РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 марта 2026 года гор. Искитим Новосибирской области
Искитимский районный суд Новосибирской области в с о с т а в е:
председательствующего судьи Осеевой И.Г., при секретаре Лазаревой А.В., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СНТ «Березка» к Черепановой Ю. Н., Бледных В. В.чу, Салминой Н. Н., .... Кислицыной Л. А. об исправлении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
Истец – Садовое некоммерческое товарищество «Березка» (СНТ «Березка») обратился в Искитимский районный суд <Адрес> с иском к ответчикам Черепановой Ю.Н., Бледных В.В., Салминой Н.Н., .... Кислицыной (добрачная фамилия ....) Л.А. об исправлении реестровой ошибки, в котором просит:
1. Признать реестровой ошибкой местоположение границ земельных участков:
- кадастровый Номер, расположенный по адресу: <Адрес>, принадлежащий Черепановой Ю. Н.;
- кадастровый Номер, расположенный по адресу: <Адрес>, принадлежащий Бледных В. В.чу;
- кадастровый Номер, расположенный по адресу: <Адрес>, принадлежащий Салминой Н. Н.;
- кадастровый Номер, расположенный по адресу: <Адрес>, принадлежащий ....
- кадастровый Номер, расположенный по адресу: <Адрес>, принадлежащий Кислицыной Л. А..
2. Исключить из данных ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков:
- кадастровый Номер, расположенный по адресу: <Адрес>, принадлежащий Черепановой Ю. Н.;
- кадастровый Номер, расположенный по адресу: <Адрес>, принадлежащий Бледных В. В.чу;
- кадастровый Номер, расположенный по адресу: <Адрес>, принадлежащий Салминой Н. Н.;
- кадастровый Номер, расположенный по адресу: <Адрес>, принадлежащий ....
- кадастровый Номер, расположенный по адресу: <Адрес>, принадлежащий Кислицыной Л. А..
В обоснование заявленных требований истец указал, что СНТ является видом товарищества собственников недвижимости (часть 3 статьи 4 Закона о ведении гражданами садоводства и огородничества). Товарищество собственников недвижимости - это добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами (пункт 1 статьи 123.12 ГК РФ).
Одной из целей деятельности СНТ является создание благоприятных условий для ведения гражданами садоводства и огородничества (обеспечение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведения, обращения с ТКО, благоустройства и охраны территории садоводства или огородничества, обеспечение пожарной безопасности территории садоводства или огородничества и иные условия) (пункт 1 статьи 7 Закона о ведении гражданами садоводства и огородничества).
Дата Исполнительным комитетом <Адрес> совета депутатов трудящихся было принято Решение Номер «Об отводе участка земли Новосибирскому заводу искусственного волокна для организованного его сотрудникам садоводческого товарищества «Березка».
Дата <Адрес> Советом народных депутатов <Адрес> Исполнительным комитетом Решением Номер-а был дополнительно предоставлен земельный участок для садоводческого товарищества «Березка».
Дата Постановлением <Адрес> Номер предоставили в бессрочное пользование садоводческому обществу «Березка» 1,14 га земель, кадастровый Номер.
Дата Постановлением <Адрес> Номер зарегистрировано Садоводческое Потребительское общество «Березка».
На основании Постановления <Адрес> Номер от Дата переданы в собственность общества 5,98 га земли, занятыми под дорогами и общественными постройками.
Дата заключен договор на выполнение кадастровых работ по постановке на кадастровый учет земель общего пользования.
В ходе проведения кадастровых работ в отношении земель общего пользования СНТ «Березка» было установлено, что земли общего пользования (проезды, дороги) пересекают границы земельных участков:
- кадастровый Номер, расположенный по адресу: <Адрес>, принадлежащий Черепановой Ю. Н.;
- кадастровый Номер, расположенный по адресу: <Адрес>, принадлежащий Бледных В. В.чу;
- кадастровый Номер, расположенный по адресу: <Адрес>, принадлежащий Салминой Н. Н.;
- кадастровый Номер, расположенный по адресу: <Адрес>, принадлежащий ....
- кадастровый Номер, расположенный по адресу: <Адрес>, принадлежащий Кислицыной Л. А..
Данное пересечение, вероятно, произошло в результате ошибки, допущенной при внесении сведений о координатах земельных участков Номер, тем самым создавая препятствия для оформления земель общего пользования. Фактически земельные участки расположены за границами мест общего пользования без пересечений, выявленное пересечение можно охарактеризовать как реестровую ошибку согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от Дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Исправление данной реестровой ошибки возможно двумя способами:
- подготовкой межевых планов по исправлению реестровой ошибки в отношении земельных участков с кадастровыми номерами Номер
- в судебном порядке.
Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от Дата, по ходатайству представителя истца произведена замена ненадлежащего ответчика .... на надлежащего ответчика Красюк М. В., являющегося с Дата собственником земельного участка с кадастровым номером Номер расположенного по адресу: <Адрес>.
В судебном заседании представитель истца СНТ «Березка» - Луговых О.Н., действующая по доверенности от Дата сроком на три года, исковые требования поддержала по их доводам и основаниям, дала пояснения, судебные расходы не заявляют.
Ответчики Черепанова Ю.Н., Бледных В.В. в судебном заседании возражений по требованиям не имели, дали пояснения. Черепанова Ю.Н. указала, что в настоящее время ею заключен предварительный договор на межевые работы. Бледных В.В. указал, что садовым земельным участком пользуются со своей супругой ..... Спутниковых измерений в то время не было, когда проводились кадастровые работы. Его земельный участок находится на своем месте. Понимает, что выявлены расхождения в месте положения земельного участка. Он со своей стороны ничего не нарушал. Полагает, чтобы исправили ошибку не за его счет.
Ответчики Кислицына Л.А., Салмина Н.Н., Красюк М.В. в судебное заседание Дата не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Ответчик Кислицына Л.А. ранее в судебных заседаниях возражений по требованиям не имела, дала пояснения, указала, что ею заключен предварительный договор на проведение кадастровых работ.
Явившийся в судебное заседание представитель ответчика Кислицыной Л.А. – Кислицын А.А., действующий по доверенности от Дата сроком на три года, в судебном заседании возражений по требованиям не имел, дал пояснения.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания.
Выслушав явившихся лиц, изучив письменные материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к следующим выводам.
Статья 8 ГК РФ устанавливает основания возникновения гражданских прав и обязанностей, и в данном случае основанием возникновения гражданских прав и обязанностей является приобретение имущества.
В ст. 12 ГК РФ содержится открытый перечень способов защиты гражданских прав, предусматривающий возможность требовать признания реестровой ошибки, исключения из ЕГРН записи, обязать внести сведения в ЕГРН, признать право собственности.
Согласно ст. 61 Федерального закона от Дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрен порядок исправления технической и реестровой ошибок, содержащихся в ЕГРН.
Технической ошибкой признается - описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.
Реестровой ошибкой признается воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся з межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.
Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от Дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плите, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки. допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В соответствии с ч. 4 этой же статьи в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
Из материалов дела следует, что у земельного участка с кадастровым номером Номер местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Новосибирская, р-н Искитимский, СНТ «Березка», площадью 67368 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для ведения садоводства, имеется правообладатель, которым является СНТ «Березка НЗИВ», вид права: постоянное бессрочное пользование, реквизиты документа-основания: постановление главы администрации <Адрес> от Дата Номер (так указано в Выписке из ЕГРН), что подтверждается Выпиской из ЕГРН.
Дата Исполнительным комитетом <Адрес> совета депутатов трудящихся было принято Решение Номер «Об отводе участка земли Новосибирскому заводу искусственного волокна для организованного его сотрудникам садоводческого товарищества «Березка».
Дата <Адрес> Советом народных депутатов <Адрес> Исполнительным комитетом Решением Номер-а был дополнительно предоставлен земельный участок для садоводческого товарищества «Березка».
Дата Постановлением <Адрес> Номер предоставили в бессрочное пользование садоводческому обществу «Березка» 1,14 га земель, кадастровый Номер.
Дата Постановлением <Адрес> Номер зарегистрировано Садоводческое Потребительское общество «Березка».
На основании Постановления <Адрес> Номер от Дата переданы в собственность общества 5,98 га земли, занятыми под дорогами и общественными постройками.
<Адрес> на основании постановления от Дата Номер выдан Государственный акт НСО Номер на право пользования землей Садоводческому товариществу «Березка» <Адрес>.
Согласно Выпискам из ЕГРН, представленным регистрационным делам и правоустанавливающим документам:
- земельный участок кадастровый Номер, расположенный по адресу: <Адрес>, принадлежит на праве собственности Черепановой Ю. Н.;
- земельный участок кадастровый Номер, расположенный по адресу: <Адрес>, принадлежит на праве собственности Бледных В. В.чу;
- земельный участок кадастровый Номер, расположенный по адресу: <Адрес>, принадлежит на праве собственности Салминой Н. Н.;
- земельный участок кадастровый Номер, расположенный по адресу: <Адрес>, принадлежит на праве собственности Красюк М. В.;
- земельный участок кадастровый Номер, расположенный по адресу: <Адрес>, принадлежит на праве собственности Кислицыной Л. А..
В ходе проведения кадастровых работ в отношении земель общего пользования СНТ «Березка» по договору Номер от Дата ООО «Агентство кадастровых работ и оценки недвижимости» было установлено, что земли общего пользования (проезды, дороги) пересекают границы земельных участков:
- кадастровый Номер, расположенный по адресу: <Адрес>;
- кадастровый Номер, расположенный по адресу: <Адрес>;
- кадастровый Номер, расположенный по адресу: <Адрес>;
- кадастровый Номер, расположенный по адресу: <Адрес>;
- кадастровый Номер, расположенный по адресу: <Адрес>.
Для продолжения работ необходимо исправить реестровые ошибки в местоположении границ вышеуказанных земельных участков либо обратиться в суд для исключения из Единого Государственного Реестра Недвижимости сведений о границах данных земельных участков, что подтверждается информацией ООО «Агентство кадастровых работ и оценки недвижимости» от Дата № б/н, схемами расположения земельных участков.
Данное пересечение произошло в результате ошибки, допущенной при внесении сведений о координатах земельных участков Номер тем самым создавая препятствия для оформления земель общего пользования. Фактически земельные участки расположены за границами мест общего пользования без пересечений, выявленное пересечение можно охарактеризовать как реестровую ошибку согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от Дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Исходя из вышеизложенного, исковые требования СНТ «Березка» об исправлении реестровой ошибки подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:
1. Исковые требования СНТ «Березка» удовлетворить.
Признать реестровой ошибкой местоположение границ земельных участков:
- кадастровый Номер, расположенный по адресу: <Адрес>, принадлежащий Черепановой Ю. Н.;
- кадастровый Номер, расположенный по адресу: <Адрес>, принадлежащий Бледных В. В.чу;
- кадастровый Номер, расположенный по адресу: <Адрес>, принадлежащий Салминой Н. Н.;
- кадастровый Номер, расположенный по адресу: <Адрес>, принадлежащий Красюк М. В.;
- кадастровый Номер, расположенный по адресу: <Адрес>, принадлежащий Кислицыной Л. А..
2. Исключить из данных ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков:
- кадастровый Номер, расположенный по адресу: <Адрес>, принадлежащий Черепановой Ю. Н.;
- кадастровый Номер, расположенный по адресу: <Адрес>, принадлежащий Бледных В. В.чу;
- кадастровый Номер, расположенный по адресу: <Адрес>, принадлежащий Салминой Н. Н.;
- кадастровый Номер, расположенный по адресу: <Адрес>, принадлежащий Красюк М. В.;
- кадастровый Номер, расположенный по адресу: <Адрес>, принадлежащий Кислицыной Л. А..
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд <Адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено в течение десяти рабочих дней - 03.04.2026г.
Председательствующий судья подпись И.Г. Осеева
Оригинал судебного акта находится в материалах дела № 2-588/2026