РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«31» июля 2026 года г. Искитим
Искитимский районный суд Новосибирской области в составе:
Председательствующего судьи Мишковой Л.Г.
При секретаре Гайбель А.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Овчинникова А. С. к администрации <Адрес>, администрации городского поселения р.<Адрес> признании права собственности на нежилое здание,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику администрации р.<Адрес> о признании права собственности на нежилое здание гаража площадью 63,3 кв.м., расположенного по адресу: Р. Ф., <Адрес>. Обоснование требований указано, что в 2009 году истец выплатил полностью вступительный взнос в Гаражном потребительском кооперативе «Заря» рабочего поселка <Адрес>, стал членом указанного гаражного кооператива. Технический план на указанный гараж в соответствии с действующим законодательством был подан в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по <Адрес>, однако в постановке на государственный кадастровый учет было отказано ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на здание.
Согласно Постановлению № <Адрес> от 23.10.2009 года была создана Комиссия по выбору земельного участка для размещения гаражного потребительского кооператива. Согласно Постановлению № <Адрес> от Дата утвержден Акт выбора земельного участка, предоставленного Гаражному потребительскому кооперативу «Заря» рабочего поселка <Адрес>, находящегося по адресу: <Адрес> разрешенное использование- для размещения гаражно-строительного кооператива. В настоящее время у истца возникла необходимость зарегистрировать свое право собственности на указанный гараж. Для этого истец обратился с заявлением о государственной регистрации права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <Адрес>, но в принятии документов на государственную регистрацию право собственности истцу было отказано по причине отсутствия правоустанавливающих документов. В связи с указанными обстоятельствами у истца нет возможности произвести регистрацию своего права собственности на гараж.
В связи с этим истец вынужден признать свое право собственности на здание площадью 63,3 кв.м.. расположенное по адресу: Р. Ф., <Адрес>, р.<Адрес>, территория <Адрес> в судебном порядке.
Факт вступления в гаражный кооператив подтверждается Справкой Номер ГПК «ЗАРЯ» от Дата рабочего поселка <Адрес>.
Определением суда к участию в деле с согласия истца привлечена администрация <Адрес>.
Истец Овчинников А.С., в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
Представитель ответчика - администрации р.<Адрес> – глава р.<Адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по исковым требованиям не выразил, напротив указал о том, что при вынесении решения полагается на усмотрение суда.
Представитель ответчика администрации <Адрес> в судебном заседании просит в удовлетворении иска отказать до доводам возражений ранее представленных в суд.
Третье лицо – Департамент имущества и земельных отношений <Адрес> в судебное заседание явку представителя не обеспечило, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещено надлежаще.
Третье лицо ГПК «Заря» в судебное заседание явку представителя не обеспечило, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещено надлежаще.
Суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.
Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе признания права.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что согласно постановлению Номер от Дата рассмотрено заявление председателя Правления гаражного потребительского кооператива «ЗАРЯ» о создании комиссии по выбору земельного участка для размещения гаражно-строительного кооператива.
На основании постановления и.о. главы <Адрес> от Дата Номер, главы <Адрес> от Дата Номер комиссия составила акт о предварительном выборе земельных участков для размещения гаражно-строительного кооператива, установила размеры намечаемого к предоставлению участка, с учетом оптимального варианта. Выбор участка произведен в границах Линевского поселкового сельсовета, из земель населенного пункта р.<Адрес>. При этом согласован один вариант местоположения участка: адресу: <Адрес>, разрешенное использование- для размещения гаражно-строительного кооператива, ориентировочная площадь участка 10000 кв.м.
В 2009 году истец вступил в ГПК «ЗАРЯ » и уплатил вступительный и паевой взносы в размере, установленном правлением кооператива на тот период времени.В 2009 году было окончено строительство гаража. Право собственности на гараж по окончании строительства истцом не зарегистрировано.
В ГПК «Заря» истец Овчинников А.С., владеет гаражом данным гаражом. Место размещения ГПК «Заря» определено постановлением администрации <Адрес> от Дата Номер.
Согласно заключению по результатам обследования технического состояния гаража, расположенного в нежилом здании по адресу: Р. Ф., <Адрес> выполненному ООО «Центр строительно-технической экспертизы и проектирования» установлено, что обследуемое здание не противоречит требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации. Здание обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объектов, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Какой-либо правоустанавливающий документ на земельный участок по месту размещения ГПК «Заря» в настоящее время отсутствует, в эксплуатацию в установленном законом порядке гараж не вводился, поскольку построен до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, что является препятствием для реализации истцом положений законодательства, связанных с государственной регистрацией прав на объект недвижимости (пункт 1 части 3 статьи 14, статья 19, часть 10 статьи 40 Федерального закона от Дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Положения законодательства Российской Федерации, связанные с признанием права собственности на гараж в упрощенном порядке («гаражная амнистия»), не могут быть применены в виду отсутствия у истца предусмотренных законом документов (статья 3.7 Федерального закона от Дата № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).
Согласно п.3 ст. <Адрес> от Дата N 27-ОЗ (ред. от Дата) "О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований <Адрес> и органами государственной власти <Адрес> и внесении изменения в статью <Адрес> "Об отдельных вопросах организации местного самоуправления в <Адрес>" (принят постановлением Законодательного <Адрес> от Дата N 27-ЗС), « В случае, если до дня вступления в силу настоящего Закона органом местного самоуправления муниципального образования <Адрес> в отношении земельного участка, который расположен в границах муниципального образования <Адрес>, указанного в приложении 1 к настоящему Закону, и государственная собственность на который не разграничена, принято решение о предварительном согласовании места размещения объекта, о предварительном согласовании предоставления такого земельного участка либо размещено или опубликовано извещение о проведении аукциона по продаже такого земельного участка или аукциона по продаже права на заключение договора аренды такого земельного участка, предоставление такого земельного участка на основании данных решений или по результатам аукциона осуществляет орган местного самоуправления, который принял данное решение либо разместил или опубликовал указанное извещение».
Таким образом, истец возвел для себя объект недвижимости, самостоятельно и в полном объеме несет бремя содержания данного имущества, данный факт подтверждается исследованными доказательствами.
Поскольку истцом в полном объеме выплачен паевой взнос, в силу п. 4 ст. 218 ГК РФ подлежит признанию права истца на гараж.
Надлежащим ответчиком при этом является администрация <Адрес>.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Овчинникова А. С. к администрации <Адрес> о признании права собственности на гараж, удовлетворить.
Признать за Овчинниковым А. С. право собственности на нежилое здание гараж площадью 63,3 кв.м., расположенного по адресу: Р. Ф., <Адрес>, р.<Адрес>
Решение является основанием для постановки вышеуказанного объекта недвижимости на государственный кадастровый учет.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 7 августа 2026.
Председательствующий – (подпись) Л.Г. Мишкова