Дело № 2-6081/2026
УИД24RS0041-01-2026-004719-13
Категория 2.137г
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 октября 2026 года г. Красноярск
Октябрьский районный суд г.Красноярска в составе председательствующего судьи Колодочкиной Т.Н., при секретаре Шаховой В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по исковому заявлению ООО УК «Континент» к Вердиян Л.В. о возложении обязанности привести помещение в первоначальное состояние,
УСТАНОВИЛ:
ООО УК «Континет» обратилось в суд с указанным иском, мотивируя требования тем, что Управляющая компания «Континет» управляет многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Красноярск, ул. Молокова, д. 58. Собственником нежилого помещения А10 является Вердиян Л.В. В нежилом помещении расположен магазин «Красрыбсеть», принадлежащий ООО «Гран-Трейд продукт». Со стороны двора многоквартирного дома расположен вход с крыльцом в указанное нежилое помещение и вывеска «Погрузка/разгрузка», что не соответствует проекту дома. Данный вход размещён на месте оконного проёма. Кроме того, крыльцо в нежилое помещение находится на земельном участке многоквартирного дома.
Вместе с тем в установленном порядке ответчиком согласие собственников многоквартирного дома не получено на занятие части земельного участка, уменьшение общего имущества вследствие изменения конфигурации и параметров помещения с присоединением общего имущества многоквартирного дома, несущей стены. В связи с чем, поскольку в добровольном порядке ответчик требование предписания управляющей компании не исполняет, просят обязать ответчика Вердиняна Л.В. привести нежилое помещение в первоначальное состояние в соответствии с техническим паспортом многоквартирного дома, а именно: демонтировать вход в нежилое помещение со стороны двора многоквартирного дома, восстановить оконный проём, освободить часть земельного участка от крыльца в нежилое помещение 176, демонтировать вывеску «Погрузка/разгрузка», а также взыскать возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины.
Представитель истца ООО УК «Континет» в судебное заседание не явился, извещён о дате, времени и месте рассмотрения дела судебной повесткой через представителя, суд заявил ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, выразили согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства, требования поддержали в полном объёме.
Ответчик Вердинян Л.В. в судебное заседание не явился, извещён о дате, времени и месте рассмотрения дела заказным письмом по месту регистрации, и по месту нахождения спорного имущества, заказными письмами, которые возвращены в суд за истечением срока хранения.
Представитель третьего лица ООО «Гранд-Трейд продукт» в судебное заседание не явился, извещён о дате, времени и месте рассмотрения дела заказным письмом, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств не заявил.
Руководствуясь ч. 3 ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведённые или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешённое использование которого не допускает строительства на нём данного объекта, либо возведённые или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешённое использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Согласно п. 2 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим её лицом либо за его счёт, а при отсутствии сведений о нём лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счёт соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 данной статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или её приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.
В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объёма), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Согласно части 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьёй.
Пунктом 6 части 7 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность согласовать реконструкцию объекта капитального строительства со всеми его правообладателями, за исключением указанных в пункте 6.2 данной части случаев реконструкции многоквартирного дома, а именно: при наличии решения общего собрания собственников помещений и машино-мест в многоквартирном доме, принятого в соответствии с жилищным законодательством в случае реконструкции многоквартирного дома, или, если в результате такой реконструкции произойдёт уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, согласие всех собственников помещений и машино-мест в многоквартирном доме.
В силу подпунктов 3 и 4 пункта 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, а также земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Согласно пункту 2 раздела «Определение состава общего имущества» Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, в состав общего имущества включаются, в том числе: крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учёта, с элементами озеленения и благоустройства.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путём его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности: общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Пунктом 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников.
В соответствии с пунктом 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Таким образом, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.
Судом установлено, что Вердиян Л.В. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: Х
Судом установлено, что со стороны двора на месте оконного проёма указанного нежилого помещения размещён вход с крыльцом, а также вывеска «Погрузка/разгрузка». Указанные элементы расположены на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и на несущей внешней стене (фасаде) здания.
Согласно данным выписки из ЕГРН на спорное нежилое помещение оно имеет иные характеристики в части организации выхода во двор, устройства крыльца.
Таким образом, установленные судом обстоятельства свидетельствуют о том, что в спорном нежилом помещении проведены строительные работы по устройству отдельного входа в нежилое помещение № 176 путём разборки кирпичной кладки подоконной части существующего оконного проёма наружной стены внутреннего фасада здания, до отметки чистого пола, и устройства крыльца входа с лестничным маршем на отдельно стоящем фундаменте.
Также судом установлено, что ООО УК «Континет» направлено ответчику предписание с требованием в срок до 30 марта 2026 года предоставить документы, подтверждающие законность перепланировки и согласие собственников на использование части общего имущества, либо привести помещение в первоначальное состояние. Ответчиком в указанный срок документы не представлены, предписание не исполнено.
Разрешая исковые требования, суд учитывает, что согласно Определению Конституционного Суда РФ от 19.10.2010 № 1275-О-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина Паутова Станислава Анатольевича на нарушение его конституционных прав пунктом 6 части 7 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, частью 7 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», частями 3 и 5 статьи 36 и частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации» в соответствии с частью 3 статьи 36 и частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путём его реконструкции; если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства (часть 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Безопасность зданий и сооружений, а также связанных со зданиями и сооружениями процессов проектирования (включая изыскания), строительства, монтажа, наладки, эксплуатации и утилизации (сноса) обеспечивается посредством установления соответствующих требованиям безопасности проектных значений параметров зданий и сооружений и качественных характеристик в течение всего жизненного цикла здания или сооружения, реализации указанных значений и характеристик в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта и поддержания состояния таких параметров и характеристик на требуемом уровне в процессе эксплуатации, консервации и сноса (часть 1 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»).
Эксплуатация зданий (в частности, многоквартирных домов) должна осуществляться в соответствии с требованиями технических регламентов, нормативных правовых актов Российской Федерации, нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации и муниципальных правовых актов, а также в соответствии с проектной и исполнительной документацией (часть 5 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
Вопросы безопасности эксплуатации жилых домов регулируются в том числе нормами Градостроительного кодекса Российской Федерации, поскольку к градостроительной деятельности относится архитектурно-строительное проектирование, строительство, капитальный ремонт, реконструкция объектов капитального строительства, эксплуатация зданий, сооружений (пункт 1 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
В силу статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надёжности и безопасности (пункт 4 части 17 указанной статьи).
Из анализа приведённых норм следует, что проекты работ по перепланировке помещений многоквартирного дома как части объекта капитального строительства в виде устройства в них дополнительных входов не могут быть согласованы в порядке, предусмотренном главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации, если такое устройство затрагивает конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности жилого дома.
Ввиду того, что устройство отдельного входа в помещение сопряжено с разрушением части стены многоквартирного дома и может затрагивать конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности дома, такие работы возможны посредством проведения капитального ремонта или реконструкции многоквартирного дома, производство которых регулируется законодательством о градостроительной деятельности, в том числе применительно к вопросам архитектурно-строительного проектирования, государственной экспертизы проектной документации, выдачи разрешений на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию.
Судом установлено, что в спорном нежилом помещении проведены работы по устройству отдельного входа путём производства работ по разрушению части внешней стены многоквартирного дома, являющейся ограждающей несущей конструкцией. Соответственно, такие работы могут повлиять на безопасность всего многоквартирного дома («Обзор судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023)).
При этом установлено, что согласие собственников помещений в многоквартирном доме на проведение такого рода работ не получено.
Указанное позволяет сделать вывод, что произведённые в отношении нежилого помещения работы привели к уменьшению общего имущества многоквартирного дома без согласия всех собственников помещений многоквартирного дома, поскольку демонтаж подоконного пространства (кирпичной кладки) свидетельствует о нарушении целостности несущей стены многоквартирного дома и может влиять на безопасность всего многоквартирного дома.
Соответственно, исковое требование о приведении помещения в первоначальное состояние, поскольку проведены работы, повлёкшие уменьшение площади общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в отсутствие согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме, обоснованно.
При таком положении на ответчика Вердияна Л.В. как титульного собственника спорного нежилого помещения судом возлагается обязанность совершить действия по приведению помещения № 176, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Молокова, д. 58, в прежнее состояние, то есть до реконструкции, в срок не более шести месяцев со дня вступления решения суда в законную силу, определяя данный срок как достаточный для совершения действий.
Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
В целях обращения в суд истец понёс расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей, которые подлежат возмещению ответчиком в полном объёме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ООО УК «Континент» удовлетворить.
Обязать Вердиян Л.В. (СНИЛС У) привести нежилое помещение Х расположенное в многоквартирном доме Х, в первоначальное состояние в соответствии с техническим паспортом многоквартирного дома, а именно: демонтировать вход в нежилое помещение со стороны двора многоквартирного дома, восстановить оконный проём, освободить часть земельного участка от крыльца в нежилое помещение № Х, демонтировать вывеску «Погрузка/разгрузка», в срок не более шести месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с Вердиян Л.В. (СНИЛС У) в пользу ООО УК «Континент» возмещение расходов по оплате государственной пошлины в сумме 20 000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Т.Н. Колодочкина
Мотивированное решение изготовлено 27 октября 2026 года.