РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«8» апреля 2026 года г. Искитим
Искитимский районный суд общей юрисдикции Новосибирской области в составе:
Председательствующего судьи Мишковой Л.Г.
При секретаре Гайбель А.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Киселева А. А.ича к Каргановичу Л. Б. о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику, где с учетом уточнения исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ, просит признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 725кв.м., расположенный по адресу: <Адрес> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, площадью 725 кв.м, с границами определенными характерными точками в координатах по межевому плану от Дата, подготовленным кадастровым инженером Замулиным М.К.
Исковые требования мотивированы тем, что истец с июня 2007 является владельцем спорного участка. Указанный земельный участок им приобретен без оформления договора купли-продажи, по частной расписке, которая в настоящее время утрачена, но указанный факт приобретения земельного участка оформлен членской книжкой СНТ. Земельный участок ему передавал Карганович Л.Б. Прав на данный земельный участок все это время никто не предъявлял, истец пользуется земельным участком более 18 лет как своим собственным.
Истец Киселев А.А. в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.
Ответчик Карганович Л.Б. в судебное заседание не явился, ответчик извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Представитель третьего лица ТСН «Морозовское», при надлежащем извещении третьего лица в судебное заседание не явился.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <Адрес> извещено надлежащим образом о времени и мест судебного заседания, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон согласно ст. 167 ГПК РФ.
Суд, изучив письменные материалы дела и оценив доказательства по делу в соответствии со ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, находит исковые требования законными и обоснованными. При этом суд исходит из следующего:
В соответствии с ч.1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Согласно ст. 56 ГПКРФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судебным разбирательством установлено, что во владении истца находится недвижимое имущество - земельный участок, площадью 725кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>.
Указанное имущество перешло во владение истца в июне 2007 года на основании передачи ему членской книжки в связи с продажей указанного садового участка. С указанного времени истец владеет открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как истец предполагал, что владеет имуществом, как его собственник.
В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к истцу не предъявлялось, права на имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом, не заявлялось.
Таким образом, с указанного времени и по настоящее время, истец является членом ТСН «Морозовское» и фактическим владельцем земельного участка поименованного выше. Согласно информации, предоставленной администрацией <Адрес> ( л.д.69-74) ТСН «Морозовское» ( л.д.78) спорный земельный участок ранее на праве собственности принадлежал Каргановичу Л. Борисвичу.
В соответствии со справкой от Дата председателя ТСН «Морозовское», Киселев А.А. является членом ТСН «Морозовское», в его пользовании находится земельный участок площадью 725кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>, задолженности по текущим платежам нет.
В соответствии со схемой расположения земельного участка, выполненной кадастровым инженером Замулдиым М.К. Дата, определены границы земельного участка по адресу: <Адрес> в соответствии каталогом координат точек границ, которые согласованы со смежными пользователями и ТСН «Морозовское».
В п. 2 ст. 15 ЗК РФ указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Согласно п. 2.7 и п. 2.8 ст. 3 Федерального закона от Дата № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до Дата члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:
земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации;
земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;
по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;
земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.
В случае, предусмотренном пунктом 2.7 настоящей статьи, предоставление земельного участка гражданину в собственность или аренду осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании заявления гражданина или его представителя. К этому заявлению прилагаются:
схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная заявителем. Представление данной схемы не требуется при наличии утвержденного проекта межевания территории, в границах которой расположен земельный участок, некоммерческой организации, указанной в абзаце первом пункта 2.7 настоящей статьи, либо при наличии описания местоположения границ такого земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости;
протокол общего собрания членов некоммерческой организации, указанной в абзаце первом пункта 2.7 настоящей статьи, о распределении земельных участков между членами такой некоммерческой организации или иной документ, устанавливающий распределение земельных участков в этой некоммерческой организации, либо выписка из указанного протокола или указанного документа.
Согласно п. з ст. 22 Федерального закона от Дата № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» садовые земельные участки и огородные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.
Согласно ст. 20 Федерального закона от 18.об.2001 Номер ФЗ - «О землеустройстве» карта (план) объекта землеустройства является документом, отображающим вграфической и текстовой формах местоположение, размер, границы объекта землеустройства и иные его характеристики.
Карта (план) объекта землеустройства составляется с использованием сведений государственного кадастра недвижимости, картографического материала, материалов дистанционного зондирования, а также по данным измерений, полученных на местности.
Форма карты (плана) объекта землеустройства и требования к ее составлению устанавливаются Правительством Российской Федерации.
В соответствии со статьёй 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права собственности осуществляется в судебном порядке.
Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Уставом ТСН «Морозовское» подтверждается факт того, что земля, на котором находится ТСН «Морозовское» была выделена надлежащим образом для ведения садоводства.
Киселев А.А. является членом товарищества и использует для садоводства закрепленный за ним земельный участок площадью 725 кв.м. в данном ТСН, что подтверждается справкой председателя правления ТСН «Морозовское».
Таким образом, в пользовании истца находится земельный участок, расположенный в границах созданного ТСН «Морозовское».
Споров о границах земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес>, с владельцами соседних земельных участков по акту согласования не имеется, указанный земельный участок не занимает земли общего пользования, что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка.
Иные основания для приобретения права собственности на спорный земельный участок отсутствуют, договор купли-продажи между Киселевым А.А. и Каргановичем Л.Б. в надлежащей - письменной форме не был заключен, несоблюдение такой формы договора влечет его ничтожность, договор не порождает юридических последствий, переход права собственности не зарегистрирован.
В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.
Для безвозмездной передачи земельного участка в собственность необходимо, чтобы участок находился на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, выделенной до введения в действие Федерального закона от Дата № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан», и заинтересованное лицо, испрашивающее участок в собственность, являлось членом такого объединения.
В судебном заседании установлено, что спорный земельный участок был выделен ответчику в натуре, передан в собственность, затем передан истцу в пользование, за годы пользования которым истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется указанными земельным участком, использует его по назначению, оплачивает членские и целевые взносы, что подтверждаются справкой ТСН «Морозовское».
У истца земельный участок находится в пользовании более 18 лет, за данный период времени пользования никто к истцу с требованием освободить участок либо выкупить его на каких-либо условиях, не обращался. Спора о праве нет.
Споров о границах спорного земельного участка с владельцами соседних земельных участков по акту согласования не имеется, указанный земельный участок не занимает земли общего пользования, что подтверждается документально.
С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о наличии у истца Киселева А.А. права собственности на указанный выше земельный участок на основании ст. 234 ГК РФ.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Киселевым А. А.ичем, Дата года рождения право собственности на земельный участок, площадью 725кв.м., расположенного по адресу: <Адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, имеющий следующие координаты:
Номер
Номер
Номер
Номер
Номер
Номер
Номер
Номер
Номер
Номер
Номер
Номер
Номер
Номер
Номер
Номер
Номер
Номер
Номер
Номер
Номер
Номер
Номер
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд <Адрес> в срок один месяц со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение составлено 9 апреля 2026.
Председательствующий- ( подпись) Л.Г. Мишкова