Решение
Именем Российской Федерации
01 апреля 2026 г. р.п. Саргатское Омской области
Саргатский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Фогель И.В.
при секретаре Чириковой М.Л., помощнике судьи Троян И.Ю., рассмотрел в открытом судебном заседании в р.п. Саргатское гражданское дело по иску Сак М. В. к Администрации Саргатского района Омской области об установлении факта владения и пользования жилым помещением, о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в Саргатский районный суд к ответчику с требованиями о признании права собственности на жилое помещение - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
В обосновании заявленных требований указала, что в 1980 годах с1 и с2 как рабочие совхоза «Нижнеиртышский» получили в пользование свое и своего сына с3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения квартиру по адресу: <адрес>.
С 2000 г. она начала совместно проживать с с3 как супруги по адресу: <адрес>. В период совместного проживания у них родился сын. 26.123.2012 г. они официально заключили брак в органах ЗАГСа. ДД.ММ.ГГГГ брак между сторонами был, расторгнут, но они продолжали проживать совместно и вести общее хозяйство. В период совместного проживания с 2000 года по день смерти с3 они совместно несли затраты на ремонт дома, приобретение имущества в дом. ДД.ММ.ГГГГ с3 умер, дом остался не оформленным. Она пользуется всем имуществом более 25 лет, оплачивает коммунальные услуги, а также иные расходы.
Дом ей необходим для проживания и ведения личного подсобного хозяйства, в течении всего срока владения недвижимым имуществом претензий со стороны третьих лиц не поступало.
Просит суд, установить факт владения и пользования жилым помещением, признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 37,4 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Истец Сак М.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по указанным в иске основаниям. Дополнительно пояснив, с 2000 года она никуда из жилого помещения не выезжала, пользовалась и распоряжалась открыто, как своим собственным жильем. Несет бремя содержания, оплачивает коммунальные услуги, делает ремонт. Оформить права собственности на квартиру в ином порядке кроме как через суд не может, так как отсутствуют правоустанавливающие документы.
Представитель ответчика Администрация Саргатского района Омской области - Молоков К.В. в судебном заседании с исковыми требованиями согласился, просил их удовлетворить.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации Нижнеиртышского сельского округа Саргатского района Омской области, Управления Росреестра по Омской области, филиал ППК «Роскадастр» по Омской области в судебном заседании участие не принимали о дне, месте, времени судебного заседания уведомлены надлежаще, возражений по иску не поступило.
С учетом указанных обстоятельств суд полагает надлежащим извещение участников судебного заседания о времени и месте судебного разбирательства, в связи с чем, на основании п. 3 ст. 167 ГПК Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, изучив представленные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со статьей 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является требование о признании права.
В силу статьи 234 ГК РФ, лицо-гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с пунктом 4 статьи 234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности….;
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Из материалов дела следует, что согласно выписке из ЕГРН здание - жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 37,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, не имеет сведений о зарегистрированных правах (л.д. 32-33)
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной БУ <адрес> «Омский центр кадастровой оценки и технической документации», отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 34).
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Нижнеиртышского сельского округа, в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, были зарегистрированы с3, с2, с1, также в квартире временно была зарегистрирована Шалагина (Сак) М. В. (л.д. 50).
Согласно выписке из ЕГРН здание - земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 2350 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29-31).
Согласно техническому паспорту представленному БУ <адрес> «Омский центр кадастровой оценки и технической документации», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет общую площадь 37,4 кв.м., собственником указан п-з «Нижнеиртышский» ЗАО.
Согласно исторической справке №02-16/16-исх от 16.03.2026, племзавод «Нижнеиртышский» ЗАО прекратил свою деятельность в 2004 году, объявлен банкротом (л.д. 60).
Исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что истец на протяжении 25 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеют спорным жилым домом, как своим собственным, поскольку истец не скрывает факта нахождения имущества (жилого дома) в ее владении. От третьих лиц интереса к испрашиваемому истцом имуществу не проявляли, правопритязаний в отношении его не заявляли, обязанностей собственника этого имущества не исполняли.
Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом указанным жилым помещением (квартирой), в течение более чем 15 лет как своим собственным, является доказанным и данное обстоятельство является основанием для удовлетворения исковых требований.
Признание права собственности на жилое помещение необходимо истцу для распоряжения имуществом по своему усмотрению.
Поскольку по данному делу ответчиком являются орган местного самоуправления, то в силу п.19 ст. 333.36 НК РФ ответчик освобождается от уплаты государственной пошлины.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Сак М. В. к <адрес> об установлении факта владения и пользования жилым помещением, о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности - удовлетворить.
Установить факт владения и пользования жилым помещением Сак М. В., <данные изъяты> жилым помещением, общей площадью 37,4 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за Сак М. В., <данные изъяты> право собственности по на жилое помещение, общей площадью 37,4 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости за Сак М. В. и внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Саргатский районный суд Омской области.
Мотивированное решение изготовлено 01 апреля 2026 г.
Председательствующий И.В. Фогель
Копия верна
Председательствующий И.В. Фогель