ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«20» апреля 2026 года г. Искитим Новосибирской области
Суд первой инстанции - Искитимский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующий судья Захарова Т.В., при ведении протокола секретарем Безматерных О.Н., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Роговой Ольги Борисовны к Эверт Екатерине Петровне о взыскании денежных средств по договору купли-продажи,
УСТАНОВИЛ:
В суд с исковым заявлением обратилась Рогова О.Б. к Эверт Е.П., просит: взыскать в пользу Роговой Ольги Борисовы с Эверт Екатерины Петровны, Дата года рождения, 450 000 рублей - оставшуюся стоимость жилого двухэтажного дома, общей площадью Номер кв.м., и земельного участка, площадью Номер кв.м, по адресу: <Адрес>. Кадастровый номер жилого дома: Номер Кадастровый номер земельного участка: Номер по договору купли - продажи от 08.11.2024 года, заключенному между Роговой Ольгой Борисовной и Эверт Екатериной Петровной, возврат госпошлины - 13 750 руб., 8 000 рублей - за составление искового заявления, всего взыскать 471 750 руб.
Требования мотивировала тем, что 08 ноября 2024 года между истцом и ответчиком в простой письменной форме был заключен договор купли - продажи жилого двухэтажного дома, общей площадью Номер кв.м., и земельного участка, площадью Номер кв.м, по адресу: <Адрес>. Кадастровый номер жилого дома: Номер. Кадастровый номер земельного участка: Номер При совершении сделки стороны, действуя в рамках свободы договора и средней рыночной стоимости жилого дома и земельного участка установили стоимость жилого дома 1 650 000 рублей, стоимость земельного участка в 100 000 рублей. В п. 4. Договора был определен порядок расчета за продаваемое недвижимое имущество: 1 300 000 рублей были переданы истцу до подписания Договора за счёт собственных средств. Оставшаяся денежная сумма в размере 450 000 рублей должна была быть выплачена истцу за счёт средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, серии Номер от 21.04.2021 года, выданного на основании решения УПФР в Ленинском районе г. Новосибирска (межрайонное) от 21.04.2021 года за Номер, в соответствии с ФЗ № 256- ФЗ от 29.12.2006 года «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» путем безналичного перечисления на счёт истца за Номер, открытый в Филиале Номер, в сроки, установленные действующими нормативами Социального Фонда Российской Федерации.
Данный Договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Федеральной службы гос. регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области 08.11.2024 года, о чем произведена отметка на договоре. Одновременно с регистрацией прав ответчика в отношении приобретенного имущества была зарегистрирована ипотека в силу закона.
Стороны пришли к соглашению о том, что до полного расчета за проданное недвижимое имущество по данному Договору от 08.11.2024 года в обеспечение обязательств ответчика жилой дом и земельный участок будут находиться у истца в залоге.
В связи с тем, что ответчик не выполнила свои обязательства по Договору от 08.11.2024 года и до настоящего времени не произвела с истцом полный расчет за проданное имущество, истец 03 декабря 2025 года направила в адрес ответчика заказное письмо, в котором содержится досудебная претензия с требованием произвести с расчет в срок до 13.12.2025 года. Однако ответчик на претензию не ответила до настоящего времени и не исполнила свои обязательства по Договору купли - продажи от 08.11.2024 года.
Истец, как продавец выполнила свои обязательства по договору от 08.11.2024 года и передала в собственность ответчику жилой двухэтажный дом, общей площадью Номер кв.м., и земельный участок, площадью Номер кв.м, по адресу: <Адрес> Кадастровый номер жилого дома: Номер. Кадастровый номер земельного участка: Номер и правоустанавливающие документы на недвижимое имущество и комплект ключей. Ответчик же произвела оплату только частично в сумме 1 300 000 руб. и уклоняется от исполнения своих обязательств по выплате истцу оставшейся стоимости жилого дома и земельного участка в размере 450 000 руб., поэтому истец вынуждена обратиться в суд.
В связи с обращением в суд от цены иска истец уплатила госпошлину в размере 13 750 рублей и 8 000 рублей за составление искового заявления.
Истец Рогова Ольга Борисовна в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии.
Ответчик Эверт Екатерина Петровна, в судебное заседание не явилась, извещались заказным письмом с уведомлением по месту жительства, откуда возвращено с отметкой об истечении срока хранения, что в силу ст. 165.1 ГК РФ, ст. ст. 113, 116. 118 ГПК РФ признается надлежащим извещением.
На основании ст.ст. 167, 233 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Представитель третьего лица - Отделения Фонда пенсионного и социального страхования РФ по Новосибирской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, отзыв на исковые требования.
Третье лицо Рогов Сергей Дмитриевич в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Суд, изучив письменные материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, пришел к следующим выводам.
В судебном заседании установлено, что 08 ноября 2024 года между сторонами в простой письменной форме заключен договор купли - продажи жилого двухэтажного дома, общей площадью Номер кв.м., и земельного участка, площадью Номер кв.м, по адресу: <Адрес> Кадастровый номер жилого дома: Номер Кадастровый номер земельного участка: Номер. При совершении сделки стороны, действуя в рамках свободы договора (ст.421 ГК РФ) и средней рыночной стоимости жилого дома и земельного участка установили стоимость жилого дома 1 650 000 рублей, стоимость земельного участка в 100 000 рублей.
В п. 4. Договора был определен порядок расчета за продаваемое недвижимое имущество: 1 300 000 рублей были переданы истцу до подписания Договора за счёт собственных средств. Оставшаяся денежная сумма в размере 450 000 рублей должна была быть выплачена истцу за счёт средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, серии Номер от 21.04.2021 года, выданного на основании решения УПФР в Ленинском районе г. Новосибирска (межрайонное) от 21.04.2021 года за Номер, в соответствии с ФЗ № 256- ФЗ от 29.12.2006 года «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» путем безналичного перечисления на счёт истца за Номер, открытый в Филиале Номер в сроки, установленные действующими нормативами Социального Фонда Российской Федерации, что подтверждается договором купли-продажи от 08.11.2024.
Правилами направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации за № 862 от 12 декабря 2007 года предусмотрено, что «в случае удовлетворения заявления перечисление средств (части средств) материнского (семейного) капитала Фондом пенсионного и социального страхования Российской Федерации (территориальным органом) осуществляется в течение 5 рабочих дней со дня принятия решения об удовлетворении заявления в случае решения об удовлетворении или отказе в удовлетворении заявления решение выносится территориальным органом Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации в срок, не превышающий 12 рабочих дней с даты приема заявления.
До настоящего времени ответчик не произвела с истцом окончательный расчет по договору купли-продажи от 08 ноября 2024 года.
Договор купли-продажи от 08.11.2024 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области 08.11.2024 года, о чем произведена отметка на договоре. Одновременно с регистрацией прав ответчика в отношении приобретенного имущества была зарегистрирована ипотека в силу закона, что подтверждается копий выписки из ЕГРН от 05.05.2025.
Часть 1 ст. 454 ГК РФ предусматривает, что по договору купли - продажи одна сторона (Продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (Покупателю), а Покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу п.п. 1, 2, 3 ст. 455 ГК РФ товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи с соблюдением правил, предусмотренных статьей 129 настоящего Кодекса.
В соответствии с п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.
Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Суд приходит к выводу, что ответчик в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представила достаточных и убедительных доказательств полной выплаты по договору купли-продажи от 08.11.2024.
Установлено, что истец, как Продавец, выполнила свои обязательства по Договору от 08.11.2024 года и передала в собственность ответчику жилой двухэтажный дом, общей площадью Номер кв.м., и земельный участок, площадью Номер кв.м, по адресу: <Адрес>. Кадастровый номер жилого дома: Номер Кадастровый номер земельного участка: Номер и правоустанавливающие документы на недвижимое имущество и комплект ключей.
Ответчик же произвела оплату частично в сумме 1 300 000 рубля и уклоняется от исполнения своих обязательств в выплате истцу оставшейся стоимости жилого дома и земельного участка в размере 450 000 руб., в связи с чем иск подлежит удовлетворению.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся:
суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам;
расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации;
расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд;
расходы на оплату услуг представителей;
расходы на производство осмотра на месте;
компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса;
связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами;
другие признанные судом необходимыми расходы.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в п.п. 11 и 13 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 г. N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).
Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.
В судебном заседании установлено, что истец понесла судебные расходы в связи с рассмотрением данного дела, а именно 8000 руб. за составление искового заявления, что подтверждается письменными материалами дела, данные расходы не являются чрезмерными и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.
Следовательно, расходы по оплате государственной пошлины подлежат также взысканию с ответчика в пользу истца в сумме 13750 руб.
Руководствуясь ст. ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Роговой Ольги Борисовны к Эверт Екатерине Петровне о взыскании денежных средств по договору купли-продажи, удовлетворить.
Взыскать в пользу Роговой Ольги Борисовы с Эверт Екатерины Петровны 450 000 рублей - оставшуюся стоимость жилого двухэтажного дома, общей площадью Номер кв.м., и земельного участка, площадью Номер кв.м, по адресу: <Адрес>. Кадастровый номер жилого дома: Номер. Кадастровый номер земельного участка: Номер по договору купли - продажи от 08.11.2024 года, заключенному между Роговой Ольгой Борисовной и Эверт Екатериной Петровной, возврат госпошлины - 13 750 руб., 8 000 рублей - за составление искового заявления, всего взыскать 471 750 руб.
На заочное решение ответчики вправе подать заявление об отмене этого решения в Искитимский районный суд Новосибирской области в срок 7 дней со дня вручения или получения копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий подпись Т.В. Захарова
Оригинал подлинника заочного решения находится в материалах дела № 2-605/2026