РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 сентября 2026 г. п. Смидович
Смидовичский районный суд Еврейской автономной области в составе судьи Хайбуловой Е.И., при секретаре Труновой А.Е., с участием представителя ответчика Кирина В.И. – адвоката Соколенко М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Смидовичского городского поселения Смидовичского муниципального района Еврейской автономной области к Кирину Виктору Игоревичу, Гуляеву Арсению Викторовичу о возложении обязанности привести жилое помещение в надлежащее состояние,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Смидовичского городского поселения (ИНН 7903526132) обратилась в суд с иском к Кирину В.И., Гуляеву А.В. о возложении обязанности привести жилое помещение в надлежащее состояние.
В обоснование иска указала, что ответчики являются долевыми собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Жилое помещение имеет признаки бесхозности, остекление окон отсутствует, оконные проёмы забиты досками, что зафиксировано в акте от 12.03.2026.
05.05.2026 собственникам направлено предупреждение о приведении жилого помещения в надлежащее санитарное и техническое состояние в срок до 18.05.2026.
18.06.2026 установлено, что меры по приведению жилого помещения в надлежащее состояние не принимались.
С учётом уточнения требований, просит обязать Кирина В.И. и Гуляева А.В. в течение 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу привести в надлежащее нормативно-техническое состояние три окна, которые находятся на одной стороне жилого дома (установить рамы и остекление) по адресу: <адрес> (кадастровый номер №).
При производстве по делу к участию в порядке статьи 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика Кирина В.И., место жительства которого неизвестно, привлечён адвокат Соколенко М.В. по ордеру от 16.09.2026 №.
В судебном заседании адвокат Соколенко М.В. исковые требования не признала.
Представитель истца администрации Смидовичского городского поселения, ответчик Гуляев А.В. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Исходя из требований статьи 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещённых надлежащим образом.
Изучив материалы дела, выслушав адвоката, оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьёй 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно части 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Часть 4 статьи 17 ЖК РФ требует, чтобы пользование жилым помещением осуществлялось с учётом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утверждёнными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Окна – это элемент теплового контура здания. Их отсутствие или замена досками приводит к промерзанию стен, сырости и появлению плесени, что нарушает права жильцов смежных квартир.
Часть 3 статьи 30 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ устанавливают, что собственник самостоятельно несёт бремя содержания принадлежащего ему жилого помещения.
В силу пункта 1 статьи 287.7 ГК РФ, если собственник помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно содержит помещение, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения, также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.
Если собственник помещения после предупреждения продолжит нарушать права и интересы соседей или использовать помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведёт необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого помещения.
Из материалов дела следует, что Кирин В.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Гуляев А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются долевыми собственниками жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.
Квартира находится на первом этаже многоквартирного дома, является угловой, три оконных проёма жилого помещения расположены на одной фасадной стене.
В ходе обследования администрацией Смидовичского городского поселения названного жилого помещения установлено, что данное помещение находится в неудовлетворительном состоянии, а именно, окна не имеют остекления, закрыты досками, имеются признаки бесхозности.
Состояние жилого помещения зафиксировано в акте осмотра от 12.03.2026.
В адрес собственников администрацией городского поселения направлено предупреждение за исх. № от 04.05.2026 с требованием привести жилое помещение в надлежащее техническое и санитарное состояние в срок до 18.05.2026.
18.06.2026 администрацией установлено, что меры во исполнение требования ответчиком не принимались, о чём составлен акт осмотра.
Представленные стороной истца фотографии подтверждают указанное состояние жилого помещения.
Исходя из установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о возложении на собственников жилого помещения Кирина В.И. и Гуляева А.В. обязанности привести его в надлежащее санитарно-гигиеническое и техническое состояние путём монтажа (установки) оконных рам в трёх оконных проёмах, расположенных на одной фасадной стене, и остекления установленных оконных рам (либо установить пластиковые окна), в связи с чем иск администрации к собственнику подлежит удовлетворению.
Так как истец освобождён от уплаты государственной пошлины, обязанность по её оплате возлагается на ответчиков Кирина В.И. и Гуляева А.В., с которых в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3000 рублей, по 1500 рублей с каждого.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск администрации Смидовичского городского поселения Смидовичского муниципального района Еврейской автономной области (ИНН 7903526132) к Кирину Виктору Игоревичу (СНИЛС №), Гуляеву Арсению Викторовичу (СНИЛС №) о возложении обязанности привести жилое помещение в надлежащее состояние удовлетворить.
Обязать Кирина Виктора Игоревича, Гуляева Арсения Викторовича в течение трёх месяцев со дня вступления решения суда в законную силу привести жилое помещение (кадастровый номер №), расположенное по адресу: <адрес>, в надлежащее санитарно-гигиеническое и техническое состояние путём монтажа (установки) оконных рам в трёх оконных проёмах, расположенных на одной фасадной стене, и остекления установленных оконных рам.
Взыскать с Кирина Виктора Игоревича и Гуляева Арсения Викторовича в доход местного бюджета государственную пошлину в общей сумме 3000 рублей, по 1500 рублей с каждого.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Еврейской автономной области через Смидовичский районный суд Еврейской автономной области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Е.И. Хайбулова
Решение суда принято в окончательной форме 02.10.2026.