Решение
Именем Российской Федерации
04 августа 2026 года р.п. Саргатское Омской области
Саргатский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Фогель И.В.
при секретаре Чириковой М.Л., помощнике судьи Троян И.Ю., рассмотрел в открытом судебном заседании в р.п. Саргатское гражданское дело по иску Усова Д. И., Китова Я. В. к Рагозиной Н. А., Администрации Саргатского района Омской области о признании реестровой ошибки, внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости, установил:
Истцы обратились в Саргатский районный суд с настоящим иском к ответчикам об исправлении реестровой ошибки, внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
В обосновании своих требований указали, что при проведении кадастровых работ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности истцу Китову Я.В., было выявлено, что границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами № учтенные в ЕГРН внесены в реестр неверно, произошел отлет учтенных границ земельного участка с кадастровым номером № от фактического месторасположения.
Кадастровые работы по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков выполнены на основании правоустанавливающих документов на земельные участки и в соответствии с требования земельного и градостроительного законодательства, местоположения границ смежных земельных участков и естественных границ позволяющих определить местоположение земельного участка, то есть на момент геодезической съемки.
По фактическому месторасположению площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 1100 кв.м, что на 100 кв.м меньше площади по сведениям ЕГРН. Границы участка существуют на местности более пятнадцати лет и закреплены с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Площадь земельного участка соответствует установленным требованиям, также границы смежного участка с кадастровым номером № существует на местности более пятнадцати лет, в границах которого имеется реестровая ошибка.
30.12.2025 г. истец Усов Д.И. получил претензию от ответчика с требованием перенести забор, так как он не соответствует границам, установленным в ЕГРН. В ответ на претензию истец Усов Д.И. предложил Рагозиной Н.А. совместно внести исправления реестровой ошибки в сведениях ГКН в соответствии с актом геодезических измерений и каталогом координат. С момента получения письма ответчик Рагозина Н.А. на связь не выходила, по мнению ответчика, межевание ее земельного участка произведено правильно, ошибка только у истца Усова Д.И.
Указывают, что границы земельных участков с кадастровыми номерами №, принадлежащих истцам, существуют на местности более пятнадцати лет и имеют правильное расположение.
Просят суд признать реестровой ошибкой внесённые в ЕГРН сведения о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, <адрес>, внести изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о площади и местоположении границ земельного участка, установив площадь 1400 кв.м., внести изменения в координаты; признать реестровой ошибкой внесённые в ЕГРН сведения о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес>, <адрес>, внести изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о площади и местоположении границ земельного участка, установив площадь 1100 кв.м., внести изменения в координаты; признать реестровой ошибкой внесённые в ЕГРН сведения о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес>, <адрес>, внести изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о площади и местоположении границ земельного участка, установив площадь 576 кв.м., внести изменения в координаты.
Взыскать с ответчика Рагозиной Н.А. в пользу истцов расходы по оплате государственной пошлины.
Истец Усов Д.И. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель Усова Д.И. Чебакова Г.Ю. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.
Представитель Усова Д.И. Усова Н.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержала. Просила назначить по делу дополнительную судебную землеустроительную экспертизу.
Истец Китов Я.В. в судебном заседании исковые требования поддержал. Просил назначить по делу дополнительную судебную землеустроительную экспертизу.
Ответчик Рагозина Н.А. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.
Представитель ответчика Рагозиной Н.А. - Глебова А.В. в судебном заседании по средствам видеоконференцсвязи просила в удовлетворении требований к Рагозиной Н.А. отказать. С результатами экспертизы ознакомлена, считает нецелесообразным проведение по делу дополнительной землеустроительной экспертизы.
Представитель ответчика Администрации Саргатского района Омской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области, третье лицо Нестеренко Н.А. в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
С учетом указанных обстоятельств суд полагает надлежащим извещение участников судебного заседания о времени и месте судебного разбирательства, в связи с чем, на основании п. 3 ст. 167 ГПК Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав в судебном заседании представителя стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:
Земельный участок как объект прав и недвижимая вещь представляет собой часть земной поверхности, границы которой определены в порядке, установленном законом, и которая имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи (пункт 1 статьи 141.2 ГК РФ, пункт 3 статьи 6 ЗК РФ).
Государственный кадастровый учет недвижимого имущества осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ).
ЕГРН является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с Законом № 218-ФЗ недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с Законом № 218-ФЗ сведений.
Согласно части 7 статьи 1 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Законом № 218-ФЗ сведений об объектах недвижимости.
Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (части 2, 4 статьи 8 Закона № 218-ФЗ).
В Определении от 18.10.2016 № 4-КГ16-35 Верховный Суд РФ отметил, что описание местоположения границ земельного участка является уникальной характеристикой объекта недвижимости и вносится в государственный кадастр недвижимости, что позволяет подтвердить его существование в качестве индивидуально-определенной вещи.
Местоположение земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Границы земельного участка определяются при выполнении кадастровых работ, в рамках которых формируются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), осуществляется обработка результатов определения таких координат, определяется площадь объектов и осуществляется описание местоположения, проводится согласование местоположения границ земельного участка (часть 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»).
Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (часть 9 статьи 22 Закона № 218-ФЗ).
В соответствии с пунктом 7 части 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета является межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.
Сведения, содержащиеся в ЕГРН, подлежат постоянному хранению, их уничтожение и изъятие не допускаются. В случае изменения сведений, содержащихся в ЕГРН, ранее внесенные сведения сохраняются (часть 6 статьи 7 Закона № 218-ФЗ).
В соответствии с положением части 1 статьи 43 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании Закона № 218-ФЗ требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).
Уточнение местоположения границ земельного участка допускается в следующих случаях:
- при отсутствии в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка;
- в случае, если содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения;
- в случае, если содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности;
- при исправлении ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка.
В соответствии с частью 1.1 статьи 43 Закона № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.
Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, <адрес>, принадлежит на праве собственности Китову Я. В., право в едином государственном реестре прав зарегистрировано 11.06.2025г., вид разрешенного использования - личное подсобное хозяйство (Т.1 л.д. 66-68).
Земельный участок с кадастровым номером № местоположение: <адрес>, <адрес>, принадлежит на праве собственности Усову Д. И., право в ЕГРН зарегистрировано 14.09.2023г., вид разрешенного использования - для личного подсобного хозяйства (Т1 л.д. 60-65).
Земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, <адрес>, принадлежит на праве собственности Рагозиной Н. А., право в ЕГРН зарегистрировано 16.05.2022г., вид разрешенного использования - усадебная застройка (Т.1 л.д. 50-55).
Земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, <адрес>, предоставлен на праве аренды Нестеренко Н. А., вид разрешенного использования - усадебная застройка (Т1 л.д. 56-59).
Из представленного заключения кадастрового инженера Каратаева П.А.., при подготовке межевого плана по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № следует, что проведении кадастровых работ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности истцу Китову Я.В., было выявлено, что границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами № учтенные в ЕГРН внесены в реестр неверно, произошел отлет учтенных границ земельного участка с кадастровым номером 55:24:050233:100 от фактического месторасположения (т.1 л.д.27-45).
По ходатайству стороны истца была назначена судебная землеустроительная экспертиза в ООО «Центр кадастровых, оценочных и юридических услуг «Кадастр-М». Перед экспертом были поставлены следующие вопросы: 1.Соответствует ли фактическое расположение на местности границ земельных участков с кадастровыми номерами №, содержащимся в землеустроительной документации или документах об образовании земельных участков? 2. Допущены ли реестровые ошибки при формировании границ земельных участков с кадастровыми номерами №? Имеется ли наложение границ земельных участков и какова их причина и площадь наложения? Если пересечение (наложение) имеется, установить площадь пересечения, отобразить на схеме. 3. Определить варианты исправления реестровой ошибки в границах и сведениях о координатах характерных точек земельных участков с кадастровыми номерами № с учетом их фактического пользования, с учетом землеустроительной документации и иных документов об образовании земельных участков при сохранении площади участка? Определить местоположения границ, координаты поворотных точек и площадь земельных участков с кадастровыми номерами № (т.2 л.д.106-107).
Экспертом - кадастровым инженером ООО ООО «Кадастр-М» Головиной Е.А. от ДД.ММ.ГГГГ при проведении экспертизы были сделаны следующие выводы: отвечая на первый вопрос, эксперт пришел к заключению, что в отношении земельного участка с кадастровым номером № проверку соответствия фактического местоположения границ документальным данным не представляется возможным, ввиду полного отсутствия на местности ограждений, межевых знаков и иных линейных ориентиров, позволяющих идентифицировать его границы, за исключением границы смежной с земельным участком с кадастровым номером №, которая не соответствует сведениям ЕГРН о местоположении данной границы.
Фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами №, определенные 13.05.2026г., не соответствуют границам этих же участков согласно сведениям ЕГРН. (рисунок 5, страница 24 настоящего заключения). Сопоставить местоположение границ и координаты характерных точек земельных участков кадастровыми номерами № с землеустроительной документацией, а именно с материалами инвентаризации земель Саргатской сельской администрации <адрес> 1994 года, не представляется возможным ввиду отсутствия в данных материалах описания местоположения границ, их графического отображения, позволяющего произвести однозначную идентификацию на местности. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № и смежная с ним граница земельного участка с кадастровым номером № не соответствует границам этих же участков, отображенным в документах по образованию данных участков, а именно графической части Постановления №-п и Постановления №-п - Схемам расположения земельных участков на кадастровом плане территории (рисунок 7, страница 25 настоящего заключения).Сопоставить местоположение фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами № с документами по образованию участков не представляется возможным ввиду отсутствия в материалах дела документов по образованию данных участков.
Отвечая на второй вопрос, эксперт указал, что в отношении земельного участка с кадастровым номером № реестровая ошибка не допущена, поскольку сведения о местоположении его границ в ЕГРН отсутствуют (границы являются декларативными). Вместе с тем экспертом установлено несоответствие его фактических границ по состоянию на 13.05.2026г. границам, отраженным в техническом паспорте 1995 года (рисунок 7 на странице 25 настоящего заключения).В отношении земельного участка с кадастровым номером № реестровая ошибка допущена. Она заключается в воспроизведении в ЕГРН недостоверных сведений о местоположении смежной границы с участком №, возникших вследствие ошибки допущенной при выполнении кадастровых работ, подготовки межевого плана от 17.04.2014г. - отсутствие обоснования конфигурации границ и увеличения площади с 1000 кв.м. до 1400 кв.м., формирование границ без учета приоритета фактического землепользования, существующего 15 и более лет в отношении смежного земельного участка с кадастровым номером №.В отношении земельных участков с кадастровыми номерами № реестровые ошибки отсутствуют, так как их границы сформированы в строгом соответствии с утвержденными Схемами расположения на КПТ (Постановления №-п и №-п), и межевые планы 2015 года достоверно воспроизводят указанные схемы.
Между земельным участком с кадастровым номером № в границах, определенных по документам технической инвентаризации 1995 года, и земельным участком с кадастровым номером № в границах, внесенных в ЕГРН, имеется пересечение (наложение) границ. Причиной выявленного пересечение (наложение) границ является реестровая ошибка, допущенная при определении координат точек границ в отношении земельного участка с кадастровым номером №. В отсутствие документов, подтверждающих фактические границы участка с кадастровым номером № в 2014 году, конфигурация его границ была определена без учета существующих на местности фактических границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, существование которых определяется и подтверждается техническим паспортом 1995 года. Площадь пересечения (наложения) границ указанных земельных участков составляет 139 кв.м. (рисунок 7 на странице 25 настоящего заключения). Местоположение границ, конфигурация и площадь выявленного наложения (139 кв.м) графически отображены экспертом на рисунке 7 (страница 25 настоящего заключения). На схеме визуализировано отображено несоответствие между учтенными границами земельного участка с кадастровым номером № и документальными (ретроспективными) границами земельного участка с кадастровым номером №
Фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами №, определенные 13.05.2026г., не соответствуют границам этих же участков согласно сведениям ЕГРН (рисунок 5, страница 24 настоящего заключения):фактические границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № согласно сведениям ЕГРН, площадь пересечения (наложения) составляет 152 кв.м., причиной выявленного пересечения является установление фактического ограждения без учета фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, существующих на местности 15 лет и более, существование которых определяется в соответствии с техническим паспортом 1995 года.;фактические границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № согласно сведениям ЕГРН, площадь пересечения (наложения) составляет 93 кв.м., причиной выявленного пересечение является установление фактического ограждения данных смежных земельных участков не в соответствии с координатами точек границ согласно сведениям ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером №;фактические границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № согласно сведениям ЕГРН, площадь пересечения (наложения) составляет 72 кв.м., причиной выявленного пересечение является установление фактического ограждение земельного участка с кадастровым номером № не в соответствии с координатами точек границ согласно сведениям ЕГРН о границах земельных участков с кадастровыми номерами №
Местоположение фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами № конфигурация и площадь выявленных пересечений (наложений) графически отображены экспертом на рисунке 5 (страница 24 настоящего заключения).
По третьему вопросу эксперт привел варианты установления границ земельных участков с кадастровыми номерами № (т. 2 л.д.127-161).
Достоверных и допустимых доказательств, опровергающих выводы судебного эксперта, не имеется.
Оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Исходя из материалов дела следует, что экспертом были сделаны выводы о наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и об отсутствии реестровой ошибки в границах земельных участков с кадастровыми номерами № №. В отношении земельного участка с кадастровым номером № реестровая ошибка не допущена, поскольку сведения о местоположении его границ в ЕГРН отсутствуют (границы являются декларативными). Вместе с тем экспертом установлено несоответствие его фактических границ по состоянию на 13.05.2026г. границам, отраженным в техническом паспорте 1995 года.
Исправление ошибок, содержащихся в ЕГРН, регламентирует глава 7 Закона № 218-ФЗ.
В соответствии с частью 3 статьи 61 Закона № 218-ФЗ реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом № 218-ФЗ.
Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 статьи 61 Закона № 218-ФЗ).
Допущенная реестровая ошибка может быть исправлена посредством внесения в ЕГРН сведений об иных установленных координатах местоположения спорных земельных участков вместо ошибочно внесенных в ЕГРН.
Для удовлетворения требований об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН об объекте недвижимости истцам следует представить бесспорные доказательства наличия реестровой ошибки, понятие которой дано в части 3 статьи 61 Закона № 218-ФЗ.
Необходимо указание на то, какие сведения должны быть заменены в ЕГРН, а какие внесены в ЕГРН о местоположении границ спорных земельных участков (т.е. должны быть установлены новые значения координат поворотных точек земельных участков, а также их площадь). Только так возможно исправление реестровой ошибки. Только исключение сведений о границах местоположения спорного земельного участка фактически приведет к прекращению прав на него, поскольку земельный участок без границ (главной индивидуализирующей характеристики земельного участка) фактически перестает быть объектом права и объектом недвижимости исходя из положений пункта 1 статьи 141.2 ГК РФ, пункта 3 статьи 6 ЗК РФ. Конституционный Суд РФ в пункте 4 Постановления от 28.05.2010 № 12-П указал, что признание конкретного земельного участка, не имеющего, как правило, естественных границ, объектом гражданских прав, равно как и объектом налогообложения, невозможно без точного определения его границ в соответствии с федеральными законами (статья 11.1 Земельного кодекса РФ во взаимосвязи со статьями 11 и 389 Налогового кодекса РФ). В свою очередь, исправление реестровой ошибки не должно приводить к прекращению прав.
Как следует из материалов дела, заключения землеустроительной экспертизы, поскольку сведения о местоположении его границ в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № не внесены, делать вывод о наличии реестровой ошибки в отношении данного земельного участка не представляется возможным, его границы подлежат уточнению.
В материалах дела представлено свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № 162 от 24.06.1993г. (т.2 л.д. 74), которое является первичным правоустанавливающим документом и согласно которому площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1000 кв.м, что не соответствует фактическому использованию данного участка, определенному 13.05.2026 г.
В ходе исследования установлено, что в документах, подтверждающих права на земельный участок с кадастровым номером №, информация о местоположении его границ отсутствует, документы об образовании данного земельного участка в материалах дела не представлены.
В качестве документа, содержащего сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в материалах дела имеется технический паспорт на жилой <адрес> в <адрес>, подготовленный по состоянию на 03.02.1995г. (Т.1л.д. 189-195).
В ситуационном плане технического паспорта отображены границы земельного участка с кадастровым номером № указанием промеров границ участка застроенной территории и жилого дома, указана площадь по фактическому использованию - 1370 кв.м., что позволило эксперту сопоставить границы земельного участка с кадастровым номером № отображенные в ситуационном плане, с фактическими границами участка, определенными ДД.ММ.ГГГГ, и сделать вывод о несоответствии фактических границ земельного участка с кадастровым номером № границам, отображенным в ситуационном плане (Т1 л.д. 189,194).
Границы земельного участка с кадастровым номером № отображенные в документах технической инвентаризации 1995 года, не соответствуют фактическим границам этого же участка, определенным при геодезической съемке 13.05.2026г.
При сопоставлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № согласно документам технической инвентаризации 1995 года с границами земельного участка с кадастровым номером №, сведения о местоположении которых содержатся в ЕГРН, установлено наличие пересечения границ указанных земельных участков.
Границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, внесены в ЕГРН на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Каратаевым П.А. от 17.04.2014г.
Кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым номером № в 2014 году выполнены на основании правоустанавливающего документа - свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ, которое является первичным правоустанавливающим документом и согласно которому площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1000 кв.м. При уточнении границ данного земельного участка его площадь увеличивается на 400 кв.м., при этом обоснования настоящего увеличения площади в заключении кадастрового инженера не представлено (Т.2л.д. 102).
Согласно части 1.1 статьи 43 Закона №218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.
Аналогичная норма права приведена в части 9 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее по тексту Закон №221-ФЗ), действовавшего на момент проведения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № в 2014 году.
В ходе проведения экспертизы установлено, что в документах, подтверждающих права на земельный участок с кадастровым номером 55:24:050233:100, информация о местоположении его границ отсутствует, документы об образовании данного земельного участка в материалах дела не представлены.
В материалах дела представлен технической паспорт на жилой <адрес> в <адрес> по состоянию на 22.06.2018г (Т.1л.д. 181-187), в ситуационном плане которого отсутствуют границы земельного участка с кадастровым номером № (Т.1л.д. 183).
Эксперт сделал вывод, что выявленное пересечение является следствием реестровой ошибки, допущенной в отношении земельного участка с кадастровым номером № в части границы, смежной с границей земельного участка с кадастровым номером №
Земельные участки с кадастровыми номерами № были образованы в соответствии со Схемами расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденными постановлениями №-п и №-п.
Земельный участок с кадастровым номером № был образован в соответствии со Схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале № по адресу: <адрес>, <адрес>, в 33 метрах юго-западнее <адрес>, утвержденной Постановлением №-п.
Земельный участок с кадастровым номером № был образован в соответствии со Схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале № по адресу: <адрес>, <адрес>, в 64 метрах юго-западнее <адрес>, утвержденной Постановлением №-п.
Согласно пункту 32 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ при уточнении местоположения границ земельного участка, его площадь не должна быть больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.
Пунктом 3 статьи 29 Правил землепользования и застройки Саргатского городского поселения Саргатского муниципального района Омской области, утвержденных Постановление № 97-п от 26.06.2024г., для иных видов разрешенного использования (в том числе для ведения личного подсобного хозяйства) земельных участков, расположенных в территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1), установлен предельный минимальный размер земельного участка - 400 кв.м.
Учитывая, что фактическое землепользование земельного участка с кадастровым номером № площадью 1370 кв.м. подтверждается документами технической инвентаризации с 1995 года (Т.1л.д. 189), согласно предложенному экспертом варианту площадь земельного участка с кадастровым номером № составит 1347 кв.м.
Площадь земельного участка с кадастровым номером № согласно предложенному экспертом варианту составляет 1400 кв.м., что соответствует сведениям ЕГРН. Эксперт предлагает вариант формирования границ путем демонтажа (переноса) фактического ограждения смежных земельных участков с кадастровыми номерами № в точках н8-н9-н10-н11 (рисунок 10 страница 20 экспертного заключения); демонтажа (переноса) фактического ограждения земельного участка с кадастровым номером № в точках н15-2-1-4-н11 (рисунок 10 страница 20 экспертного заключения).
Кроме того, суд отмечет, что по результатам экспертного исследования было установлено, что реестровая ошибка в отношении границ земельного участка с кадастровым номером № отсутствует, однако его фактические границы не соответствуют сведениям ЕГРН, в связи с чем правообладателям земельного участка с кадастровым номером № рекомендуется осуществить мероприятия по приведению фактических границ в строгое соответствие с координатами поворотных точек, внесенными в ЕГРН.
На основании изложенного суд считает, что исковые требования Усова Д.И., Китова Я.В. в части признания реестровой ошибкой внесённые в ЕГРН сведения о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, <адрес>, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, <адрес>, и внесении изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о площади и местоположении границ дынных земельных участков подлежат удовлетворению.
В части требований о признании реестровой ошибкой внесённые в ЕГРН сведения о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, <адрес>, и внесения изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о площади и местоположении границ данного земельного участка, исковые требования удовлетворению не подлежат.
Разрешая вопрос о возмещении судебных расходов, суд, руководствуется положениями статей 98, 100 ГПК РФ, п.19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», приходит к выводу об отсутствии оснований для взыскания с Рагозиной Н.А. понесенных истцами судебных расходов.
Судебные расходы, понесенные истцами в ходе рассмотрения дела по иску об исправлении реестровой ошибки, не вызваны незаконными действиями Рагозиной Н.А. а связаны с осуществлением учета изменений в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ принадлежащих им земельных участков.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:
Признать реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах точек 1, 2, 3 границы земельного участка с кадастровым номером №
Установить границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, площадь участка 1400 кв.м., система координат МСК-55, зона 2, согласно каталогу координат и схеме расположения границ земельного участка, подготовленных судебным экспертом, путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости следующих сведений о координатах характерных точек границ земельного участка:
ХУ
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадь участка 1347 кв.м., система координат МСК-55, зона 2 согласно каталогу координат и схеме расположения границ земельного участка, подготовленных судебным экспертом, путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости следующих сведений о координатах характерных точек границ земельного участка:
ХУ
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
В удовлетворении заявленных исковых требований в части признания реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес>, <адрес>, принадлежащего на праве собственности Рагозиной Н.А., отказать.
В удовлетворении требований о взыскании судебных расходов с ответчика Рагозиной Н.А. отказать.
Решение является основанием для и внесения изменений вышеуказанных объектов недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Саргатский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 06 августа 2026 года.
Судья И.В. Фогель
Копия верна
Судья И.В. Фогель