Дело № 2-316/2026 — Искитимский районный суд Новосибирской области

Дело № 2-316/2026 (2-2664/2025) Номер

Номер

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«26» февраля 2026 года <Адрес>

Резолютивная часть решения оглашена 26.02.2026

Мотивированное решение составлено 11.03.2026

Искитимский районный суд <Адрес> в составе:

председательствующего судьи Казак Ю.А., при секретаре Большаковой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Верёвочкина В. П. к администрации <Адрес>, кадастровому инженеру ООО «Информационно-правового сервис-центра» Ломиворотову В. Г. об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, признания права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчикам об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, признания права собственности. Истец просит:

- признать недействительным результат межевания от Дата, проведенного кадастровым инженером Ломиворотовым В. Г. в отношении земельного участка с кадастровым номером Номер, расположенного по адресу: <Адрес>;

- признать сведения, содержащиеся в ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка, площадью 1094 кв.м., с кадастровым номером Номер, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для завершения строительства жилого дома по адресу: <Адрес>, реестровой ошибкой;

- исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка площадью 1094 кв.м., с кадастровым номером Номер, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для завершения строительства жилого дома по адресу: <Адрес>;

- установить границы земельного участка с кадастровым номером Номер, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для завершения строительства жилого дома по адресу: <Адрес>, по характерным точкам границ земельного участка:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Номер

- признать за Верёвочкиным В. П. право собственности на жилой дом, площадью 82 кв.м., находящийся по адресу: <Адрес>.

В обоснование своих требований указывает, что земельный участок с кадастровым номером Номер был предоставлен истцу на основании договора аренды, заключенному с администрацией <Адрес> Дата, на срок 49 лет. При передаче истцу земельного участка его границы не были фактически определены, вынос границ в натуре не производился, участок не был обнесен ограждением. При этом представитель администрации <Адрес> указал истцу место расположения арендованного земельного участка, пояснил, что в зависимости от строительства границы можно будет скорректировать.

В Дата году истец завершил строительство жилого дома. Для составления технического плана возведенного дома истец обратился к кадастровому инженеру Патрину С.В. При выполнении кадастровых и инвентаризационных работ была выявлена реестровая ошибка при определении координат поворотных точек границ земельного участка.

Земельный участок огорожен забором с Дата года.

Кадастровым инженером Ущенко Н.В. также было установлено, что границы земельного участка согласно сведениям ЕГРН не соответствуют своим фактическим границам на местности и пересекают объекты капитального строительства, расположенные на нем, а именно жилой дом и хозяйственные постройки.

В связи с изложенным истец не имеет возможности оформить право собственности на жилой дом.

Таким образом, истец иначе как в судебном порядке защитить свои права не имеет возможности.

В судебное заседание истец Верёвочкин В.П. не явился, обеспечил явку своего представителя Домановой Е.А., которая полностью поддержала исковые требования с учетом уточнения.

Представитель ответчика администрации <Адрес> Богословская А.М. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, представила письменные возражения, в которых указала, что имеется пересечение образуемого земельного участка с территориальными зонами, а именно зоны территории общего пользования (ТОП) и зон застройки индивидуальными жилыми домами и ведения личного подсобного хозяйства (Жин), что противоречит п. 2 ст. 85 Земельного кодекса РФ о принадлежности каждого земельного участка к одной территориальной зоне, и является нарушением п. 4 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ.

Ответчик кадастровый инженер Ломиворотов В.Г. в судебное заседание при надлежащем извещении не явился, заявлений, ходатайств не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <Адрес> Кравцов Е.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил судебное заседание провести без его участия.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Гавриленко В.В. в судебное заседание при надлежащем извещении не явился, заявлений, ходатайств не представил.

Изучив материалы дела, оценив исследованные доказательства в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления администрации <Адрес> от Дата Номер между администрацией <Адрес> и Верёвочкиным В.П. был заключен договор аренды земельного участка Номер от Дата (л.д. 10-11), по условиям которого истцу на срок 49 лет был предоставлен в аренду земельный участок, общей площадью 1094 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый Номер, местоположение – <Адрес>, разрешенное использование – для завершения строительства жилого дома.

Границы земельного участка были утверждены постановлением администрации <Адрес> от Дата Номер (л.д. 111).

Дата кадастровым инженером ОО «Информационно-правового сервис-центра» Ломиворотовым В.Г. подготовлен межевой план земельного участка, на основании которого Дата на кадастровый учет был поставлен земельный участок уточненной площадью 1094 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>, которому присвоен кадастровый Номер.

Таким образом, в момент предоставления истцу в аренду земельного участка с кадастровым номером Номер, его местоположение было установлено межевым планом от Дата и постановлением администрации <Адрес> от Дата Номер.

Из пояснений истца следует, что при предоставлении ему земельного участка границы на местности обозначены не были, с конца Дата года он осваивал земельный участок в тех границах, которые были указаны ему представителем администрации <Адрес>, возвел на участке жилой дом в Дата году.

При проведении по заказу истца кадастровых работ с целью уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером Номер кадастровым инженером ООО «Агентство кадастровых работ и оценки недвижимости» Патриным С.В. установлено, что при проведении работ в отношении указанного земельного участка была допущена реестровая ошибка.

Из заключения кадастрового инженера Патрина С.В. от Дата следует, что при анализе существующих документов и проведенных измерений на местности было установлено, что ошибка была допущена при проведении первичного межевания из-за неверно проведенной обработки геодезических границ данного земельного участка. В связи с этом были проведены работы по определению местоположения фактических координат границ вышеуказанного земельного участка и подготовлен межевой план.

Допрошенный в судебном заседании в качестве специалиста Патрин С.В. пояснил, что реестровая ошибка возможна в связи с тем, что в реестр внесены сведения о неверной конфигурации земельного участка, фактически он является изогнутым. При уточнении границ земельного участка возможно появление черезполосицы.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Архитектура» Ущенко Н.В. от Дата (л.д. 18) в результате проведения исполнительной съемки земельного участка с кадастровым номером Номер и расположенных на нем строений выявлено, что границы данного земельного участка согласно сведениям ЕГРН не соответствуют своим фактическим границам на местности и пересекают объекты капитального строительства, расположенные на нем (жилой дом и хозяйственные строения).

Администрацией <Адрес> было отказано истцу в согласовании местоположения границ земельного участка, поскольку его фактические границы находятся в территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами и пересекают границы прилегающего соседнего участка, который находится в иной территориальной зоне – Зона территорий общего пользования (л.д. 22).

Проанализировав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что в ЕГРН содержатся ошибочные сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером Номер

Согласно ст. 61 Федерального закона от Дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрен порядок исправления технической и реестровой ошибок, содержащихся в ЕГРН.

Технической ошибкой признается - описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Реестровой ошибкой признается воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от Дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плите, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 4 этой же статьи в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Установленная реестровая ошибка в сведениях ЕГРН ограничивают права истца Верёвочкина В.П., поскольку препятствует уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером Номер, при этом ее исправление во внесудебном порядке при отсутствии согласия ответчика невозможно, а, следовательно, данная реестровая ошибка подлежит исправлению, а нарушенные права истца восстановлению путем исключения из ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером Номер, что не повлечет нарушение прав и интересов сторон либо третьих лиц.

Исправление реестровой ошибки не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Кроме того, суд приходит к выводу о необходимости установления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером Номер по координатам поворотных точек, определенных кадастровым инженером, приведенных в схеме расположения границ земельного участка (л.д. 242).

Суд отклоняет доводы ответчика администрации <Адрес> о том, что спорный земельный участок пересекает границы территориальных зон, поскольку указанное обстоятельство не является основанием для отказа в исправлении реестровой ошибки.

Кроме того, положения п. 4 ст. 11.9 ЗК РФ подлежат применению при образовании земельного участка, но не при уточнении его границ.

Иные доводы связаны с несогласием с выводами суда о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границе земельного участка какими-либо доказательствами не подтверждены.

Разрешая требования истца о признании права собственности на жилой дом, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно положениям ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (ч. 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (ч. 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч. 3).

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с Федеральным законом от Дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН (ст. 1). Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав установленном порядке. Основанием для государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в силу судебные акты (ст. 14).

В соответствии с Федеральным законом от Дата N 93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества" предусмотрена упрощенная процедура оформления права собственности на жилой дом при условии его строительства на предоставленном для этих целей земельном участке и наличия прав на такой земельный участок.

Факт возведения истцом жилого дома, площадью 82 кв.м., на предоставленном ему земельном участке с кадастровым номером 54:33:070801:31 подтверждается техническим планом на жилое помещение.

Согласно выводам, изложенным в акте экспертного исследования Номер от Дата, подготовленном ФБУ Сибирский РЦСЭ Минюста России:

- жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес>, строительным, градостроительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам соответствует;

- жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес>, противопожарным нормам и правилам соответствует;

- дальнейшая эксплуатация жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес>, в соответствии с нормативными требованиями без угрозы разрушения строительных конструкций (тем самым без угрозы жизни и здоровья граждан, уничтожения или повреждения имущества гражданских и юридических лиц), возможна. Несущие конструктивные элементы жилого дома находятся в работоспособном состоянии;

- жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес>, требованиям эксплуатационно-технических норм соответствует.

Таким образом, установлено, что жилой дом возведен истцом на земельном участке с кадастровым номером Номер в период действия договора аренды.

До вынесения решения об исправления реестровой ошибки кадастровая граница земельного участка перекала объект капитального строительства, в связи с чем, у истца отсутствовала возможность регистрации права собственности на возведенный объект.

С учетом изложенного, суд полагает, что способом восстановления нарушенных прав истца является признание в судебном порядке права собственности на жилой дом, построенный на предоставленном ему земельном участке в период действия договора аренды. Нарушений требований законодательства при возведении объекта капитального строительства в ходе судебного разбирательства не установлено.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Верёвочкина В. П. к администрации <Адрес>, кадастровому инженеру ООО «Информационно-правового сервис-центра» Ломиворотову В. Г. об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, признания права собственности - удовлетворить.

Признать недействительным результат межевания от Дата, проведенного кадастровым инженером Ломиворотовым В. Г. в отношении земельного участка с кадастровым номером Номер, расположенного по адресу: <Адрес>.

Признать сведения, содержащиеся в ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка, площадью 1094 кв.м., с кадастровым номером Номер, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для завершения строительства жилого дома по адресу: <Адрес>, реестровой ошибкой.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка площадью 1094 кв.м., с кадастровым номером Номер, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для завершения строительства жилого дома по адресу: <Адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером Номер, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для завершения строительства жилого дома по адресу: <Адрес>, по характерным точкам границ земельного участка:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Номер

Признать за Верёвочкиным В. П. право собственности на жилой дом, площадью 82 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером Номер по адресу: <Адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Ю.А. Казак

Подлинник решения хранится в деле Номер) Искитимского районного суда <Адрес>.

Дело № 2-316/2026 (2-2664/2025)

РЕШЕНИЕ

УСТАНОВИЛ:

РЕШИЛ:

Истец

Ответчик2

Третье лицо2

Представитель

Решения

РЕШЕНИЕ

УСТАНОВИЛ:

РЕШИЛ:

Участники

Истец

Ответчик2

Третье лицо2

Представитель

Ход дела