РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 августа 2026 г. Октябрьский районный суд города Красноярска в составе:
председательствующего судьи Карнаевой Н.Н., при секретаре Знак А.В., с участием представителя ответчика Рымко Е.Г., действующей на основании доверенности от 10.06.2026, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Континент» к Рымко А.А. о взыскании задолженности за капитальный ремонт,
УСТАНОВИЛ:
ООО УК «Континент» обратилось в суд с исковым заявлением к Рымко А.А., о взыскании задолженности по оплате за капитальный ремонт, требования мотивированы тем, что ответчику на праве собственности принадлежит квартира У, расположенная по адресу: Х. 00.00.0000 годаг. заключен договор управления вышеуказанным многоквартирным домом. Согласно протоколу общего собрания от 00.00.0000 годаг. собственниками помещений многоквартирного дома принято решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на общем счете регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края и формировании его на специальном счете ООО УК «Континент». Собственник не исполняет обязанность по оплате за капитальный ремонт в период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 годаг. включительно, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 93849,30 руб. Просят взыскать с Рымко А.А.. в пользу истца задолженность по оплате за капитальный ремонт за период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 годаг. в размере 93849,30 руб., пени в размере 20609,71 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 4 434 руб.
Ответчик Рымко А.А. в зал судебного заседания не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, доверил представлять свои интересы представителю по доверенности – Рымко Е.Г., которая в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, просила применить последствия пропуска срока исковой давности истцом.
Представитель истца ООО УК «Континент» в зал судебного заседания не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.
Третье лицо Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края своего представителя в судебное заседание не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили, об отложении судебного заседания, ходатайства не заявляли.
Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Ст. 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. ЖК РФ.
В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В соответствии с ч. 2 и ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 1 и п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с Федеральным законом о таком кооперативе.
В соответствии с п. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом. Согласно п. 63 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354, потребители обязаны своевременно вносить плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги вносится потребителями исполнителю либо действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту.
Частью 8.1 ст. 156 ЖК РФ предусмотрено, что минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с ч.ч. 1, 3, 7 ст. 173 ЖК РФ способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если формирование фонда капитального ремонта осуществляется на счете регионального оператора, для изменения способа формирования фонда капитального ремонта собственники помещений в многоквартирном доме должны принять решение в соответствии с частью 4 статьи 170 настоящего Кодекса. При изменении способа формирования фонда капитального ремонта в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, региональный оператор в случае формирования фонда капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора или владелец специального счета в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете обязан передать владельцу специального счета и (или) региональному оператору соответственно все имеющиеся у него документы и информацию, связанную с формированием фонда капитального ремонта, в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.
Исходя из правовой позиции, Конституционного Суда РФ, изложенной в Постановлении от 29.01.2018 года №5-П, исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, во-первых, платы за содержание жилого помещения, т.е. за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и, во-вторых, взносов на капитальный ремонт (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 39, пункты 1 и 2 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158); при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (часть 1 статьи 37, часть 2 статьи 39).
Не может рассматриваться как не согласующееся с конституционными предписаниями и возложение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме не только на собственников жилых помещений в таком доме, но и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.
Судом установлено, и следует из материалов дела, что 00.00.0000 года между ООО УК «Континент» и собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Х заключен договор управления многоквартирным домом У, согласно которому управляющая компания по заданию собственников в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (п. 2.2. договора).
Как установлено судом и следует из материалов дела, Рымко А.А. с 00.00.0000 годаг. является собственником квартиры У расположенной по адресу: Х, что подтверждается выпиской ЕГРН.
На основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: Х, оформленного протоколом от 00.00.0000 года, прекращено формирование фонда капитального ремонта на общем счете регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края и принято решение о формировании его на специальном счете ООО УК «Континент». Данный протокол общего собрания в установленном законом порядке стороной ответчика не оспорены.
Согласно представленной в материалы дела выписке из финансово-лицевого счета, за период с декабря 2014 года по 00.00.0000 года год у ответчика образовалась задолженность по обязательным взносам на капитальный ремонт в размере 93849,30руб. пени по задолженности за капитальный ремонт в размере 20609,71 руб.
Мировым судьей судебного участка № 65 в Октябрьском районе г. Красноярска от 04 февраля 2026г. вынесен судебный приказ № 2-0242/65/2026 о взыскании с Рымко А.А. в пользу ООО УК «Континент» задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома за период с 00.00.0000 годаг. в размере 93849,30 рублей, пени в размере 21 3,75,77 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 2228,38 руб., всего взыскано 117453,45 руб.
Определением мирового судьи судебного участка № 65 в Октябрьском районе г.Красноярска от 27 марта 2026г. судебный приказ от 04 февраля 2026г. отменен, в связи с поступившим возражениями.
Ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем требования истца о взыскании задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт подлежат удовлетворению.
Разрешая ходатайство ответчика о применении срока исковой давности, суд исходит из следующего.
Согласно положениям статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
В соответствии с пунктом 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
В силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Как следует из ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
Из разъяснений, содержащихся в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", следует, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Кроме того в силу п. 18 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ). Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, когда иск был оставлен без рассмотрения по основаниям, предусмотренным абзацами вторым, четвертым, седьмым и восьмым статьи 222 ГПК РФ.
Как следует из материалов дела, заявленная к взысканию сумма задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт многоквартирного дома в размере 93849,30руб. за период с декабря 2014г. по 00.00.0000 годаг. включительно.
Истец обратился к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности 00.00.0000 годаг., судебный приказ вынесен 00.00.0000 годаг., отменен определением от 00.00.0000 годаг. С настоящим иском истец обратился в суд 00.00.0000 года, то есть до истечения шести месяцев с момента отмены судебного приказа.
Руководствуясь вышеприведенными нормами права и разъяснениями, суд полагает, что задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт подлежит взысканию за период с февраля 2023г. по 00.00.0000 годаг. включительно.
Проверив расчет ежемесячных начислений, суд признает его арифметически верным, из представленных стороной истца расчетов, однако не может согласиться с расчетом итоговой суммы основного долга заявленной стороной истца, поскольку она рассчитана с учетом суммы задолженности образовавшейся до февраля 2023 года. Таким образом, с Рымко А.А. в пользу ООО УК «Континент» подлежит взысканию задолженность за период 00.00.0000 годаг. по 00.00.0000 годаг., по обязательным взносам на капитальный ремонт в размере 25127,97 руб.
Разрешая требования о взыскании пени, суд пришел к следующему.
Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 474 (ред. от 29.12.2023) "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах" установлено, что до 1 января 2025 года начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.
Таким образом, если плата за жилое помещение, коммунальные услуги, взносы на капремонт внесены с опозданием или не полностью, пени начисляют исходя из ключевой ставки 9,5%. Если ставка на день оплаты долга будет меньше, применяют фактическую ставку. Правило действует до 00.00.0000 года.
С учетом, действующих мораториев в период с февраля 2023 года по 00.00.0000 года с ответчика Рымко А.А. в пользу истца подлежит взысканию пени за период с 00.00.0000 годаг. по 00.00.0000 годаг. (даты ограничены истцом) за обязательные взносы на капитальный ремонт в размере 5983,31 руб.
Учитывая срок неисполнения ответчиком своей обязанности по уплате обязательных платежей за капитальный ремонт, коммунальные услуги принимая во внимание принцип достижения баланса интересов сторон, принципы разумности и справедливости, суд не находит оснований для снижения пени.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
При обращении с настоящим иском в суд истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 662,40 рубля, в том числе при обращении с иском в мировой суд, что подтверждается платежными поручениями У от 00.00.0000 года, У от 00.00.0000 годаг.
С учетом частичного удовлетворения исковых требований с Рымко А.А. в пользу истца необходимо взыскать государственную пошлину в размере 4000 рублей.
Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО УК «Континент» к Рымко А.А. о взыскании задолженности за капитальный ремонт, удовлетворить частично.
Взыскать с Рымко А.А. (паспорт У выдан Z) в пользу ООО УК «Континент» сумму задолженности за капитальный ремонт в размере 25127, 97 рублей, пени в сумме 5983,31 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4000 рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований ООО УК «Континент» отказать.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Н.Н. Карнаева
Мотивированное решение изготовлено 14 сентября 2026 года.