РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«13» февраля 2026 года г. Искитим Новосибирской области
Искитимский районный суд Новосибирской области в с о с т а в е:
председательствующего судьи Осеевой И.Г., при секретаре Лазаревой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ренёвой Е. А. к <Адрес>, Администрации Шибковского сельсовета <Адрес> о признании права собственности на жилое помещение в реконструированном виде,
УСТАНОВИЛ:
Истец Ренёва Е.А. обратилась в суд с иском к ответчикам <Адрес>, Администрации Шибковского сельсовета <Адрес> о признании права собственности на жилое помещение в реконструированном виде, в котором просит признать за Ренёвой Е. А. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <Адрес> с кадастровым номером Номер, в её реконструированном виде, согласно технического плана объекта, выполненного .... от Дата, а именно общая площадь <Адрес> кв.м:
1. Подсобное помещение - ....
2. Прихожая - ....
3. Прачечная - ....
4. Жилая комната - ....
5. Жилая комната - ....
6. Коридор - ....
7. Ванная - ....
8. Санузел - ....
9. Топочная - ....
10. Кухня - ....
В обоснование исковых требований истец указала, что Ренёвой Е. А. на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью .... кв.м., расположенная в двухквартирном жилом доме по адресу: <Адрес>, на основании Договора дарения квартиры и земельного участка от Дата Дата регистрации: Дата Номер регистрации: Номер дата государственной регистрации права: Дата, с кадастровым номером Номер
А также Ренёвой Е. А. на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью .... кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <Адрес> на основании: Договора дарения квартиры и земельного участка от Дата Дата регистрации: Дата Номер регистрации: Номер, с кадастровым номером Номер
Для удобства проживания истцом была произведена реконструкция.
Согласно плана объекта, выполненного ООО «Агентство кадастровых работ и оценки недвижимости» от Дата, после выполненных строительных мероприятий увеличилась общая площадь квартиры на .... кв.м..
При обращении в администрацию <Адрес> по поводу выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, мне было отказано ввиду того, что отсутствует разрешение на строительство (реконструкцию).
Во избежание угрозы нарушения прав, истец вынуждена обратиться в суд с соответствующим иском. Это необходимо для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <Адрес>, поскольку отсутствие государственной регистрации права собственности на реконструированную квартиру не позволяет истцу свободно осуществить права собственника, т.е. распорядиться имуществом по своему усмотрению (продать, подарить, завещать и т.д.).
Истец Ренёва Е.А. в судебное заседание Дата не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в исковом заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, обеспечил явку представителя.
Представитель истца - Малевич И.Н., действующая на основании доверенности от Дата сроком на три года, в судебном заседании исковые требования поддержала, дала пояснения по делу.
Представитель ответчика - администрации <Адрес> Князюк А.В., действующая на основании доверенности от Дата Номер сроком на один год, в судебном заседании исковые требования не признала, поддержала письменные возражения (д.<Адрес>).
Представитель ответчика - администрации Шибковского сельсовета <Адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Третье лицо - Янорт В.И. в судебном заседании возражений по требованиям не имел, пояснил, что Дата между ним, истцом, третьими лицами Дорогиным Н.А., Дорогиной Н.В. достигнуто соглашение о взаимном согласии на размещение объектов недвижимости без соблюдения пожарного разрыва.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <Адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора: Комличенко К.Н., Ренёв В.В., Дорогин Н.А., Дорогина Н.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в суд поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
Суд на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав представителя истца – Малевич И.Н., представителя ответчика - администрации <Адрес> Князюк А.В., третье лицо Янорт В.И., изучив письменные материалы дела, оценив доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.
Судом установлено, что Ренёвой Е. А. на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью .... кв.м., расположенная в двухквартирном жилом доме по адресу: <Адрес>, на основании: Договора дарения квартиры и земельного участка от Дата Дата регистрации: Дата Номер регистрации: Номер, дата государственной регистрации права: Дата, с кадастровым номером Номер
А также, Ренёвой Е. А. на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью .... кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <Адрес>, д. Евсино, <Адрес>, на основании: Договора дарения квартиры и земельного участка от Дата Дата регистрации: Дата Номер регистрации: Номер, с кадастровым номером Номер
Для удобства проживания истцом была произведена реконструкция.
В соответствии с Актом экспертного исследования Номер от Дата, выполненного ....
В результате экспертного осмотра было установлено, что объект исследования - квартира, общей площадью .... кв.м., с кадастровым номером Номер, расположенная по адресу: <Адрес>, является одноэтажной без подвала.
Изменение площади помещения, наименование: квартира, общей площадью .... кв.м., с кадастровым номером Номер, расположенного по адресу: <Адрес>, д. Евсино, <Адрес>, произошло в результате проведения работ, связанных с реконструкцией и перепланировкой объекта исследования.
Квартира, общей площадью .... кв.м., с кадастровым номером Номер, расположенная по адресу: <Адрес>, в текущем состоянии, не противоречит требованиям строительных норм и правил.
Месторасположение квартиры, общей площадью .... кв.м., с кадастровым номером Номер, расположенной по адресу: <Адрес>, а также строение в целом, не противоречат требованиям строительных норм и правил в части санитарнобытовых требований, требованиям строительных норм и правил в части градостроительных и землеустроительных требований.
Квартира, общей площадью .... кв.м., с кадастровым номером Номер расположенная по адресу: <Адрес>,
<Адрес>, не противоречит требованиям строительных норм и правил в части пожарной безопасности.
Месторасположение квартиры, общей площадью .... кв.м., с кадастровым номером Номер расположенной по адресу: <Адрес>, противоречит требованиям строительных норм и правил в части пожарной безопасности (минимальное расстояние (противопожарный разрыв) относительно гаража, расположенного на смежном земельном участке по адресу: <Адрес>, составляет .... м).
Квартира, общей площадью .... кв.м., с кадастровым номером Номер, расположенная по адресу: <Адрес>, не противоречит санитарно- эпидемиологическим требованиям в рамках строительно-технического исследования.
Эксперт считает необходимым отметить, что одним из способов устранения несоответствий строительных норм и правил в части пожарной безопасности (несоответствие минимального расстояния (противопожарного разрыва) объекта исследования, относительно гаража, расположенного на смежном земельном участке по адресу: <Адрес>) может быть письменное согласие собственников данных земельных участков на сохранение объекта исследования без противопожарных разрывов, подписанное в двухстороннем порядке, поскольку согласно п. 4.13 СП 4.13130.2013: «Возведение домов, хозяйственных построек на смежных земельных участках допускается без противопожарных разрывов по взаимному согласию собственников (домовладельцев)».
Дальнейшая эксплуатация обследуемого объекта, в соответствии с нормативными требованиями, без угрозы разрушения строительных конструкций (тем самым без угрозы жизни и здоровья граждан, уничтожения или повреждения имущества гражданских и юридических лиц), возможна.
Техническое состояние основных конструктивных элементов квартиры, общей площадью 101,3 кв.м., с кадастровым номером Номер, расположенная по адресу: <Адрес>, инженерных коммуникаций и строения в целом, на день проведения экспертного осмотра, находятся в работоспособном состоянии.
Механическая безопасность основных конструктивных элементов квартиры, общей площадью 101,3 кв.м., с кадастровым номером Номер, расположенной по адресу: <Адрес>, <Адрес> на день проведения экспертного осмотра, обеспечена.
Допрошенный в судебном заседании Дата начальник отдела ФБУ Сибирский РЦСЭ Минюста России Чикмарев П.А. пояснил, что на объект выезжал, месторасположение квартиры истца противоречит требованиям строительных норм и правил в части пожарной безопасности (минимальное расстояние (противопожарный разрыв) относительно гаража, расположенного на смежном земельном участке. Одним из способов устранения несоответствий строительных норм и правил в части пожарной безопасности может быть письменное согласие собственников данных земельных участков на сохранение объекта исследования без противопожарных разрывов, подписанное в двухстороннем порядке. Других нарушений не установлено.
Согласно пункта 1 и пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.
Согласно плана объекта, выполненного ООО «Агентство кадастровых работ и оценки недвижимости» от Дата,
Экспликация помещений квартиры после реконструкции:
1. Подсобное помещение - .... кв.м.
2. Прихожая - .... кв.м
3. Прачечная - .... кв.м.
4. Жилая комната - .... кв.м.
5. Жилая комната - .... кв.м.
6. Коридор - .... кв.м.
7. Ванная - .... кв.м.
8. Санузел - .... кв.м.
9. Топочная - .... кв.м.
ю. Кухня - .... кв.м.
После выполненных строительных мероприятий увеличилась общая площадь квартиры на .... кв.м.
В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации пере-устройство и (или) перепланировка помещения проводятся с соблюдением требований за-конодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения. Переустройство помещения, представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения.
Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в много-квартирном доме допускается, в том числе, в случае несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме требованиям законодательства (пункт 3 части 1 статьи 27 ЖК РФ).
В силу статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 этого кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 кодекса.
Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переуст-роено и (или) перепланировано, обязан привести помещение в прежнее состояние.
При этом на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как указал Конституционный Суд Российской Федерации, положение, содержащееся в части 4 статьи 29 ЖК РФ, направлено на обеспечение баланса интересов собственника пе-реустроенного (перепланированного) помещения и иных лиц, на законных основаниях осу-ществляющих владение и пользование помещениями в многоквартирном доме.
Согласно Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России Дата Номер (далее Правил):
1.7.1 Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
1.7.2. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.
1.7.3. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.
В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Истец до проведения работ по перепланировке и переустройству в указанных помещениях в установленном ст. 26 Жилищного кодекса РФ порядке согласование на перепланировку и переустройство уполномоченного органа местного самоуправления – администрации <Адрес> не получал.
Произведенная истцом реконструкция является самовольной, что не оспаривается сторонами.
В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Не доверять Акту экспертного исследования ФБУ Сибирский РЦСЭ Минюста России Номер от Дата у суда оснований не имеется, поскольку оно подготовлено специалистами организации, имеющей свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.
Истцом Ренёвой Е.А., третьими лицами Янорт В.И., Дорогиным Н.А., Дорогиной Н.В. представлено соглашение о взаимном согласии на размещение объектов недвижимости без соблюдения пожарного разрыва от Дата.
От третьих лиц возражений по произведенной реконструкции не поступило, реконструкция жилого помещения истцов их прав не нарушает, произведена по согласованию с ними.
Спора между третьими лицами судом не установлено.
При таких обстоятельства суд приходит к выводу о возможности признания права собственности истца на квартиру после реконструкции на основании п. 3 ст. 222 ГК РФ.
Руководствуясь ст. ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ренёвой Е. А. к <Адрес>, Администрации Шибковского сельсовета <Адрес> о признании права собственности на жилое помещение в реконструированном виде удовлетворить.
Признать за Ренёвой Е. А. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <Адрес>, с кадастровым номером Номер, в её реконструированном виде, согласно технического плана объекта, выполненного ООО «Агентство кадастровых работ и оценки недвижимости» от Дата, а именно общая площадь <Адрес>
1. Подсобное помещение - .... кв.м.
2. Прихожая - .... кв.м
3. Прачечная - .... кв.м.
4. Жилая комната - .... кв.м.
5. Жилая комната - .... кв.м.
6. Коридор - .... кв.м.
7. Ванная - .... кв.м.
8. Санузел - .... кв.м.
9. Топочная - .... кв.м.
10. Кухня - .... кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд <Адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 27.02.2026 г.
Председательствующий судья подпись И.Г. Осеева
Оригинал решения хранится в деле № 2-326/2026