Дело № 2-570/2026 (2-2988/2025) Копия
УИД 54RS0018-01-2025-004291-04
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«30» апреля 2026 года г. Искитим Новосибирской области
Искитимский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи Захаровой Т.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Безматерных О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Астаповой Марины Николаевны к Непомнящих Николаю Трофимовичу о признании права собственности на земельный участок по приобретательной давности, установил:
Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на земельный участок, просит: признать за Астаповой Мариной Николаевной, Дата года рождения, в силу приобретательной давности право собственности на недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером Номер, расположенный по адресу: <Адрес>
Истец мотивирует заявленные требования тем, что она 30.11.2007 года приобрела земельный участок Номер с кадастровым номером Номер (после перенумерации участков и улиц списком от 23.09.2015 присвоен адрес: участок Номер по <Адрес>), расположенный в <Адрес> после чего истец стала владельцем земельного участка и полностью несет расходы по его содержанию и оплату членских взносов по настоящее время. При этом, договор купли-продажи в надлежащей форме не был заключен, но была выдана расписка, которая утеряна в настоящее время. После передачи денежных средств истец обратилась в правление ТСН «Морозовское» с заявлением о принятии ее в члены ТСН «Морозовское» в связи с приобретением земельного участка. Истец была принята в члены ТСН «Морозовское», была выдана членская книжка (переписана со старого владельца на нового). Членская книжка содержит сведения истца о периоде вступления в товарищество и выдана 25.05.2018 взамен старой утраченной членской книжки. Из-за пересечения земель ТСН «Морозовское» с землями Р.Ж.Д. уточнить границы земельного участка и зарегистрировать право собственности на него истец не смогла. Однако, с ноября 2007, истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет земельным участком как своей собственностью, использует его по назначению, несет расходы по его содержанию, не передавала никому право собственности на земельный участок, который не является предметом правопритязаний со стороны третьих лиц. Указанные обстоятельства подтверждаются справкой, выданной в ТСН «Морозовское», членской книжкой. В настоящее время, после устранения кадастровой ошибки в части пересечения земель ТСН «Морозовское» с землями Р.Ж.Д. истец обратилась за установлением границ земельного участка в соответствии с законодательством, однако, по причине отсутствия у истца правоустанавливающих документов на земельный участок, зарегистрировать межевой план на земельный участок не представляется возможным, в связи в связи с чем, признать право собственности на земельный участок за истцом возможно только в судебном порядке.
Истец Астапова Марина Николаевна, в судебное заседание не явилась, представила заявление, согласно которому просит рассмотреть дело в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивает.
Судом установлено, что на спорный земельный участок выдано свидетельство Номер о праве собственности на землю на имя Непомнящих Николая Трофимовича (л.д. 54). В связи с чем ненадлежащий ответчик администрация Искитимского района Новосибирской области заменена в судебном заседании от 27.01.2026 на надлежащего ответчика Непомнящих Н.Т.
Согласно уведомления (л.д. 34) в ЕГРН отсутствуют сведения о собственнике спорного земельного участка, отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорный земельный участок.
Ответчик Непомнящих Николай Трофимович в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом по последнему известному адресу (адресу земельного участка).
Представитель третьего лица - администрация Искитимского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области", представитель в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя.
Представитель третьего лица - ТСН "Морозовское" в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен.
Суд считает не явившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом уведомленными о дате и времени рассмотрения дела, в связи с чем, полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного производства.
Изучив письменные материалы дела, оценив доказательства по делу в соответствии со ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, суд считает иск подлежащим удовлетворению, при этом суд исходит из следующего.
В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Из разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации Ф № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (пункт 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года).
Исходя из смысла указанных выше положений закона и совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие у имущества титульного собственника и осведомленность об этом давностного владельца, равно как и его осведомленность об отсутствии у него самого какого-либо основания владения (титула) в отношении указанного имущества, по смыслу приведенных выше положений, закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации само по себе не является препятствием для приобретения права собственности по основанию, предусмотренному статьей 234 ГК РФ при соблюдении указанных в ней условий.
В соответствии с п. 20 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
В соответствии с п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Исходя из фактической ситуации, и в силу ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие ему гражданские права.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В частности, одно из таких оснований закреплено в статье 234 ГК РФ.
Пункт 2 статьи 234 ГК РФ во взаимосвязи со статьями 301, 305 ГК РФ предполагает, что давностный владелец имеет право на защиту своего владения против собственника имущества.
Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Рассматривая вопрос о добросовестности владения, необходимо принять во внимание то, что о применении положений ст. 234 ГК РФ можно говорить, в частности, когда собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.
В соответствии со ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Согласно ч. 2 ст. 36 Конституции РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.
В силу положений Федерального закона № 7-ФЗ «Об охране окружающей среды» объектами охраны окружающей среды от загрязнения, истощения, деградации, порчи, уничтожения и иного негативного воздействия хозяйственной и иной деятельности являются, в том числе земли, недра, почвы; граждане обязаны сохранять природу и окружающую среду, бережно относиться к природе и природным богатствам, соблюдать иные требования законодательства.
Садовый земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (статья 1 Федерального закона № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»).
Член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения обязан в течение трех лет освоить земельный участок (п.п.7 п.2 ст.19 Федерального закона № 66- ФЗ).
Земельный кодекс Российской Федерации устанавливает, что использование земель должно осуществляться способами, обеспечивающими сохранение экологических систем, способности земли быть средством производства; собственники земельных участков, землепользователи обязаны проводить мероприятия по сохранению почв и их плодородия; рекультивации нарушенных земель, восстановлению плодородия почв, своевременному вовлечению земель в оборот.
В силу статьи 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; своевременно приступать к использованию земельных участков; не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы.
Как следует из приведенных выше норм и разъяснений Пленумов, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Из указанных выше положений закона следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
С учетом действующего законодательства, обращаясь с иском о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, истец должен доказать не только факт добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом как своим собственным, но и представить доказательства непосредственного владения и пользования спорным имуществом на протяжении восемнадцати лет (15 лет срок приобретательной давности + 3 летний срок исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).
Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.
Истцом заявлено требование о признании права собственности на земельный участок по адресу: <Адрес>
Установлено, что 30.11.2007 истец приобрела земельный участок Номер с кадастровым номером Номер (после перенумерации участков и улиц списком от 23.09.2015 присвоен адрес: <Адрес>
При этом, договор купли-продажи в надлежащей форме не был заключен.
После передачи денежных средств истец обратилась в правление ТСН «Морозовское» с заявлением о принятии ее в члены ТСН «Морозовское» в связи с приобретением земельного участка.
Истец была принята в члены ТСН «Морозовское», была выдана членская книжка (переписана со старого владельца на нового). Членская книжка содержит сведения истца о периоде вступления в товарищество и выдана 25.05.2018 взамен старой утраченной членской книжки.
Судебным разбирательством установлено, что прежним владельцем спорного земельного участка является ответчик, что подтверждается, как указано выше свидетельством Номер (л.д. 54), однако право собственности ответчика на спорный земельный участок зарегистрировано не было, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Согласно справки, выданной ТСН «Морозовское» (л.д. 15) истец с ноября 2007 открыто, непрерывно и добросовестно владеет земельным участком как своей собственностью, использует его по назначению, несет расходы по его содержанию. Земельный участок, закреплен истцом, земельный участок используется по назначению для ведения садоводства, находится в границах ТСН «Морозовское».
Таким образом, судом установлено, что с ноября 2007 земельный участок находился в постоянном, открытом и добросовестном владении истца, которая принимала меры к его сохранности, оплачивала необходимые расходы, связанные с их содержанием, является членом ТСН «Морозовское».
О наличии иных лиц, заинтересованных в спорном имуществе, в судебном заседании заявлено не было, судом данные лица не установлены.
Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что истец с 2007 непрерывно более 18 лет пользуется спорным земельным участком.
Владение и пользование спорным имуществом истец осуществляет добросовестно, открыто, как своим собственным.
Учитывая изложенное, суд находит требование истца о признании за ней права собственности на спорный земельный участок подлежащим удовлетворению.
В соответствии с пунктами 20, 21 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.
В силу статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Таким образом, данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности истца на спорное недвижимое имущество.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца в полном объеме.
Возникновение права собственности на основании приобретательной давности влечет прекращение права собственности прежнего собственника Непомнящих Николая Трофимовича и не требует дополнительного указания в судебном решении.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Астаповой Марины Николаевны к Непомнящих Николаю Трофимовичу о признании права собственности на земельный участок по приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за Астаповой Мариной Николаевной, Дата года рождения, в силу приобретательной давности право собственности на недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером Номер, расположенный по адресу: <Адрес>
Решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На заочное решение ответчик вправе подать заявление об отмене этого решения в Искитимский районный суд Новосибирской области в срок 7 дней со дня вручения или получения копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разреше судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий подпись Т.В. Захарова
Оригинал подлинника заочного решения находится в материалах дела № 2-570/2026