отсутствовал. О времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. Возражения на иск не направил.
Ответчики Сумина С.В., Килина Е.В. в судебном заседании отсутствовали, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Возражения на иск не направили.
На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счёл возможным рассмотрение дела при данной явке.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебном практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отмечено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В силу части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки, об отчуждении этого имущества.
Согласно договору на продажу домов (квартир) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Попугевой Н.И. и Администрацией Рубцовского сельского совета, ей в собственность передана квартира общей площадью 26.88 кв.м., в том числе, жилой площадью 15.58 кв.м. по адресу <адрес>. Данный договор ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Рубцовском сельском Совете народных депутатов <адрес>.
Как следует из справки администрации Рубцовского сельсовета Рубцовского района от ДД.ММ.ГГГГ № квартира принадлежащая на правн собственности Попугаевой Нине Ивановне на основании договора на продажу домов (квартир) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной в <адрес>. Постановлением Администрации Рубцовского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № присвоен адрес: <адрес>.
Как следует из выписки ЕГРН на квартиру, сведения о собственниках по спорной квартире отсутствуют, общая площадь квартиры составляет 26.9 кв.м.
Согласно договору на продажу домов (квартир) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с Попугаевой Н.И. квартира предоставлялась с учетом 4 членов семьи.
Земельный участок, на котором расположена квартира, согласно выписке из ЕГРН принадлежит на праве собственности Попугаевой Нине Ивановне, основание выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок №, выдан ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со статьёй 48 Гражданского кодекса РСФСР сделка, не соответствующая требованиям закона, является недействительной.
Согласно статье 160 Гражданского кодекса РСФСР договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам. Существенными являются те пункты договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те пункты, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст. 1 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции от 29.12.2004 года) (далее - Закон), приватизации жилых помещений – бесплатная передача с собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
В соответствии со ст. 11 Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Согласно ст. 2 Закона, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотре6нных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Статья 18 Закона предусматривает, что при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации, жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
Согласно Закону Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилья производится в общую долевую собственность.
Тем самым, лицами, имеющими право приватизации спорной квартиры, являются Попугаева Нина Ивановна, ФИО2, Сумина (Попугаева) Светлана Викторовна, Килина (Попугаева) Елена Викторовна.
Таким образом, спорная квартира должна была передана им по праву общей долевой собственности, в равных долях, по 1/4 доли в праве собственности каждому.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер.
Согласно представленным по запросу суда материалам наследственного дела № заведенного после смерти ФИО2 с заявлением о принятии наследства обратилась супруга умершего Попугаева Нина Ивановна, дети Сумина Светлана Викторовна и Килина Елена Викторовна отказались от принятия наследства. В связи с чем, свидетельство о праве на наследство по закону выдано Попугаевой Н.И.
В соответствии со статьёй 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.
В силу положений статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации, Попугаева Н.И., Сумина С.В., Килина Е.В. являются наследниками первой очереди к имуществу умершего, соответственно, супруга и дети ФИО2, что подтверждено документально. Об иных наследниках в судебном процессе не было сообщено, суду самостоятельно установить не представилось возможным.
Согласно части 1 статьи 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону.
В соответствии с частью 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
В силу части 1 статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Согласно части 1 статьи 1114 Гражданского кодекса Российской Федерации временем открытия наследства является момент смерти гражданина.
Поскольку наследники первой очереди Сумина С.В., Килина Е.В. отказались от принятия наследства после смерти отца, а также не представили возражений относительной исковых требований, суд признаёт право собственности на спорную квартиру за Попугаевой Ниной Ивановной, удовлетворяя заявленные требования.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Попугаевой Нины Ивановны удовлетворить.
Признать за Попугаевой Ниной Ивановной (СНИЛС: №) право собственности на <адрес> в <адрес>, общей площадью 26,9 кв.м, кадастровый номер квартиры: №.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Рубцовский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий Е.Г. Сорокина
Мотивированное решение изготовлено 18.02.2026.