РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(заочное)
30 марта 2026г. рп Саргатское Омской области
Саргатский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Фогель И.В.
при секретаре Чириковой М.Л., помощнике судьи Троян И.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Капитал-Строй» к Рудневу А. А. о взыскании задолженности по договору аренды и судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Капитал-Строй» обратилось в суд к Рудневу А.А. о взыскании задолженности по договору аренды и судебных расходов.
В обоснование заявленных требований истец указал, что 17 декабря 2021 г. между ООО «Капитал-Строй» и ИП Медведевой С. В. был заключен Договор аренды нестационарного торгового объекта № Ц634-2.
Согласно п. 1.1. Договора Арендодатель обязуется передать, а Арендатор принять во временное владение и пользование (в аренду) нестационарный торговый объект (далее по тексту «НТО», «Объект»), общей площадью 21,00 кв.м., расположенный в торгово-остановочном комплексе по адресному ориентиру: <адрес>, <адрес>, остановка общественного транспорта «Главпочтамт».
1 января 2022 г. Объект был передан Арендодателем Арендатору, что подтверждается подписанным Сторонами актом приема-передачи к Договору аренды НТО.
На основании соглашения от 21.02.2025 о замене стороны по договору аренды, заключенного между Истцом (Арендодатель), ИП Медведевой С.В. (Арендатор) и индивидуальным предпринимателем Рудневым А.А. (Новый Арендатор, Ответчик) с 01.03.2025 произошла полная замена стороны Арендатор на новый Арендатор по Договору аренды НТО № Ц634-2 от 17.12.2021.
Согласно п. 3 указанного соглашения Ответчик обязался в полном объеме исполнять обязательства в рамках договора аренды, в том числе по внесению арендных и коммунальных платежей, с 01.03.2025.
В соответствии с пп. 5.2.1. Договора размер ежемесячной арендной платы составляет 94 500,00 рублей в месяц, НДС не облагается. Расчетным периодом для оплаты арендной платы принимается календарный месяц.
С 01.01.2025 операции, совершаемые между Арендодателем и Арендатором в рамках договора аренды стали облагаться НДС по ставке 5%, размер ежемесячной арендной платы по договору аренды с указанной даты составил 81 585,00 рублей, в том числе НДС.
По условиям Договора оплата арендной платы производится не позднее 25 числа каждого месяца, предшествующего расчетному, на основании счета, который Арендодатель направляет Арендатору не позднее 20 числа месяца, предшествующего расчетному. Отсутствие счета не является основанием для неоплаты аренды по Договору, а также не является основанием для отсрочки платежа (пп. 5.2.3.).
В соответствии с пп. 5.2.6. Договора Арендатор компенсирует Арендодателю затраты за пользование электроэнергией в течение 3 банковских дней с момента предоставления Арендодателем счета на компенсацию затрат, в соответствии с тарифами электроснабжающей организации, но не позднее 10 числа каждого текущего месяца.
Согласно п. 7.9. Договора вся почтовая и оперативная переписка, направление юридически значимых сообщений в рамках настоящего Договора осуществляется Сторонами посредством факсимильной, электронной связи по почтовым адресам, указанным в настоящем Договоре.
В нарушение действующего законодательства, а также условий Договора, ответчик не исполнил обязательства в общей сумме 209 603 рубля 16 копеек, из которых 99 225 рублей - арендная плата за январь 2026 г.; 11 153 рубля 16 копеек - коммунальные платежи за январь 2026 г.; 99 225 рублей - арендная плата за февраль 2026 г..
21 января 2026 г. в адрес Ответчика Истцом была направлена досудебная претензия исх. № от 21 января 2026 г. с требованием погасить образовавшуюся задолженность по Договору. Однако до настоящего времени обязательства надлежащим образом по Договору Ответчиком не исполнены, задолженностьне погашена, что и послужило основанием для обращения с настоящим исковым заявлением в судебные органы.
Согласно п. 6.4 Договора за просрочку платежей Арендодатель вправе требовать от Арендатора выплаты пени в размере 0,1 % от предназначенной к оплате суммы за каждый день просрочки платежа.
Неустойка (пени) за просрочку внесения Рудневым А.А. платежей по Договору аренды нестационарного торгового объекта № Ц634-2 от 17.12.2021 за период с 26.12.2025 по 18.02.2026 составляет 8 006 рублей 08 копеек согласно представленного в иске расчета.
06.03.2026 представитель истца направил в суд заявление об уточнении исковых требований, согласно которому 28.02.2026 между истцом и ответчиком было заключено Соглашение о расторжении договора аренды, в соответствии с которым стороны пришли к соглашению расторгнуть Договор аренды нестационарного торгового объекта № Ц634-2 от 17.12.2021 (далее по тексту - Договор) с 01.03.2026.
Согласно п. 2 Соглашения от 28.02.2026 Стороны согласовали, уплаченный Арендатором в рамках Договора обеспечительный платеж (Депозит) в сумме 94 500,00 рублей зачесть в счет части задолженности Арендатора по оплате арендной платы за январь 2026г. в размере 94 500,00 рублей.
В соответствии с п. 3 Соглашения от 28.02.2026 после произведения зачета задолженности в счет сумм уплаченного депозита в соответствии с п. 2 настоящего Соглашения, задолженность Арендатора по Договору составляет 115 103,16 (сто пятнадцать тысяч сто три) рубля 16 копеек, в том числе НДС, из которых: арендная плата январь 2026г.- 4725 рублей; арендная плата февраль 2026г.- 99 225,00 рублей; коммунальные платежи январь 2026г. - 11 153,16 рублей.
28.02.2026г. Объект был возвращен Арендатором Арендодателю по акту приема-передачи (возврата).
С учетом уточненных требований просят взыскать с Руднева А.А. денежные средства в сумме 123 109 рублей 24 копейки, из которых: 115 103 рублей 16 копеек - основной долг; 8 006 рублей 08 копеек - неустойка (пени) за период с 26.12.2025 по 18.02.2026 по договору аренды НТО №Ц634-2 от 17.12.2021, также расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 528 рублей.
В судебном заседании представитель истца участия не принимал, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, представитель по доверенности Ляпина О.В. просила рассмотреть дело в их отсутствие. Согласна на рассмотрение дела в порядке заочного производства.
Ответчик Руднев А.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом по адресу регистрации, в соответствии со ст.113 ГПК РФ. Согласно адресной справке Руднев А.А. с 01.10.2002 зарегистрирована по адресу: <адрес>, <адрес>. Судебная корреспонденция с регистрации места жительства на 11.03.2026, 30.03.2026 вернулась обратно в суд с пометкой «Истек срок хранения».
Суд находит Руднева А.А. надлежащим образом, уведомленным о времени и месте судебного заседания.
В соответствии со ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Исследовав материалы гражданского дела, проверив фактическую обоснованность и правомерность исковых требований, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (пункт 1).
К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 данного кодекса, если иное не установлено этим же кодексом (пункт 2).
В силу пунктов 1, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Из материалов дела следует, что 17.12.2021 между ООО «Капитал-Строй» и ИП Медведевой С.В. заключен договор аренды №Ц634-2 (л.д.9-12).
Согласно п.1.1 договора аренды арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование (в аренду) помещение, общей площадью 21 квадратных метров, расположенное в торгово-остановочном комплексе по адресному ориентиру: г. Омск, Центральный АО, ул. Интернациональная, д. 41, остановка общественного транспорта «Главпочтамт». Площадь НТО определена сторонами по внешнему периметру ограждающих элементов нестационарного торгового объекта (стены, перегородки, иные конструируемые элементы).
01.01.2022 объект был передан арендодателем арендатору, что подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи к договору аренды (л.д.13 оборотная сторона).
На основании соглашения от 21.02.2025 о замене стороны по договору аренды, заключенного между Истцом (Арендодатель), ИП Медведевой С.В. (Арендатор) и индивидуальным предпринимателем Рудневым А.А. (Новый Арендатор, Ответчик) с 01.03.2025 произошла полная замена стороны Арендатор на новый Арендатор по Договору аренды НТО № Ц634-2 от 17.12.2021 (л.д.13).
В силу п.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (п.2 ст.610 ГК РФ).
На основании п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии с п.п.5.2.1 договора размер ежемесячной арендной платы составляет 94 500 рублей в месяц, НДС не облагается. Расчетным периодом для оплаты арендной платы в целях договора принимается календарный месяц.
Согласно п.5.2.3 договора аренды оплата арендных платежей производится ежемесячно на основании счета, выставленного арендодателем, не позднее 25 числа каждого месяца, предшествующего расчетному. Арендодатель направляет арендатору счет на оплату аренды не позднее 20 числа месяца, предшествующего расчётному. Отсутствие счета не является основанием для неоплаты аренды по договору, а также не является основанием для отсрочки платежа.
В соответствии с п.п.5.2.6 договора арендатор компенсирует арендодателю затраты за пользование электроэнергией в течение 3 банковских дней с момента предоставления арендодателем счета на компенсацию затрат, в соответствии с тарифами электроснабжающей организацией, но не позднее 10 числа каждого текущего месяца.
В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Согласно расчету задолженности у ответчика образовалась задолженность по договору аренды в общей сумме 123 109 рублей 24 копейки, из которых: 115 106 рубля 16 копеек - основной долг; 8 006 рублей 08 копеек - неустойка (пени) за период с 26.12.2025 по 18.02.2026.
21.06.2026 в адрес ответчика истцом была направлена досудебная претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность по договору (л.д.22-23).
Таким образом, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, так как возражений и доказательств, имеющихся у ответчика, в материалы дела не представлено.
Поскольку ответчиком в соответствии со ст.56 ГПК РФ доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору аренды либо иного расчета задолженности представлено не было, суд соглашается с представленным расчетом истца, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию задолженность по договору в заявленном истцом размере.
Таким образом, заявленная к взысканию истцом задолженность в размере основного долга 115 103 рубля 16 копеек подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Кроме того, согласно п.6.4 договора за просрочку платежей арендодатель вправе требовать от арендатора выплаты пени в размере 0,1% от предназначенной к оплате суммы за каждый день просрочки платежа.
Неустойка (пени) за просрочку внесения ответчиком платежей по договору аренды составляет 8 006 рублей 08 копеек за период с 26.12.2025 по 18.02.2026, согласно представленного в иске расчета.
Заявленная к взысканию неустойка по своему размеру не является завышенной и также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в заявленном размере.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
На основании ст. 98 ГПК РФ, с Руднева А.А. в пользу ООО «Капитал-Строй» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 693 рубля.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Капитал-Строй», к Рудневу А. А., о взыскании задолженности по договору аренды и судебных расходов удовлетворить.
Взыскать с Руднева А. А., <данные изъяты> в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Капитал-Строй» ИНН 5503166731, ОГРН 11165543079349 задолженность по договору аренды НТО№ Ц634-2 от 17.12.2021 в размере 123 109 (сто двадцать три тысячи сто девять) рублей 24 копейки, из которых: 115 103 (сто пятнадцать тысяч сто три) рубля 16 копеек - основной долг; 8 006 (восемь тысяч шесть) рублей 08 копеек - неустойка (пени) за период с 26.12.2025 по 18.02.2026, расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 138 (шесть тысяч сто тридцать восемь) рублей.
Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «Капитал-Строй» ИНН 5503166731, ОГРН 11165543079349, через налоговый орган излишне уплаченную государственную пошлину в размере 2 835 (две тысячи восемьсот тридцать пять) рублей, оплаченную при подаче искового заявления по платежному поручению № 106 от 18.02.2026.
Ответчик вправе подать в Саргатский районный суд Омской области, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 7 апреля 2026 г.
Председательствующий И.В. Фогель
Копия верна
Председательствующий И.В. Фогель