РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
2 марта 2026 года г. Рубцовск
Рубцовский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Качесова Д.В., при секретаре Гулидовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации <адрес> к Курсановой Т. А. о расторжении договора аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец администрация <адрес> обратилась с указанным иском, в котором просит: расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключённый между <адрес> и Курсановой Т. А..
В обоснование заявленных требований указала на то, что между <адрес> и Курсановой Т. А. заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (далее – Договор аренды). В соответствии с данным договором Истец является арендодателем, а Ответчик арендатором земельного участка с кадастровым номером 22:39:020603:374, площадью 1553 кв.м., находящегося по адресу: Российская Федерация, <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов для строительства индивидуального жилого дома. Договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Поскольку срок действия договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № истек ДД.ММ.ГГГГ и Арендатор не предупредил Арендодателя о дальнейшем продлении договора аренды за месяц до истечения срока договора, то в соответствии с п. 3.6 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, договор аренды считается продленным на неопределенный срок.
Согласно п. 10 указанного договора аренды арендатор обязан уплачивать арендную плату за пользование земельным участком на период действия договора аренды в размере 2307 руб. 76 коп. в год.
Размер арендной платы за пользование земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ составлял 4513 руб. 61 коп. в год, с ДД.ММ.ГГГГ - 2533 руб.25 коп. в год.
Согласно п. 3.3 арендная плата перечисляется ежеквартально не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, а в четвертом квартале не позднее 1 декабря текущего года.
В нарушение п.1 ст. 614 ГК РФ, п. 3.3. договора Ответчик своевременно не вносит арендную плату. Задолженность по арендной плате Ответчиком не погашена.
На день подачи настоящего заявления сумма просроченной задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № составляет 11 730 руб. 46 коп.
Кроме того, в соответствии со ст. 330 ГК РФ, п. 3.4. вышеуказанного договора аренды в случае невнесения платежей в установленные сроки арендатор оплачивает пеню в размере 1/300 процента ставки Центробанка от суммы недоимки за каждый день просрочки, начиная со следующего дня за установленным сроком уплаты.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Ответчику начислена пеня в сумме 7 628 руб. 91 коп.
Ответчику была направлена претензия комитета <адрес> по управлению муниципальным имуществом о погашении просроченной задолженности по арендной плате от ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно п. 7.3. договора аренды земельного участка, указанный договор подлежит досрочному расторжению по инициативе арендатора судом в случае «если арендатор более двух раз подряд по истечений установленного договором аренды срока платежа не вносит арендную плату». |
Ответчиком были пропущены плановые сроки платежей предусмотренные договором: ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, Ответчик не вносил арендную плату шестнадцать сроков подряд, что подтверждается расчетом задолженности и просроченной пени.
До момента подачи в суд настоящего искового заявления задолженность по просроченной арендной плате не погашена.
В рамках досудебного урегулирования имущественного спора Ответчику было направлено требование о расторжении договора аренды и оплате задолженности от ДД.ММ.ГГГГ №. <адрес> ответа от Курсановой Т.А. на требование о расторжении договора аренды и оплате задолженности не получила.
Представитель истца администрации <адрес> в судебном заседании отсутствовал. О времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.
Ответчик Курсанова Т.А. в судебном заседании отсутствовала. Извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Возражений на иск не представила.
На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счёл возможным рассмотрение дела в отсутствие участников процесса.
Исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.
Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В соответствии со статьёй 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу части 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
В соответствии со статьёй 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом когда арендатор, в том числе: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Согласно части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Как установлено судом и следует из материалов дела, между <адрес> и Курсановой Т.А. заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (далее – Договор аренды). В соответствии с данным договором Истец является арендодателем, а Ответчик арендатором земельного участка с кадастровым номером 22:39:020603:374, находящегося по адресу: Российская Федерация, <адрес>. Категория земель – для строительства индивидуального жилого дома. Приведенное описание цели использования участка является окончательным и именуется в дальнейшем «Разрешенным использованием».
Указанный договор заключен сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Распоряжение указанным земельным участком <адрес> осуществляет в соответствии с абзацем 3 пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», как земельным участком, государственная собственность на который не разграничена.
В подпункте 7 пункта 1 статьи 1 и пункте 1 статьи 65 ЗК РФ закреплен принцип платности землепользования, в соответствии с которым формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Пунктом 3 статьи 65 ЗК РФ установлено, что если арендуемые земельные участки находятся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, то порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Таким образом, арендная плата за пользование земельным участком, находящимся в муниципальной собственности, является обязательным платежом.
Согласно п. 3.1. Договора на момент заключения договора исходная базовая цена арендной платы составляет 1486 руб. за 1 кв.м.
Согласно п. 3.3. Договора арендная плата перечисляется ежеквартально не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, а в четвертом квартале- не позднее 1 декабря текущего года.
Согласно п. 3.4. Договора в случае не внесения платежей в установленный срок, Арендатор оплачивает пеню в размере 1/300% ставки Центробанка от суммы недоимки за каждый день просрочки, начиная со следующего дня за установленным сроком уплаты.
Исходя из п. 3.6. Договора в случае если срок договора аренды истек и Арендатор не предупредил Арендодателя о дальнейшем продлении договора аренды за месяц до истечения срока, договор аренды считается продленным на неопределенный срок.
Согласно п. 7.3 Договора, настоящий договор может быть расторгнут досрочно по инициативе Арендодателя судом в случае: нарушения со стороны Арендатора условий договора; в случае смерти Арендатора и отсутствии правопреемника; в случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором аренды срока платежа не вносит арендную плату; в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.
В нарушение ст.614 ГК РФ, п.3.2.2. Договора аренды Ответчик своевременно не вносит арендную плату.
Кроме того, в соответствии со ст. 330 ГК РФ, п.3.4 Договора аренды в случае невнесения платежей в установленные сроки арендатор оплачивает пеню в размере 1/300 процента ставки Центробанка от суммы недоимки за каждый день просрочки, начиная со следующего дня за установленным сроком уплаты.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Ответчику начислена пеня в сумме 7 628 руб. 91 коп. (расчет просроченной задолженности и пени прилагается).
На день подачи настоящего заявления сумма долга составляет 19 359 рублей 37 копеек, из них задолженность по арендной плате за пользование земельным участком в сумме 11 730 руб. 46 коп., пеня в сумме 7 628 руб. 91 коп.
Ответчику была направлена претензия комитета <адрес> по управлению муниципальным имуществом о погашении просроченной задолженности по арендной плате от ДД.ММ.ГГГГ №.
Ответчиком были пропущены плановые сроки платежей, предусмотренные Договором аренды: ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, Ответчик не вносил арендную плату в указанный срок, что подтверждается расчетом задолженности и просроченной пени.
До момента подачи в суд настоящего искового заявления задолженность по просроченной арендной плате Ответчиком не погашена.
При таких обстоятельствах у истца не остается сомнений в том, что в разумные сроки убытки, причиненные ответчиком неисполнением своих обязательств по договору аренды, возмещены не будут, в дальнейшем регулярных арендных платежей в бюджет района от использования ответчиком муниципальной собственности не поступит.
Таким образом, <адрес> в значительной степени лишилась того на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Руководствуясь положениями п.1. ч.2. ст. 450 ГК РФ при существенном нарушении договора одной стороной по требованию другой стороны договор может быть изменен или расторгнут по решению суда.
В рамках досудебного урегулирования имущественного спора Ответчику было направлено требование о расторжении договора аренды и оплате задолженности от ДД.ММ.ГГГГ №. Факт отправления Ответчику данного требования подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №.
При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчиком в судебное заседание в соответствии со статьёй 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено доказательств того, что задолженность по арендной плате погашена в полном размере, либо исполняется надлежащим образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.
Согласно статье 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7000 руб., исходя из удовлетворения требований неимущественного и имущественного характера, от уплаты, которой истец был освобождён при обращении в суд за защитой нарушенного права, в доход бюджета муниципального образования <адрес>.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации <адрес> удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключённый между <адрес> и Курсановой Т. А., ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Взыскать с Курсановой Т. А. (СНИЛС: №) в доход бюджета муниципального образования Рубцовский район Алтайского края государственную пошлину в размере 7 000 руб.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Рубцовский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня его вынесения.
Председательствующий Д.В. Качесов
«КОПИЯ ВЕРНА» Судья Д.В. Качесов ______________ Заместитель начальника отдела _____________ Г.В. Суслова « » 2026 года.
Решение вступило в законную силу «____» ___________2026 года
УИД 22RS0044-01-2026-000074-65
Подлинник хранится в Рубцовском районном суде, дело № 2-82/2026
Заместитель начальника отдела ___________Г.В. Суслова