РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Резолютивная часть решения вынесена: 06.04.2026 года; Мотивированное решение изготовлено: 08.04.2026 года; гор. Искитим
Искитимский районный суд Новосибирской области в составе:
Председательствующего судьи Тупикиной А.А.,
При секретаре Фадеевой Н.А.,
Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тимофеева С. А., Тимофеевой Т. А., к администрации <Адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу <Адрес>, м-н <Адрес>, <Адрес>, в перепланированном состоянии.
В обоснование исковых требований указали, что истцам на праве общей долевой собственности по ? доли каждому, принадлежит однокомнатная квартира, общей площадью 29,6 кв.м., расположенная на первом этаже пятиэтажного жилого дома по адресу: РФ, <Адрес>, м-н <Адрес>, <Адрес>.
Для удобства проживания, истцы самовольно выполнили перепланировку и переустройство вышеуказанной квартиры, которое включает в себя следующие виды работ:
1. Демонтирована часть ненесущей перегородки толщиной 80 мм с дверным блоком между жилой комнатой Номер и коридором Номер.
2.Демонтирован дверной блок с фрамугой между коридором и кухней. Сверху проём зашит листами ГВЛ по металлическим направляющим.
3. В санузле демонтирована ванна и установлена душевая кабина. Раковина развернута и перенесена на другую стену.
4. Полотенцесушитель перенесен на другую стену. Металлические трубопроводы заменены на полипропиленовые.
Трубопроводы холодной, горячей воды и канализации зашиты коробом.
6. Зона кухни перенесена и устроена на площади жилой комнаты Номер. Выполнен перенос и переустройство трубопроводов под полом в подвальное помещение. Работы проведены по согласованию с ЖЭУ. Жилая комната поменяла назначение - кухня-гостиная.
Шкаф Номер с дверным блоком в коридоре демонтирован.
Площадь помещений квартиры изменилась на 0,8 кв.м, в результате вновь проведенной инвентаризации и выполненных перепланировки и переустройства:
жилая площадь увеличилась на 0,5 кв.м.
подсобная площадь уменьшилась на 1,3 кв.м.
При обращении в администрацию <Адрес> с заявлением о согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения вышеуказанной квартиры, истцам рекомендовано обратиться в суд с соответствующими исковыми требованиями, поскольку предварительно с заявлением перед началом перепланировки никто не обращался.
В настоящее время оформить самовольно перепланированную квартиру, иначе как в судебном порядке, не представляется возможным.
Согласно Техническому заключению Шифр Номер, выполненное ООО «Мастер Групп»:
Строительные работы по перепланировке и переустройству <Адрес> жилом доме по адресу: <Адрес>, <Адрес>, <Адрес>, соответствуют нормативным актам, действующим в области архитектуры и строительства, в сфере противопожарной защиты жилых помещений, в сфере санитарно-противоэпидемического благополучия населения на территории Российской Федерации. Строительные работы по перепланировке и переустройству помещений квартиры не затрагивают несущие строительные конструкции жилого дома, не меняют технические характеристики и параметры объекта, не снижают надежность и безопасность здания, не ухудшают условий проживания жильцов в квартире и в соседних помещениях.
Жилое помещение по адресу: <Адрес>, <Адрес>, <Адрес>, может быть сохранено в перепланированном состоянии и в дальнейшем эксплуатироваться по назначению, поскольку не нарушены права и законные интересы граждан, не создана угроза их жизни и здоровью.
В судебном заседании истица Тимофеев С.А. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что перепланировка произведена еще его бабушкой более 20 лет назад, от которой они с сестрой квартиру получили по наследству, до проведения перепланировки квартиры разрешение получено не было. При проведении реконструкции система отопления не менялась.
Истица Тимофеева Т.А. о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.
Ответчик - администрация <Адрес> в судебное заседание явку представителя не обеспечила, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена. Представителем ответчика Богословской А.М. представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, также указаны возражения по существу заявленных требований (л.д. 57-58).
Представитель третьего лица ООО УК «ЖЭУ-2» Гурова Н.А. пояснила, что в ходе проведенного обследования не установлены изменения в системе работы отопления при проведении перепланировки в квартире истца. С учетом даты проведения перепланировки (более 20 лет назад), причинно-следственная связь между проведенной перепланировкой и снижением температуры в жилом помещении 3-го лица, отсутствует. Обращений Малова И.А. на низкую температуру в жилом помещении не поступало. Сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии возможно, но Тимофеев С.А. по требованию управляющей компании должен будет предоставить доступ к общедомовым инженерным сетям путем демонтажа короба.
Третье лицо Малов И.А. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причине неявки не уведомил. Ранее в судебном заседании пояснил, что у него нет особых возражений относительно проведенной перепланировки квартиры. Однако последние 5 лет в квартире стало прохладно, полагает, что это связано с проведенной истцом перепланировкой.
Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, дав оценку доказательствам по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Жилищное законодательство регулирует отношения по поводу переустройства и перепланировки жилых помещений (п. 7 ч. 1 ст. 4 ЖК РФ).
Переустройство и перепланировка жилого помещения производится по правилам статей 25 - 29 Жилищного кодекса РФ.
В соответствии со статьей 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (пункт 1). Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (пункт 2).
Согласно ч.ч. 1, 3 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
В силу части 4 приведенной статьи на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Пунктом 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ Номер от Дата предусмотрено, что перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от Дата, Тимофеева Т.А. и Тимофеев С.А. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <Адрес>, м-н <Адрес>, <Адрес> (л.д. 11-16)).
Прежний собственник, без оформления проектной документации, для удобства проживания, произвел перепланировку в квартире по указанному адресу.
В процессе перепланировки были выполнены работы:
1. Демонтирована часть ненесущей перегородки толщиной 80 мм с дверным блоком между жилой комнатой Номер и коридором Номер.
2.Демонтирован дверной блок с фрамугой между коридором и кухней. Сверху проём зашит листами ГВЛ по металлическим направляющим.
3. В санузле демонтирована ванна и установлена душевая кабина. Раковина развернута и перенесена на другую стену.
4. Полотенцесушитель перенесен на другую стену. Металлические трубопроводы заменены на полипропиленовые.
Трубопроводы холодной, горячей воды и канализации зашиты коробом.
6. Зона кухни перенесена и устроена на площади жилой комнаты Номер. Выполнен перенос и переустройство трубопроводов под полом в подвальное помещение. Работы проведены по согласованию с ЖЭУ. Жилая комната поменяла назначение - кухня-гостиная.
7.Шкаф Номер с дверным блоком в коридоре демонтирован.
Площадь помещений квартиры изменилась на 0,8 кв.м, в результате вновь проведенной инвентаризации и выполненных перепланировки и переустройства:
жилая площадь увеличилась на 0,5 кв.м.
подсобная площадь уменьшилась на 1,3 кв.м.
С целью легализации самовольной перепланировки истцы обратились в администрацию <Адрес> с заявлением о согласовании перепланировки жилого помещения вышеназванной квартиры, однако истцам рекомендовано обратиться в суд с соответствующими исковыми требованиями, поскольку предварительно с заявлением перед началом перепланировки никто не обращались (л.д. 54).
ООО «Мастер Групп» подготовлено техническое заключение по результатам обследования технического состояния строительных конструкций квартиры после перепланировки, расположенной по адресу: <Адрес>, м-н <Адрес>, <Адрес> (л.д. 24-50), согласно заключения которого установлено, что строительные работы по перепланировке и переустройству <Адрес> жилом доме по адресу: <Адрес>, микрорайон Индустриальный, <Адрес>, соответствуют нормативным актам, действующим в области архитектуры и строительства, в сфере противопожарной защиты жилых помещений, в сфере санитарно-противоэпидемического благополучия населения на территории Российской Федерации. Строительные работы по перепланировке и переустройству помещений квартиры не затрагивают несущие строительные конструкции жилого дома, не меняют технические характеристики и параметры объекта, не снижают надежность и безопасность здания, не ухудшают условий проживания жильцов в квартире и в соседних помещениях.
Жилое помещение по адресу: <Адрес>, микрорайон <Адрес>, <Адрес>, может быть сохранено в перепланированном состоянии и в дальнейшем эксплуатироваться по назначению, поскольку не нарушены права и законные интересы граждан, не создана угроза их жизни и здоровью.
Комиссией в составе главного инженера ООО «УК ЖЭУ-2» Юрганова В.Ю., председателя совета дома Ломиворотовой Г.А., мастера ООО «УК ЖЭУ-2» Волкова С.В., собственника <Адрес> Тимофеева С.А., было произведено обследование <Адрес>-на <Адрес> <Адрес> в связи с ее самовольным переустройством и перепланировкой, по результатам обследования был составлен Акта обследования состояния помещения в МКД от Дата, согласно которого комиссией установлено, что в результате выполнения несогласованной перепланировки помещения: изменение разводки инженерной сети, переноса и замены санитарно-технического оборудования, не выявлено: признаков течи, нарушения прочности и ухудшения работы инженерных систем, общедомовые коммуникации, проходящие внутри квартиры исправны, имеют отсечные краны. Переустройство, выполненное истцом, не повлекло нарушений функционирования общедомовых инженерных систем (л.д. 106).
При этом исходя из совокупности исследованных судом доказательств не установлен факт изменения в ходе проведения перепланировки системы отопления.
Третьему лицу Малову И.В. судом было разъяснено положение ст. 56 ГПК РФ, предложено представить доказательства, подтверждающие наличие причинно-следственной связи между проведенной в <Адрес>-на <Адрес> <Адрес> перепланировкой и снижением температуры воздуха последние 5 лет в принадлежащей ему на праве собственности <Адрес> этого же дома, в том числе путем назначения по делу строительно-технической экспертизы. Доказательств заявленных Маловым И.А. доводов представлено суду не было.
Возражения ответчика основаны на неправильном толковании положения п. 24 постановления Правительства Российской Федерации от Дата Номер "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом", согласно которому размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается.
В данном случае, с учетом расположения перепланированного жилого помещения на первом этаже, отсутствие под ним иных помещений, кроме подвальных, указанная норма не применяется. При этом изменение разводки инженерной сети, переноса и замены санитарно-технического оборудования, не выявлено. Переустройство, выполненное истцом, не повлекло нарушений функционирования общедомовых инженерных систем.
Таким образом, анализ представленных суду доказательств позволяет сделать вывод о том, что сохранение вышеназванного жилого помещения в перепланированном состоянии не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью, в связи с чем, суд находит возможным сохранить данную квартиру в перепланированном состоянии.
Однако суд полагает необходимым разъяснить истцам, что при проведении перепланировки истцами трубопроводы холодной, горячей воды и канализации зашиты коробом, что ограничивает доступ к общедомовым инженерным сетям и противоречит п. 8.9 СП «Внутренний водопровод и канализация зданий» 30.13330.2020, ограничивая полный и беспрепятственный доступ для технического обслуживания и ремонта сетей. Указанное обстоятельство влечет обязанность истцов за свой счет демонтировать короб по требованию Управляющей организации при возникновении необходимости доступа к стоякам и трубопроводам, относящимся к общему имуществу.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Тимофеева С. А., Тимофеевой Т. А., к администрации <Адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <Адрес>, м-н <Адрес>, <Адрес>, в перепланированном состоянии согласно технического паспорта, выполненного Дата Государственным бюджетным учреждением <Адрес> «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации».
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд <Адрес> в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий - подпись А.А. Тупикина