Решение
Именем Российской Федерации
«23» июня 2026 года рп. Саргатское
Саргатский районный суд Омской области в составе председательствующего Козицкого А.Н.
при секретаре судебного заседания Нидергвель М.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пещеровой Л. М., Кудряшовой О. В., Кудряшова А. Н., Серковой Я. А. в интересах несовершеннолетних детей с1, с2 к Колосовой Е. В., Колосову В. В., к1, Жоржолиани А. Б., Жоржолиани А. Б., Морозовой Э. Р. о признании жилых помещений домами блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ответчикам с требованиями о признании жилых помещений в многоквартирном доме домами блокированной застройки.
В обоснование требований истцы в уточненном исковом заявлении указали, что за истцами Кудряшовым А.Н., Кудряшевой О.В., их несовершеннолетними внуками с1 и с2 зарегистрировано право общей долевой собственности на жилое помещение - <адрес>, общей площадью 42,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> за истцом Пещеровой Л.М. зарегистрировано право на жилое помещение - <адрес>, общей площадью 42,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. При этом, жилой <адрес> в <адрес> состоит из четырех обособленных жилых помещений с отдельными входами, имеющими самостоятельные и обособленные системами электроснабжения, отопления, водоснабжения и газоснабжения, т.е. фактически из двух квартир. Данные квартиры представляют собой изолированные части жилого одноэтажного дома, каждая квартира представляет собой блок, предназначенный для проживания одной семьи. Собственниками <адрес> указанном жилом доме являются Колосов В.В., Колосова Е.В., их несовершеннолетние дети к1, к2, Собственниками <адрес> указанном жилом доме являются Морозова (Жоржолиани) Э.Р., Жоржолиани Ар.Б., Жоржолиани А.Б. Вместе с тем, во внесудебном порядке признать объекты недвижимости, принадлежащие им, домами блокированной застройки не представляется возможным, поскольку ответчики не явились по просьбе истцов в компетентный орган для совместной подачи заявления об изменении статуса жилых помещений, принадлежащих им.
Признание объектов недвижимости, принадлежащих им, домами блокированной застройки, необходимо для газификации, поскольку газ подводится только к объектам ИЖС.
Просят признать <адрес>, общей площадью 43,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> жилым домом блокированной застройки (№).
Признать <адрес>, общей площадью 88,3 кв.м., с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> жилым домом блокированной застройки (№).
Признать <адрес>, общей площадью 42,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> жилым домом блокированной застройки (№),
Признать <адрес>, общей площадью 42,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> жилым домом блокированной застройки (№).
Снять с государственного кадастрового учета здание - многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> а также признать за Кудряшовой О.В. и Пещеровой Л.М. право представлять интересы блока № и блока № по внесению изменений в сведения Государственного кадастра недвижимости и единого государственного реестра недвижимости без одновременного обращения собственников блока № и блока №.
В судебном заседании истец Кудряшова О.В. уточненные исковые требования поддержала в полном объеме и по указанным основаниям. Дополнительно пояснила, что в состав многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, входят 4 изолированных квартир. Каждая из квартир имеет отдельный выход на земельный участок, индивидуальные системы электро-, газо-, водоснабжения. Между собой имеют общие стены.
В судебном заседании истец Серкова Я.А. в интересах несовершеннолетних детей, являющихся собственниками <адрес>, исковые требования поддержала в полном объеме и по указанным основаниям.
В судебном заседании истец Кудряшов А.Н.. уточненные исковые требования поддержал в полном объеме и по указанным основаниям.
В судебном заседании истец Пещерова Л.М. участия не принимал, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Согласно заявлению просила рассмотреть дело в ее отсутствие и удовлетворить заявленные требования.
Ответчики Колосов В.В., Колосова Е.В. в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела. Согласно переданным суду телефонограммам просили о рассмотрении дела в их отсутствие, против исковых требований возражений не имеют.
Ответчики Морозова (Жоржолиани) Э.Р., Жоржолиани Ар.Б., Жоржолиани А.Б. в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела. Против иска возражений не имеют, что следует из представленного ими в суд заявления.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - филиал ППК «Роскадастр» по Омской области в судебное заседание не явился, о дне, месте, времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Суд в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, рассматривает дело в отсутствие неявившихся надлежаще извещенных участников процесса.
Суд, заслушав участников дела, явившихся в судебное заседание, изучив представленные доказательства, приходит к следующему выводу.
В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом
Согласно ч.1 ст.16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступившего в законную силу 01.03.2022 (далее - Закона № 476-ФЗ), блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 ГрК РФ, со дня вступления в силу указанного Федерального закона признается домом блокированной застройки, независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
В соответствии с п.2 ч.2 ст.49 ГрК РФ жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Пунктом 40 ст.1 ГрК РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Таким образом, возможность применения ч.1 ст.16 Закона №476-ФЗ зависит от соответствия указанного в п. 2 ч.2 ст.49 ГрК РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Закона №476-ФЗ) блока (здания, помещения с любым наименованием) признакам, указанным в пункте 40 ст. 1 ГрК РФ, т.е. соответствия жилому дому, блокированному с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющему отдельный выход на земельный участок.
Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, истцами Кудряшовым А.Н., Кудряшевой О.В., их несовершеннолетними внуками с1 и с2 зарегистрировано право общей долевой собственности на жилое помещение - <адрес>, общей площадью 42,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> за истцом Пещеровой Л.М. зарегистрировано право на жилое помещение - <адрес>, общей площадью 42,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, за ответчиками Колосовым В.В., Колосовой Е.В., их несовершеннолетними детьми к1, к2 зарегистрировано право общей долевой собственности (по 1/4 ) на <адрес>, общей площадью 88,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> за ответчиками Морозовой (Жоржолиани) Э.Р., Жоржолиани Ар.Б., Жоржолиани А.Б. зарегистрировано право общей долевой собственности (по 1/3) на <адрес>, общей площадью 43,1 кв.м., с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>
Как видно из поэтажных планов жилых помещений здания по адресу: <адрес>, <адрес> жилые помещения - квартиры №№1,2,3,4 обособлены друг от друга, совместного использования данных жилых помещений не установлено. Данные объекты имеют все признаки домов блокированной застройки, а именно: имеют общие стены без проемов с соседним блоком или соседними блоками, имеют отдельные выходы на земельные участки, состоят из комнат и помещений вспомогательного использования, и не предусматривают общих внутренних помещений.
Согласно ч.4 ст.16 Закона №476-ФЗ при изменении в соответствии с заявлением, указанным в части 3 указанной статьи, вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости орган регистрации прав одновременно с изменением в отношении всех блоков вида объекта недвижимости на «здание», назначения объекта недвижимости на «жилой дом», вида разрешенного использования на «дом блокированной застройки» и исключением наименований объектов недвижимости, не соответствующих данному виду разрешенного использования, снимает с государственного кадастрового учета здание, в котором расположены указанные в части 3 данной статьи блоки
Таким образом, в случае, если помещение соответствует признакам дома блокированной застройки, то такое помещение может быть признано домом блокированной застройки, а не блоком дома блокированной застройки.
Исследованными доказательствами установлено, что жилые помещения, как истцов, так и ответчиков, соответствует характеристикам жилых домов, блокированных с другими жилыми домами в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеющему отдельный выход на земельный участок.
В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2021 №476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» собственники квартир (частей жилого дома), в случае если объект отвечает признакам дома блокированной застройки, не лишены возможности изменить вид, назначение и вид разрешенного использования квартиры на здание - дом блокированной застройки. Изменение вида объекта (жилого помещения, квартиры, части жилого дома) должно происходить одновременно в отношении всех квартир многоквартирного дома/части жилого дома. Одним из оснований осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Как следует из материалов дела, с совместным заявлением собственников всех жилым помещений <адрес> по <адрес>, в целях изменения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости, обратиться в компетентный орган не представилось возможным в виду неявки собственников квартир №№1,2 по просьбе собственников квартир № 3,4.
Пунктом 2 ст. 8.1 ГК РФ предусмотрено, что права на имущество, подлежащие регистрации (в том числе право собственности на недвижимое имущество), возникают, изменяются, прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В силу п.1 ст.18 Федерального закона №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.
Суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно статье 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с указанным Федеральным законом.
Таким образом, настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении спорного объекта недвижимости.
Суд считает возможным признать за Кудряшовой О.В. и Пещеровой Л.М. право представлять интересы блока № и блока № по внесению изменений в сведения Государственного кадастра недвижимости и единого государственного реестра недвижимости без одновременного обращения собственников блока № и блока №.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Пещеровой Л. М. №, Кудряшовой О. В. №), Кудряшова А. Н. №), Серковой Я. А. (№), в интересах несовершеннолетних детей с1, с2 к Колосовой Е. В. (№ №, выданный ДД.ММ.ГГГГ), Колосову В. В. (№, выданный ДД.ММ.ГГГГ), к1, Жоржолиани А. Б. №180-362 65), Жоржолиани А. Б. № Морозовой Э. Р. № о признании жилых помещений домами блокированной застройки удовлетворить полностью.
Признать <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 43,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> жилым домом блокированной застройки (№).
Признать <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 88,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> жилым домом блокированной застройки (№).
Признать <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 42,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>» жилым домом блокированной застройки (№).
Признать <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 42,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> жилым домом блокированной застройки (№).
Решение является основанием для снятия с государственного кадастрового учета здания - многоквартирный жилой дом, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>
Решение является основанием для осуществления кадастрового учета и/или государственной регистрации прав блоков № и № Пещеровой Л.М. и Кудряшовой О.В. без одновременного обращения собственников блоков № и № и внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Саргатский районный суд Омской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме - 23 июня 2026 г.
Председательствующий А.Н. Козицкий