ОПРЕДЕЛЕНИЕ
01 апреля 2026 года с. Смоленское
Смоленский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Алексеенковой А.В., при помощнике судьи Миловановой О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Моисеева А.Е. к открытому акционерному обществу «Линевский племзавод» в лице конкурсного управляющего Квашнина Д.В. о признании права собственности, установил:
Истец Моисеев А.Е. обратился в суд с вышеуказанным иском, просил признать за ним право собственности на здание конторы с кадастровым номером № (ранее присвоенный государственный учётный номер - кадастровый номер №) по адресу: <адрес>, площадью 295,4 кв.м.
В обоснование иска ссылался на то, что ОАО «Линевский племзавод» решением Арбитражного суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № признано несостоятельным (банкротом), открыта процедура конкурсного производства. В рамках конкурсного производства имущество, принадлежащее банкроту, реализовывалось путём проведения открытых торгов. ДД.ММ.ГГГГ были проведены открытые торги по продаже здания хоз. дома (админ. пекарня, столовая) (Колос), кадастровый номер № адрес: <адрес>ю 295,4 кв.м, (лот №). Победителем торгов по продаже имущества должника признан участник торгов - Прокопьев С.А., уполномоченный на основании агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ выступать от имени Моисеева А.Е. На основании протокола № о результатах открытых торгов Моисеев А.Е. (покупатель) и ОАО «Линевский племзавод» (продавец) ДД.ММ.ГГГГ заключили договор купли-продажи № имущества - здания хозяйственного дома (админ.пекарня, столовая) (Колос), кадастровый номер № по адресу: <адрес>, площадью 295,4 кв.м. Оплата стоимости имущества в размере 302199 руб. 99 коп. произведена Моисеевым А.Е. в полном объёме, что подтверждается чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ и чек ордером от ДД.ММ.ГГГГ. Передача имущества от продавца к покупателю подтверждается актом приёма-передачи имущества, подписанным Моисеевым А.Е. и ОАО «Линевский племзавод» ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ подано заявление в Управление Росреестра по Алтайскому краю о регистрации права собственности Моисеева А.Е. на здание хоз. дома на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № Управление Росреестра по Алтайскому краю сообщило о приостановке осуществления действий по государственной регистрации прав в отношении здания, расположенного по адресу: <адрес>. В уведомлении указано на необходимость идентифицировать предмет договора, при необходимости зарегистрировать права на объект в ЕГРН, либо обратиться в суд для признания права собственности на объект. Спорное здание построено в 1975 году, т.е. до вступления в силу Закона о регистрации. Спорное имущество было включено в конкурсную массу, и реализовано конкурсным управляющим. В ходе рассмотрения дела о банкротстве у Арбитражного суда не возникло оснований для исключения спорного объекта из конкурсной массы, как и не возникло вопросов об отсутствии законных оснований владения зданием ОАО «Линевским племзаводом». По итогам открытых торгов был подписан договор купли-продажи, стоимость имущества покупателем выплачена полностью, имущество передано по акту приёма-передачи. Поскольку право собственности ОАО «Линевский племзавод» не было зарегистрировано в ЕГРН до продажи спорного здания, то в регистрации перехода права собственности к Моисееву А.Е. на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ будет отказано.
Решением Смоленского районного суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ были удовлетворены исковые требования Моисеева А.Е. о признании права собственности. За Моисеевым А.Е. признано право собственности на здание конторы с кадастровым номером № (ранее присвоенный государственный учётный номер-кадастровый номер №) по адресу: <адрес>, площадью 295,4 кв.м. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 44-45).
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ исправлена допущенная описка в решении Смоленского районного суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску Моисеева А.Е. к открытому акционерному обществу «Линевский племзавод» в лице конкурсного управляющего Квашнина Д.В. о признании права собственности.
Исключён абзац шестой мотивировочной части решения от ДД.ММ.ГГГГ на стр. 2.
Абзац седьмой мотивировочной части решения на стр.2 изложен в следующей редакции:
«Поскольку ответчик признал исковые требования Моисеева А.Е. в полном объёме, о чём свидетельствует его письменное заявление, подписанное им, суд вправе, в соответствии с ч.4 ст.198 Гражданского процессуального кодекса РФ, вынести решение об удовлетворении иска, указав лишь на признание иска и принятие его судом» (л.д.49).
ДД.ММ.ГГГГ глава КФХ Кузнецов В.В., действуя через представителя по доверенности Житникова С.Ю., обратился в суд с заявлением о пересмотре решения по вновь открывшимся обстоятельствам, согласно которому ДД.ММ.ГГГГ Смоленским районным судом Алтайского края в порядке искового производства было вынесено решение по гражданскому делу №. Указанным решением признано право собственности Моисеева А.Е. на объект недвижимости - здание конторы с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 295,4 кв.м. Решение не обжаловалось и вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
Он, как собственник земельного участка с кадастровым номером № на момент вынесения решения суда (в настоящее время №), на котором расположен спорный объект недвижимости, а также собственник здания конторы райсельхозуправления с кадастровым номером № является заявителем в соответствии со ст.392 ГПК РФ. Указанный земельный участок, а также расположенное на нём здание с кадастровым номером № в период рассмотрения гражданского дела о признании права собственности Моисеева А.Е. на здание конторы принадлежали на праве собственности следующим лицам: обществу с ограниченной ответственностью «Агропромышленная фирма «Алтай» по ДД.ММ.ГГГГ (договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ); ИП Гранкину С.С. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ); ИП, главе крестьянско-фермерского хозяйства Кузнецову В.В. (с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время).
Это право собственности на земельный участок и здание подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Спорный объект недвижимости (здание конторы) расположен именно в границах данного земельного участка и является, по сути, дублирующим объектом его здания (конторы райсельхозуправления) с такими же техническими характеристиками, что также подтверждается данными инвентарных и реестровых дел.
Согласно сведениям ЕГРОГД с 2007 года здание конторы райсельхозуправления имело инвентарный номер № и кадастровый номер №. Впоследствии техническим паспортом и кадастровым паспортом в 2010 году у объекта изменился кадастровый номер на №, а соответственно и сменился инвентарный номер на №. Вместе с тем, новая техническая документация содержит ссылку на старый кадастровый номер №, присвоенный в 2007 году, идентифицируя тем самым объект при смене основных реквизитов. В 2012 году в связи с изменением требований к составу кадастровых номеров, кадастровый номер объекта изменен на современный вид №. Однако сведения ЕГРН содержат в реестре данные связывающие объект с его прошлыми характеристиками, что можно проследить в выписке из ЕГРН, в которой указано, что инвентарный номер объекта №, а предыдущий кадастровый номер №.
Точно такие же технические характеристики имеются и у здания конторы, на которое признано право собственности решением суда - кадастровый номер №. Вместе с тем, в исковом заявлении о признании права собственности на здание конторы за Моисеевым А.Е. в технических характеристиках объекта допущена опечатка, и предыдущий кадастровый номер указан №. В связи, с чем и возникла неопределённость, что право собственности Моисеева А.Е. признавалось на уже существующий поставленный на государственный кадастровый учёт объект недвижимости с зарегистрированными правами в ЕГРН с ДД.ММ.ГГГГ- кадастровый номер объекта №.
Просил пересмотреть решение Смоленского районного суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по вновь открывшимся обстоятельствам. Отменить указанное решение о признании права собственности Моисеева А.Е. на объект недвижимости - здание конторы с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 295,4 кв.м. Вынести новое решение об отказе в удовлетворении требований Моисеева А.Е. о признании права собственности на объект недвижимости - здание конторы с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 295,4 кв.м.
Определением Смоленского районного суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ заявление главы крестьянского (фермерского) хозяйства Кузнецова В.В. о пересмотре судебного решения по вновь открывшимся обстоятельствам удовлетворено. Решение Смоленского районного суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ, постановленное по гражданскому делу № по исковому заявлению Моисеева А.Е. к открытому акционерному обществу «Линевский племзавод» в лице конкурсного управляющего Квашнина Д.В. о признании права собственности отменено.
Стороны в судебное заседание не явились о дате, времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом. Конкурсный управляющий Квашнин Д.В. направил в суд ходатайство о прекращении производства по делу в соответствии с абз.7 ст.220 ГПК РФ, данное ходатайство приобщено к материалам дела.
От представителей Кузнецова В.В.- Козлова Д.С., Житникова С.С. поступили письменные заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, с требованиями Моисеева А.Е. не согласны.
Иные лица причину неявки суду не сообщили и не просили об отложении дела.
Суд в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив материалы гражданского дела, представленные доказательства в их совокупности, разрешая дело в пределах заявленных требований, приходит к следующему.
Статьёй 209 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту ГК РФ) предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам,
В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.
На основании п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1 ст.551 ГК РФ).
В силу ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключённым.
Из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что, в соответствии с извещением, опубликованным в газете «Коммерсантъ» от ДД.ММ.ГГГГ были объявлены открытые торги продаваемых вещей ОАО «Линевский племзавод», организатором торгов выступал Бовкуш И.В. Предмет торгов: здание хоз.дома (Админ. пекарня, столовая) (Колос), кадастровый номер № по адресу: <адрес>, площадь 295,4 кв.м. Начальная цена лота 573480 руб. Победителем торгов признаётся Прокопьев С.А.(л.д.5 оборот-6).
Согласно договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между ОАО «Линевский племзавод» в лице конкурсного управляющего Бовкуша И.В. (продавец), действующего на основании решения Арбитражного суда Алтайского края № от ДД.ММ.ГГГГ и определения Арбитражного суда Алтайского края № от ДД.ММ.ГГГГ и Моисеевым А.Е. (покупатель) заключён договор, согласно которому продавец передает в собственность покупателю имущество должника, входящее в состав лота №, а именно: здание хоз.дома (Админ. пекарня, столовая) (Колос), кадастровый номер № по адресу: <адрес>, площадь 295,4 кв.м. Указанное имущество принадлежит продавцу на праве собственности, свободно от прав третьих лиц, от ограничений и обременений. (л.д.11). Данное обстоятельство подтверждается актом приёма-передачи по договору купли-продажи 50 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12 в т.1).
Из реестрового дела Управления Росреестра по Алтайскому краю кадастровый номер № следует, что между закрытым акционерным обществом «Колос» в лице конкурсного управляющего ФИО8, действующего на основании решения арбитражного суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ (продавец) и открытым акционерным обществом «Линевский племзавод» в лице генерального директора ФИО9 (покупатель) был заключён договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому продавец передал, а покупатель принял в собственность здание конторы райсельхозуправления общей площадью 295,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> принадлежащее продавцу на праве собственности, зарегистрированному в Управлении Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер № (л.д.16 борот-17 в т.2).
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ открытое акционерное общество «Линевский племзавод» в лице генерального директора ФИО10 (продавец) передало обществу с ограниченной ответственностью Агропромышленная фирма «Алтай» в лице директора ФИО11 (покупатель) в собственность здание конторы райсельхозуправления общей площадью 295,4 кв.м., кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее продавцу на праве собственности, стоимость данного здания составляет 88228 руб. (л.д.53-54 в т.2).
Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что общество с ограниченной ответственностью АФ «Алтай» в лице конкурсного управляющего Удовиченко Н.П., действующего на основании определения Арбитражного суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ (продавец) передало ИП Гранкину С.С. (покупатель) по результатам продажи имущества в виде открытых торгов, а покупатель принял здание конторы райсельхозуправления общей площадью 295,4 кв.м., кадастровый номер 22:41:021214:137, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.188 в т.2).
Впоследствии ИП Гранкин С.С. и Гранкина Н.А. продали нежилое здание, общей площадью 295,4 кв.м., кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес> ИП главе крестьянского фермерского хозяйства Кузнецову В.В., что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Отчуждаемое нежилое здание принадлежало продавцу на праве общей совместной собственности, согласно Семейному кодексу РФ (л.д. 250-251 в т.2).
Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок кадастровым номером №, площадью 55177+-82 и здание конторы райсельхозуправления с кадастровым номером №, площадью 296,5 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, принадлежат на праве собственности Кузнецову В.В. (л.д. 84-87).
Из заключённого между ОАО «Линевский племзавод» в лице конкурсного управляющего Бовкуша И.В. и Моисеевым А.Е. договора купли-продажи следует, что спорное имущество не принадлежало продавцу на праве собственности. Сведений о том, на основании каких документов у продавца возникло право собственности, данный договор не содержит. Стороной истца в адрес суда не представлено доказательств права собственности на спорный объект у ОАО «Линевский племзавод», на дату заключения сделки.
В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1 ст.551 ГК РФ).
В соответствии с п.1 ст.17 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - ФЗ № 122), основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершённые в соответствии с законодательством, действовавшем в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
В пункте 59 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.1 и п.2
В данном случае на день оформления договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ уже существовал порядок, в соответствии с которым должна была производиться государственная регистрация прав на спорное здание как на недвижимое имущество.
При таких обстоятельствах суд пришёл к выводу о том, что Кузнецов В.В. является законным владельцем спорного объекта недвижимости.
Обсуждая ходатайство конкурсного управляющего Квашнина Д.В., о прекращении производства по делу суд пришёл к следующему.
В силу части 1 статьи 61, части 8 статьи 63 ГК РФ ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам.
Ликвидация юридического лица считается завершенной, а юридическое лицо - прекратившим существование после внесения об этом записи в единый государственный реестр юридических лиц.
Согласно абзацу 7 статьи 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если после смерти гражданина, являющегося одной из сторон по делу, спорное правоотношение не допускает правопреемство или ликвидация организации, являвшейся стороной по делу, завершена.
Из смысла абзаца 7 статьи 220 ГПК РФ следует, что указанная правовая норма предусматривает обязанность суда прекратить производство по делу в случае, если после смерти гражданина либо ликвидации организации, являвшихся стороной по делу, спорное правоотношение не допускает правопреемство. Сам по себе он направлен на пресечение рассмотрения дела судом с вынесением судебного постановления, которым решался бы вопрос о правах и об обязанностях умершего гражданина либо ликвидированного юридического лица при невозможности вступления в дело правопреемников.
В процессе судебного разбирательства установлено, что определением Арбитражного суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ № завершено конкурсное производство в отношении открытого акционерного общества «Линевский племзавод» (л.д.194 в т.1).
Из выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ОАО «Линевский племзавод» прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства (л.д.184-192 в т.1).
Установив, что заявление Моисеева А.Е. о признании права собственности рассматривается судом после внесения в ЕГРЮЛ сведений о прекращении деятельности юридического лица ОАО «Линевский племзавод» в связи с его ликвидацией, суд приходит к выводу о прекращении производство по делу.
Учитывая установленные судом обстоятельства объект недвижимости здание конторы с кадастровым номером № (ранее присвоенный государственный учётный номер-кадастровый номер №) по адресу: <адрес>, площадью 295,4 кв.м. поставленный на учет на основании решения Смоленского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ подлежат снятию с государственного кадастрового учета в связи с отменой вынесенного решения по вновь открывшимся обстоятельствам, установленных определением Смоленского районного суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании изложенного и руководствуясь абз.7 ст.220, ст.ст. 221, 224, 225 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил:
Производство по гражданскому делу по исковому заявлению Моисеева А.Е. к открытому акционерному обществу «Линевский племзавод» в лице конкурсного управляющего Квашнина Д.В. о признании права собственности прекратить.
Исключить из ЕГРН сведения о праве собственности Моисеева А.Е. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан ТП в <адрес> отдела № УФМС России по Алтайскому краю, ДД.ММ.ГГГГ (ИНН №) и снять с государственного кадастрового учета здание конторы с кадастровым номером № (ранее присвоенный государственный учётный номер-кадастровый номер №) по адресу: Алтайский край, <адрес>, площадью 295,4 кв.м.
Определение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд, через Смоленский районный суд Алтайского края в течение 15 дней.
Судья А.В. Алексеенкова