Решение
Именем Российской Федерации
Р.п. Саргатское «16» июня 2026 года
Саргатский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Козицкого А.Н.
при секретаре Нидергвель М.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козловой Л. В. к Долинному В. И. о признании объекта недвижимости домом блокированной застройки,
Установил:
Первоначально Козлова Л.В. обратилась в суд с иском к ответчику Долинному В.И. о признании жилых помещений в многоквартирном доме домами блокированной застройки.
В обоснование требований с учетом уточнений истец указала, что с 2025 года ей на праве собственности (1/2 в праве общей долевой собственности) принадлежит жилое помещение, с кадастровым номером №, расположенное в доме по адресу: <адрес>, <адрес>Б. Также она является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>
При этом, жилой <адрес> Б по <адрес> в <адрес> состоит из двух обособленных жилых помещений с отдельными входами, имеющими самостоятельные и обособленные системами электроснабжения, отопления, водоснабжения и газоснабжения, т.е. фактически из двух квартир. Данные квартиры представляют собой изолированные части жилого одноэтажного дома, каждая квартира состоит из отдельного блока, предназначенного для проживания одной семьи. Собственником <адрес> указанном жилом доме является Долинный В.И.. Вместе с тем, во внесудебном порядке признать объекты недвижимости, принадлежащие ей и ответчику, домами блокированной застройки не представляется возможным, поскольку жилое помещение, принадлежащее Долинному В.И. не зарегистрировано в ЕГРН.
Просит признать жилое помещение с кадастровым номером № в виде 1/2 доли в праве общей долевой собственности <адрес>Б по <адрес> в <адрес> жилым домом блокированной застройки №.
Признать жилое помещение в виде <адрес>, расположенной по адресу <адрес>, <адрес>Б, <адрес>, жилым домом блокированной застройки №.
Снять с государственного кадастрового учета здание - многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>Б.
В судебном заседании истец Козлова Л.В. исковые требования к Долинному В.И. уточнила, просит признать жилое помещение, общей площадью 104.3 кв.м., в виде 1/2 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>Б по <адрес> в рп. Саргатское, с кадастровым номером №, жилым домом блокированной застройки (№).
Признать жилое помещение, общей площадью 105 кв.м., в виде 1/2 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>Б по <адрес> в рп. Саргатское, с кадастровым номером №, жилым домом блокированной застройки (№).
Снять с государственного кадастрового учета здание - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>Б.
Признать за ней право единолично представлять интересы блока № по внесению изменений в сведения Государственного кадастра недвижимости и единого государственного реестра недвижимости без одновременного обращения собственника блока №.
Кроме того, истец дополнительно пояснила, что жилые помещения по адресу: <адрес>, <адрес>Б, являются изолированными друг от друга квартирами в двухквартирном жилом доме, и имеют только одну общую стену. Каждая из квартир имеет отдельный выход на земельный участок, индивидуальные системы электро-, газо-, водоснабжения. Признание жилого помещения домом блокированной застройки ей необходимо для реализации прав собственника на распоряжение принадлежащим ей жилым помещением.
Ответчик Долинный В.И. в судебном заседании не возражал относительно удовлетворения заявленных исковых требований. Дополнительно пояснил, что ему на основании договора купли-продажи от 27.01.1990 принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>Б. Право собственности на жилое помещение зарегистрировано в БУ ОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации. Для постановки на кадастровый учет и внесения сведений в ЕГРН он не обращался. Фактически принадлежащее ему жилое помещение является квартирой № в указанном двухквартирном доме. Собственником <адрес> настоящее время является Козлова Л.В. Оба жилых помещения являются изолированными и имеют собственный выход на земельный участок, а также имеют обособленные системы электроснабжения, отопления, водоснабжения и газоснабжения.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Управления Росреестра по Омской области, филиал ППК «Роскадастр» по Омской области, администрации Саргатского района Омской области в судебное заседание не явились, о дне, месте, времени судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений по иску не поступило.
Суд, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, рассматривает дело в отсутствие неявившихся надлежаще извещенных участников процесса.
Суд, заслушав истца, изучив представленные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 209Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом
Согласно ч.1 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступившего в законную силу 01.03.2022 (далее - Закона № 476-ФЗ), блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу указанного Федерального закона признается домом блокированной застройки, независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
В соответствии с пунктом 2 части 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее ГрК РФ), жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Пунктом 40 ст. 1 ГрК РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Таким образом, возможность применения части 1 ст. 16 Закона № 476-ФЗ зависит от соответствия указанного в пункте 2 части 2 ст. 49 ГрК РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Закона № 476-ФЗ) блока (здания, помещения с любым наименованием) признакам, указанным в пункте 40 ст. 1 ГрК РФ, т.е. соответствия жилому дому, блокированному с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющему отдельный выход на земельный участок.
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, от 15.05.2026, следует, что за Козловой Л.В. зарегистрировано право общей долевой собственности 1/2 доли на жилой дом, общей площадью 169,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>Б (л.д. 43-44).
Согласно справке БУ ОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» от 19.05.2026, Долинному В.И. на основании договора купли-продажи № 70 от 27.01.1990 на праве общей долевой собственности принадлежит (1/2) жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>
Как видно из технических планов жилых помещений здания по адресу: <адрес>, <адрес> Б, жилое помещение (<адрес> которой владеет на праве собственности Козлова Л.В.) обособлена от жилого помещения (<адрес> которой владеет Долинный В.И.), совместного использования данных жилых помещений не установлено. Других жилых помещений в составе указанного дома не имеется. Данные объекты имеют все признаки домов блокированной застройки, а именно: имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками. Имеют отдельные выходы на земельные участки, состоят из комнат и помещений вспомогательного использования, и не предусматривают общих внутренних помещений.
Согласно ч. 4 ст. 16 Закона № 476-ФЗ, при изменении в соответствии с заявлением, указанным в части 3 указанной статьи, вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости орган регистрации прав одновременно с изменением в отношении всех блоков вида объекта недвижимости на «здание», назначения объекта недвижимости на «жилой дом», вида разрешенного использования на «дом блокированной застройки» и исключением наименований объектов недвижимости, не соответствующих данному виду разрешенного использования, снимает с государственного кадастрового учета здание, в котором расположены указанные в части 3 данной статьи блоки
Таким образом, в случае, если помещение соответствует признакам дома блокированной застройки, то такое помещение может быть признано домом блокированной застройки, а не блоком дома блокированной застройки.
Исследованными доказательствами установлено, что жилое помещение истца соответствует жилому дому, блокированному с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеющему отдельный выход на земельный участок.
В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» собственники квартир (частей жилого дома), в случае если объект отвечает признакам дома блокированной застройки, не лишены возможности изменить вид, назначение и вид разрешенного использования квартиры на здание - дом блокированной застройки. Изменение вида объекта (жилого помещения, квартиры, части жилого дома) должно происходить одновременно в отношении всех квартир многоквартирного дома/части жилого дома. Одним из оснований осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Пунктом 2 ст. 8.1 ГК РФ предусмотрено, что права на имущество, подлежащие регистрации (в том числе право собственности на недвижимое имущество), возникают, изменяются, прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В силу пункта 1 ст. 18 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.
Суд считает возможным разрешить Козловой Л.В. единолично обратиться с заявлением в уполномоченные органы для производства регистрации изменений в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.
При таких обстоятельствах исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно статье 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с указанным Федеральным законом.
Таким образом, настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении спорного объекта недвижимости.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
Решил:
Исковые требования Козловой Л. В. (<данные изъяты>) к Долинному В. И. <данные изъяты>) о признании объекта недвижимости домом блокированной застройки удовлетворить.
Признать жилое помещение, общей площадью 104.3 кв.м., в виде 1/2 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, с кадастровым номером №, жилым домом блокированной застройки (№).
Признать жилое помещение, общей площадью 105 кв.м., в виде 1/2 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, с кадастровым номером №, жилым домом блокированной застройки (№).
Решение является основанием для снятия с государственного кадастрового учета здания - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>
Решение является основанием для осуществления кадастрового учета и/или государственной регистрации прав блока № Козловой Л. В. без одновременного обращения собственника блока № и внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Саргатский районный суд Омской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме - 16.06.2026 года.
Председательствующий А.Н. Козицкий