РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 марта 2026 года г. Искитим Новосибирской области
Суд первой инстанции - Искитимский районный суд Новосибирской области всоставе:
председательствующий судья Захарова Т.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Безматерных О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пуляевой Належды Николаевны к Константинову Валерию Михайловичу о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, установил:
Истец обратилась в суд с иском к ответчику, просит: признать право собственности Пуляевой Надежды Николаевны, Дата года рождения на земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес>, общей площадью 472 кв. м, в порядке приобретательной давности.
Свои требования мотивирует тем, что истец является добросовестным, открытым и непрерывным владельцем земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес>, общей площадью Номер кв. м с 2006 года. В 2006 истец приобрела указанный земельный участок у Павловой Людмилы Николаевны. Собственником участка до нее являлся Константинов Валерий Михайлович, который продал его Павловой Л.Н. в 2003. Обе сделки (2003 и 2006) были совершены путем подачи заявлений председателю садоводческого товарищества и переоформления членской книжки.
В настоящее время у истца возникла необходимость оформить земельный участок в собственности, однако Константинов В.М. – первый собственник земельного участка по спискам членов садоводов на 01.01.1993 отказался давать свои данные, пояснив, что давно продал участок в СНТ СТ «Машиностроитель» и никакого отношения к нему не имеет, но в ответ на письмо истца, прислал информацию о продаже земельного участка.
В настоящее время истец фактически владеет и пользуется земельным участком более 18 лет, содержит его, своевременно уплачивает все необходимые членские и целевые взносы в СНТ СТ. Однако право собственности в установленном законом порядке до сих пор не зарегистрировано из-за отсутствия первоначально оформленных в Росреестре договоров купли-продажи.
Истец считает, что у нее возникло право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности. После проведения кадастровых работ площадь земельного участка уточнена и составила Номер кв.м. Признание права собственности необходимо для государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, так как без государственной регистрации права собственности не представляется возможным свободно осуществлять права собственника (продать, подарить, завещать и т.д.).
Истец Пуляева Н.Н. в судебное заседание не явилась, направила своего представителя Азарову Т.Д., действующую на основании доверенности.
Представитель истца Азарова Т.Ю. в судебное заседание явилась, поддержала исковые требования в полном объеме.
Ответчик Константинов В.М. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, по телефону просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица – СНТ СН «Машиностроитель» в судебное заседание, не явился извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица – администрации Искитимского района Новосибирской области в судебное заседание, не явился извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание, не явился, извещен надлежащим образом просит рассмотреть дела в их отсутствие.
Третье лицо Павлова Л.Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Суд на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, исследовав представленные доказательства, оценив их каждое по отдельности и в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, признавая их допустимыми, относимыми, достоверными, достаточными для разрешения дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из следующего:
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
На основании п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в п. 16 постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Установлено, что в 2006 истец приобрела указанный земельный участок у Павловой Людмилы Николаевны. Собственником участка до нее являлся Константинов Валерий Михайлович, который продал его Павловой Л.Н. в 2003. Обе сделки (2003 и 2006) были совершены путем подачи заявлений председателю садоводческого товарищества и переоформления членской книжки.
В соответствии с выпиской из ЕГРН на указанный земельный участок, права ни за кем не зарегистрированы.
Согласно абз. 1 п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 20.03.2025) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п. 1 и п. 3 ст. 225 ГК РФ, бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
Установлено, что истец не являясь собственником земельного участка, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным в течение 18 лет, принимает меры к сохранению указанного имущества, несет бремя содержания земельного участка, обрабатывает его, ухаживает за ним, оплачивает членские взносы.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что возможно признать за истцом право собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности, поскольку истец в течение более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком, как своим собственным недвижимым имуществом, несет бремя его содержания. Решение суда является основанием для регистрации права собственности на данный объект за истцом.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Пуляевой Надежды Николаевны к Константинову Валерию Михайловичу о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, удовлетворить.
Признать право собственности за Пуляевой Надежды Николаевны, Дата года рождения на земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес>, общей площадью 472 кв. м, в порядке приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий подпись Т.В. Захарова
Оригинал подлинника решения находится в материалах дела № 2-591/2026