РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Бийский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего ФИО13 при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО "Управляющая компания "Согласие" о возложении обязанности выполнить работы,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ООО "Управляющая компания "Согласие", в котором просит возложить на ответчика обязанность выполнить работы по устранению недостатков общего имущества многоквартирного жилого дома (далее – МКД) по <адрес> край путем:
- проведения строительно-монтажных работ по утеплению плит перекрытия со стороны чердачного помещения над квартирой №. Толщину и тип утеплителя предусмотреть на основании теплотехнического расчета;
- выполнения утепления наружных стеновых панелей помещений <адрес> улицы. Толщину и тип утеплителя предусмотреть на основании теплотехнического расчета. Провести работы, согласно техническому отчету по тепловизионному обследованию отражающих конструкций помещений <адрес>, расположенной в здании МКД по адресу: <адрес>.
Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником <адрес>, расположенной в МКД по адресу: <адрес>. Данный МКД обслуживает ООО «Управляющая компания «Согласие».
В указанной квартире истец проживает вместе с супругой и двумя несовершеннолетними детьми с момента приобретения квартиры в ипотеку - ДД.ММ.ГГГГ г. В процессе эксплуатации жилого помещения в зимний период ДД.ММ.ГГГГ гг. в квартире появилась сырость и плесень, в связи с чем ФИО1 неоднократно обращался в ООО «Управляющая компания «Согласие» с требованием выявить и устранить причины возникновения плесени и сырости.
Ввиду отсутствия проведения каких-либо работ по устранению причин ненадлежащего содержания имущества истцом было направлено обращение в Инспекцию строительного и жилищного надзора <адрес>. За период рассмотрения обращения и ответа на него ООО «Управляющая компания «Согласие» были проведены работы по ремонту межпанельных швов КД с привлечением подрядной организации, что подтверждается актами выполненных работ и ответом, полученным от Инспекции строительного и жилищного надзора <адрес> №/№ от ДД.ММ.ГГГГ.
Однако, фактически сырость, промерзание, плесень не исчезли, то есть указанные работы не устранили причины полностью и ремонт межпанельных швов не дал ожидаемого результата - площадь распространения плесени по стенам увеличилась, влажность воздуха в помещениях выросла.
При повторном обращении истца в ООО «Управляющая компания «Согласие» мастером ФИО3 был проведен осмотр жилого помещения и составлен акт обследования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому зафиксировано: «в зале с балконом у карниза между плитой и балконом, вдоль окна на потолке чернота и сырость, также левый угол балкона и стена. В спальне - стена вдоль окна, левый верх температура 15, плита температура 16, правая сторона стены температура 14, кухня - левый угол температура 15. В квартире окна «плачут», пахнет сыростью. Отопление - приборы горячие, в рабочем состоянии». Результатом проведенного обследования квартиры, отраженным в акте, принято решение «проверить вытяжку».
Истцом повторно было направлено обращение в Инспекцию строительного и жилищного надзора <адрес> по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества МКД. Результатом обращения стал выезд сотрудника управляющей компанией на место для проведения внеплановой проверки ДД.ММ.ГГГГ по итогам которой Инспекцией выданы предписания обеспечения работоспособности системы вентиляции в квартире, а также о составлении плана мероприятий по инструментальному обследованию стен квартиры.
Инструментальное обследование стен квартиры было проведено в ДД.ММ.ГГГГ ООО «Специализированная фирма «РусЭксперТ» по договору №, заключенному ООО «Управляющая компания «Согласие» ДД.ММ.ГГГГ. По результатам исследования составлен технический отчет по тепловизионному обследованию ограждающих конструкций помещений <адрес>, расположенной в здании МКД по адресу: <адрес>, в котором зафиксировано:
- промерзание верхнего правого углового сопряжения наружной стены и плиты перекрытия (кухня квартиры);
- промерзание верхнего левого углового сопряжения наружной стены и плиты перекрытия (кухня квартиры);
- промерзание нижнего левого углового сопряжения наружной стены и плиты перекрытия (кухня квартиры);
- промерзание нижнего левого углового сопряжения наружной стены и плиты перекрытия (спальня квартиры);
- промерзание верхнего правого углового сопряжения наружной стены и плиты перекрытия (спальня квартиры);
- промерзание верхнего левого углового сопряжения наружной стены и плиты перекрытия (спальня квартиры);
- промерзание плиты перекрытия (зал квартиры);
- промерзание верхнего правого углового сопряжения наружной стены и плиты перекрытия (зал квартиры);
- промерзание нижнего правого углового сопряжения наружной стены и плиты перекрытия (зал квартиры);
- промерзание верхнего левого углового сопряжения наружной стены и плиты перекрытия (зал квартиры);
- промерзание наружной стеновой панели (зал квартиры);
- промерзание плиты перекрытия (коридор квартиры).
В отчете эксперт указывает, что установлена температура +22°С, влажность 60%, точка росы +13,88°С, температура на поверхности отражающих конструкций +14°С. При данном обстоятельстве образовывается конденсат, который в свою очередь способствует к дефектам внутренней отделки, а именно: вздутие отслоение штукатурного, окрасочного слоя, оклейка обоев, развитие грибка и плесени.
По результатам проведенного обследования специалистом установлено, что перепад между температурой внутреннего воздуха и температурой внутренней поверхности покрытий стен и перекрытий составляет 22-14,7°С, что не соответствует требованиям СП № «Тепловая защита зданий».
Итоговыми рекомендациями по повышению сопротивления теплопередачи ограждающих конструкций <адрес> здания МКД, расположенного по адресу: <адрес> отчете специалистом указаны следующие мероприятия:
- провести строительно-монтажные работы по утеплению плит перекрытия со стороны чердачного помещения над квартирой №. Толщину и тип утеплителя предусмотреть на основании теплотехнического расчета;
- выполнить ремонт стыков стеновых панелей помещений <адрес> улицы;
- выполнить утепление наружных стеновых панелей помещений <адрес> улицы. Толщину и тип утеплителя предусмотреть на основании теплотехнического расчета;
- выполнить проветривания и сушки помещений;
- выполнить очистку плесени с ограждающих конструкций стен и перекрытий;
- провести обработку поверхности противогрибковым средством;
- выполнить ремонт и утепление стыков в помещениях <адрес>;
- восстановить внутреннюю отделку;
- обеспечить работоспособность системы вентиляции.
В дальнейшем ООО «Управляющая компания «Согласие» было организовано и проведено общее собрание собственников МКД № по <адрес> в <адрес> повесткой которого являлось проведение работ по утеплению фасада и чердачного перекрытия над квартирой № и утверждение предварительной стоимости проведения работ в размере 100 000 руб. Источником финансирования ООО «Управляющая компания «Согласие» предлагает определить собственные средства собственников помещений МКД путем разового включения в квитанцию ООО «УК «Согласие» на оплату жилищных услуг дополнительной строки начисления. Также на повестку поставлен вопрос о переносе срока участия в программе «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес> на 2014-2043 годы» на 2026-2028 гг.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Управляющая компания «Согласие» истцу были предоставлены копия протокола проведения общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ и технический отчет ООО «Специализированная фирма «РусЭксперт».
Согласно данным копиям протокола проведения общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ собранием не было принято решение относительно финансирования работ по <адрес> (проголосовали «против») и принято решение о переносе срока участия в программе капитальный ремонт общего имущества в МКД (проголосовали «за»).
На повторное обращение ФИО1 в ООО «Управляющая компания «Согласие» с требованием о проведении работ, указанных в техническом отчете ООО Специализированная фирма «РусЭксперт» в августе 2025 истец получил ответ ДД.ММ.ГГГГ в котором указано: проведение работ по утеплению плит перекрытий и наружных стеновых панелей планируется осуществить в 2026-2028, так как данные работы относятся к работам капитального характера; относительно требования о восстановлении внутренней отделки помещения и очистки от плесени внутри квартиры истцу предложено предоставить доступ к помещению и согласовать время для определения размера ущерба и выплаты для его компенсации.
Согласно акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ, составленного главным инженером ООО «УК «Согласие» ФИО4 и инженером ПТО ФИО5, зафиксирована площадь, пораженная грибком плесени, подлежащая обработке и зачистке в размере 3,23*3,2*3,05.
По результатам проведенного обследования ООО «Управляющая компания «Согласие» истцу было направлено уведомление с приложением составленной сметы, в котором предложено заключить соглашение о возмещении ущерба в размере 36365,66 руб.
Истец указывает, что проведение лишь внутренних работ в жилом помещении по зачистке пятен черной плесени, обработке стен и потолка не решит проблемы в предстоящем зимнем сезоне 2025-2026 гг. Причина возникновения плесени, установленная экспертным заключением, заключается в промерзании плит перекрытия и по настоящее время не устранена. Полагает, что работы по утеплению плит перекрытия со стороны чердачного помещения над квартирой № и утепление наружных стеновых панелей помещений <адрес> улицы является текущим ремонтом, необходимым во исполнение «Правил при подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период», «Правил организации по обслуживанию жилищного фонда», «Правил содержания общего имущества» и иных нормативных документов.
Дальнейшее проживание семьи истца в существующих антисанитарных условиях несет в себе риск для здоровья всей семьи, в том числе детей, провоцируя болезни.
Внешние низкие температуры воздуха, неизбежно ожидаемые в предстоящем зимнем сезоне 2025 - 2026 гг. при непроведении работ по утеплению плит перекрытия со стороны чердачного помещения над квартирой и утепление наружных стеновых панелей вновь спровоцируют возникновение сырости и плесени в помещении, что вновь приведет к уже существующей проблеме не только технического состояния указанного жилого помещения, части общего имущества МКД, но и здоровья детей истца.
Считает, что необходимые работы по проведению строительно-монтажных работ по утеплению плит перекрытия со стороны чердачного помещения над квартирой № и утеплению наружных стеновых панелей помещений <адрес> улицы являются текущими, необходимыми и срочными.
Указывая на данные обстоятельства, истец обратился в суд с настоящими требованиями.
В судебном заседании истец ФИО1, третье лицо ФИО12 (супруга истца) настаивали на удовлетворении заявленных требований по изложенным в иске основаниям. Указали, что после приобретения квартиры, плесень стала регулярно появляться в осеннее – зимний период, несмотря на проведение внутренних работ в помещении по ее очистке и внешних работ по утеплению межпанельных швов.
Представитель ответчика ООО «УК «Согласие» ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, по основаниям, указанным в письменном отзыве на исковое заявление с учетом дополнений (л.д. №), ссылаясь на то, что в рамках проведения текущего ремонта ответчиком выполнены работы по заполнению межпанельных швов, при этом работы по утеплению плит перекрытий и наружных стеновых панелей <адрес> указанного МКД относятся к капитальному ремонту, а потому ООО «УК «Согласие» не является надлежащим ответчиком по делу.
Представители третьих лиц Инспекции строительного и жилищного надзора <адрес>, НО «Региональный оператор <адрес> «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов», ПАО «Сбербанк России» о времени и месте судебного заседания уведомлялись надлежащим образом, в судебное заседание не явились, указанное обстоятельство не является препятствием к рассмотрению дела в их отсутствие.
На основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд определил о рассмотрении дела при данной явке.
Как следует из материалов дела, истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником <адрес>, в <адрес> края, что подтверждается выпиской из ЕГРН ( л.д№).
В данном жилом помещении на регистрационном учете по месту жительства состоят: с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, с ДД.ММ.ГГГГ его супруга ФИО12 и несовершеннолетний ФИО7, что следует из выписки из домовой книги, адресной справки (л.д. №).
ООО УК «Согласие» осуществляет управление МКД по <адрес> края в соответствии с договором управления МКД от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенным на основании протокола очно-заочного голосования собственников указанного МКД от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №
В связи с ненадлежащим состоянием квартиры (возникновение сырости и плесени в помещении), ФИО1 неоднократно обращался как к ответчику ООО УК «Согласие», так и в различные органы – <адрес>, прокуратуру <адрес>.
Согласно представленным ответам, актам выполненных работ (л.д. №), ООО УК «Согласие» ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ проводились работы по ремонту межпанельных швов с привлечением подрядной организации в МКД по <адрес>, в том числе в отношении <адрес>.
Также ответчиком организовывались осмотры жилого помещения истца ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ по результатам которых решено проверить вентиляцию (акт осмотра, л.д. №), выплатить стоимость восстановления отделки жилого помещения (л.д. №).
В ходе внеплановой проверки <адрес> с выездом на место от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной по обращению ФИО1, доводы обращения истца частично подтвердились, инспекцией в отношении ООО УК «Согласие» выданы предписания обеспечить работоспособность системы вентиляции в квартире истца, составить план мероприятий по инструментальному обследованию стен <адрес>, восстановлению проектных условий их эксплуатации и обеспечить его выполнение. Доводы в части низкой температуры воздуха в жилом помещении № не подтвердились ( л.д. №
Как следует из копии технического отчета № по тепловизионному обследованию ограждающих конструкций помещений <адрес>, расположенной в здании МКД по адресу: <адрес>, выполненного ООО «СФ «РусЭксперт» на основании договора с заказчиком ООО УК «Согласие» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. № в ходе осмотра помещений (кухни) <адрес>, по адресу: <адрес>, специалистом установлены дефекты и повреждения внутренней отделки, характерные при промерзании наружных ограждающих конструкций (наружных стен и перекрытия), а именно: черная плесень, вздутие и отслоение обоев. Специалистом установлено, что перепад между температурой внутреннего воздуха и температурой внутренней поверхности покрытия стен и перекрытий составляет 22-14,1=7,9 градусов по Цельсию, что не соответствует требованиям СП № «Тепловая защита зданий». На момент обследования работоспособности вентиляции <адрес> применением «Методики испытания воздухообмена жилых зданий», специалистом было установлено, что при условиях наличия притока воздуха, полученного с помощью открытия створок оконных блоков и наличия зазора у дверных полотен, установленных в помещениях квартиры, вентиляция будет находится в работоспособном состоянии. При закрытых дверных полотнах дверных блоков помещений и отсутствия притока воздуха (закрытых окнах), вентиляция также будет находиться в работоспособном состоянии. Специалистом даны рекомендации по повышению сопротивления теплопередачи ограждающих конструкций <адрес> здания МКД по <адрес>, в <адрес>:
1 этап: провести строительно-монтажные работы по утеплению плит перекрытия со стороны чердачного помещения над квартирой №. Толщину и тип утеплителя предусмотреть на основании теплотехнического расчета;
2 этап: выполнить ремонт стыков стеновых панелей помещений <адрес> улицы; выполнить утепление наружных стеновых панелей помещений <адрес> улицы. Толщину и тип утеплителя предусмотреть на основании теплотехнического расчета;
3 этап: выполнить проветривание и сушки помещений; выполнить очистку плесени с ограждающих конструкций стен и перекрытий; провести обработку поверхности противогрибковым средством; выполнить ремонт и утепление стыков в помещениях <адрес>; восстановить внутреннюю отделку.
Как следует из копии протокола общего собрания собственников помещений МКД по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. № собственниками принято решение не проводить работы по утеплению плит перекрытий и наружных стеновых панелей <адрес> предварительной стоимостью 100000 руб. за счет собственных средств собственников помещений, а также принято решение о переносе срока проведения капитального ремонта кровли и фасада с утеплением на ДД.ММ.ГГГГ годы.
Согласно ответу ООО УК «Согласие» от ДД.ММ.ГГГГ на обращение истца, решение собственников о переносе сроков проведения капитального ремонта направлено ответчиком в МКУ «УЖКХ, Б и дорожного хозяйства администрации <адрес>» для рассмотрения (л.д. №
Между тем, как следует из ответа МКУ «УЖКХ, Б и дорожного хозяйства администрации <адрес>» (л.д. №) на запрос суда, рабочей комиссией не установлено необходимости проведения капитального ремонта общего имущества МКД, решение по переносу срока проведения капитального ремонта кровли и фасада с утеплением на 2026-2028 гг. в <адрес>, на основании протокола № общего собрания собственников помещения от ДД.ММ.ГГГГ не принималось, на комиссии данное предложение не рассматривалось.
На запрос суда НО "Региональный оператор <адрес> "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов" представлена информация (л.д. №), согласно которой в рамках краевой программы в редакции постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № по МКД по <адрес> определены работы по капитальному ремонту, в том числе в следующие периоды: в 2032-2034 – ремонт крыши, в 2041-2043 – ремонт подвальных помещений, относящихся к общедомовому имуществу, ремонт фасада и ремонт фундамента.
На требование истца от ДД.ММ.ГГГГ о выполнении ремонтных работ ООО УК «Согласие» в ответе от ДД.ММ.ГГГГ (л.д№ сообщило о том, что ремонт наружных межпанельных швов <адрес> МКД по <адрес> был произведен управляющей организацией в июле 2025. Указано на то, что утепление плит перекрытий и наружных становых панелей относится к капитальному ремонту. Предложено обеспечить доступ в жилое помещение для осмотра с целью определения размера ущерба в связи с необходимостью восстановления внутренней отделки помещения в том числе очистку от плесени.
ООО УК «Согласие» по результатам проведенного обследования для определения суммы возмещения ущерба внутренней отделки <адрес> в <адрес> составлена смета, в соответствии с которой стоимость ремонтно-восстановительных работ составила 36365,66 руб. ( л.д. №).
Выплата указанной суммы ФИО1 подтверждается реестром от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №) и не оспаривалось истцом, который ссылался на то, что после проведения восстановительных работ по очистке жилого помещения от плесени, в связи наличием сырости в осенне-зимний период 2025-2026 годов, в квартире вновь появилась плесень.
Наличие сырости и плесени в принадлежащем истцу жилом помещении ответчиком не оспаривалось, однако, указывалось на то, что в рамках текущего ремонта ООО УК «Согласие» выполнен ремонт межпанельных швов (текущий ремонт), в том числе в отношении <адрес> МКД по <адрес>, при этом утепление ограждающих конструкций МКД (наружных стеновых панелей и плит перекрытий) относятся по виду работ к капитальному ремонту, проведение которого к полномочиям ответчика не относится.
Разрешая заявленные требования с учетом доводом и возражений сторон, суд исходит из следующего.
В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и с подпунктом "в" пункта 2 раздела первого Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).
В силу п. 1 ч. 2 ст. 44 и ч. 1 ст. 189 ЖК РФ проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Предоставление услуг по надлежащему содержанию жилья и по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома осуществляет управляющая организация (ст. 162 ЖК РФ).
Согласно ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ).
Ч. 1 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 185-ФЗ "О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" определено понятие капитального ремонта многоквартирного дома как проведение и (или) оказание предусмотренных указанным Федеральным законом работ и (или) услуг по устранению неисправностей изношенных конструктивных элементов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе по их восстановлению или замене, в целях улучшения эксплуатационных характеристик общего имущества в многоквартирном доме.
В Методических рекомендациях по формированию состава работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, финансируемых за счет средств, предусмотренных Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", утвержденных Государственной корпорацией - Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства и согласованы Минрегионом России ДД.ММ.ГГГГ, определены следующие понятия:
- текущий ремонт здания - комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов здания и поддержания нормального уровня эксплуатационных показателей;
- капитальный ремонт здания - комплекс строительных и организационно-технических мероприятий по устранению физического и функционального (морального) износа, не предусматривающих изменения основных технико-экономических показателей здания или сооружения, включающих, в случае необходимости, замену отдельных или всех конструктивных элементов (за исключением несменяемых) и систем инженерного оборудования с их модернизацией; при этом функциональный (моральный) износ здания - постепенное (во времени) отклонение основных эксплуатационных показателей от современного уровня технических требований эксплуатации зданий и сооружений.
Пунктом 3 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 290, предусмотрен перечень работ, выполняемых для надлежащего содержания стен многоквартирных домов при выявлении отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированном изменении конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств.
Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, жилищного фонда, утвержденным постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 170, установлены требования, предъявляемые к содержанию и ремонту жилых домов.
На основании пункта 2 приложения № к указанным Правилам герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов относятся к работам по текущему ремонту стен и фасадов жилого дома.
Утепление жилых зданий (работы по улучшению теплозащитных свойств ограждающих конструкций, устройство оконных заполнений с тройным остеклением, устройство наружных тамбуров) в соответствии с пунктом 4 приложения № к указанным Правилам относятся к капитальному ремонту.
Проведение мероприятий по повышению теплотехнических характеристик конструкций относится к мероприятиям по утеплению жилого здания (работам по улучшению теплозащитных свойств ограждающих конструкций), которые в соответствии с пунктом 4 приложения № к Правилам и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, жилищного фонда, утвержденным постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 170, относятся к капитальному ремонту.
Судом отмечается, что общим собранием от ДД.ММ.ГГГГ собственников помещений многоквартирного жилого дома, в котором располагается квартира истца, не было принято решение о проведении работ по повышению теплотехнических характеристик конструкций в отношении <адрес>.
Согласно Определению Конституционного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 429-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы граждан ФИО8, ФИО9, ФИО10 на нарушение их конституционных прав п.1 ч.2 ст. 44 и ч.1 ст. 189 ЖК РФ, пунктами 17 и 21 Правил содержания общего имущества в МКД», оспариваемые положения ЖК РФ и Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, определяющие компетенцию общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, конкретизируют гарантии, предусмотренные статьей 35 (части 1 и 2) Конституции Российской Федерации, направлены на обеспечение справедливого баланса интересов всех собственников помещений в многоквартирном доме и сами по себе не могут расцениваться как нарушающие в обозначенном в жалобе аспекте конституционные права заявителей, в деле с участием которых суды указали, что в материалах дела отсутствуют сведения о том, что проект многоквартирного дома предусматривал наружную теплоизоляцию в качестве конструктивного элемента здания.
ООО "Управляющая компания "Согласие" в рамках обращений истца в октябре 2024, июле 2025 года выполнены работы по текущему ремонту (герметизация) межпанельных швов МКД, проверена вентиляция в жилом помещении ФИО1, компенсированы расходы по проведению восстановительного ремонта внутренней отделки квартиры в сумме 36365 руб.
На основании изложенного, исходя из положений Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России ДД.ММ.ГГГГ N 170, которые определяют правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, суд приходит к выводу, что работы по устранению недостатков общего имущества МКД по <адрес> край путем: проведения строительно-монтажных работ по утеплению плит перекрытия со стороны чердачного помещения над квартирой №; выполнения утепления наружных стеновых панелей помещений <адрес> улицы, относятся к капитальному ремонту, выполнение которых не входит в обязанности ООО "Управляющая компания "Согласие", а потому в удовлетворении исковых требований, предъявленных к указанному ответчику, отказывает.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспорт №) к ООО "Управляющая компания "Согласие" (ИНН №) о возложении обязанности выполнить работы отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его составления судом в окончательной форме в <адрес>вой суд через Бийский городской суд <адрес>.
Судья ФИО14
Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.